Информация о сборах в Турции - расходы на жилые комплексы
2023-12-27
46,642 Просмотры
Инвесторы в Турции обычно хотят покупать квартиры в элитных жилых комплексах, для которых характерны базовые услуги и дополнительные услуги для благосостояния жителей комплекса. Это влечет за собой взимание ежемесячной платы с собственников квартир в комплексе под названием «Дюс».
Эти сборы будут взиматься за предоставление жилищных услуг, таких как отопление, уборка, охрана, спортзалы, бассейны и аналогичные услуги и сооружения, которыми совместно пользуются жители жилого комплекса.
Ежемесячные взносы за квартиры собираются на основании решения, принятого единогласно жителями комплекса, в соответствии с Законом о собственности этажей.
Жилые комплексы обращаются к специализированным компаниям во всех сферах услуг, таких как охрана, уборка, лифты и многие другие компании, которые выполняют специализированные профессиональные услуги; администрация работает над рационализацией использования имеющихся ресурсов в жилых комплексах и их выделением для более эффективного использования жителями комплекса.
Лифты являются одной из важнейших статей расходов, чтобы поддерживать их работу непрерывно и обеспечивать непрерывное техническое обслуживание.
Ежемесячные взносы используются отделами ЖКХ для развития жилого комплекса, добавления дополнительных социальных объектов и внедрения умных решений , облегчающих жизнь жильцам.
Г-н Нихад Донмаз, советник Департамента жилых комплексов, рассказал о 4 важных идеях, содержащихся в законе о собственности на пол:
Содержание
1. Сборы в Турции
Поддержание безопасности и чистоты жилых комплексов требует использования специфических ресурсов, мощностей, инструментов и контрактов. Удовлетворение этих потребностей повлечет за собой периодические расходы. Таким образом, данные расходы могут увеличиться из-за желания жильцов комплекса добавить какие-то дополнительные средства роскоши.
Основными потребностями являются предоставление услуг по охране, уборке и техническому обслуживанию, все из которых являются обязательными по закону, и их расходы должны распределяться между жителями.
2. Управление расходами на жилые комплексы в Турции
Закон о собственности на этажах регулирует распределение расходов на управление комплексом между жителями, но допускает определение других специальных положений руководством жилого комплекса, таких как утверждение определенных форм ограниченного распределения, в зависимости от нескольких факторов. такие как:
- Доля в собственности на землю.
- Площадь недвижимости.
- Деление поровну или по-разному.
Соответственно, эти расходы должны быть оплачены акционерами заранее. Невозможно уклониться от приверженности утвержденному разделу ни под каким предлогом.
Просрочка своевременного платежа в размере 5% в месяц применяется к тем, кто опаздывает с платежом, а просрочка рассчитывается ежедневно, так что 5% рассчитывается за весь месяц, деленное на количество дней просрочки . Например, если величина авансового платежа составляет 100 долларов в месяц, ежемесячный штраф за просрочку составляет 5 долларов, поэтому величина дневного штрафа 5 ÷ 30 = 0,16, умноженная на количество дней просрочки. Если акционер задерживает, например, 7 дней, он заплатит 7 дней x 0,16 доллара = 1,16 доллара.
Согласно закону, руководство комплекса имеет право инициировать административные взыскания с акционеров, не внесших авансовые платежи. Эти меры варьируются от требования о выплате до судебного иска, который может повлечь за собой законную ипотеку на имущество и может в некоторых случаях привести к передаче права собственности.
3. Действующий проект в жилых комплексах в Турции
Рабочий проект представляет собой арифметическую таблицу, в которой определяются сметные расходы жилого комплекса и рассчитывается доля единой части (единицы недвижимости).
Если нет утвержденного рабочего проекта, то управляющий комплексом задает вопрос о разделении расходов, которые должны быть оплачены заранее каждым участником, и информирует об этом собственников. Поступившие возражения рассматриваются в течение 7 дней, после чего разделение утверждается и принимается Советом собственников.
Окончательное решение должно быть принято Советом владельцев, окончательное решение считается подлежащим исполнению, и единственная ссылка на возражение должна быть сделана через компетентные суды.
4. Как рассчитать стоимость сборов за жилые комплексы в Турции?
Расходы на жилые комплексы определяются исходя из вышеуказанного действующего проекта. Если в план управления комплексом не включены специальные положения, в этом случае распределение взносов определяется в соответствии со статьей 20 Закона о собственности этажей.
Если относительное распределение взносов определяется следующим образом:
- 50% для персонала.
- 25% на энергоресурсы и обслуживание.
- 25% на комплексное управление.
- Эти проценты ничем не отличаются от размера комплекса, количества самостоятельных частей или разнообразия жилых объектов и общественных или социальных услуг, таких как спортивные клубы и оздоровительные учреждения.
- Совет директоров комплекса обычно рассчитывает сметные расходы на период в один месяц, а затем представляет их общему совету комплекса, который утверждается на общем собрании собственников и превращает его в проект операции, и считается окончательным решением для реализации.