معلومات قانونية فيما يخص إيجار الشقق في تركيا

2021-11-17

86,578 زيارة

معلومات قانونية فيما يخص إيجار الشقق في تركيا

تنص القوانين التركية الحديثة على أن دفع إيجار المنزل الذي يزيد عن حد معين باليد مخالفة يعاقب عليها قانونياً كل من المستأجر وصاحب العقار، وتحدد عقوبة مالية على مرتكبي هذه المخالفات.

متى يجب دفع ايجار الشقق في تركيا عن طريق البنك حصراً؟

وفقاً لقانون أصول الضريبة فإن المبلغ الحدي لدفع إيجار المنزل عام 2019 هو 500 ليرة تركية، أي أن كل منزل يبلغ إيجاره 500 ليرة فما فوق يلزم المستأجر تحويل أُجرة المنزل إلى صاحبه عن طريق الحسابات المصرفية

ماذا يحدث عند عدم دفع ايجار الشقق في تركيا من خلال البنك؟

في حال إثبات دفع الإيجار المتجاوز للحد باليد يفرض على كل مبلغ تم تثبيت تسليمه باليد عقوبة مالية قدرها 5% من نسبة هذا المبلغ على كل من الطرفين، فمثلاً تم التثبت من دفع إيجار منزل 1000 ليرة تركية باليد لمدة 6 أشهر، فيدفع كل من صاحب المنزل والمستأجر قيمة 5% من المبلغ الكلي أي 300 ليرة تركية كغرامة مالية لمخالفة الأصول القانونية.

كيف يتم دفع ايجار الشقق في تركيا عن طريق الحساب البنكي؟

يدفع إيجار المنزل كحوالة مصرفية من حساب المستأجر إلى حساب صاحب المنزل عن طريق البنوك التركية، ويكتب في خانة التوضيح المتعلقة بالحوالة أنها (إيجار)، وتقوم بعض البنوك بتقديم عروض خاصة لحوالات الإيجار، ومنهم من يقدمها مجاناً، وفي حال كانت الحوالة مأجورة، فإن المستأجر مكلف قانوناً بدفع أُجرة الحوالة.

ننصح أيضاً بقراءة مقالنا فيما يخص أسباب انتهاء و فسخ عقد الإيجار في تركيا

قانون الإيجار في تركيا

هل يحق للمستأجر أن يقوم بتأجير العقار في تركيا؟

لا يحق للمستأجر نقل حقه في الإيجار إلى شخص آخر سواء كان العقار سكنياً أم تجارياً دون موافقة خطية من صاحب العقار كما ورد في المادة 322/2 من قانون الديون التركي على أن "المستأجر لا يملك صلاحية تأجير العقار في أي حال من الأحوال ما لم يحصل على تفويض مسجل في عقد الإيجار، أو موافقة خطية لاحقة من صاحب العقار" فالمستأجر لا يملك الحق في تحويل صلاحيته في استخدام العقار والانتفاع به لشخص آخر، وفي حال ترك المستأجر المكان لمستأجر آخر يمكن لصاحب العقار التقدم بشكوى قانونية لإخلاء العقار إذا علم بوجود مستأجر جديد دون إذن مسبق منه، وتسمى هذه الشكوى "دعوى الإشغال بغير وجه حق" يتم تقديمها للقائم مقام، ويمكن بموجبها إخراج المستأجر خلال ستة أشهر.

ما هي مسؤوليات وواجبات مستأجر العقار في تركيا؟

وفقاً للقانون فإن المستأجر مكلف بعدة واجبات تجاه صاحب العقار أهمها:

  • دفع إيجار العقار لصاحبه في الوقت المحدد وفق عقد الإيجار، ويكون يوم الدفع آخر يوم من الشهر إذا لم ما يحدد الوقت في عقد الإيجار.
  • الالتزام بجميع المصاريف المترتبة على استخدام العقار من فواتير وغيرها، ويحق لصاحب العقار فسخ العقد عند تخلف المستأجر عن دفع إيجار العقار ومصاريفه.
  • المستأجر ملتزم بتسليم العقار كما استلمه من صاحبه.
  • لا يحق للمستأجر إجراء أي تغييرات في أصل العقار دون موافقة خطية من صاحب العقار.
 
