نکات مهم مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه

بینش حقوقی در مورد مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه

مدیریت مجتمع های مسکونی به معنای مدیریت و اداره کارهای لازم برای ادامه امکانات اساسی و اضافی در مجتمع مسکونی ، برای خدمت رسانی کامل به ساکنان آن است و این کارها از یک مجموعه به مجموعه دیگر متفاوت است اما به طور کلی شامل تمیز کردن ، نگهداری و نگهبانی ، مدیریت امکانات عمومی و سازماندهی استفاده از آنها می باشد.

چارچوب های قانونی مدیریت مجتمع های مسکونی در بسیاری از قوانین ، ضمائم و آیین نامه های اجرایی تدوین و تنظیم شده است که مهمترین آنها قانون حاکم بر این قانون است.

در قوانین حاکم بر اداره یک ملک ، موجر یا شورای مالکان ، متشکل از کلیه صاحبان سهام در ملک ، بالاترین مقام قانونی در ملک است که مدیران را شناسایی می کند ، برنامه های مدیریت را تصویب می کند و به طور دوره ای عملکرد بخش را ارزیابی می کند.

انتصاب مدیر مجتمع مسکونی

مطابق با قانون ترکیه ، انتصاب مدیریت مجتمع ها و ساختمانهای مسکونی اجباری است زیرا ماده ۳۴ قانون املاک طبقه بیان می کند:

در صورتی که این ملک شامل هشت یا بیشتر قسمت از یک ملک مستقل باشد ، مالکان اصلی ملزم به تعیین مدیر ملک می شوند و اگر این قسمت ها تحت مالکیت یک مالک باشد ، مالک مدیر حقوقی اموال محسوب می شود.

در مجتمع های مسکونی ، این قانون به مالکان اجازه می دهد تا مدیران مجتمع های مسکونی را از میان یا خارج از مالکان تعیین کنند و این باید مطابق با مالکانی باشد که مرجع قانونی مدیریت مجتمع مسکونی را تشکیل می دهند.

در صورتی که مالکان مدیر ملکی را تعیین نکنند یا با انتصاب مدیر اصلی املاک (مجتمع مسکونی) موافقت نکنند ، در صورت مراجعه یکی از مالکان به قاضی دادگاه ، ممکن است مدیر دادگستری مدیر را انتخاب کند.

دوره قانونی مدیریت یک ملک (مجتمع مسکونی) یک سال است و پس از آن جلسه شورای مالکان برای انتصاب مجدداً تشکیل می شود و اگر مدیر با تصمیم دادگاه قاضی منصوب شود ، دوره قانونی شش ماه است

مدیر حقوقی یک نماینده حقوقی برای کلیه مالکان است و می تواند به طور جمعی از آنها در هر حکم قانونی مربوط به ملک اصلی نمایندگی داشته باشد. در مقابل ، وی موظف است در هر نظم قانونی که از طرف آنها انجام می دهد ، هرگونه توسعه را به شورای مالکان اطلاع دهد.

از طرف دیگر ، وی هیچ گونه مسئولیت مالی در قبال جبران خسارت یا جریمه مالی مالیاتی که به دلیل عدم اجرای تعهدات مالی خود به مالکان تحمیل شده است ، ندارد و در صورت بروز چنین نقصی ، می تواند فسخ قرارداد خود را درخواست کرده و خسارت خود را مطابق قانون هیئت مالکان دریافت کند.

پیشنهادات ما را در مجتمع های مسکونی ترکیه بررسی کنید.

وظایف مدیریت املاک یا مجتمع مسکونی

در ماده ۳۵ قانون املاک آمده است: وظایف مدیران مجتمع مسکونی در طرح مدیریتی تعریف شده است مگر اینکه در طرح خلاف آن پیش بینی شده باشد و مدیران جوامع مسکونی وظایف زیر را انجام دهند:

۱. اجرای تصمیمات صادره از شورای مالکان.

۲. اتخاذ تدابیر لازم برای دستیابی و حفظ مصرف داروی اولیه برای هدفی که در نظر گرفته شده است.

۳. نتیجه گیری بیمه ملک اصلی.

۴. مدیر علاوه بر انجام کارهای عمومی اداره دارایی ملک ، مبلغی را به عنوان پرداختی برای کارهای نگهداری و نظافت جمع می کند ، به موقع بیمه را برای همه پرداخت های برنامه پرداخت می کند و در ماه اول سالی که زمان برنامه مشخص نیست و همچنین با پرداخت مبلغی که وی جمع کرده است ، باقیمانده پول را جمع آوری می کند.

۵. مدیر همچنین باید کلیه بدهی ها و پرداخت های ناشی از مدیریت را پرداخت کند و معاملات متعاقب آن را انجام دهد و همچنین اجاره قطعات املاک و مستغلات اجاره شده را نیز در صورت مجاز بودن از طرف مالکان ، جمع آوری کند.

۶. دریافت کلیه اعلان های مربوط به ملک اصلی.

۷. اتخاذ تدابیر لازم برای حصول اطمینان از عدم تضییع هیچ حقی و یا انحراف هیچ حقی در مورد ملک اصلی.

۸. اتخاذ تدابیر لازم برای نگهداری ، مراقبت و نگهداری اموال از طرف مالکان در امور مربوط به آنها.

۹. پیگیری دعوت نامه ها و رویه های اجرایی مالک که در پرداخت بدهی پیش فرض پرداخت کرده و تعهدات مالی مربوط به مالکیت قسمت املاک و ثبت حق رهن قانونی در موسسه مربوطه.

۱۰. افتتاح حساب بانکی به نام وی و به عنوان مدیر اصلی املاک ، منحصراً در یکی از بانکهای مورد نظر ، به منظور واریز وجه پرداختی و در صورت لزوم ، واریز به آن.

۱۱. دعوت از صاحبان سهام آپارتمانها به جلسه شورای مالکان

۱۲. اطمینان از کارکرد آسانسور در ملک اصلی ، نظارت بر تعمیر و نگهداری دوره ای لازم برای ادامه کار آنها ، سازماندهی سالانه آسانسور و پرداخت دستمزد لازم برای آن.

صاحبان مجتمع های مسکونی در مرحله قبل از انتصاب مدیر املاک به طور مشترک مسئول این شغل هستند.

پروژه طرح مدیریت مجتمع مسکونی چیست؟ اصول تهیه آن چیست؟

پروژه طرح مدیریت مجتمع مسکونی یک طرح مکتوب است که شامل تمام کارهایی است که توسط مدیریت مجتمع مسکونی انجام می شود ، علاوه بر این که هزینه های این کارها را به صورت پیش بینی مشخص می کند و این پروژه برای یک سال کامل است.

مطابق ماده ۳۷ قانون املاک ، پروژه طرح مدیریت مجتمع مسکونی باید شامل موارد زیر باشد:

• هزینه های برآورد شده از ملک اصلی به مدت یک سال.
• سهم تقریبی هزینه های هر مالک با توجه به سهم وی در ملک اصلی ، که براساس ماده ۲۰ قانون مالکیت طبقه به شرح زیر محاسبه می شود:
• هزینه های نگهبانی ، نگهداری گرمایش ، و سرایدار و ناظر باغ ها به طور مساوی بین تمام مالکان توزیع می شود.
• هزینه های بیمه ملک اصلی ، هزینه های بهره برداری و نگهداری از تأسیسات مشترک ، هزینه های نگهداری عمومی و حقوق مدیر بر اساس سهم مالک از زمین محاسبه می شود.

 

پس از تهیه پیش نویس طرح ، برای کلیه مالکان کتباً ارسال می شود و در صورت اعتراض به پروژه ، ظرف ۷ روز از تاریخ ابلاغ ، اعتراض مورد بررسی و تصمیم گیری در جلسه هیئت مالکان قرار می گیرد. در صورت عدم اعتراض ، پیش نویس به عنوان یک برنامه مدیریت برای یک سال کامل تصویب می شود.

برای کسانی که به فکر زندگی در استانبول هستند ، ما در شرکت امتلاک انواع مجتمع های مسکونی در استانبول را در معتبرترین محله ها و مناطق ، چه در مناطق اروپایی و چه آسیایی شهر ، به شما پیشنهاد می دهیم. داشتن یک ملک در یکی از مجتمع های مسکونی در استانبول یک گزینه ایده آل برای کسانی است که همزمان بدنبال کار و سرمایه گذاری هستند.

 

ویرایش شده توسط شرکت امتلاک©

منبع: Floor Property Law + emlakgundemi.com.tr

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.