6 مزیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

با مهم ترین مزیت های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه در سال 2022 آشنا شوید. همچنین در این مقاله با بحران لیر ترکیه و بازتاب آن بر قیمت املاک و مستغلات کشور آشنا خواهید شد. با شرکت امتلاک همراه باشید.

6 مزیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه
1,583
2022-02-14 تاریخ آخرین بروز رسانی 2022-04-12

6 مزیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

بر اساس داده‌های منتشر شده توسط اداره آمار، ترکیه با فروش نزدیک به  1.5 میلیون ملک در سال 2021، جایگاه  نخست را از نظر بیشترین میزان فروش املاک و مستغلات در میان کشورهای اروپایی به خود اختصاص داده است. دومین کشور اروپایی که بیشترین فروش را بعد از ترکیه ثبت کرده، 1،3 میلیون ملک به فروش رسانده است.

با توجه به این مسأله، در این مقاله بنا داریم به این سؤال مهم پاسخ دهیم: چرا ما شما را به سرمایه گذاری ملکی در ترکیه تشویق می کنیم؟

شرکت امتلاک در این مقاله 6 مزیت از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه را برای شما عزیزان بیان می کند. با ما همراه باشید.

مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

1. بازدهی مناسب با مرور زمان

سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، همواره با بازدهی بالایی همراه بوده است؛ زیرا ترکیه کشوری توریست خیز بوده و سالانه به ویژه طی موسم گردشگری، توریست های زیادی را از اقصی نقاط جهان به خود جذب می کند؛ به تبع این مسأله تقاضای خرید و اجاره منزل طی فصول مختلف سال در این کشور همواره بالا است؛ به همین جهت ما معتقدیم که سرمایه گذاری عاقلانه و سنجیده در بخش املاک و مستغلات کشور - که به ویژه طی موسم گردشگری با تقاضای چشمگیر گردشگران همراه است – بازدهی مناسبی را برای صاحبان سرمایه به ارمغان خواهد آورد.

از همان قدیم و ندیم گفته اند: سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، علاوه بر اینکه اصل سرمایه شما را حفظ می کند، سالانه سود مناسبی را برای سرمایه گذاران محقق می سازد. تحقق این سود از طریق فروش مجدد ملک و یا اجاره آن امکانپذیر است که معمولا بالغ بر 12 درصد از بهای ملک خواهد بود.

بازدهی سرمایه گذاری بلند مدت در املاک و مستغلات ترکیه به مراتب بالاتر است، زیرا قیمت ملک همواره بعد از چند سال افزایش چشمگیری داشته و دارد؛ افزایش قیمت ملک نیز یعنی افزایش سرمایه شما.

به همین جهت باید گفت: سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات کشوری همچون ترکیه، یک سرمایه گذاری مطمئن و بدون ریسک خواهد بود؛ زیرا علاوه بر تمامی مزایای نامبرده، املاک و مستغلات این کشور همواره با تقاضای بالا و فزاینده سرمایه گذاران جهت خرید و اجاره روبه رو بوده است. کسانی که در ترکیه صاحب ملک هستند، توجه داشته باشند که با اجاره دادن ملک خود می توانند درآمدی شبه ثابت برای خود رقم بزنند.

در اینجا لازم است به دو نکته در این زمینه اشاره کنیم:

  • اول: هنگام خرید ملک باید نهایت تلاش خود را به خرج دهید تا ملکی را با قیمتی رقابتی و پایین تر نسبت به املاک مشابه تهیه نمایید.
  • دوم: در صورتی که بنا داشته باشید ملک خود را مجددا به فروش برسانید و یا اینکه آن را اجاره دهید، آن را با بالاترین مبلغ نسبت به املاک مشابه به فروش برسانید و یا به اجاره واگذار کنید.

برای اینکه بتوانید در این زمینه موفق عمل کنید، توصیه می کنیم از مشاوره های بی نظیر شرکت امتلاک بهره مند شوید. شرکت امتلاک شما را در تمام مراحل خرید، فروش و اجاره ملک به بهترین نحو یاری خواهد کرد.

سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

2. امکان دریافت شهروندی ترکیه

یکی از مهمترین دلایلی که ترکیه را در لیست بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری ملکی قرار داده، مسأله اخذ تابعیت و ارتباط آن با خرید ملک یا املاکی به ارزش 250 هزار دلار است، اعم از اینکه ملک مورد نظر آپارتمان و ویلا باشد، یا مغازه، فروشگاه و یا آفیس. در هر صورت دریافت شهروندی یکی از بزرگترین انگیزه ها برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه قلمداد می شود؛ به ویژه برای آن دسته از سرمایه گذاران که از کشورهای پرتنش و ناآرام به ترکیه آمده اند و این بدین معناست که تقاضا برای خرید املاک و مستغلات ترکیه – علیرغم تمامی شرایط و احوال- همواره بالا خواهد بود.

دولت ترکیه در این زمینه جدیت زیادی از خود نشان داده و تسهیلات متعددی برای سرمایه گذاران در نظر گرفته است، بطوریکه گروه قابل توجهی از سرمایه گذاران با خرید ملک، طی مدت 90 روز پس از خرید آن، توانسته اند تابعیت دریافت کنند. این تسهیلات دهها و صدها سرمایه گذار عرب و غیر عرب را از کشورهای همجوار به سرمایه گذاری در خاک ترکیه کشانده است، تا از این رهگذر علاوه بر دریافت شهروندی، به سودهای مناسبی هم دست یابند.

آثار این تسهیلات در جامعه ترکیه به خوبی نمایان شده است، بطوریکه در سال 2021 بیش از یک پنجم سرمایه گذاری های ملکی اتباع خارجی در خاک ترکیه، به هدف  اخذ شهروندی  و بیش از 40 درصد از سرمایه گذاری این شهروندان در استانبول نیز، به منظور دریافت تابعیت ترکیه بوده است.

الجنسية التركية فارسي الجنسية التركية فارسي

3. حمایت دولت ترکیه از بخش املاک و مستغلات

از جمله مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه این است که دولت در سال های گذشته تسهیلات بی نظیری را برای سرمایه گذاران اختصاص داده و با کمپین های تبلیغاتی متعدد حمایت های گسترده ای را از آنها به عمل آورده است. رجب طیب اردوغان، رئیس جمهوری ترکیه طی سخنانی ویژه در سال 2017 میلادی، به حضور پر رنگ تر شرکت ها و آژانس های املاک و مستغلات فراخواند و از این رهگذر مزایای متنوعی را برای سرمایه گذاران این بخش در نظر گرفت که شاید یکی از مهم ترین آنها امکان خرید اقساطی آپارتمان برای شهروندان خارجی است، با اقساطی راحت که گاهی به 240 ماه هم می رسد!

از مهم ترین اقداماتی که در این زمینه اتخاد گردید، می توان موارد زیر را برشمرد:

  • بسیاری از شرکت های املاک و مستغلات، تلاش کردند که با استناد به سخنان ریاست جمهوری، سود و بهره بانکی را به طور کلی حذف کنند.
  • پیش پرداخت متقاضیان خرید اقساطی ملک، از 25 درصد به 20 درصد کاهش یافت.
  • معافیت از مالیات بر ارزش افزوده برای اتباع خارجی متقاضی خرید ملک در ترکیه.
  • بر اساس قانون ترکیه، سرمایه گذاران خارجی که تنها صاحب یک ملک شوند (اعم از اینکه ملک شرایط دریافت تابعیت را داشته باشد یا نداشته باشد)، از حق اقامت در خاک ترکیه برخوردار خواهند شد (اقامت برای سرمایه گذار و تمام اعضای خانواده وی(همسر و فرزندان).
  • در تاریخ 18 سپتامبر سال 2018 تصمیم جدیدی از طرف دولت ترکیه صادر گردید، مبنی بر اینکه سرمایه گذاران خارجی که در خاک ترکیه ملک یا املاکی را به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنند، از حق شهروندی برخوردار خواهند شد.

4. وجود فرصت هایی متمایز و منحصر به فرد در بازار املاک و مستغلات ترکیه

فرصت ها و گزینه های متنوعی از انواع ملک (اعم از آپارتمان، زمین، ویلا، فروشگاه، مغازه، هتل و ...) در بازار املاک و مستغلات ترکیه یافت می شود. این تنوع یکی از مهمترین دلایل قوت و تمایز املاک و مستغلات ترکیه است که دلیل آن به مسائلی چند باز می گردد، از وسعت خاک و تنوع آب و هوایی استان های مختلف ترکیه گرفته، تا زیر ساخت های پیشرفته و قدرتمند آن.

به هر روی چنان تنوعی در بازار املاک و مستغلات ترکیه، از شرق تا غرب و از شمال تا جنوب آن وجود دارد که فضایی رقابتی را خلق کرده و فرصت های بی نظیری را فراروی سرمایه گذاران قرار داده است، تا با آسودگی خاطر و بدون ریسک در بازار املاک و مستغلات کشور به سرمایه گذاری بپردازند، اعم از سرمایه گذاری در آپارتمان و ویلا یا سرمایه گذاری در آفیس و فروشگاههای تجاری الخ.

از دلایل موفقیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، افزایش مداوم قیمت آپارتمان های مسکونی ترکیه است که دلیل این امر را باید در تقاضای پیوسته سرمایه گذاران داخلی و خارجی دانست.

5. مقرون به صرفه بودن قیمت املاک و مستغلات ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی

هر چند املاک و مستغلات ترکیه دارای زیر ساخت هایی در حد زیر ساخت کشورهای پیشرفته اروپایی است، لیکن قیمت آنها به طور قابل توجهی ارزان تر از کشورهای اروپایی است.

با توجه به تنوع املاک و مستغلات ترکیه، تمام افراد با سلایق و بودجه های مختلف می توانند در ترکیه سرمایه گذاری کنند. البته در این میان نباید تسهیلات و مشوق های فرآوانی را که دولت برای سرمایه گذاری در ترکیه در نظر گرفته است، نادیده انگاشت. علاوه بر آن عوامل متعدد دیگری وجود دارند که مشوق سرمایه گذاری در این کشور هستند، از آب و هوای دلپذیر آن گرفته تا اقتصاد قدرتمند، بازار بزرگ املاک و مستغلات و جاذبه های توریستی - تاریخی متنوع آن که سالانه میلیون ها گردشگر را از اقصی نقاط جهان به خود جذب می کنند. تمامی این مزایا ترکیه را به یکی از گزینه های مناسب و ایده آل برای زندگی و سرمایه گذاری ملکی مبدل کرده است.

سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

6. بخشودگی های مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی

دولت ترکیه با هدف جذب بیش از بیش سرمایه خارجی، تسهیلات بسیاری را برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است. از جمله این تسهیلات می توان به معافیت مالیات بر ارزش افزوده اشاره کرد که به سرمایه گذاران خارجی غیر مقیم در ترکیه  تعلق می گیرد.  

مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه 1 تا 18 درصد از بهای فروش ملک را شامل می شود. به لطف بخشودگی های مالیاتی، میزان قابل توجهی از سرمایه اتباع خارجی غیر مقیم در ترکیه به آنها باز می گردد.

تخفیف ها و بخشودگی های مالیاتی ابزاری فعال در دست تصمیم گیرندگان اقتصادی کشور است که از طریق آن می توانند چرخه اقتصاد کشور را بیش از بیش فعال کرده و مسببات جذب هر چه بیشتر سرمایه خارجی را فراهم سازند.  

این تخفیف ها که مشخصا بخش املاک و مستغلات ترکیه را هدف قرار داد، طی مجموعه ای از تصمیمات دولتی به تصویب رسیده و نقش مثبتی در ایجاد انگیزه در سرمایه گذاران خارجی ایجاد نموده است و بدون تردید چرخه اقتصاد کشور را در این بخش فعال تر خواهد کرد.

آیا سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، در برابر تورم مصون خواهد بود؟

در مورد تاثیر تورم بر سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، باید گفت: تورم بدون تردید بر سرمایه گذاران داخلی که درآمد آنها وابسته به بازار داخلی است، تأثیر منفی دارد.

لیکن تورم بر سرمایه گذاران خارجی که با ارز خارجی به معامله می پردازند و سرمایه آنها در خارج از ترکیه تأمین می شود، تأثیر شایانی نخواهد داشت، بلکه گاهی اوقات افزایش تورم به نفع آنهاست؛ زیرا در این صورت خرید ملک و اجاره آن پایین تر خواهد بود؛ به اين دلیل که ارز آنها در مقابل لیر - که طی چند ماه گذشته شاهد افت قیمتی محسوسی بوده - روندی صعودی را تجربه کرده است.

بازتاب بحران لیر بر سرمایه گذاران بخش املاک و مستغلات ترکیه

کارشناسان بر این باروند که کاهش ارزش پول ملی ترکیه ضرورتا به معنای ضعف اقتصاد ترکیه نیست؛ زیرا اقتصاد ترکیه بر 3 بخش اصلی استوار است: بخش صنعت، بخش تجارت و بخش املاک و مستغلات. شاخص عملکرد این سه بخش همواره صعودی بوده است، به ویژه بخش صنعت که بر اساس آخرین آمارهای رسمی، صادرات آن به ارزش 200 میلیارد دلار، به 126 کشور جهان رسیده است. از طرف دیگر کاهش ارزش لیر، حتی برای اتباع خارجی نهایتا باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات خواهد شد، بدین معنا که در وقت کنونی با توجه به کاهش ارزش لیر، تقاضای چشمگیری برای خرید ملک از طرف شهروندان خارجی وجود دارد، افزایش تقاضا نیز مسببات کاهش عرضه خواهد شد و کاهش عرضه نیز باعث افزایش قیمت ها. به همین جهت است که ما معتقدیم املاک و مستغلات ترکیه همواره ارزش خود را حفظ کرده و هیچ گاه برای صاحبان سرمایه ضرر به بار نخواهند آورد.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!

انتخاب امتلاک برای شما
7 مرحله برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال 2022

راهنمای جامع مراحل سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه از طرف شرکت امتلاک، "برترین مشاور املاک در سراسر ترکیه". با...

2022-03-02
1,164
راهنمای جامع خرید ملک در استانبول در سال 2022

تمام آنچه که باید از خرید ملک در استانبول در سال 2022 بدانید، از بهترین مناطق شهر برای خرید ملک گرفته تا مزایا، نحو خرید...

2022-03-01
1,449
8 نوع سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

با توجه به نوع ملک، هدف از سرمایه گذاری و بازدهی مورد انتظار آن، انواع مختلفی از سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترک...

2022-02-15
1,253

سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید