توقعات سوق العقارات في دبي 2023

ما هي العوامل التي تؤثر على سوق العقارات في دبي؟

من المعلوم أن سوق العقارات في مدينة دبي العالمية من بين أهم الأسواق المزدهرة والنشطة في العالم، وهذا ما يلاحظه القريب والبعيد والذي كان له من المؤشرات والدلائل ما يثبت هذا الكلام، فقد سجلت حركة أسواق العقار أرقاماً مرتفعة، وما زالت تسجل المزيد منها، ما جعل كثيراً من المستثمرين يثقون بسوقها وأسهم مشاريعها العقارية وتحديداً بعد أزمة كوفيد 19 العالمية، والركود الذي حصل في العالم بعدها. ويمكن أن يكون من أسباب الازدهار المستمر في السوق العقارية في دبي الدفع النقدي من قبل العملاء، واقتصاد المدينة القوي، وعدم تأثر سوقها بما يتعلق من ارتفاع لأسعار الفوائد البنكية في الغرب. كما تعد الهجرة والأعداد المتزايدة الوافدة إلى المدينة من العوامل المهمة التي أثرت على السوق بشكل إيجابي، ما دفع عجلة الشركات العقارية نحو التحسن وتسجيل أرقام مبيعات عالية في السنوات الأخيرة، لذلك باتت مدينة دبي تعد الملاذ الآمن للاستثمار في كافة القطاعات والتي من أهمها: القطاع العقاري. ومن الجدير بالذكر أن مسألة العرض والطلب من المسائل المهمة التي تشكل تأثيراً كبيراً على السوق العقارية، فمن المعلوم أنه كلما زاد العرض وقل الطلب تباطأت حركة المبيعات، وهبطت الأسعار، وبالتالي كلما زاد الطلب على العقارات نتيجة لعوامل عدة من أهمها زيادة الأجانب في المدينة، ارتفعت نسبة المبيعات ونمت السوق، وزادت الأرباح.

وتعد الخطط التي تنتهجها حكومة دبي من أهم العوامل التي تشجع على الاستثمار ونمو السوق العقارية، إذ تسهل منح التراخيص الإنشائية، وتقلل من نسبة الضرائب، وتشجع الاستثمار والمستثمرين الخارجيين، وتمنح تأشيرات الدخول للوافدين من دول العالم بطرق بسيطة وسهلة، كما تسن القوانين واللوائح التي من شأنها أن تدعم الشركات في هذا القطاع، ما يعني مشاريع كثيرة، ونسب مبيعات عالية.

ومن المعلوم أن التسويق الناجح يؤدي إلى زيادة في المبيعات، وهذا ما يلاحظه المهتم بهذا الشأن؛ إذ لدى الشركات العقارية في المدينة كوادر مؤهلة لكي تروج للمشاريع العقارية على اختلافها، وبالتالي تحقق أهداف العملية الاستثمارية في هذا القطاع الحيوي والمهم. كما أن البنية التحتية والتطور الذي تشهده المدينة من أهم عوامل الازدهار العقاري فيها، فهي تشتمل على مرافق عامة ووسائل مواصلات وشبكات اتصال تعد من الأحدث في العالم.

كيف كان أداء سوق العقارات في دبي في 2022؟

شهد العام الفائت 2022 أداء مميزاً في سوق العقارات، إذ جاءت الأعداد المتعلقة بالإحصائيات قياسية بناء على المسجل منها في سجل العقار الرسمي للمدينة. وكانت نسبة طلب الأجانب في ازدياد مستمر إلى نهاية العام، ولم يكن ذلك في التملك فقط، بل في سوق الاستئجار التي بلغت نسبة الزيادة فيها 24% للشقق المنخفضة في التكلفة، وإلى 54% للشقق الديلوكس. بينما وصلت النسبة إلى 23 % للفلل المنخفضة في التكاليف، و54% للفلل الديلوكس. أما الوحدات السكنية فتركز بحث المغتربين عن الشقق ذات التكلفة المنخفضة. وتركز اهتمام العملاء على منطقة قرية جميرا الدائرية، ومنطقة بر دبي. وفي قطاع الفلل سجلت منطقة داماك هيلز، ومنطقة مردف أكثر نسبة في طلب الفلل منخفضة التكلفة. بينما سجلت منطقة الخليج التجاري ومنطقة دبي مارينا النسبة الأعلى في قطاع الشقق السكنية الفاخرة، وارتفع ثمن القدم المربعة ليصل إلى ما نسبته 11.62%، ثم تأتي منطقة داون تاون، والخليج التجاري، وجميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا، لتسجل نسبة في الارتفاع وصلت في القدم المربعة إلى 15%. وبناء على إحصائيات المناطق بقيت منطقة قرية جميرا الدائرية أكثر خيار مطلوب للشقق متوسطة الأسعار، فقد سجل المؤشر نسبة وصلت إلى 7.25%، ليحقق متوسطاً لثمن القدم المربعة وصل إلى 869 درهماً.

