مهم ترین پروژه های زیر ساختی در ترکیه و مزایای آنها

با توجه به اینکه توسعه پروژه های شهری و زیر ساختی ترکیه – به ویژه طی سالیان گذشته - جهشی بی سابقه به خود دیده و با عنایت به اینکه امروزه ترکیه به یکی از مکان های جذب سرمایه خارجی تبدیل شده و تأثیر محسوسی در اقتصاد جهانی دارد، شایسته بود که به عنوان یکی از نمونه های برجسته اقتصادی در این مقاله در مورد آن سخن بگوییم و با تفصیلی نسبی از دستاوردهای کنونی کشور و پروژه هایی را که دولت بنا دارد در آینده اجرا کند، پرده برداریم.

مشخصه پروژه های زیر ساختی در ترکیه

با بازگشتی به دو قرن و اندی پیش و با نگاهی به پیشینه ترکیه طی یک قرن گذشته، در می یابیم که این کشور و شهرهای بزرگ آن دستخوش تغییر و تحول شگفتی شده اند. با ضرس قاطع می توان گفت: ترکیه امروز – در تمامی زمینه ها - چیزی بسیار فراتر از ترکیه دیروز است. با توجه به وجود قابلیت های کافی، در دسترس بودن تمام امکانات مورد نیاز، نیروی انسانی ماهر، تخصص علمی مطلوب و بسیاری از مزایا و عوامل اضافی دیگر و همچنین تصمیم و اراده قاطع دولت و مردم جهت تغییر و حرکت به سوی جلو، چنین پیشرفت و توسعه سرسام آوری جای شگفتی نبود.

پروژه های زیر ساختی در ترکیه، طی سالیان گذشته چگونه توسعه یافته است؟

از همان انقلاب علمی ترکیه در تمام زمینه ها گرفته تا توسعه صنعتی، توسعه شبکه حمل و نقل و شبکه ارتباطات، شکوفایی بی نظیر بخش بهداشت و درمان کشور و ... باید گفت: پروژه های دولتی، شبه دولتی و خصوصی ترکیه دستخوش تغییر و تحول بسیار بزرگی شده اند. یکی از مهم ترین دلایل این تحول و توسعه در پروژه های زیر ساختی را، باید در تسهیلات عظیم دولت و مشارکت چشمگیر آن در تمامی زمینه ها دانست که نقش پررنگی را از خود بر جای گذاشته و با حمایت و پشتیبانی خود از این دست پروژه ها و انعقاد قرار دادهای متعدد با بزرگ ترین شرکت های جهان، گام های استواری را جهت اجرای مطلوب پروژه های مذکور برداشته و زمینه چنین توسعه ای را فراهم آورده است.

برجسته ترین پروژه های زیر ساختی در ترکیه

انقلاب شهری و تنوع پروژه های زیر ساختی در ترکیه، در تمام بخش های کشور ظاهر شده است. در اینجا به برجسته ترین پروژه های زیر ساختی در ترکیه اشاره می کنیم:

1. راه ها و حمل و نقل

ترکیه در بهره برداری از قابلیت های ساخت و ساز خود در طراحی و اجرای بسیاری از پروژه ها، همچون اتوبان ها، بزرگراه ها و وسایل حمل و نقل مدرن، توانایی ویژه دارد و الگوی نمونه ای در پوپایی و توسعه در این زمینه به حساب می آید. با توسعه چشمگیری که در راه ها و شبکه حمل و نقل کشور به وجود آورده، امکان حرکت روان و جابجایی مطمئن در تمام شهرهای بزرگ و استان های دور و نزدیک کشور فراهم شده است.

در همین راستا، سال‌های گذشته شاهد افتتاح تعدادی از بزرگراه‌ها مانند بزرگراه ازمیت - استانبول بودیم که زمان سفر بین این دو استان را بیش از 5 ساعت از زمان عادی خود کاهش داد. همچنین طی سه سال اخیر بخش ششم و هفتم اتوبان مرمره شمالی به بهره برداری رسیده که یکی از بزرگترین اتوبان ها و پروژه های سطح کشور به حساب می آید. علاوه بر آن طی این سالیان نیز اتوبان بین المللی E80 نیز احداث شده است که بخش شرقی کشور را به بخش غربی آن متصل می کند.

2. فرودگاه ها

تصمیم مهم و محوری ترکیه برای ساخت بزرگترین فرودگاه کشور و سراسر اروپا و دومین فرودگاه بزرگ جهان در شهر استانبول، اتفاقی نبوده است؛ فرودگاهی عظیم و سرسام آور که پذیرای صدها پرواز مستقیم از کشورهای مختلف جهان بوده و حلقه وصل بین معظم نقاط ناوبری هوایی در جهان محسوب می شود.

با راه اندازی فرودگاه بین المللی استانبول، این فرودگاه پذیرای میلیون ها مسافر خواهد شد و همچون کندوی زنبور عسل، آرامش را نمی شناسد و با فعالیت شبانه روزی تمام نقاط کشور را به هم وصل می کند.

از امتیازات بارز ترکیه این است که در 81 استان کشور، فرودگاه های داخلی و بین المللی مختلفی وجود دارند که با قیمت هایی قابل قبول و نسبتا به صرفه، امکان جابجایی شهروندان و مسافران را بین استان ها و مناطق مختلف کشور، فراهم می کنند.

3. شبکه راه آهن (خطوط مترو)

مشخصه بارز پروژه های زیر ساختی ترکیه در بخش حمل و نقل، تنوع، گستردگی و اجرای آنها بر اساس بالاترین فناوری های روز دنیاست. شبکه راه آهن و قطارهای بین شهری، شبکه خطوط مترو، خطوط تراموا و غیره، تنها نمونه ای از رونق روزافزون شبکه راه آهن ترکیه بوده که با سرعتی فزاینده در حال توسعه است. در این بخش به جدیدترین پروژه های شبکه راه آهن کشور، اشاره می کنیم:

• پروژه مترو فرودگاه جدید استانبول که به شبکه مترو در سطح شهر متصل است.
• خط مترو محمود بی که عملیات ساخت و اجرای آن به تازگی شروع شده و به خط مترو کیرازلی – باشاک شهیر متصل می شود.
• خطوط تراموا که آخرین آنها خط تراموای خلیج شاخ طلایی بود که منطقه آمینو و منطقه ایوب سلطان را به هم وصل می کند.
• مهمتر از همه، خط مترو مارامارای که دو طرف استانبول را (استانبول آسیایی و اروپایی) به هم متصل می کند. این خط از منطقه هالکالی در بخش اروپایی استانبول شروع و به منطقه کپزه در بخش آسیایی آن می رسد و با عبور از یک تونل دریایی در زیر تنگه بسفر متمایز می شود.

علاوه بر این، معظم شهرهای بزرگ ترکیه همچون بورسا، آنتالیا، آنکارا، غازی عینتاب (غازیان تپه) دارای خطوط پیشرفته مترو و قطارهای سریع السیر هستند. با این وجود دولت مجموعه ای از پروژه های دیگر را در این مناطق در دست اجرا دارد تا زیر ساخت های موجود در این شهرها و سایر شهرهای کشور را بیش از بیش تقویت ببخشد.

4. تونل ها

ماهیت کوهستانی و توپوگرافی برخی مناطق در ترکیه، گاهی باعث می شود که برای احداث جاده ها و شبکات مواصلاتی، از تونل ها استفاده کرد تا امکان جابجایی در مناطق مختلف کشور تسهیل یابد. از مهم ترین تونل های احداث شده در مناطق مختلف کشور می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تونل مارمارای در استانبول: یک تونل دریایی متشکل از سه طبقه، به طول 1،4 کیلومتر. این تونل در عمق 50 متری تنگه بسفر حفر شده است.
• تونل اوفیت، دومین تونل طولانی ترکیه، که در استان ریزه ساخته شده است، به طول تقریبی 14 هزار و 300 متر. این تونل فاصله بین استان های ریزه و ارزروم را از 250 کیلومتر به 200 کیلومتر کاهش می دهد.
  

5. ارتباطات و اینترنت

آغاز هزاره سوم همراه با انقلابی بی سابقه در زمینه ارتباطات و مخابرات بود که ترکیه بهره فرآوانی از آن برد. ترکیه تا به امروز 10 ماهواره به فضا پرتاب کرده که مأموریت شماری از آنها پوشش دادن مناطق دور افتاده کشور به خدمات اینترنت و شبکه های ارتباطی است. آخرین ماهواره ترکیه در سال 2022 به فضا پرتاب شد که اولین ماهواره مینیاتوری کشور به حساب می آید. این ماهواره از طریق موشک "فالکون 9" که متعلق به شرکتِ آمریکاییِ "اسپیس ایکس" است، به فضا پرتاب شد.

علاوه بر این ترکیه دارای شبکه های اینترنتی و مخابراتی بسیار قوی است که با هزینه هایی قابل قبول و به مراتب ارزان تر از کشورهای همجوار و با سرعتی در حد کشورهایی اروپایی، تمام مناطق مسکونی کشور را پوشش می دهد.

6. شبکه های آب و فاضلات

خبرگزاری آناتولی در گزارشی که در ماه می سال گذشته (2021) منتشر کرد، سخنان اردوغان، رئیس جمهور ترکیه را بازتاب داد که در مراسم فعال سازی اولین توربین از شش توربین نیروگاه برق آبی سد ایلسو، ایراد کرده بود.

رئیس جمهور طی این سخنان عنوان کرده بود: " ترکیه تا سال 2002 دارای 276 سد بود؛ لیکن طی 18 سال گذشته تعداد سدهای کشور به 585 عدد رسیده است". رئیس جمهور در پایان گفت: "در آینده ای نزدیک 17 سد دیگر را نیز افتتاح خواهیم کرد".

تعداد چشمگیر سدهای ترکیه که بر روی رودخانه ها و منابع آبی کشور ساخته شده اند، نشان دهنده ظرفیت بالای آبی کشور و آمادگی قبلی آن برای مقابله با بحران ها و یا مدیریت این منابع به بهترین شکل است.

7. مؤسسات و ارگان های آموزشی

تعداد دانشگاه های دولتی و خصوصی در ترکیه، بیش از دو برابر تعداد 81 استان کشور است، بنحویکه نمی توان شهری از شهرهای ترکیه را یافت که دانشگاه یا شعبه ای از یک دانشگاه در آن وجود نداشته باشد. از طرف دیگر شماری از دانشگاه های ترکیه در مقیاس دانشگاه های جهانی، دارای رنکینگ عالی بوده و به عنوان بهترین دانشگاه های جهان شناخته می شوند.

8. بیمارستان ها و مراکز بهداشتی – درمانی

در زمینه سلامت، بخش بهداشت و درمان، بیمارستان ها و مراکز تحقیقاتی پزشکی، ترکیه در سال‌های اخیر چندین پروژه بزرگ پزشکی را اجرا کرده است که معروف ‌ترین و جدیدترین آنها شهر پزشکی باشاک شهیر است که در زبان ترکی به Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi شناخته می شود. این شهر بزرگترین شهر پزشکی اروپا به حساب می آید.

9. خدمات و مراکز ضروری اقتصادی

علاوه بر زیرساخت هایی که پیش تر به آنها پرداختیم، مراکز خدماتی و مراکز اقتصادی – تجاری مختلفی در سراسر ترکیه احداث شده و کشور را به یک مقصد اقتصادی و تجاری بین المللی مبدل ساخته است. از بارزترین دستاوردهای این مراکز و تأثیر آنها بر اقتصاد ترکیه، می توان به رشد اقتصادی ترکیه در سال 2021 اشاره کرد که نسبت به سال قبل تر (2020) بیش از 11 درصد افزایش داشته است. داده ها حاکی از آن است که تولید ناخالص داخلی ترکیه در سال 2021 با افزایش 42.8 درصدی نسبت به سال 2020، به 7 تریلیون و 209 میلیارد و 40 میلیون لیر رسیده است.

طرح های در دست احداث دولت جهت توسعه بیش از بیش زیر ساخت ها در ترکیه

در صفحات پیشین به تفصیل به شماری از پروژه ها اشاره کردیم که در بخش های مختلف اجرا شده و یا در دست اجرا هستند؛ لیکن بسیارند پروژه هایی که سنگ بنای آنها طی سالیان گذشته، گذاشته شده و در آینده ای نه چندان دور به بهره برداری خواهند رسید. از مهم ترین این پروژه ها می توان به پروژه کانال آبی استانبول اشاره کرد.

• پروژه کانال آبی استانبول یکی از مدرن ترین پروژه هاست که ترکیه و کشورهای همجوار بی صبرانه منتظر بهره برداری از آن هستند؛ پروژه ای که تجارت و حمل و نقل دریایی را به طرز محسوسی تسهیل می بخشد.
  
• پروژه های استخراج گاز از چاه های کشف شده در نزدیکی سواحل دریای سیاه و دریای مدیترانه. عملیات حفر و استخراج گاز نشان از ذخایر عظیم گاز طبیعی در این مناطق دارد.
• مرکز مالی بین المللی استانبول؛ پروژه ای عظیم، واقع در بخش آسیایی شهر استانبول که مراحل تکمیل و اجرای آن به سرعت در حال انجام است.

بهترین شهرهای ترکیه از نظر توسعه زیر ساخت

در کشور پهناوری مانند ترکیه طبیعی است که خدمات و زیر ساخت ها، از شهری به شهر دیگر تفاوت داشته باشد. تفاوت در میزان خدمات و زیر ساخت شهرهای مختلف ترکیه را باید در عواملی چند جستجو کرد، از نیاز مردم، مسافران و توریست های هر شهر گرفته تا تراکم جمیعتی، ماهیت هر شهر و بسیاری عوامل دیگر. لیکن به اختصار می توان شهرهای ترکیه را با توجه به مقیاس در دسترس بودن خدمات و قدرت زیرساخت آنها، به ترتیب زیر طبقه بندی کرد:

• استانبول: پایتخت تجاری و توریستی ترکیه و اصلی ترین مقصد سرمایه گذاری در کشور که همواره سرمایه داخلی و خارجی بسیاری را – به ویژه در بخش املاک و مستغلات – به خود جذب کرده و خواهد کرد.
• آنکارا: پایتخت سیاسی کشور، که از نظر مدرن بودن زیر ساخت ها و تمام امکانات خدماتی، می توان آن را با استانبول مقایسه کرد، ولی با جمعیتی کم تر.
• آنتالیا: یکی از جذاب ترین مقصدهای گردشگری در دریای مدیترانه، در جنوب ترکیه، که به یک جاذبه توریستی و سرمایه گذاری مهم تبدیل شده است. طی چند وقت اخیر شماری از چاه های گاز در سواحل زیبای این شهر کشف شده است (که تأثیر شایانی در تقویت بیش از بیش اقتصاد آن خواهد داشت).
• ترابزون: با طبیعتی سرسبز و جذاب که در زیبایی، می توان آن را با آنتالیا مقایسه کرد. ترابزون به استان مورد پسند عرب ها تبدیل شده است و سرمایه گذاران بسیاری را در بخش املاک و مستغلات خود جذب کرده و خواهد کرد.
• کوجالی و ساکاریا: پارک و تفرجگاه شرقی ساکنان شهر استانبول، با طبیعتی شگفت انگیز و جاذبه های توریستی – تفریحی متنوع. نکته دیگری که در مورد این دو استان باید گفت، وجود مهم ترین شهرک های صنعتی ترکیه، کارخانه خودرو سازی و ... در آنهاست.
• بورسا شهری زیبا، روبروی استانبول، با تراکم جمعیتی بالا که جایگاه ویژه ای در صنعت و تجارت کشور دارد.

توسعه زیر ساخت ها در ترکیه، چگونه بر ارزش سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات تأثیر می گذارد؟

جای تعجب نیست که توسعه پروژه های زیرساختی بزرگ، بر بخش املاک و مستغلات و قیمت های آن تأثیر بگذارد؛ به ویژه زمانی که این پروژه ها، مزایا و دستاوردهایی برای موقعیت آن منطقه به ارمغان آورده باشد. به عنوان نمونه شهر پزشکی باشاک شهیر نقش شایان توجهی در افزایش قیمت ملک و اجاره بها در این منطقه داشته است و با توجه به اینکه این پروژه پای بسیاری از شهروندان استانبول و سراسر ترکیه را به این منطقه باز می کند، قیمت خرید و اجاره ملک در آن گاهی تا 50 درصد هم افزایش داشته است.

همچنین بخوانید: فروش انواع آپارتمان در منطقه باشاک شهیر استانبول

همچنین با اعلام تصمیم دولت جهت احداث کانال آبی استانبول، قیمت املاک و مستغلات واقع در آن منطقه و مناطق مجاور آن به نحو بی سابقه ای افزایش یافت و انتظار افزایش قیمت‌ها در آینده نیز وجود دارد.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©