Информация о сборах в Турции - расходы на жилые комплексы

Инвесторы в Турции обычно хотят покупать квартиры в элитных жилых комплексах, для которых характерны базовые услуги и дополнительные услуги для благосостояния жителей комплекса. Это влечет за собой взимание ежемесячной платы с собственников квартир в комплексе под названием «Дюс».

Эти сборы будут взиматься за предоставление жилищных услуг, таких как отопление, уборка, охрана, спортзалы, бассейны и аналогичные услуги и сооружения, которыми совместно пользуются жители жилого комплекса.

Ежемесячные взносы за квартиры собираются на основании решения, принятого единогласно жителями комплекса, в соответствии с Законом о собственности этажей.

Жилые комплексы обращаются к специализированным компаниям во всех сферах услуг, таких как охрана, уборка, лифты и многие другие компании, которые выполняют специализированные профессиональные услуги; администрация работает над рационализацией использования имеющихся ресурсов в жилых комплексах и их выделением для более эффективного использования жителями комплекса.

Лифты являются одной из важнейших статей расходов, чтобы поддерживать их работу непрерывно и обеспечивать непрерывное техническое обслуживание.

Ежемесячные взносы используются отделами ЖКХ для развития жилого комплекса, добавления дополнительных социальных объектов и внедрения умных решений , облегчающих жизнь жильцам.

Г-н Нихад Донмаз, советник Департамента жилых комплексов, рассказал о 4 важных идеях, содержащихся в законе о собственности на пол:

1. Сборы в Турции

Поддержание безопасности и чистоты жилых комплексов требует использования специфических ресурсов, мощностей, инструментов и контрактов. Удовлетворение этих потребностей повлечет за собой периодические расходы. Таким образом, данные расходы могут увеличиться из-за желания жильцов комплекса добавить какие-то дополнительные средства роскоши.

Основными потребностями являются предоставление услуг по охране, уборке и техническому обслуживанию, все из которых являются обязательными по закону, и их расходы должны распределяться между жителями.

2. Управление расходами на жилые комплексы в Турции

Закон о собственности на этажах регулирует распределение расходов на управление комплексом между жителями, но допускает определение других специальных положений руководством жилого комплекса, таких как утверждение определенных форм ограниченного распределения, в зависимости от нескольких факторов. такие как:

• Доля в собственности на землю.
• Площадь недвижимости.
• Деление поровну или по-разному.

Соответственно, эти расходы должны быть оплачены акционерами заранее. Невозможно уклониться от приверженности утвержденному разделу ни под каким предлогом.

Просрочка своевременного платежа в размере 5% в месяц применяется к тем, кто опаздывает с платежом, а просрочка рассчитывается ежедневно, так что 5% рассчитывается за весь месяц, деленное на количество дней просрочки . Например, если величина авансового платежа составляет 100 долларов в месяц, ежемесячный штраф за просрочку составляет 5 долларов, поэтому величина дневного штрафа 5 ÷ 30 = 0,16, умноженная на количество дней просрочки. Если акционер задерживает, например, 7 дней, он заплатит 7 дней x 0,16 доллара = 1,16 доллара.

Согласно закону, руководство комплекса имеет право инициировать административные взыскания с акционеров, не внесших авансовые платежи. Эти меры варьируются от требования о выплате до судебного иска, который может повлечь за собой законную ипотеку на имущество и может в некоторых случаях привести к передаче права собственности.

3. Действующий проект в жилых комплексах в Турции

Рабочий проект представляет собой арифметическую таблицу, в которой определяются сметные расходы жилого комплекса и рассчитывается доля единой части (единицы недвижимости).

Если нет утвержденного рабочего проекта, то управляющий комплексом задает вопрос о разделении расходов, которые должны быть оплачены заранее каждым участником, и информирует об этом собственников. Поступившие возражения рассматриваются в течение 7 дней, после чего разделение утверждается и принимается Советом собственников.

Окончательное решение должно быть принято Советом владельцев, окончательное решение считается подлежащим исполнению, и единственная ссылка на возражение должна быть сделана через компетентные суды.

4. Как рассчитать стоимость сборов за жилые комплексы в Турции?

Расходы на жилые комплексы определяются исходя из вышеуказанного действующего проекта. Если в план управления комплексом не включены специальные положения, в этом случае распределение взносов определяется в соответствии со статьей 20 Закона о собственности этажей.

Если относительное распределение взносов определяется следующим образом:

• 50% для персонала.
• 25% на энергоресурсы и обслуживание.
• 25% на комплексное управление.
• Эти проценты ничем не отличаются от размера комплекса, количества самостоятельных частей или разнообразия жилых объектов и общественных или социальных услуг, таких как спортивные клубы и оздоровительные учреждения.
• Совет директоров комплекса обычно рассчитывает сметные расходы на период в один месяц, а затем представляет их общему совету комплекса, который утверждается на общем собрании собственников и превращает его в проект операции, и считается окончательным решением для реализации.

Отредактировано: Imtilak Real Estate ©

Источник : Эмлак Куласи