الضمان الحكومي الضمان الحكومي

ما واجبات صاحب العقار تجاه المستأجر؟

يترتب على صاحب العقار العديد من الواجبات أهمها:

  • يلزم صاحب العقار بدفع كل ما يتعلق بأصل العقار من ضرائب وغيرها إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
  • إن صاحب العقار ملزم بتعويض أي نقص أو عيب في العقار إذا تعرض المستأجر للضرر منه.
  • لا يجوز لصاحب العقار فرض أي شرط جزائي على المستأجر لقاء تأخره عن دفع أجرة العقار

أمور مهمة يجب الانتباه لها قبل استئجار عقار في تركيا

يجب على المستأجر الانتباه للأمور الآتية عند استئجار عقار سكني أو تجاري أهمها:

  • التأكد من علاقة المؤجر بالعقار: يجب التأكد من كون المؤجر الذي يوقع عقد الإيجار صاحباً للعقار أو موكلاً به وفق مستند قانوني رسمي (وثيقة الطابو، الوكالة القانونية)
  • قراءة عقد الإيجار ومعرفة الشروط الموضحة في بنوده جيداً قبل توقيعه
  • التأكد من عدم وجود أي التزام قانوني أو مالي (حجز، رهن، تهرب ضريبي) على العقار، بالتأكد من سجل دفتر الطابو الخاص بالعقار، والإيصالات المالية للضرائب الأخيرة.
  • القيام بتفحص العقار، والتأكد من متانة وسلامة بنيته التحتية قبل التوقيع على عقد الإيجار.
 

عرض الكل

عرض الكل

تعرف على المزيد عبر قراءة مقالنا عن الأمور التي يجب الانتباه إليها عند توقيع عقد الإيجار في تركيا

ما محتويات عقد الإيجار في تركيا؟

يتألف عقد الإيجار عامة من قسمين: الأول جدول يحوي معلومات المؤجر والمستأجر والعقار، أما القسم الثاني فيشتمل على بنود العقد وشروطه، يذيلان بتوقيع كل من المؤجر والمستأجر

القسم الأول يحتوي على معلومات شخصية تثبت هوية المستأجر والمؤجر وعنوانيهما ومعلومات عن العقار تحدد موقعه ونوعه، وقد يحتوي على معلومات عن العقد وهو يختلف من عقد لآخر، ونقدم لكم فيما يأتي نموذجاً يشمل محتويات القسم الأول بالنسبة لعقد إيجار منزل سكني:

المزيد من التفاصيل تجدها في مقالنا عن إيجار المنازل في تركيا.

دائرة الطابو
اسم دائرة الطابو التي تتبع لها منطقة العقار
الحي
الحي الذي يوجد فيه العقار
الشارع
الشارع الذي يوجد فيه العقار
رقم البناء / الشقة
رقم البناء الذي يوجد فيه العقار ورقمه
جنس العقار
نوع العقار (شقة سكنية)
المؤجر
اسم المالك أو وكيله القانوني ونسبته
الرقم الوطني للمؤجر
رقم هوية المؤجر
عنوان المؤجِّر
العنوان الدقيق للمؤجر
المستأجر
اسم المستأجر ونسبته
الرقم الوطني للمستأجر
رقم هوية المستأجر
عنوان المستأجر
العنوان الدقيق للمستأجر
تاريخ بداية العقد
تاريخ بداية العقد
تاريخ انتهاء العقد
تاريخ انتهاء العقد
الإيجار السنوي للعقار
المبلغ الذي سيتم دفعه مقابل استئجار العقار لمدة سنة
الإيجار الشهري للعقار
المبلغ الذي سيتم دفعه مقابل استئجار العقار لمدة شهر
طريقة دفع الإيجار
مساء الخامس من كل شهر(نقداً)
طريقة استخدام العقار
يستخدم كـ (مسكن فقط)
حالة العقار
سليم / تام / جاهز للاستخدام
التجهيزات التي تم تسليمها مع العقار
كومبي ماركة، عداد مياه، كرت لعداد الغاز، نسختي مفتاح للباب الداخلي والخارجي

القسم الثاني من العقد يشتمل على البنود العامة لعقد إيجارالمنزل المتعارف عليها قانونياً، وشروط خاصة يسمح القانون للمتعاقدين بالاتفاق عليها