وفيما يأتي تقييم شامل لأداء سوق العقارات في مدينة دبي للعام السابق 2022 بناء على مؤشرين أساسيين هما: حجم المبيعات، ونمو الأسعار.

 حجم المبيعات

سجلت مدينة دبي العالمية في عام 2022 أرقاماً قياسية فيما يتعلق بصفقات البيع العقارية، وقد بلغ المبلغ المسجل 143 مليار دولار حسب ما أعلن من قبل مكتب الإعلام في حكومة المدينة، وكان هذا إنجازاً استثنائياً، حسب ما أعلن المكتب. ومردّ هذا النمو الاستثنائي إلى الإقبال الشديد من الوافدين الروس الذين رغبوا في التملك في أشهر مناطق الإمارة. وقد بلغ النمو القياسي 76.5% في نهاية العام الفائت 2022 ليتجاوز نصف تريليون درهم للمرة الأولى في تاريخه.

ومن الجدير بالذكر أن القطاع العقاري في المدينة يمثل ثلث الاقتصاد الإجمالي تقريباً، وجاء هذا النمو بعد أن خففت القيود التي كانت مفروضة في فترة وباء كوفيد 19.

نمو الأسعار

نمت الأسعار في مدينة دبي مؤخراً، وقد جاءت حسب تقرير متخصص في سوق العقارات في صدارة المدن الثلاثين الأهم عقارياً في العالم في قطاع الشقق السكنية الفاخرة. وتسارعت وتيرة نمو الأسعار عما كانت عليه قبل العام الماضي 2022، حيث ارتفعت بنسبة 1.1%، بينما ارتفع متوسط رأس المال بنسبة 1.9% على الأساس السنوي، وسجل نمو سعر الشقق السكنية الفاخرة رقماً إيجابياً بشكل عام، ومن المتوقع أن يزداد هذا النمو في العام الجاري والذي يليه في أغلب مناطق دبي حسب المؤشرات وحركة السوق في المدينة.

توقعات سوق العقارات في دبي 2023 من حيث:

1. إجمالي المبيعات الكلي

سجلت عقارات مدينة دبي أعلى نسبة مبيعات حسب التقارير التي تعتمد نصف السنة الأولى، إذ بلغت المبيعات قيمة 179.3 مليار درهم، وهذا أعلى رقم تصل إليه المدينة في هذا القطاع الحيوي والداعم لاقتصادها. ورغم العيد الماضي والعطلة التي قررت من قبل الدولة، فقد اعتبر شهر حزيران/ يونيو رابع أعلى معدل في المبيعات الشهرية على مر التاريخ، فقد استمر الطلب المتزايد على العقار داخل السوق. وقد سجلت نحو 61 ألف معاملة بيع في السجل العقاري الرسمي. ويشار إلى أن مؤشر السوق العقارية في المدينة يواصل تحطيم الأرقام القياسية، مستفيداً من عوامل الدعم الحكومي والزخم المتواصل في الاقتصاد.

هذا، وبلغت قيمة المبيعات نسبة57% على أساس سنوي، في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بالقياس مع ما حققه السوق، أي 114.5 مليار درهم، ومن حيث عدد الصفقات المنجزة بنحو 42% مقابل 42 ألفاً و971 صفقة مسجلة في السجل العقاري الرسمي.

2. إجمالي المبيعات للأجانب

أكبر شرائح المتملكين والمستثمرين الأجانب لعقارات المدينة في العام الفائت كان الروس فقد جاؤوا في المرتبة الأولى بمبيع حوالي 86 ألف عقار سكني. وكان الرقم القياسي السابق المسجل في مبيعات الأجانب في عام واحد هو 80 ألف عقار سكني وذلك في عام 2009، وبذلك يكون ما حققه القطاع هو 56.6 مليار دولار في العام الفائت، ليسجل زيادة سنوية وصلت إلى 80% عن العام الذي قبله 2021.

وكان المستثمرون الروس والبريطانيون، والإيطاليون والفرنسيون على التوالي هم الذين سيطروا على تسجيل المعاملات العقارية للعام الفائت 2022، ليحلوا في المراكز الخمسة الأولى، حيث لم يدخل بينهم من دول العالم إلا المستثمرون الهنود الذين حلوا في المركز الثالث. ويتوقع الخبراء والمحللون أن تزداد المنافسة في مبيعات العقارات في المدينة خصوصاً بعد دخول مستثمرون أقوياء من دول آسيا كجمهورية الصين الشعبية، وتايلند وغيرها.

3. أسعار العقارات

سجلت الأسعار في مدينة دبي ارتفاعاً واضحاً في الفترة الأخيرة، وكان هناك اهتمام واضح بالشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل: المدينة العالمية، وواحة دبي، ومدينة دبي العالمية، وأبراج بحيرات جميرا. فكانت نسبة الزيادة فيها تساوي 11% حسب متوسط البيع للقدم المربعة، وسجلت أعلى نسبة ارتفاع في منطقة أبراج بحيرات جميرا.

وفي سوق عقار الفلل المباعة فقد لوحظ اهتمام متزايد من قبل المستثمرين في منطقة دبي هيلز استيت، فقد سجلت إحصائيات العقار 1541 درهماً لمتوسط سعر القدم المربعة، ليحقق نسبة ارتفاع بلغت 17.3%. فيما ارتفع مؤشر أسعار الفلل الفاخرة لمناطق المرابع العربية، ونخلة جميرا، وداماك هيلز، لتصل إلى 24% من نسبة الارتفاع، متأثرة بحركة الطلب المتزايد من المستثمرين.

4. العائد على الاستثمار

يعد العائد الاستثماري العقاري في المدينة متميزاً إذا ما أخذنا بالاعتبار عوامل عدة تتعلق بميزات الاستثمار فيها. ووفقاً للمتخصصين والخبراء فإن العائد من الإيجار في معظم مناطق المدينة بلغ نحو 9%، بينما العائد الاستثماري في منطقة مثل منطقة الصفوح قد يصل إلى ما نسبته 7% على أساس سنوي. وحسب التقارير الرسمية الصادرة عن المدينة ومناطقها العقارية؛ تعد منطقة دبي مارينا من أهم المناطق ذات العائد المرتفع نظراً لشهرتها العالمية، وميزاتها العقارية، والطلب المتزايد عليها. ومن المناطق المهمة كذلك أبراج بحيرات الإمارات، وواحة دبي للسيليكون،  بالإضافة مدينة دبي الرياضية.

و في الإطار ذاته تعد منطقة قرية جميرا الدائرية من المناطق الأكثر طلباً للشقق السكنية، ثم يأتي في المرتبة الثانية منطقة الخليج التجاري.

كما تعد منطقة المرابع العربية من أهم المناطق لتملّك الفلل الفاخرة في المدينة، تليها منطقة دبي هيلز استيت، ثم نخلة جميرا. وتعتبر قرية جميرا الدائرية الأهم في تحقيق عوائد مرتفعة في قطاع تأجير الشقق، تليها منطقة بر دبي الشهيرة، والتي تناسب العائلات والأفراد على حد سواء.

هل سينهار سوق العقارات في دبي؟

بعد ما مر معنا من أرقام ومعطيات ومؤشرات صادرة عن المحللين الاقتصاديين والمتخصصين في الشأن العقاري، بات من الواضح أنه من المتوقع استمرار ارتفاع مؤشر سوق العقارات في دبي، لذلك قد يكون حان الوقت للتفكير في دبي كموقع متميز للمستثمرين العقاريين في الوقت الراهن. فإذا كنت تبحث عن ملاذ آمن لأموالك خلال هذه الظروف؛ فكر في الاستثمار في مدينة دبي. فهو سوق يرتفع الطلب فيه باستمرار، ويحظى بإقبال عالمي، ودعم حكومي، وعائدات إيجار مرتفعة. المزيد من الفرص مع شركة امتلاك جلوبال العقارية.

احجز استشارة مجانية مع امتلاك جلوبال لبدء رحلة الاستثمار في دبي

إن حجز الاستشارة المجانية مع شركة امتلاك جلوبال يعني خطوة مهمة نحو بدء رحلة الاستثمار الناجح في مدينة دبي العالمية، مدينة المال والأعمال، حيث يزودكم مستشارنا العقاري بالمناطق المهمة والعروض القوية المميزة عن غيرها، والتي لها الأولوية في تحقيق نسب عائدات ربحية مميزة.

لمزيد من المعلومات أو الاستفسار؛ لا تترددوا بالتواصل مع شركة امتلاك جلوبال، خبراء العقار في الإمارات.

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©