هل عوائد الاستثمار العقاري في دبي مجدية؟

ما هو معدل العائد على الاستثمار في العقارات؟

هو أداة للقياس تستعمل لكي تقيم كفاءة استثمار ما، ومقارنته باستثمارات أخرى، حيث يحسب العائد عندما تقارن مع الكلفة العامة له، بمعنى آخر هو الربح الصافي بعد الاستثمار المالي، وتجري عملية قياسه غالباً بعد مرور عام من بدء الاستثمار في القطاع. ومما ينبغي التنويه له إلى أن العائد الاستثماري لا يعتبر عاملاً حاسماً إنما عامل مساعد على اختيار القرار المناسب، فمن المهم مراعاة عوامل أخرى، كنسبة الأرباح على المدى البعيد وزمن الاستدامة، كما يجب مراعاة المشاريع الناشئة التي تحتاج وقتاً لتحقيق نسبة عائد استثماري مقبول.

كيف يتم حساب معدل العائد على الاستثمار؟

يمكن أن يحسب العائد الاستثماري عندما يرغب المستثمر في شراء العقارات كي يبيعها بعد فترة عبر خطوات سهلة، حيث سيطرح الإجمالي المتعلق بالإيرادات من الإجمالي المتعلق بالنفقات، ما سينتج عنه الربح الصافي، ثم تقسم قيمة الربح الصافي على المبلغ المتعلق بالاستثمار، ثم يتم ضربه بالنسبة المئوية.

مثال على ذلك، إذا قام المستثمر بشراء شقة في منطقة من مناطق دبي الحيوية بسعر 100 ألف درهم، وبعد فترة قام ببيعها بمبلغ 120 ألف درهم، فكم سيكون العائد الاستثماري في هذه الحال؟ وفق ما ذكرناه؛ فإنه يحسب العائد الاستثماري كما يأتي:

(120,000 – 100,000) / 100,000 * 100% = 20%

هل الاستثمار العقاري في دبي مربح؟

بكل بساطة وعن خبرة في هذا المجال يعتبر الاستثمار العقاري في مدينة دبي من الاستثمارات المربحة والمضمونة بإذن الله، وهذا ما يؤكده الخبراء والمتخصصون في قطاع العقارات، فالمدينة تتمتع بمجموعة من المزايا التي تجعلها وجهة الاستثمار العقاري من جميع أنحاء العالم. ومن أهم الميزات التي تجعل الاستثمار العقاري مربحاً في مدينة دبي نذكر الآتي:

• العوائد العالية للإيجار إذا ما قورنت في مدن كثيرة رئيسية حول العالم.
• السعر التنافسي للمتر المربع، وكلفة تملك العقار المقبولة عموماً إذا ما قورنت بأهم الأسواق العقارية الدولية.
• الجودة العقارية والابتكار الذي تتصف فيه المشاريع الحيوية في دبي من حيث البناء والتنفيذ.
• الاهتمام بالمرافق النوعية الحديثة التي باتت محط اهتمام شركات التعمير والإنشاء والمطورين العقاريين.
• الضريبة الصفرية التي تسهم في جذب المستثمر الدولي لتملك العقارات الفاخرة في مدينة دبي.
• التحديث المتواصل للبنى التحتية لكي تشمل جميع المشاريع والمرافق الحيوية، إلى جانب النمط العصري للحياة فيها والمترافق مع الأمن والأمان.
• السياسات الحكومية التي تسعى نحو الارتقاء بعالم العقار والاستثمار في المدينة، ما جعلها تستقطب أهم رجال الأعمال والشركات العالمية إليها.

لذلك، وبناء على ما سبق يمكن القول إن السوق العقارية تتجه نحو مزيد من الاستقرار، وهذا ما يعني تبديد المخاوف بشأن الركود، فهناك عوامل تسارع في السوق العقارية المنتعشة في المدينة، ومن الملاحظ الخطط الهادفة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب المتزايد.

متوسط عوائد الاستثمار العقاري في دبي

من المعروف لدى كل مهتم بالشأن الاستثماري العقاري أن مدينة دبي تعد الوجهة المثالية للاستثمار في هذا القطاع المهم عالمياً، وبات واضحاً أيضاً أن العائد الاستثماري العقاري في المدينة متميز إذا ما أخذنا بعين الاعتبار عوامل عدة كنا قد ذكرناها في الفقرة السابقة. ووفقاً للخبراء والمتخصصين في هذا المجال فإن العوائد الآتية من الإيجار في معظم مناطق المدينة قد تبلغ نحو 9%، بينما العوائد الاستثمارية في منطقة مثل منطقة الصفوح قد تصل إلى 7% سنوياً، وهذا عائد مهم وجيد جداً بالنسبة للمستثمرين في هذا القطاع. وتعد منطقة دبي مارينا من أهم المناطق التي تعود على المستثمرين بالعوائد العالية نظراً لشهرتها العالمية الآتية من موقعها الاستراتيجي، وميزاتها العقارية، والطلب المتزايد عليها. ومن المناطق المهمة كذلك مدينة دبي الرياضية، وأبراج بحيرات الإمارات، بالإضافة إلى واحة دبي للسيليكون، وهذا حسب التقارير الرسمية الصادرة عن المدينة ومناطقها العقارية وعوائدها الاستثمارية.

وتعد منطقة قرية جميرا الدائرية من بين المناطق الأكثر طلباً للشقق السكنية، ويأتي في المرتبة الثانية في هذا الإطار منطقة الخليج التجاري.

كما تعد منطقة المرابع العربية من بين أهم المناطق لتملك الفلل الفاخرة في المدينة، تليها منطقة دبي هيلز أستيت، ثم نخلة جميرا. وللمهتمين بتحقيق عوائد استثمارية من الإيجارات على الشقق المناسبة في الأسعار فإن قرية جميرا الدائرية تعتبر الأهم في هذا الميدان، تليها منطقة بر دبي الحيوية الشهيرة، والتي تناسب الأفراد والعائلات على حد سواء.

نسبة المخاطرة عند الاستثمار في عقارات دبي

عندما يكون سوق الاستثمار رائجاً في مدينة استثمارية عالمية كمدينة دبي، فإنه ليس هناك نسبة للمخاطرة تذكر، بل على العكس هناك توقع العوائد الاستثمارية العالية، والتي تقدر ما بين 5 إلى 30% حسب نوع العقار وميزاته ومدة الاستثمار، وتكمن المخاطرة عندما يتملك المستثمر دون دراية أو دراسة لمشروعه المهم. وفي هذا السياق لا بد من الإشارة إلى أن العائد الاستثماري في مدينة دبي يعد من بين الأعلى على مستوى المنطقة والعالم، فالطلب مرتفع على العقارات كالشقق السكنية والفلل والتاون هاوس وغير ذلك. وهذا مرده إلى عوامل الجذب في المدينة، والتسهيلات الاستثمارية، والسوق المتنوعة، وأعداد الوافدين التي تزيد مع مرور الأيام.

ومن القوانين المشجعة على الاستثمار العقاري قانون الإيجار الجديد في المدينة الذي ينظم العلاقة بين المستأجر والمؤجر، والذي يسمح بالاطلاع على المؤشرات المهمة المتعلقة بمتوسط القيم العقارية للإيجار السكني والتجاري، والقانون الخاص بالملكية المشتركة، وكذلك قانون المحافظ العقارية الذي يستهدف الصناديق العالمية السيادية، وغير ذلك.

هل الاستثمار في عقارات دبي مجدي عند مقارنة العوائد بالمخاطر؟

كما ذكر في الفقرة السابقة فإن سوق العقارات في مدينة عالمية كمدينة دبي لا تكاد تذكر فيها نسبة المخاطرة، وتحديداً إذا كان ذلك عن طريق شركة وساطة خبيرة ومحترفة لديها المعرفة المتعمقة في هذا المجال والباع الطويل، ومطلعة على تفاصيل الاستثمار العقاري، واتخاذ الاستراتيجيات المناسبة لتؤدي إلى القرارات الصائبة والمجدية، وتقدر المخاطر وتقارنها بالمرابح، وتنصح المتملك بما يهم مصلحته، ويحقق له العائد المرضي من الاستثمار المرجو. من هنا يمكن القول إن الاستثمار في مدينة دبي العالمية ذات السوق العقارية الرائجة يعد خياراً مهماً، وقراراً صائباً، وفرصة كبيرة لتحقيق العوائد الاستثمارية المرتفعة، سواء من خلال إعادة البيع أو نسبة الأرباح العائدة من التأجير.

