عقارات استثمارية للبيع في الإمارات

ما المقصود بالعقارات الاستثمارية؟

العقارات الاستثمارية هي العقارات التي يتم شراؤها بهدف تحقيق عوائد مالية، سواء عبر التأجير الدوري أو إعادة البيع بعد ارتفاع القيمة السوقية.

وبخلاف العقارات السكنية المخصصة للاستخدام الشخصي، تُعد العقارات الاستثمارية وسيلة من وسائل تنمية رأس المال، وتحقيق دخل مستدام.

تشمل العقارات الاستثمارية أنواعًا متعددة كالشقق الفندقية، والمكاتب التجارية، والمحال، والفلل، وحتى الأراضي في المناطق النامية. وتتميز بكونها أصولًا ملموسة تتيح للمستثمر درجة من الأمان مقارنة بأدوات استثمارية أخرى مثل الأسهم أو العملات الرقمية.

يعتمد نجاح الاستثمار العقاري بشكل كبير على عوامل مثل الموقع الجغرافي، ونوع العقار، ومعدل الإشغال، والإدارة الاحترافية للعقار... في حالة الإمارات، فإن العقارات الاستثمارية تحظى بإقبال كبير نظرًا لمناخها الاستثماري الجذاب والداعم.

مزايا الاستثمار العقاري في الإمارات

تُعد دولة الإمارات من أبرز الوجهات في العالم للاستثمار العقاري، بفضل ما توفره من بيئة استثمارية مستقرة ومشجعة، ومقومات اقتصادية وسياحية تضمن تحقيق عوائد مجزية.

تتمثل مزايا الاستثمار العقاري في الإمارات في عدة جوانب نوردها كما يلي:

• بنية تحتية متقدمة: تشمل شبكة طرق حديثة، ومواصلات ذكية، ومطارات ذات تصنيف عالمي، إضافة إلى خدمات حكومية رقمية سريعة وفعالة تسهل عمليات التملك والإجراءات القانونية.
• تشريعات واضحة وآمنة: توفر الإمارات قوانين عقارية منظمة تحمي حقوق المستثمرين، سواء كانوا من المواطنين أو من الأجانب، مما يمنح المستثمرين الثقة والطمأنينة القانونية.
• حق تملك الأجانب: يُسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك العقارات في العديد من المناطق الحيوية دون الحاجة لشريك محلي، وهو ما يعزز من فرص الاستثمار ويمنح حرية في التصرف بالعقار.
• الإعفاء الضريبي: لا تُفرض ضرائب على الدخل العقاري في معظم إمارات الدولة، ما يزيد من صافي العائد الاستثماري ويجعل الإمارات من أكثر الأسواق العقارية تنافسية في العوائد.
• اقتصاد متنوع ووجهة عالمية: بفضل تنوع اقتصادها بين السياحة والتجارة والخدمات، وكونها مركزًا إقليميًا للأعمال والسياحة، تتمتع الإمارات بمعدلات إشغال مرتفعة للعقارات.
• منافسة مطورين قوية: تكثر في السوق الإماراتي الشركات العقارية التي تقدم مشاريع متميزة بجودة عالية وخطط سداد مرنة، لتتيح للمستثمرين فرصًا متعددة للاختيار من بينها.

تجتمع هذه العوامل لتجعل من الإمارات بيئة مثالية للاستثمار العقاري، تجمع بين الأمان القانوني، والمرونة الاقتصادية، والعائد المجزي.

أفضل أنواع العقارات الاستثمارية في الإمارات

تتنوع العقارات الاستثمارية في الإمارات لتلبي مختلف التطلعات والأهداف، مما يمنح المستثمرين خيارات واسعة تتناسب مع رأس المال المتاح والعوائد المستهدفة. ويُعد هذا التنوع عنصر قوة يعزز من جاذبية السوق العقاري الإماراتي.

ولعل من أفضل العقارات الاستثمارية في دولة الإمارات:

• الشقق الفندقية: والتي تعد خيارًا مثاليًا للراغبين في تحقيق دخل إيجاري منتظم، وخاصة في المدن السياحية الكبرى مثل دبي وأبوظبي. كما تدار هذه الشقق من قبل شركات متخصصة، ما يضمن التشغيل الاحترافي وتقليل الأعباء على المالك.
• الشقق السكنية الجاهزة: وهي مناسبة أيضاً لمن يرغب في تأجير طويل الأجل، وتتميز بسهولة إدارتها وانخفاض تكاليف الصيانة مقارنة بأنواع العقارات الأخرى، وتعتبر خيارًا شائعًا بين المستثمرين الجدد.
• العقارات التجارية: مثل المكاتب والمتاجر والمستودعات، التي تلائم من يبحث عن عوائد مرتفعة على المدى المتوسط إلى الطويل، خصوصًا في المناطق التي تشهد نشاطًا تجاريًا واقتصاديًا عاليًا.
• الأراضي الاستثمارية: تحظى هذه الأراضي باهتمام متزايد في دبي، وخاصة في مناطق التطوير الجديدة، حيث يمكن الاستفادة من الارتفاع المتوقع في قيمتها مستقبلًا، وتحقيق مكاسب عند بيعها بعد سنوات.
• العقارات قيد الإنشاء: التي تُعد خيارًا ذكيًا للمستثمرين الباحثين عن أسعار دخول منخفضة مع إمكانية تحقيق أرباح كبيرة عند تسليم المشروع، لا سيما في المشاريع ذات المواقع المميزة والخطط التطويرية الطموحة.

