Взгляд на бурно развивающийся рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая известен как один из самых динамичных и конкурентных рынков в мире. За последние несколько десятилетий в городе произошла быстрая трансформация, появилось множество девелоперских проектов, включая жилую, коммерческую и многофункциональную недвижимость. Стратегическое расположение Дубая, безналоговая среда и разнообразное население способствовали росту рынка недвижимости Дубая.

Кроме того, его инфраструктура, включая современную транспортную сеть и самые современные объекты, помогла привлечь как инвесторов, так и жителей со всего мира. Несмотря на некоторые колебания в последние годы, рынок недвижимости остается популярным местом для покупателей и инвесторов, желающих инвестировать в динамичный и растущий рынок. В этой статье мы рассмотрим перспективы рынка недвижимости Дубая.

Исторический обзор рынка недвижимости Дубая

В 2002 году, когда Его Королевское Высочество шейх, вице-президент ОАЭ, премьер-министр и правитель Дубая, провозгласил право собственности нерезидентов на приобретение недвижимости, рынок недвижимости в Дубае официально начался. В индустрию недвижимости были вложены значительные средства частных инвесторов, и в результате были застроены пальмы, Джумейра, источник и т. Д.

Крупные банки по всему миру рухнули в 2009 году, что привело к миллиардным убыткам в различных отраслях. К сожалению, к 2010 году это оказало негативное влияние на рынок недвижимости Дубая : цены на виллы или таунхаусы упали на 8% в год, а цены на квартиры упали на 49%.

Каков размер рынка недвижимости Дубая?

Согласно недавнему отчету агентства недвижимости, на рынке недвижимости Дубая за последние несколько месяцев наблюдается рост, при этом продажи выросли на 61 процент с 2021 года и превысят 240 миллиардов дирхамов ОАЭ в 2022 году.

Общий объем продаж на рынке недвижимости Дубая в 2022 г.

Высокая активность продаж на рынке недвижимости Дубая была отмечена в прошлом году в результате увеличения спроса на строящуюся недвижимость. Согласно заметке, опубликованной Emirates NBD Research, в 2022 году объем продаж увеличился на 61,5% до 97 448, а общая стоимость увеличилась на 78,1% до 265,51 млрд дирхамов ОАЭ.

Продажа недвижимости в Дубае иностранцам в 2022 году

В 2022 году на рынке недвижимости наблюдался рост иностранных инвестиций, что вызвало непрекращающиеся дискуссии о причинах этого роста, одной из которых были колебания мировой валюты, особенно доллара США, и их последствия.

Дубай продолжает привлекать иностранных инвесторов в недвижимость благодаря своей очень разнообразной и стабильной экономике, которая приносит доход за счет торговли и туризма. В результате количество иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая значительно увеличилось в 2022 году, при этом иностранные инвесторы составляют 68% всех покупателей в продажах, что на 10% больше, чем в предыдущем году.

Основные причины, привлекающие иностранцев инвестировать в рынок недвижимости Дубая

• Более высокая годовая доходность от аренды: согласно исследованию, проведенному консалтинговой фирмой по инвестициям в недвижимость Global Property Guide, средний годовой доход от недвижимости в Дубае составляет 5,19%. По сравнению с годовой доходностью от аренды в Нью-Йорке (2,9%), Лондоне (2,7%), Сингапуре (2,5%) и Гонконге (2,4%), это намного выше. Стоимость недвижимости выросла с эпохи Covid, что дает рынку недвижимости гораздо более высокие шансы на еще большую прибыль.
• Более низкие цены на недвижимость за квадратный метр : по сравнению с другими международными городами, Дубай имеет гораздо более низкие цены на недвижимость за квадратный метр. По сравнению с Гонконгом (28 570 долларов США) и Лондоном (26 262 доллара США), стоимость квадратного метра квартиры площадью 120 квадратных метров в Дубае составляет 5 918 долларов США. Манхэттен (17 191 доллар), Женева (16 467 долларов) и Тель-Авив (17 149 долларов), Берлин (7 325 долларов), Токио (16 322 доллара) и Париж (15 867 долларов). По сравнению с другими международными городами Дубай имеет значительно более низкую стоимость жилья.
• Нулевой налог на недвижимость: в Дубае нет налога на покупку недвижимости или подачу налоговой отчетности. Согласно Международному индексу налоговой конкурентоспособности, бремя ставки налога на недвижимость выше в нескольких странах, таких как Великобритания (2,53%), Франция (1,70%), Греция (1,50%), Исландия (1,48%) и Италия. 0,71%). (ИТСИ). Еще одним аспектом, который делает Дубай популярным местом для иностранных инвесторов, является отсутствие налогов на недвижимость.
• Безопасность: Дубай является важным местом для инвестиций, поскольку ОАЭ являются одним из самых безопасных мест в мире. По сравнению с Германией (26-е место), Францией (31-е место), Японией (33-е место), США (36-е место) и Великобританией, Объединенные Арабские Эмираты являются четвертой самой безопасной страной в мире. Индекс закона и порядка Гэллапа 2020 г. (49-е место). ОАЭ заняли 10-е место в мире по уровню правопорядка в Глобальном индексе правопорядка Гэллапа за 2019 год.
• Виза на жительство: Правительство ОАЭ ввело новое визовое законодательство, связанное с инвестициями в недвижимость, которое обеспечивает быстрый путь к получению вида на жительство, чтобы сделать сектор недвижимости привлекательным для иностранных инвесторов (при соблюдении определенных условий).

Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2023 год

Дубай, 15 января (Рейтер) - По словам одного из крупнейших консультантов по недвижимости в городе, цены на жилую недвижимость в Дубае , по прогнозам, будут расти медленнее в 2023 году после рекордного года, когда общее количество выросло более чем на 60%. проданных единиц.

Imtilak Golden — ваш надежный советник на рынке недвижимости

Imtilak Golden — авторитетная компания по недвижимости, которая предлагает компетентные советы и указания инвесторам, пытающимся понять рынок недвижимости. Чтобы помочь клиентам найти лучшие инвестиционные возможности, договориться о выгодных условиях и эффективно управлять своими активами, Imtilak Golden предоставляет различные услуги.

[имя виджета = 'часто задаваемые вопросы' id = '112' ]

Под редакцией Имтилак Голден ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!