Налоги и сборы при покупке недвижимости в ОАЭ

Налоги и сборы при покупке недвижимости в ОАЭ

Законы о налоге на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) могут быть сложными, и важно иметь четкое представление о них перед покупкой недвижимости. Понимая законы о налоге на недвижимость в ОАЭ, покупатели могут принимать обоснованные решения об инвестициях в недвижимость и избегать любых непредвиденных сборов или сборов. В этом блоге будет представлен обзор правил налогообложения собственности в ОАЭ.

Взимают ли ОАЭ налог на недвижимость?

Как правило, в ОАЭ нет налога на жилую недвижимость. Тем не менее, существуют другие сборы и сборы, о которых покупатели должны знать, такие как регистрационные сборы, плата за обслуживание и плата за обслуживание.

В Объединенных Арабских Эмиратах есть комиссия за перевод. Соотношение варьируется в зависимости от эмирата; например, в Дубае он составляет 4%. Хотя эта ответственность разделяется между покупателем и продавцом, покупатель часто оплачивает комиссию за перевод.

Какова плата за передачу собственности в ОАЭ?

При покупке, продаже и передаче недвижимости в Дубае взимается комиссия. Согласно законодательству Дубая, удаление или добавление лица в документ о собственности представляет собой передачу права собственности, поэтому в этих обстоятельствах применяются обычные процессы продажи и расходы. С некоторых транзакций Земельный департамент Дубая (DLD) взимает комиссию. Условия покупки, а также стоимость имущества могут повлиять на размер взимаемой платы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Дубае

• Передача собственности и регистрационные сборы

Чтобы защитить покупателей и продавцов, рынок недвижимости Дубая принял ряд законов. В результате необходимо заплатить авансовые платежи, которые отделены от фактической стоимости имущества. Первоначальные затраты могут варьироваться для разных мест и типов недвижимости в зависимости от типа собственности.

Земельный департамент Дубая (DLD) взимает комиссию при покупке недвижимости в Дубае. Вы можете думать об этом как о единовременном налоге, который вы заплатили правительству. Плата за междугородную связь составляет 4% от общей стоимости недвижимости. Стоимость междугородной связи в Дубае законно распределяется между покупателем и продавцом по 50%. Тем не менее, в большинстве случаев покупатель дома оплачивает весь счет.

• Агентское вознаграждение

Вы будете нести ответственность за оплату комиссии агента по недвижимости, если вы покупаете дом через них. Знающий агент может помочь покупателям в принятии обоснованных суждений на этом пути.

• Гарантийный депозит

Покупатели должны внести определенный гарантийный депозит, чтобы удержать свою покупку до полной передачи собственности. В зависимости от недвижимости первоначальный гарантийный депозит может достигать 10% от покупной цены и более. Обычно деньги собирает брокер, зарегистрировавшийся в RERA.

• Ипотечные сборы

В Дубае ставки по ипотечным кредитам должны использоваться для оплаты ипотечных сборов для покупателей, которые финансируют покупку недвижимости. Затраты на оформление ипотечного кредита, сборы за обработку и сборы за оценку являются дополнительными компонентами ипотечного сбора. Если ваша ипотека зарегистрирована, NOC требуется. В Дубае регистрационный сбор по ипотеке составляет от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ.

• Страховые сборы

Хотя страхование жилья в Дубае пока не требуется, оно настоятельно рекомендуется современным покупателям недвижимости. Это обеспечивает лучшую защиту от потенциального вреда.

• Плата за обслуживание недвижимости

Покупатель официально становится владельцем актива после передачи. Однако к нему прилагаются некоторые сборы, такие как ежегодные расходы на обслуживание, также называемые платой за обслуживание. Эти сборы идут на содержание помещений и недвижимости. Земельный департамент Дубая несет ответственность за получение этих сборов. Плата за обслуживание рассчитывается за квадратный фут с использованием индекса обслуживания и обслуживания RERA.

• Плата за электроэнергию и водоснабжение Дубая

Сборы DEWA являются важным компонентом расходов, связанных с покупкой квартиры для продажи в Дубае. Регулирующий орган, отвечающий за все подключения домохозяйств к воде и электричеству в Дубае. Диапазон сборов DEWA определяется рядом переменных, в том числе типом собственности и вашим местоположением.

Почему система налогообложения недвижимости в ОАЭ одна из лучших в мире?

• Недвижимость в Дубае не облагается налогом.

Поскольку Дубай является безналоговым эмиратом , жить там интересно как туристам, так и местным жителям. Дубай не должен полагаться на прямые налоги для получения дохода из-за своей нефти и прибыли от торговли. Тем не менее, он избегает налога на имущество, взимая 4% комиссию за передачу в дополнение к ежемесячной «плате за жилье» (иногда называемой муниципальным налогом).

• Это второй самый низкий показатель в мире

Как упоминалось ранее, в Дубае нет налога на недвижимость, поэтому в отчете рассматривались 15 городов мира. Отчет показал, что в Дубае был второй самый низкий уровень платы за недвижимость, эквивалентный 3,6% за пятилетний период, уступая только Монако с 3,5%. Несмотря на то, что Земельный департамент Дубая повысил комиссию за передачу собственности до 4% от стоимости недвижимости, рейтинг остается в силе.

• Это делает Дубай одним из самых дешевых городов для инвестиций в недвижимость в мире.

При сравнении ставок налога на недвижимость в крупных городах мира становится ясно, что Дубай является одним из наименее дорогих мест в мире для инвестиций в недвижимость. Дубай рассматривается как привлекательная площадка для инвесторов по сравнению с другими городами.

Навигация по законам о недвижимости в Дубае стала проще с Imtilak Golden

Наша команда знающих профессионалов предлагает полный спектр юридических услуг по вопросам недвижимости, таким как сделки с недвижимостью, контракты и споры. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах.

Вы также можете узнать больше о:

• Корпоративное налогообложение в ОАЭ: все, что вам нужно знать .
• Объяснение подоходного налога в ОАЭ .

Под редакцией Имтилак Голден ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!