Особенности инвестиций в недвижимость в ОАЭ

Дубай — мультикультурный город, в котором живут представители различных национальностей и культур со всего мира. В последнее время ОАЭ и, в частности, Дубай, стали излюбленным местом для людей со всего мира, будь то работа, роскошный отдых, туризм или инвестиции; в ОАЭ есть все.

Преимущества инвестирования в недвижимость ОАЭ

Дубай славится своей роскошью во всем мире. Люди приезжают в ОАЭ по работе, в путешествии или по делам, так как там процветают лучшие возможности. Годовой доход от аренды в Дубае, например, на 5% выше, в то время как в других местах, таких как Dubai Marine, Downtown Dubai и Jumeirah Village Circle (JVC), доход от аренды составляет 7-8% каждый год.

Данные показывают, что доход от аренды выше в Дубае (5,8%), Нью-Йорке (3,91%), Лондоне (3,21%), Сингапуре (2,83%) и Гонконге (2,82%).

Успешные бизнесмены и инвесторы выбирают Дубай, учитывая постоянный рост и стабильность ОАЭ. Он известен как туристический и деловой центр Ближнего Востока; с диверсифицированной экономикой и несколькими рынками.

Кроме того, ОАЭ — одна из самых безопасных стран мира. Это один из лучших и безопасных вариантов, если вы думаете о том, чтобы обосноваться и растить здесь своих детей. Это определенно благоприятная для семьи страна, где нет преступности и насилия.

Более того, Дубай — отличный вариант для инвесторов; Высококлассная экономика побуждает инвесторов приходить и инвестировать. ОАЭ, в целом, обладают наиболее диверсифицированной экономикой, что позволяет иностранцам и инвесторам со всего мира селиться и инвестировать.

Золотая виза ОАЭ — еще одно большое преимущество, которым вы можете воспользоваться, инвестируя в ОАЭ. Он предоставляет долгосрочное проживание и позволяет его владельцам селиться, работать и инвестировать в ОАЭ. Золотая виза действительна от 5 до 10 лет, и вы можете получить ее, вложив 2 миллиона дирхамов ОАЭ.

ОАЭ считаются безналоговой страной; если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в ОАЭ, то вперед. Все понятно, вы не столкнетесь со скрытыми налогами и не удивитесь годовому налогу на имущество, налогу на доход от аренды или налогу на добавленную стоимость. Инвестиции в недвижимость в ОАЭ также являются отличным вариантом для диверсификации вашего инвестиционного портфеля.

Минусы инвестиций в недвижимость в ОАЭ

Несмотря на множество преимуществ инвестирования в ОАЭ, есть и недостатки, например:

• Меньшая возможность стать гражданином ОАЭ:

В отличие от других стран, независимо от того, сколько вы инвестируете в ОАЭ, вы не сможете стать гражданином ОАЭ.

• Первоначальная покупка и дополнительные расходы

В Дубае все покупки недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD) в течение 60 дней с момента совершения сделки. Если покупка не будет зарегистрирована в течение этих 60 дней, она будет аннулирована. Теоретически около 4% платы за междугородную связь делится поровну между покупателем и продавцом. Хотя на самом деле покупатель платит все 4% в ДЛД, а также оплачивает стоимость регистрационного сбора.

• Высокая стоимость жизни в ОАЭ:

Если вы планируете обосноваться и жить в ОАЭ на постоянной основе, особенно в Дубае, вы должны знать, что жизнь там немного дорогая. От медицинских выплат до расходов на образование все стоит дорого.

• Содержание недвижимости требует дополнительных расходов:

Расходы на содержание имущества высоки; независимо от того, владеете ли вы домом или компанией, вы сами несете ответственность за поддержание собственности в хорошем состоянии. В зависимости от площади и типа недвижимости стоимость варьируется от 3 до 30 дирхамов ОАЭ за квадратный метр.

Как добиться хорошей отдачи от инвестиций в недвижимость в Дубае?

Работа с экспертами по недвижимости сэкономит вам время и усилия, а также даст честный совет. Они также предотвратят принятие вами неверных инвестиционных решений и предоставят вам различные варианты, соответствующие вашим потребностям и бюджету.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость в ОАЭ

1. Пальма Джумейра, Дубай

Пальма Джумейра является одним из предпочтительных направлений для инвестиций в недвижимость в ОАЭ. Это крупнейший в мире рукотворный архипелаг с двухкилометровым стволом и 17 фондами, а также окружающим его полумесяцем на берегу Аравийского моря.

Никто не должен упускать возможность жить на Пальме Джумейра, потому что это отличный опыт. На этих необычных искусственных островах также есть ряд общественных служб, таких как образовательные учреждения, медицинские учреждения, аптеки, продуктовые магазины, изысканные рестораны и высококлассные кофейни.