عقد الايجار في تركيا - الشروط العامة

  • يُلزَم المستأجر باستخدام العقار بعناية والمحافظة عليه.
  • يُلزَم المستأجر بحسن السلوك مع الساكنين بجوار العقار.
  • لا يحق للمستأجر تأجير العقار كلياً أو جزئياً لشخص ثالث، أو تسليمه لمستأجر آخر.
  • لا يحق للمستأجر إجراء أي تغيير في العقار دون موافقة خطية من المؤجر، وهو مسؤول قانونياً عن تعويض الأضرار الناتجة عن قيامه بأي تغيير دون موافقة المؤجر.
  • يُلزَم المستأجر إبلاغ المؤجر في حال ادعاء شخص ثالث بحق له في العقار.
  • يُلزَم المستأجر إبلاغ المؤجر عن أي إصلاحات يحتاجها العقار، وهو يتحمل مسؤولية الضرر إن لم يفعل.
  • يُلزَم المستأجر إبلاغ المؤجر عما يتلقاه من بلاغات من مجلس إدارة البناء.
  • يُلزَم المستأجر بالسماح لمجلس إدارة البناء بتنفيذ قراراتهم وفرض شروطهم.
  • يُلزَم المستأجر بتحمل إجراء صيانة العقار التي يتطلبها الاستخدام الاعتيادي للعقار وتحمل نفقاتها.
  • يُلزَم المؤجر بالرسوم والضرائب والمصاريف التي مصدرها ملكية العقار، بينما يُلزم المستأجر بجميع الضرائب والرسوم التي مصدرها استخدام العقار.
  • يُلزّم المستأجر بإعادة العقار في نهاية عقد الإيجار كما استلمه من المؤجر مع إعادة التجهيزات المستلمة في بداية العقد دون أي نقص أو تلف ويدفع المستأجر تعويض أي نقص أو تلف في العقارات أو تجهيزاتها عند التسليم، ولا يكون المستأجر مسؤولاً عن التلف الناتج عن طول الاستخدام الاعتيادي للعقار.
  • يُلزم المستأجر بالسماح لأي مستأجر أو مشترٍ جديد سيأتي بعده بالتجول في العقار وتفحصه من أجل شراء الشقة أو استئجارها.
  • سيكون المستأجر مسؤولاً عن أي ضرر ينجم من عدم إخلاء العقار في الحالات التي تستدعي إخلاءه.
  • لا يحق للمستأجر التخلف عن تسليم العقار في الوقت المحدد له إلا في الحالات الاضطرارية التي تشكل خطراً حقيقياً عليه وعلى من يقيم معه، ولا يحق له الإخلال بشروط العقد أو طلب تخفيض للإيجار.
  • لا يحق للمستأجر أن يطالب المؤجر بأي بدل للإضافات التي أضافها للعقار بغرض المنفعة الشخصية والترفيه، وهو ملزم بتسليم هذه الإضافات للمؤجر في نهاية العقد
  • تعتبر كل الأحكام المتعلقة بالإيجار والمذكورة في قانون الديون رقم 6098، سارية المفعول في هذا العقد حتى لو يتم ذكرها.
 
إقرأ مقالنا عن أهم الأمور الواجب الانتباه لها في بنود عقد الإيجار في تركيا

ابحث في قائمة مشاريعنا المميزة وجد العقار المناسب لك

search-banner
search-banner
قانون الايجارات في تركيا

الشروط الخاصة لعقد الايجار في تركيا

قد يتضمن العقد بعض الشروط التي يتفق عليها المستأجر مع المؤجر أو يرغب المؤجر إضافتها إلى العقد، ويتم الموافقة عليها شرط ألا تخرج عن إطار القانون، ومنها:

  • لا يجوز تأجير العقار لمستأجر آخر ولا مشاركة شخص آخر في إيجاره.
  • لا يمكن استخدام هذا العقار لأغراض تجارية.
  • لا يجوز لأي شخص من خارج عائلة المستأجر أن يقيم في العقار بشكل دائم.
  • على المستأجر الالتزام بجميع العائدات المترتبة على العقار والبناء مثل إدارة المجمع السكني وخططها وقرارات مجلس إدارة البناء، ويعتبر الإخلال بها واحداً من موجبات فسخ هذا العقد.
  • يقوم المستأجر بإرسال الإيجار الشهري إلى حساب رقم ....... في مصرف .......... خلال مدة أقصاها مساء اليوم الخامس من كل شهر.
  • المستأجر مكلف بدفع كل مصاريف التدفئة والحراسة وعائدات البناء المتعلقة بالعقار مع الالتزام بالفترة الزمنية للسداد.
  • المستأجر مكلف بإعادة فتح اشتراكات الغاز والماء والكهرباء وغيرها باسمه الخاص، وهو مكلف بزيادة الأجرة التي تحددها مؤسسة الإحصاء التركية.
  • يدفع المستأجر ....... ليرة تركية (أجرة شهرين) كتأمين للإيجار بحيث تستخدم في حال وجود عطل في التجهيزات أو نقص في دفع الالتزامات المالية عند انتهاء مدة العقد، ولا يجوز للمستأجر أن يحسب هذا التأمين من الإيجار.
  • يحق للمستأجر الخروج من العقار شرط إعلام المؤجر قبل شهرين من موعد التجديد التلقائي للعقد بعد إتمام السنة الأولى من الإيجار.
  • تعتبر المحاكم في منطقة ........ مخولة بفض النزاعات التي يمكن أن تنشأ عن هذا العقد.
 
التاريخ :   

هل أنت جاهز للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟

كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟

go back

لدينا مجموعة من الخيارات لك.

go back

شكرًا لك!

لقد استلمنا معلوماتك وسنتواصل معك في أقرب وقت ممكن. في هذه الأثناء، يمكنك الاطلاع على مشاريعنا العقارية الجديدة أو تصفح أحدث مقالاتنا.

المستأجر                           الكفيل المسؤول                         المؤجر

الاسم والتوقيع                      الاسم والتوقيع                       الاسم والتوقيع

 
أهم الأسئلة المتعلقة بايجار الشقق في تركيا

موعد لاستشارة عقارية

هل ترغب في استشارة عقارية عن بُعد؟

موعد لاستشارة عقارية

ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟

go back

موعد لاستشارة عقارية

ما هو اليوم الذي يناسبك؟

go back

موعد لاستشارة عقارية

اسمحوا لنا بالاتصال بكم

go back

شكرًا لك!

لقد استلمنا معلوماتك وسنتواصل معك في أقرب وقت ممكن. في هذه الأثناء، يمكنك الاطلاع على مشاريعنا العقارية الجديدة أو تصفح أحدث مقالاتنا.

لقد حددت هيئة الإحصاء التركية، نسبة زيادة الإيجارات للعام 2021 بنسبة أقصاها 12.28%.

يشار إلى أنه لا يمكن لأي مالك عقار زيادة نسبة الإيجار السنوي عن النسبة المذكورة، وإلا سيعرض نفسه للمساءلة القانونية.

وإليكم نموذج حساب نسبة زيادة الإيجار السنوي القانوني

  • إيجار السكن: 2.000 ليرة تركية
  • معدل زيادة الإيجار: 12.28٪
  • مبلغ الإيجار الجديد: 2.245,6 ليرة تركية
حكم أسعار إيجار الشقق في الولايات التركية، الموقع الجغرافي للمدينة وحيويتها، كما تتباين أسعار الإيجار حسب نوع الشقق سواء مفروشة أو غير مفروشة، وعدد الغرف، وهل هي ضمن أحياء سكنية، أم ضمن مجمع حديث، وهي تختلف من ولاية إلى أخرى، فأسعار الإيجار في إسطنبول يختلف جذرياً، عن بعض ولايات جنوب البلاد وشرقها.

إذا كنت تبحث عن شقة للإيجار في أي ولاية تركية، ترغب في الاستقرار بها، فنحن في شركة امتلاك العقارية يمكننا مساعدتكم لإيجاد الشقة المناسبة، فما عليك سوى التواصل معنا لمزيد من المعلومات والاستفسار.

تتباين أسعار إيجار الشقق في مناطق إسطنبول، تبعاً لميزات السكن ونوعه سواء مفروش أو غير مفروش، أو ضمن مجمعات سكنية فخمة أو متوسطة، والموقع الجغرافي من قلب المدينة، أو المطلة على البحر، أو القريبة من أهم المرافق الحيوية والطرق الرئيسة.

هو عرف شائع لدى المكاتب العقارية، ويكون الكومسيون عبارة عن عمولة مالية، يدفعها المستأجر، لقاء أتعاب وخدمات صاحب المكتب في إيجاد الشقة، وهي بمقدار أجرة البيت لشهر واحد، أو ما نسبته 12بالمئة من الأجر السنوي.

 

 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها :

  1. أهم المعلومات عن المباني المقاومة للزلازل في تركيا ومواصفاتها.
  2. هل تجارة العقار مربحة؟ ماذا عن تركيا؟
  3. ما هي أفضل دول العالم للاستثمار؟
 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر : أملاك 365أملاك كوليسي

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

contact contact

تحدث إلينا عبر منصتك المفضلة

ما هو العقار الذي تبحث عنه

back

المنصات

شكراً لكم!

close

تم إرسال رسالتك بنجاح. سنتواصل معك قريباً!