Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2023 год

Какие факторы влияют на рынок недвижимости Дубая?

• Рост населения

В Дубае на спрос на недвижимость существенное влияние оказывает рост населения. Жилье становится более востребованным по мере роста населения, как для местных жителей, так и для иностранцев. На спрос на жилую, коммерческую и сдаваемую в аренду недвижимость влияют демографические тенденции, такие как приток иностранных рабочих и рост местного населения.

• Экономические условия

На рынок недвижимости напрямую влияет общее состояние экономики Дубая и остальных ОАЭ. На спрос на недвижимость влияют экономический рост, показатели ВВП, уровень занятости и перспективы бизнеса. Инвесторов привлекает, а доверие к рынку недвижимости повышается за счет бурно развивающейся экономики с устойчивым ростом.

• Цены на нефть

Несмотря на то, что Дубай расширил свою экономику за пределы нефти, рынок недвижимости по-прежнему косвенно зависит от цен на нефть. На экономику Дубая влияют изменения цен на нефть, потому что он является частью Объединенных Арабских Эмиратов. Изменения цен на нефть могут повлиять на государственные расходы, доверие инвесторов и общую экономическую стабильность, и все это влияет на рынок недвижимости.

• Процентные ставки

Варианты финансирования и доступность недвижимости в значительной степени зависят от процентных ставок. Ставки по ипотечным кредитам и расходы по займам для покупателей жилья могут измениться в ответ на изменение процентных ставок. Снижая затраты на финансирование, более низкие процентные ставки могут повысить привлекательность инвестиций в недвижимость, тогда как более высокие ставки могут повысить стоимость заимствования и, возможно, повлиять на спрос.

Динамика рынка недвижимости Дубая в 2022 году

На каждом уровне на рынке недвижимости Дубая были побиты рекорды. В 2022 году на рынке было зарегистрировано 97 465 зарегистрированных транзакций на сумму 266 347 миллиардов дирхамов ОАЭ, что является рекордом по количеству и сумме транзакций за всю историю. Это поразительный рост на 61,88% и 78,10% по сравнению с общим объемом транзакций, зарегистрированных в 2021 году. Большая часть продаж, 54,91%, включала вторичные или существующие активы.

Около 45,09% приходилось на дома, которые не были запланированы. Если учесть количество сделок купли-продажи, на рынке внеплановой недвижимости было заключено 43 951 дом на общую сумму 94,948 млрд дирхамов, что является рекордом по количеству сделок внеплановой продажи за всю историю.

Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2023 год с точки зрения

1. Общий объем продаж недвижимости

На общие продажи недвижимости в Дубае может повлиять ряд переменных, включая экономику, рыночные настроения, государственную политику и внешние факторы. Эти элементы могут оказывать влияние на общую активность рынка продаж, а также на спрос на недвижимость. Для получения самых последних прогнозов общего объема продаж недвижимости в Дубае на 2023 год необходимо ознакомиться с текущими исследованиями компаний, занимающихся недвижимостью, исследовательских организаций и отраслевых экспертов. По данным дубайской брокерской компании по недвижимости Unique Properties, количество состоятельных людей (HNWI), проживающих в городе, увеличилось на 62% в период с 2012 по 2022 год, в результате чего рынок недвижимости города вышел на путь рекордных продаж в размере 81,69 млрд долларов США. в этом году.

2. Продажа недвижимости иностранцам

Индустрия недвижимости Дубая привлекла значительное количество зарубежных инвесторов и покупателей. Правительственные законы, настроения инвесторов, обменные курсы валют и экономические условия в Дубае и странах проживания покупателей могут влиять на продажи иностранцам. Чтобы понять возможное влияние на продажи иностранцам в 2023 году, крайне важно отслеживать любые изменения в законах или правилах, регулирующих иностранную собственность и инвестиции в недвижимость Дубая. Дубай продолжит привлекать иностранных инвесторов, которые хотят защитить свои инвестиции. На фоне нефтяного кризиса и глобальных волнений Дубай будет только укреплять свои позиции. В результате в 2023 году спрос на недвижимость вырастет еще больше.

3. Возврат инвестиций

Несколько переменных, в том числе местоположение, тип недвижимости, рыночные условия и срок владения, могут повлиять на рентабельность инвестиций (ROI) на рынке недвижимости Дубая. Стоимость недвижимости и арендные ставки в Дубае в прошлом колебались. Доход от аренды и прирост капитала — это два типа доходов, которые могут ожидать инвесторы. Чтобы оценить потенциальную рентабельность инвестиций в определенных секторах недвижимости и регионах, важно провести глубокое исследование, учесть все расходы и риски, связанные с инвестициями в недвижимость, и проконсультироваться со специалистами.

В Дубае средние цены аренды и продажи жилой недвижимости выросли почти на 19% и 12% соответственно в 2022 году, что повлияло на доходность от аренды. В топ-5 районов Дубая с самой высокой доходностью от аренды входят Jumeirah Village Circle (6,9%) и Dubai Marina (7,04%). Разумно предположить, что инвестиции в рынок недвижимости в Дубае предлагают многообещающую отдачу от инвестиций по сравнению с другими известными городами, такими как Оттава, где средняя доходность от аренды составляет 4,6%, и Нью-Йорк, на уровне 5,8%.

4. Цены на недвижимость

Рыночные обстоятельства, динамика спроса и предложения, финансовые соображения и правительственные постановления могут влиять на цену недвижимости в Дубае. На рынке недвижимости Дубая наблюдался рост цен с течением времени, а также коррекция в определенных точках. Для получения самых последних оценок цен на недвижимость на различных рынках и в различных регионах Дубая на 2023 год важно ознакомиться с последними рыночными отчетами и анализами из надежных источников.

Рынок недвижимости Дубая рухнет?

Рынок недвижимости в Дубае видел циклы. 2005 год ознаменовался для нас огромным пиком. В результате пик привел к падению в 2008 году. В 2014 году у нас было восстановление рынка и рекордный максимум. В 2018 году рынок снова резко упал. В 2021 году рынок недвижимости в очередной раз достиг рекордного уровня. Аналитик S&P прогнозирует, что рынок недвижимости Дубая достигнет дна в 2022 году. При поиске возможности купить или арендовать недвижимость отчеты о том, что цены в городе снизятся и стабилизируются, были отличным ресурсом. Однако, несмотря на то, что стоимость жилья остается низкой, тем, кто думает о переезде, не стоит бояться.

Закажите бесплатную консультацию с Imtilak Global!

Imtilak Global — компания по недвижимости, которая помогает инвесторам покупать недвижимость в Дубае. Imtilak Global предоставляет несколько услуг, таких как консультации и рекомендации. Закажите бесплатную консультацию у нас сегодня и откройте для себя преимущества работы с надежным и опытным партнером на рынке недвижимости Дубая.

Под редакцией Imtilak Global ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!