ما هي العائدات في تركيا؟ 4 معلومات هامة عن مصاريف المجمعات السكنية

العائدات هي رسوم دورية يتم تحصيلها من أصحاب الشقق الموجودة ضمن مجمع سكني، لقاء تقديم خدمات أساسية وإضافية مثل: التدفئة، والتنظيف، والأمن، والصالات الرياضية

ما هي العائدات في تركيا؟ 4 معلومات هامة عن مصاريف المجمعات السكنية
25,877
2017-12-05 تاريخ آخر تحديث 2021-10-27

ما هي العائدات في تركيا؟ 4 معلومات هامة عن مصاريف المجمعات السكنية

يرغب المستثمرون في تركيا عادة، بشراء شقق ضمن المجمعات السكنية الفاخرة، التي تتميز بخدمات أساسية، وخدمات إضافية لرفاهية سكان المجمع، ويترتب على ذلك تحصيل رسوم شهرية من أصحاب الشقق الموجودة في المجمع تسمى "العائدات".

وتكون الرسوم لقاء تقديم خدمات المجمعات السكنية مثل: التدفئة، والتنظيف، والأمن، والصالات الرياضية، والمسابح وما شابه ذلك من الخدمات والمرافق، التي يتم استخدامها بشكل مشترك من قبل سكان مجمع سكني.

وتجمع مبالغ العائدات الشهرية من الشقق السكنية بناءً على قرار يتم اتخاذه بالإجماع من سكان المجمع، وبما يتوافق مع قانون الملكية الطابقية.

العائدات

وتلجأ المجمعات السكنية إلى الاستعانة بالشركات المختصة في كل مجال من المجالات الخدمية مثل: الأمن، والنظافة، والمصاعد، والعديد من الشركات الأخرى التي تقوم بتنفيذ خدمات مهنية متخصصة؛ وتعمل الإدارة على ترشيد استخدام الموارد المتاحة ضمن المجمعات السكنية، وتخصيصها للاستخدام بفعالية أكبر من قبل قاطني المجمع.

وتعد المصاعد من أهم بنود الصرف بغية الحفاظ على عملها باستمرار، وتأمين صيانة مستمرة لها.

كما تستخدم العائدات الشهرية من قبل إدارات المجمعات السكنية لتجميل المجمع السكني، وإضافة مرافق اجتماعية إضافية، وجلب الحلول الذكية التي تسهل حياة السكان.

وقد تحدث مستشار إدارة المجمعات السكنية السيد نهاد دونماز عن 4 أفكار هامة وردت ضمن قانون الملكية الطابقية وهي:

ما هي العائدات في تركيا

يقتضي الحفاظ على أمن ونظافة المجمعات السكنية وصيانتها، توظيف موارد وطاقات وأدوات وتعاقدات محددة، وإن تلبية هذه الاحتياجات يترتب عليه مصاريف دورية، وقد ترتفع هذه النفقات بسبب رغبة سكان المجمع إضافة بعض وسائل الرفاهية الإضافية.

أما الاحتياجات الأساسية فهي تتمثل في توفير خدمات الأمن والنظافة والصيانة، وجميعها أصبحت إلزامية في القانون، ويجب توزيع مصاريفها على السكان.

شاهد عروضنا للتملك ضمن عقارات تركيا، وتعرف على الأسعار والتفاصيل.

كيف يتم تغطية مصاريف المجمعات السكنية في تركيا؟

نظم قانون الملكية الطابقية طريقة توزيع نفقات إدارة المجمع على السكان، لكنه سمح بتحديد أحكام خاصة أخرى من طرف إدارة المجمع السكني، مثل إقرار بعض أشكال التوزيع المقيّد، وفقاً لعوامل متعددة مثل:

  • الحصة في ملكية الأرض.
  • مساحة العقار.
  • التقسيم بشكل متساو أو متباين.
 

وعليه فإن هذه المصاريف، يتم معاملتها معاملة الدفعات الدائنة، وينبغي على المساهمين سدادها مقدماً، ومن غير الممكن التهرب من الالتزام بالتقسيم المعتمد لأي عذر كان.

ويطبق على المتأخرين عن سداد الدفعات المقدمة في أوانها غرامة تأخير قيمتها 5% عن كل شهر، ويتم احتساب قيمة التأخير باليوم، بحيث يتم حساب 5% عن الشهر كاملاً، وتقسم على عدد أيام التأخير. مثلاً إذا كانت قيمة الدفعة المقدمة للعائدات = 100 دولار شهرياً، فإن قيمة غرامة التأخير الشهرية = 5 دولارات، وبالتالي فإن قيمة الغرامة اليومية = 5 ÷ 30 = 0.16 دولار، تضرب بعدد أيام التأخير، فإذا تأخر المساهم 7 أيام على سبيل المثال، فإنه يدفع 7 أيام × 0.16 دولار = 1.16 دولار.

وبحسب القانون، إدارة المجمعات السكنية في تركيا يحق لها المباشرة بالإجراءات القانونية تجاه المساهمين الذين لا يسددون الدفعات المستحقة مقدماً؛ وتتدرج هذه الإجراءات ابتداء من المطالبة بالسداد، وصولاً إلى رفع دعوى قضائية، وقد يترتب عليها رهن قانوني على العقار، وربما تصل في بعض الحالات إلى الحكم بتحويل الملكية.

الضمان الحكومي الضمان الحكومي

ما هو مشروع التشغيل في المجمعات السكنية ومن يقوم بإعداده؟

مشروع التشغيل هو جدول حسابي يتم فيه تحديد المصاريف التقديرية للمجمع السكني، وحساب حصة الجزء المستقل الواحد (الوحدة العقارية الواحدة).

أما إذا لم يكن هناك مشروع تشغيل معتمد، ففي هذه الحالة يقوم مدير المجمع بوضع تخمين لتقسيم المصاريف التي يجب دفعها مقدماً من قبل كل مشترك، ويقوم بإعلام الملاك بذلك رسمياً. ويتم النظر في الاعتراضات الواردة لمدة 7 أيام، بعدها يتم إقرار التقسيم وإصدار قرار به من مجلس الملاك.

جدير بالذكر أن القرار النهائي الذي يتم إقراره من قبل مجلس الملاك، يعتبر قراراً قطعياً واجب التنفيذ، والمرجعية الوحيدة للاعتراض عليه تكون عن طريق المحاكم المختصة.

كيف يتم تحديد قيمة العائدات في تركيا؟

يتم تحديد مصاريف المجمعات السكنية بناء على مشروع التشغيل المذكور أعلاه، وإذا لم يكن هناك أحكام خاصة مذكورة ضمن خطة إدارة المجمع، ففي هذه الحالة يتم تحديد تقسيم العائدات بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية.

حيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:

  • 50% لطاقم العمل.
  • 25% لموارد الطاقة والصيانة.
  • 25% لإدارة المجمع.
  • ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع، أو عدد الأجزاء المستقلة فيه، أو تنوع مرافق المجمعات السكنية وخدماتها العامة أو الاجتماعية، مثل النوادي الرياضية، والمرافق الصحية.
 

ودرج العرف أن يقوم مجلس إدارة المجمع بحساب المصاريف التقديرية لمدة شهر، ثم يقوم بعرضها على المجلس العام للمجمع، حيث يتم إقراره في الاجتماع العام للملاك، وتحويله إلى مشروع تشغيل، ويعد قراراً قطعياً واجب التنفيذ.

شقق للبيع بالتقسيط شقق للبيع بالتقسيط

 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: أملاك كوليسي

اخترنا لك
معلومات مفصلة عن إعفاء ضريبة العقار في تركيا

تعرف على إعفاء ضريبة العقار في تركيا، وما يشمله وما لا يشمله، واقرأ أيضاً عن شروط الحصول على الإعفاء الضريبي والأوراق ال...

2021-10-27
202
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

تعرف على جميع الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا وتعريفة كل وثيقة من هذه الوثائق وطرق الحصول عليها. اقرأ لدى امتلاك ال...

2021-10-21
515
فرص استثمارية مميزة في تركيا

فرص استثمارية ضخمة ومميزة في تركيا بضمان امتلاك العقارية، وتشمل مباني ومستشفيات ومدارس وفنادق، والعديد من أفضل خيارات ال...

2021-07-28
2,269

سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها