Юридический свет на управление жилыми комплексами в Турции

Юридический взгляд на управление жилыми комплексами в Турции

Управление жилыми комплексами означает управление и администрирование работ, необходимых для продолжения основных и дополнительных помещений в жилом комплексе, для полного обслуживания его жильцов, и эти работы различаются от одного комплекса к другому, но обычно включают в себя уборку, содержание и охрана, управление общественными объектами и организация их использования.

Правовые основы управления жилыми комплексами разработаны и регулируются во многих законах, приложениях и подзаконных актах, наиболее важным из которых является регулирующий это закон.

В законах, регулирующих управление недвижимостью, арендодатель или совет собственников, состоящий из всех владельцев долей в собственности, является высшим юридическим органом в собственности, который определяет управляющих, утверждает планы управления и периодически оценивает производительность отделения.

Назначение Директора Жилого Комплекса

В соответствии с законодательством Турции передача управления жилыми комплексами и зданиями является обязательной, поскольку в статье 34 Закона о собственности на этажах говорится:

Собственники основного имущества обязаны назначить управляющего имуществом в случае, если это имущество состоит из восьми или более частей самостоятельного имущества, и если эти части находятся в собственности одного собственника, собственник считается юридический управляющий недвижимостью.

В отношении жилых комплексов закон разрешает арендодателям назначать управляющих жилыми комплексами из числа собственников или вне их, и это должно быть согласовано с собственниками, которые представляют собой юридические полномочия в управлении жилищным комплексом.

В случае, если собственники не назначают управляющего имуществом или не согласны с назначением основного управляющего имуществом (жилым комплексом), управляющий имуществом может быть назначен мировым судом, если один из собственников обратится в ближайший мировой суд от г. площадь усадьбы.

Установленный законом срок полномочий управляющего имуществом (жилым комплексом) составляет один год, после чего повторно созывается собрание Совета собственников для повторного назначения, а в случае назначения управляющего решением мирового суда - установленный законом срок полномочий составляет шесть месяцев.

Директор по правовым вопросам является юридическим представителем всех владельцев и может представлять их коллективно в любом судебном порядке, касающемся основного имущества. В свою очередь, он обязан информировать Совет собственников о любых изменениях в любом законном порядке, который он принимает от их имени.

С другой стороны, он не несет финансовой ответственности за какую-либо компенсацию или финансовый штраф, наложенный на владельцев за невыполнение своих финансовых обязательств, и в случае такого невыполнения он может потребовать расторжения своего контракта и потребовать возмещения убытков от Совет собственников в соответствии с законом.

Ознакомьтесь с нашими предложениями в жилых комплексах в Турции .

Задачи управления недвижимостью или жилым комплексом

Статья 35 Закона о многоквартирном доме гласит: задачи управляющих жилым комплексом определяются в плане управления, если иное не предусмотрено планом, а директора жилых массивов выполняют следующие задачи:

1. Выполнение решений, принятых советом собственников.
2. Принятие необходимых мер для достижения и поддержания использования основного лекарственного средства по назначению.
3. Заключение страховки на основное имущество.
4. Помимо выполнения общих работ по управлению основным имуществом, управляющий соберет денежную сумму в качестве оплаты за ремонтно-уборочные работы, своевременно оплатит страховку по всем платежам в плане, а в первый месяц года когда время в плане не установлено, а также поднять остаток денег, когда будет произведена оплата, которую он поднял.
5. Управляющий также должен оплачивать все долги и платежи, причитающиеся руководству, и осуществлять последующие сделки, а также взимать арендную плату за арендуемые части недвижимого имущества, если он уполномочен на это владельцами.
6. Получайте все уведомления, связанные с основным объектом.
7. Принятие необходимых мер для обеспечения того, чтобы ни одно право не было упущено или чтобы не было отступления от какого-либо права в отношении основного имущества.
8. Принятие необходимых мер по содержанию, уходу и сохранению имущества от имени владельцев в вопросах, касающихся их.
9. Отслеживание приглашений и исполнительных процедур владельца, который не выполнил свои обязательства по выплате долга, и финансовых обязательств, связанных с правом собственности на часть имущества, и регистрация законного права на ипотеку в соответствующем учреждении.
10. Открытие банковского счета на свое имя и в качестве основного управляющего имуществом исключительно в одном из указанных банков для внесения собранных платежей и, при необходимости, для их учета.
11. Приглашение собственников долей квартир на заседание Совета собственников
12. Обеспечение работы лифтов в основном имуществе, надзор за периодическим техническим обслуживанием, необходимым для их дальнейшей работы, составление ежегодных списков лифтов и выплата за это необходимой заработной платы.

Собственники жилых комплексов несут совместную ответственность за этот бизнес на этапе, предшествующем назначению управляющего недвижимостью.

Для получения дополнительной информации прочитайте нашу статью о турецком праве собственности .

Что представляет собой проект плана управления жилым комплексом? Каковы основы его приготовления?

Проект плана управления жилым комплексом представляет собой письменный план, который включает в себя все работы, которые будут выполняться управлением жилого комплекса, помимо указания стоимости этих работ в прогнозном порядке, и этот проект рассчитан на полный год. .

В соответствии со статьей 37 Закона о многоквартирном доме проект планировки жилого комплекса должен включать в себя:

• Сметные расходы основного имущества за один год.
• Предполагаемая доля расходов каждого собственника в соответствии с его долей в основном имуществе, которая рассчитывается на основании статьи 20 Закона о собственности на этажах следующим образом:
• Расходы на швейцара, содержание отопления, смотрителя и смотрителя сада распределяются поровну между всеми владельцами.
• Расходы на страхование основного имущества, расходы на эксплуатацию, содержание и содержание объектов общего пользования, расходы на общее содержание и заработная плата директора рассчитываются исходя из доли собственника земли.

После того, как проект плана подготовлен, он направляется в письменном виде всем собственникам, и, в случае возникновения каких-либо возражений против проекта, в течение 7 дней с даты уведомления возражение должно быть рассмотрено и принято решение на собрании. Совета собственников. При отсутствии возражений проект утверждается как план управления на полный год.

Для тех, кто думает о жизни в Стамбуле , мы предлагаем вам в Imtilak Real Estate множество жилых комплексов в Стамбуле в самых престижных районах и регионах, будь то в европейской или азиатской части города. Владение недвижимостью в одном из жилых комплексов Стамбула – идеальный вариант для желающих работать и одновременно инвестировать.