كيف يمكن أن أحقق أعلى عائد عند الاستثمار في عقارات دبي؟

هناك عوامل مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار ومراعاتها عندما يتعلق الموضوع بالحرص على تحقيق أعلى عائد استثماري في قطاع العقارات في مدينة دبي، فمن المهم أن يعلم المستثمر أن هناك معطيات اقتصادية وقوانين استثمارية تشجع عموماً على الإقدام للمبادرة إلى التملك العقاري في المدينة. ولا بد أن يراقب المستثمر حركة السوق ومؤشر العقار والمشاريع المنشأة ومسألة العرض والطلب وغير ذلك من النقاط المهمة في هذا المجال.

ومن الجدير بالذكر أن خبرة المستثمر والتوقيت المناسب وميزات العقار الذي يتملكه، وما يترافق معه من خدمات اجتماعية وترفيهية ومرافق عامة، وحركة الوافدين، والسعر المناسب الذي يحصل عليه، والانتظار لفترة من الزمن وعدم الاستعجال من العوامل المهمة جداً لتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة جداً بالمقارنة مع استثمار آخر بتعجل ودون دراسة للموضوع من زوايا مهمة كثيرة. هذا، ولدى فريق شركة امتلاك جلوبال العقارية المستشارون الخبراء في هذا المجال والمطلعون على دقائق الأمور في هذا القطاع، وهم مستعدون دائماً لتزويدكم بأهم الإرشادات والنصائح لتحقيق مبتغاكم والوصول إلى هدفكم من العملية الاستثمارية في قطاع العقارات في مدينة دبي.

امتلاك جلوبال تأخذ بيدك لتحقيق أعلى عائد على استثمارك العقاري في دبي

إذا كنت تطمح بالدخول إلى سوق العقارات في دبي لتحقيق أعلى العوائد في مجال الاستثمار العقاري الكبير في المدينة؛ فإن شركة امتلاك جلوبال هي البوابة المهمة لتحقيق طموحاتك فيها، فهي تلبي تطلعاتك، وتقدم لك خدمات تملُّك ضمن أفخم المشاريع السكنية في أرقى أحياء دبي العالمية، وفق الحياة الحديثة والعصرية، وبخيارات متعددة، وإطلالات خلابة، ومساحات تناسب الفرد والأسرة، مترافقة مع الخدمات الاجتماعية والترفيهية كافة. كما أنها دليلك لتملك العقارات التجارية من مخازن أو مكاتب، مع الحرص على عروض أسعار تناسب المتملكين أو المستثمرين.

وكل ذلك وفق باقة من الخدمات المترافقة، كتقديم المعلومات الوافية عن طرق الاستثمار في الإمارة، وتوضيح أيسر السبل للمستثمرين من أجل اختيار النوع الأنسب، والقيام بجولات ميدانية لمعاينة العقار والظروف المحيطة به وميزاته، كما تتكفل الشركة بالإشراف على معاملة نقل الملكية، وتأمين المستندات والوثائق اللازمة لذلك، ومتابعة إجراءات تسجيل العقار في الدوائر الحكومية والرسمية إلى حين تسليم سند الملكية إلى المالك الجديد.

ولقيام المستثمر الأجنبي بأي استثمار ناجح في دبي، فإنه ينصح بطلب المشورة من شركة متخصصة، وخبيرة لإجراء بحث شامل عن الفرص الحالية، وهنا تبرز خدمات شركة  امتلاك جلوبال المتنوعة للراغبين بالتملك والإقدام على الاستثمار العقاري في دبي عبر جميع مراحله.

لمزيد من المعلومات أو للاستفسار وطلب الاستشارة العقارية المجانية؛ تواصلوا مع فريق شركة امتلاك جلوبال العقارية المتخصصة بالعقارات في الإمارات العربية المتحدة.

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©