Возврат инвестиций в недвижимость Дубая

Возврат инвестиций в недвижимость Дубая

Какова рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость?

После вычета расходов на инвестиции, которые обычно включают цену покупки и любые дополнительные расходы, связанные с техническим обслуживанием или ремонтом, ROI представляет собой прибыль, полученную от приобретения недвижимости. ROI не становится очевидным, пока недвижимость не будет продана.

Как рассчитывается рентабельность инвестиций в недвижимость?

Техника затрат и метод «из кармана» — два основных способа определения рентабельности инвестиций:

• Метод затрат

Разделив прибыль от инвестиций в недвижимость на ее начальные расходы, затратный подход оценивает рентабельность инвестиций.

В качестве примера предположим, что вы заплатили 100 000 долларов наличными за покупку недвижимости. Вы потратили дополнительно 50 000 долларов на пристройки и ремонт, в результате чего стоимость имущества достигла 200 000 долларов. Это приводит к прибыли в размере 50 000 долларов США (т. е. увеличению рыночной стоимости на 100 000 долларов США за вычетом расходов на 50 000 долларов США).

Разделите прибыль на все расходы, связанные с приобретением, обслуживанием и ремонтом имущества, чтобы применить метод затрат. В этом случае 50 000 долларов США, разделенные на 150 000 долларов США, равны 0,33, или 33%, что является вашей рентабельностью инвестиций.

• Метод «из кармана»

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают стратегию наличных средств, потому что она обеспечивает большую рентабельность инвестиций. Это требует деления текущего капитала дома на его текущую рыночную стоимость. Имейте в виду, что этот расчет отличается от предыдущего тем, что он использует метод затрат, который делит прибыль от инвестиций (а не собственный капитал) на первоначальные общие расходы (а не на рыночную стоимость).

Предположим, вы заплатили ту же сумму за тот же дом, что и в предыдущем примере, но на этот раз вы профинансировали приобретение за счет кредита и первоначального взноса в размере 20 000 долларов.

Ваши личные расходы составляют 70 000 долларов, включая 50 000 долларов на ремонт и реабилитацию. Недвижимость стоит 200 000 долларов, что означает, что ваша позиция в капитале или потенциальная прибыль составляет 130 000 долларов.

В этом случае 130 000 долларов США ÷ 200 000 долларов США = 0,65, или 65%.

Какова средняя рентабельность инвестиций в недвижимость Дубая?

Согласно исследованию, проведенному Bayut, известной платформой недвижимости в ОАЭ, средняя рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Дубае колеблется от 5-7% до 7-9%. Эти данные основаны на доходах от аренды недвижимости в различных районах Дубая.

Как добиться максимальной рентабельности инвестиций в недвижимость Дубая?

Лучшие виды недвижимости для инвестиций в Дубае

Следующие категории недвижимости были более прибыльными, чем другие, и имели большую доходность недвижимости.

• Квартиры по сравнению с виллами: из-за высокой мобильности населения Дубая, принадлежащего к среднему классу, квартиры часто приносят больше прибыли, чем таунхаусы или виллы. Эмигранты обычно ищут арендное жилье, потому что они только начинают свою работу. Благодаря своему удобному расположению апартаменты являются прекрасным местом для отдыха.
• Готовая недвижимость против незавершенной: по данным Gulf News, в 2023 году частные инвесторы будут предпочитать готовую недвижимость, а не готовую недвижимость. Крайне важно провести сравнительный анализ рынка (CMA), независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость, которая уже построена или еще не построена. Изучив самые последние цены продажи близлежащих домов на рынке, вы можете получить общее представление о том, получаете ли вы выгодную сделку или нет. Изучив арендные ставки на близлежащую недвижимость, аналогичную той, в которую вы хотите инвестировать, вы можете лучше понять ожидаемый доход от аренды.
• Квартиры меньшего размера по сравнению с квартирами большего размера: в больших резиденциях дела обстоят хуже, чем в квартирах-студиях или квартирах с одной спальней. Инвесторы придают большое значение студиям и квартирам с одной спальней с развитой инфраструктурой в конкурентоспособных по цене сообществах, близких к основным удобствам. Кроме того, квартиры меньшего размера продаются быстрее и являются более доступными, поскольку большинство населения Дубая может позволить себе их купить.
• Прайм Против. доступные районы: Доступные районы, такие как JVC в Дубае, регулярно показывают лучшие результаты. Многие люди заинтересованы в инвестировании в недвижимость JVC, поскольку квартиры такого высокого качества и по такой справедливой цене. По сравнению с недвижимостью в престижных районах, недвижимость в этих местах с большей вероятностью будет приносить высокие доходы от аренды в долгосрочной перспективе.

Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости

В Дубае есть много разных районов, где вы можете инвестировать в недвижимость, каждый из которых обладает особыми качествами и потенциалом для роста. В зависимости от личных предпочтений, финансовых ограничений и инвестиционных целей несколько районов Дубая могут быть идеальными для покупки дома. Вот несколько известных мест, признанных привлекательными для инвестиций в недвижимость:

• Центр Дубая
• Дубай Марина
• Пальма Джумейра
• Арабские ранчо
• Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
• Бизнес Бэй

Закажите бесплатную консультацию с Imtilak Global

Недвижимость в Дубае – отличная возможность для инвестиций. Вы можете получить высокую прибыль и наслаждаться роскошным образом жизни. Imtilak Global — ведущая компания по недвижимости в Дубае. Это помогает клиентам найти лучшие предложения и избежать подводных камней. Imtilak предоставляет отличные рекомендации и консультации. Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости Дубая, свяжитесь с нами и закажите бесплатную консультацию сегодня.

Под редакцией Imtilak Global ©