Полное руководство по закону об аренде жилья в Дубае

Что такое РЕРА?

Орган по регулированию недвижимости называется RERA. Это организация, основанная в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), и отвечающая за контроль и управление рынком недвижимости в Эмирате Дубай. Закон об агентстве по регулированию недвижимости в Дубае, широко известный как Закон № 27 от 2007 года, стал основой для создания RERA. С целью регулирования сектора недвижимости и решения проблем, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Он преследует следующие цели:

• Для защиты интересов получателей и обеспечения их ответственности
• Поддерживать открытость и снижать вероятность мошенничества
• Установить профессионализм и паниндийское единообразие
• Улучшить обмен точной информацией между покупателями жилья и продавцами
• Возложить более высокие обязательства как на инвесторов, так и на застройщиков
• Повысить надежность отрасли и, следовательно, повысить доверие инвесторов.

Основные законы об аренде в Дубае

Когда речь заходит о законе Дубая об аренде RERA, следует помнить о четырех основных правилах:

1. Закон № (26) от 2007 года. Этот закон регулирует порядок взаимодействия арендодателей и арендаторов в Дубае.
2. Закон № (33) от 2008 года: он был изменен этим законодательством, которое также регулирует отношения арендодателя и арендатора в Дубае.
3. Постановление № (26) от 2013 г.: На основании этого закона был основан Центр по урегулированию вопросов аренды (RDSC), который занимается всеми формами вопросов аренды в Дубае.
4. Указ № (43) от 2013 г.: В Дубае это правило, в частности, регулирует рост арендной платы.

Договор аренды в Дубае

Проще говоря, договор аренды или договор аренды — это юридически закрепленное соглашение, которое предоставляет арендатору право на использование имущества в течение определенного времени и продолжительности. Условия аренды, а также взаимно согласованные ожидания и требования обеих сторон указаны в соглашении. Официальные договоры аренды в Дубае помогают избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Изменение условий договора

Поправка к аренде — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, которое позволяет сторонам юридически изменить условия существующей аренды. Когда происходят изменения, которые не учитываются в первоначальном соглашении, добавление поправки к действующей аренде может гарантировать полную защиту арендодателей.

Расторжение договора аренды в Дубае

Вот несколько советов для арендаторов в Дубае, которые освобождают арендуемое помещение до истечения срока аренды:

• Проверьте наличие пункта о выходе в вашем договоре, который позволит досрочно расторгнуть договор аренды. При заключении договора аренды арендаторы должны убедиться, что в документе есть положение о расторжении. Если они окажутся в ситуации, когда необходимо досрочно расторгнуть договор аренды, это избавит их от головной боли и торга.
• Свяжитесь со своим арендодателем, если в вашем договоре нет такого пункта. Опишите обстоятельства и необходимость нарушения вашего договора аренды. В случае, если ваш арендодатель соглашается договориться об урегулировании отъезда, вас могут обязать заплатить сумму штрафа.
• В качестве альтернативы вы можете предложить своему домовладельцу помощь в поиске нового арендатора, чтобы он не понес никаких финансовых потерь. Однако вам, вероятно, придется выплатить компенсацию арендодателю, если вы не сможете вовремя найти арендатора.

Увеличение стоимости аренды в Дубае

Согласно недавнему исследованию рынка недвижимости, стоимость аренды виллы или квартиры в Дубае выросла беспрецедентными темпами в 2022 году. Среднегодовая арендная плата в Дубае увеличилась на 28,5% в 2023 году, что является самым большим ростом в истории города, согласно реальным данным. услуги по недвижимости и инвестиционная фирма CBRE.

Ответственность и обязанности арендатора в Дубае

Есть ряд обязательств и обязанностей, которые вы должны выполнить как арендатор в Дубае. Правила аренды в ОАЭ определяют определенные обязательства с целью сохранения хороших отношений между арендаторами и арендодателями. Ниже приведены некоторые из основных обязанностей арендатора в Дубае:

• Платите арендную плату вовремя и заботьтесь о том, чтобы имущество было в хорошем состоянии.
• Внесите залог
• Доставить арендованное имущество арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено.
• Оплатить любые сборы или налоги в соответствующие государственные учреждения.
• При передаче права собственности не отменяйте никаких изменений.
• Для субаренды недвижимости требуется разрешение арендодателя.

Ответственность и обязанности арендодателя (арендодателя)

Арендодатель обязан сообщать о любых существенных недостатках имущества по договору аренды, о которых арендодателю известно, а арендодателю не известно. Арендодатель обязан обратиться к арендатору с просьбой передать ему имущество в собственность. Арендодатель может договориться в письменной форме с арендатором о том, что арендатор может владеть имуществом в течение срока, указанного в договоре, без перерыва, если арендодатель своевременно уплачивает арендную плату, предусмотренную в договоре аренды, и соблюдает все другие условия.

Закон об аренде жилья в Дубае относительно выселения

Законодательство Дубая об аренде недвижимости описывает правильный процесс выселения. Если вы хотите выселить арендатора в Дубае, вы должны:

• Иметь юридическое обоснование удаления в соответствии со статьей 25 Закона № (26) от 200 г.
• Отправьте арендатору письменное уведомление о выселении за 30 дней заказным письмом или через нотариуса.
• Попросите RERA одобрить ваше выселение.

Под редакцией Imtilak Global ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!