وبفضل هذا التنوع في أنواع العقارات يمنح المستثمر فرصة كبيرة لاختيار الخيار الأنسب لأهدافه الاستثمارية سواء من حيث العائد أو طبيعة الإدارة.

أهم المدن والمناطق لشراء عقارات استثمارية

تشهد المدن الكبرى في دولة الإمارات ازدهارًا لافتًا في قطاع العقارات الاستثمارية، وتتنوع المناطق بين مراكز تجارية كبرى ومناطق تطوير واعدة، لتتيح للمستثمرين خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات.

• دبي: تعد من أبرز الوجهات للاستثمار العقاري، وتضم مناطق مميزة مثل الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس، حيث تجمع بين العائد الإيجاري المرتفع وقربها من المراكز السياحية والمالية. كما أن مناطق مثل دبي الجنوب ومدينة محمد بن راشد توفر فرصًا بأسعار أقل مع إمكانات نمو مستقبلية واعدة.
• أبوظبي: العاصمة السياسية والثقافية للإمارات، والتي تزخر بمناطق استثمارية متميزة مثل جزيرة الريم وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة، وتتميز بارتفاع معدلات الطلب على الإيجار نتيجة النشاط السياحي والاقتصادي النشط.
• الشارقة: تقدم فرصًا عقارية بأسعار منافسة مقارنة بدبي، وتُعد مناطق مثل المجاز والخان ومدينة الشارقة المستدامة من الوجهات التي تلقى رواجًا بين المستثمرين الباحثين عن عائد جيد بتكلفة أقل.
• رأس الخيمة: تبرز إمارة رأس الخيمة كوجهة استثمارية ناشئة بمشاريع نوعية في جزيرة المرجان، والتي توفر عقارات فندقية وسكنية بعوائد ممتازة، مستفيدة من خطط التنمية السياحية والإقبال المتزايد على المنطقة.

وبالمجمل فإن هذا التنوع الجغرافي يسمح للمستثمر باختيار الموقع الأنسب وفقًا لميزانيته وأهدافه الاستثمارية، سواء من حيث العائد الإيجاري أو النمو المستقبلي للعقار.

عقارات استثمارية للبيع في الإمارات بعوائد مميزة

تتميز الإمارات بوجود مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية التي تمنح المستثمرين فرصًا استثنائية لتحقيق عوائد مالية مرتفعة، وتناسب مختلف مستويات الخبرة.

ومن أبرز أنواع هذه العقارات التي تقدم عوائد مجزية:

• شقق فندقية بعوائد مضمونة: تتوفر في مدينة دبي مشاريع مهمة بهذه المواصفات، مثل "داماك كازا" و "بن غاطي كريست"، توفر عوائد سنوية تتراوح بين 6% إلى 10%، وتعد من الأعلى في المنطقة... وتقع هذه المشاريع غالبًا بالقرب من مراكز سياحية ومعارض دولية، ما يضمن معدلات إشغال مرتفعة.
• محلات ومكاتب تجارية: تنتشر في مناطق الخليج التجاري وداون تاون دبي وغيرها، والتي توفر دخلًا ثابتًا وفرصة لزيادة القيمة السوقية على المدى الطويل، نظرًا لارتفاع الطلب في تلك المناطق التجارية الحيوية.
• عقارات في المناطق الحرة: مثل جبل علي ومحيط مطار آل مكتوم، والتي تتميز بمرونة عالية في التملك والإدارة، إضافة إلى تسهيلات حكومية تشجع على الاستثمار طويل الأجل، مما يزيد من جدوى هذه العقارات للمستثمرين.
• مشاريع قيد الإنشاء بخطط سداد مرنة: تقدم بعض المشاريع العقارية قيد الإنشاء خيارات سداد تمتد حتى 5 سنوات، ما يخفف العبء المالي على المستثمر، ويتيح له الاستفادة من الزيادة المتوقعة في القيمة السوقية عند التسليم.

استثمر في عقارات الإمارات مع امتلاك جلوبال

توفر شركة امتلاك جلوبال مجموعة مميزة من الفرص العقارية الاستثمارية في مختلف إمارات الدولة، وتساعد عملاءها في اختيار العقار المناسب وتحقيق أقصى درجات العائد والأمان الاستثماري.

تخص شركة امتلاك جلوبال عملاءها بخبرتها الواسعة في السوق الإماراتي، وتعاونها مع نخبة من المطورين العقاريين المعتمدين، ما يضمن حصول عملائها على أجود المشاريع وأهم الفرص.

هذا بالإضافة إلى ما تتيحه امتلاك جلوبال من خدمات متكاملة وشاملة لكل مراحل عملية التملك، لضمان إجراءات التملك في أتم صورة.

تحرير: امتلاك جلوبال©