Palm Jumeirah предлагает широкий выбор стилей. Есть множество вариантов, включая высокотехнологичные виллы, традиционные особняки в арабском стиле, великолепные дома для отдыха и элитные апартаменты. В этом районе одни из самых высоких расходов на аренду в Дубае: 3,2% ROI для вилл и 5,5% ROI для квартир.

2. Джумейра Виллидж Серкл, Дубай

Благодаря своему стратегическому расположению рядом с Джебель-Али и пристанью для яхт Дубая, Jumeirah Village Circle продолжает оставаться фаворитом среди инвесторов. В этом регионе квартира с одной спальней стоит в среднем 740 000 дирхамов ОАЭ, а квартира с двумя спальнями — в среднем 1,1 млн дирхамов ОАЭ.

3. Дубай Марина, Дубай

Дубай Марина — это район в Дубае, где люди предпочитают покупать квартиры. Это тщательно сконструированный рукотворный канал, протянувшийся вдоль побережья Персидского залива на три километра. Район, известный своими великолепными башнями, является одним из лучших мест в ОАЭ для инвестиций в недвижимость и одним из самых престижных мест для жизни в Дубае.

Современные удобства предлагаются в превосходных квартирах в этом районе. Большинство строений имеют потрясающий вид на океан. Туристы часто посещают этот район из-за наличия в этом районе шикарных закусочных, модных баров и торговых центров.

В Дубай Марине каждый найдет что-то для себя, несмотря на то, что это дорогой регион. В то время как квартиры-студии доступны по цене, виллы, апартаменты с двумя спальнями и пентхаусы могут быть довольно дорогими.

4. Тилал Сити, Шарджа

Общая площадь этого многофункционального комплекса составляет 25 миллионов квадратных футов. Город Тилал расположен на Эмиратской дороге E611. Он был разработан, чтобы способствовать сильному чувству общности, и является первым городом Шарджи, спланированным мастерски.

Прогнозируется, что при наличии как права собственности, так и права аренды, рентабельность инвестиций в разработку составит до 10%.

Нет платы за обслуживание или коммунальные платежи, связанные с выставленными на продажу участками. У вас есть возможность инвестировать в землю с различными приложениями в дополнение к жилой недвижимости.

5. Аль-Риф, Абу-Даби

Отель Al Reef идеально расположен для поездок в Дубай, так как он находится на окраине Абу-Даби и недалеко от аэропорта. Превосходное положение Al Reef способствует его растущей популярности. Это был первый строительный проект, специально ориентированный на рабочих среднего класса.

Таким образом, проживание в Al Reef может быть дешевле, чем в других районах Абу-Даби. Сообщество состоит из эмиратцев и эмигрантов из других стран.

Молодые арендаторы и инвесторы предпочитают Al Reef, потому что это оживленный район с множеством ресторанов, магазинов и развлекательных заведений.

По соседству много парков, школ, фитнес-центров, медицинских пунктов. Инвесторы могут выбирать из множества квартир, таунхаусов и вилл. Виллы и таунхаусы были построены с использованием различных архитектурных тем, включая средиземноморскую, арабскую, пустынную и современную. Возврат инвестиций для вилл составляет 7,1%, а для квартир - 8,6%.

Условия инвестирования в недвижимость в ОАЭ для иностранцев

Для объектов, расположенных в зонах без права собственности, комитет будет учитывать следующие факторы:

• На рынке недвижимость стоит не менее 50 миллионов дирхамов ОАЭ (13,6 миллиона долларов США).
• Инвестиционная доходность собственности должна соответствовать требованиям DLD.
• Условия Указа № (25) от 2022 года будут соблюдены, если имущество будет передано.
• Другие элементы выбираются DLD

Лучшие инвестиционные компании в сфере недвижимости в ОАЭ

Поскольку все эти предприятия предоставляют исключительные услуги, этот список упорядочен не в соответствии с предпочтениями, а в соответствии с тем, насколько хорошо они попадают в несколько категорий, что упрощает поиск того, что вы ищете.

1. Дубайский инвестиционный фонд (DIF)
2. Имтилак Голден
3. Биржа ценных бумаг Абу-Даби (ADX)
4. Насдак Дубай Лимитед (NDL)
5. Управляемое свойство

Начните свои инвестиции в недвижимость в ОАЭ с Imtilak Golden

Imtilak Golden предоставляет полный спектр услуг инвесторам, желающим войти в сферу недвижимости эмирата. Imtilak Golden стремится предоставить своим клиентам лучшие перспективы на рынке недвижимости Дубая. Наши услуги включают в себя послепродажное обслуживание, в том числе рекомендации по оформлению документа о праве собственности на дом и другие услуги.

Под редакцией Имтилак Голден ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас