4 نکته مهم پیرامون هزینه های ماهانه یک آپارتمان در مجتمع های مسکونی ترکیه

بیشتر سرمایه گذاران ترجیح می دهند که در مجتمع های مسکونی لوکس، آپارتمان بخرند، مجتمع های لوکسی که دارای خدمات همه جانبه ای برای ساکنان آن باشد. با توجه به خدماتی که در این مجتمع ها به ساکنان ارائه می شود، طبیعی است که هزینه های ماهانه ای به عنوان شارژ ساختمان از ساکنان آنها دریافت شود.

این هزینه ها در ازای خدماتی است که در این مجتمع ها به ساکنان ارائه می شود، خدماتی همچون: سیستم گرمایش و سرمایش، نظافت ساختمان، برقراری امنیت، سالن های ورزشی، استخرها و تعدادی خدمات دیگر که همه ساکنان به طور مشترک حق استفاده از آنها را دارند.

هزینه های ماهانه آپارتمانهای مسکونی، با موافقت تمامی ساکنان و بر اساس قانون تملک آپارتمان، از تمامی ساکنان اخذ می شود.

مدیران مجتمع های مسکونی در زمینه های مختلف خدماتی، همچون: امنیت، بهداشت، نظافت، آسانسور و... ، از شرکت های متخصص استفاده خواهند کرد. این شرکتها نیز بهترین خدمات تخصصی را برای مجتمع های مسکونی ارائه کرده تا از منابع موجود در این مجتمع ها به بهترین نحو استفاده شود.

آسانسور یکی از مهمترین بخشهای هر ساختمان است که سالم بودن و نگهداری مداوم آن، هزینه هایی برای ساکنان مجتمع های مسکونی در پی خواهد داشت. همچنین مدیریت ساختمان، هزینه هایی جهت نوسازی، زیبایی و افزودن امکانات جدید به مجتمع های مسکونی، از ساکنان دریافت کرده تا زندگی آنها را تسهیل بخشیده و آرامش بیشتری را برایشان به ارمغان آورد.

منظور از هزینه های ماهانه آپارتمان در مجتمع های مسکونی ترکیه چیست؟

حفظ امنیت، نظافت مجتمع های مسکونی و نگهداری آنها، مستلزم هزینه های دوره ای خاصی است. در صورتی که ساکنان مجتمع های مسکونی تمایل داشته باشند خدمات و وسایل رفاهی بیشتری را در مجتمع خود ایجاد کنند، هزینه های پرداختی آنها افزایش خواهد یافت.

پرداخت هزینه های اساسی همچون: امنیت، نظافت، نگهداری و سایر خدمات دیگر در هر مجتمع مسکونی، بر عهده ساکنان آن مجتمع بوده و قانون نیز به این مسأله تصریح کرده است.

پیشنهادات شرکت امتلاک را در مورد املاک و مستغلات ترکیه مشاهده بفرمایید و با قیمت ها و جزئیات پروژه های مختلف ما آشنا شوید.

هزینه مجتمع های مسکونی در ترکیه چگونه تامین می شود؟

در قانون تملک آپارتمان در مجتمع های مسکونی، نحو توزیع هزینه های مختلف تنظیم شده است. لیکن از طرف مدیریت مجتمع مسکونی، می توان احکام دیگری را بر اساس برخی عوامل تعیین کرد که در زیر به برخی از آنها اشاره می شود:

• مقدار مالکیت.
• مساحت ملک.
• تقسیم به طور مساوی یا غیر مساوی (متباین).

این هزینه ها به عنوان بدیهی تلقی می شود و باید توسط مالکان هر آپارتمان پیش پرداخت شوند. امکان فرار از پرداخت این هزینه ها وجود ندارد.

برای تمامی کسانی که در وقت مناسب، شارژ خود را پرداخت نکرده اند، جریمه دیرکرد تعلق می گیرد. مقدار دیرکرد به صورت روزانه محاسبه می شود که مجموع آن برای هر ماه 5 درصد بوده و با توجه به تعداد روزهای تأخیر محاسبه می گردد. به عنوان مثال اگر حق شارژ آپارتمان شما 100 دلار باشد، جریمه دیرکرد آن در هر ماه 5 دلار و میزان آن به صورت روزانه 0.16= 5 ÷ 30 دلار خواهد بود. اگر فرد صاحب آپارتمان، در پرداخت شارژ ماهانه، هفت روز تأخیر کرده باشد، جریمه دیرکرد وی به قرار زیر است:

7 روز دیرکردx   0.16 دلار = 1.16 دلار.

طبق قانون مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه، کسانی که شارژ ماهانه آپارتمان را پرداخت ننمایند، مشمول جریمه های دیرکرد می شوند. این هزینه ها از زمان ابلاغ به ساکنان شروع و گاهی اوقات منجر به شکایت علیه افراد خاطی می شود؛ این دعوی قضایی گاهی مستلزم رهن قانونی بر ملک و در برخی موارد منجر به انتقال مالکیت فرد خاطی می شود.

هزینه های ماهانه در مجتمع های مسکونی چگونه و توسط چه کسانی تهیه می شود؟

هزینه ها یا شارژ ماهانه هر ساختمان بر اساس چند آیتم مشخص می شود و همانطور که پیشتر نیز بیان کردیم پرداخت این هزینه ها از طرف ساکنان هر مجموعه مسکونی، الزامی است. بنا بر چندین آیتم مختلف هزینه های احتمالی ماهانه هر ساختمانی تعیین شده و سهم هر واحد آپارتمانی از کل این هزینه ها نیز مشخص می شود.

در صورتی که مقدار این هزینه ها تعیین نشده باشد، مدیر ساختمان می بایست مقدار این هزینه ها را برای هر یک از صاحبان آپارتمان تعیین کرده و مبلغ پرداختی را به صورت رسمی به تمامی آنها ابلاغ نماید. در صورتی که هر یک از ساکنان اعتراضی داشته باشد، به این اعتراضات تا 7 روز ترتیب اثر داده می شود و پس از آن تصمیمات اتخاذ شده از طرف هیئت امنای ساختمان مبنا قرار می گیرد.

لازم به ذکر است تصمیم شورای مالکان (هیئت امنای ساختمان) لازم الاجرا تلقی شده و تنها راه اعتراض بر این تصمیم، از طریق مراجعه به دادگاههای مربوطه امکانپذیر خواهد بود.

هزینه ماهانه آپارتمانها در مجتمع های مسکونی چگونه محاسبه می شود؟

هزینه های پرداختی مجتمع های مسکونی، در صورتی که از طرف مدیریت ساختمان تعیین نشده باشد، طبق ماده 20 قانون تملک آپارتمان، به شرح زیر تعیین می شود:

• 50 درصد برای پرسنل.
• 25 درصد برای منابع انرژی و نگهداری.
• 25 درصد برای مدیریت مجموعه.

درصدهای مذکور، در تمامی مجتمع های مسکونی با هر نوع امکاناتی یکسان خواهد بود، به تعبیر دیگر: میزان هزینه های تعیین شده در هر مجتمع مسکونی، با هر نوع امکانات و خدمات عمومی و اجتماعی، مانند: باشگاه های ورزشی و امکانات بهداشتی و ... تفاوتی نخواهد داشت.

مرسوم است که هیئت مدیره هر مجتمع، هزینه های برآورد شده را برای یک ماه محاسبه می کند، سپس این هزینه ها را به شورای عمومی مالکان مجتمع ارائه می دهد، تا در آنجا مورد تصویب قرار گیرد. در صورتی که این هزینه ها در شورای عمومی مالکان مجتمع تصویب شد، پرداخت آنها توسط تمام ساکنان آن مجتمع لازم الاجرا خواهد بود.

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

• راهنمای جامع آشنایی با قیمت آپارتمان در منطقه فاتح استانبول.
• قیمت ویلا در استانبول به دلار، لیر ترکیه

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

منبع: املاک کولیسی