مهمترین توصیه های سرمایه گذاری در ترکیه

کارشناسان شرکت امتلاک، با کوله باری از تجربه چندین ساله در بازار املاک و مستغلات ترکیه و با دانشی بی بدیل در این زمینه و همکاریهای متعدد با مشتریان گرامی، بنا دارند نکات و توصیه های مهمی را در مورد سرمایه گذاری در کشور ترکیه در اختیار شما عزیزان قرار دهند. با ما همراه باشید.

مهمترین توصیه های سرمایه گذاری در ترکیه برای سرمایه گذاران جدید و قدیمی

تجربه ثابت کرده است که سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، بهترین گزینه برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه بوده و خواهد بود. ما در شرکت "امتلاک" از تمامی سرمایه گذاران قدیمی بازار و همچنین از تمام کسانی که بنا دارند به تازگی در این بازار قدم بگذارند، دعوت می کنیم که پیش از هر چیزی با راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه آشنا شوند تا در مناسب ترین و سوده ده ترین گزینه های بخش املاک به سرمایه گذاری بپردازند و بتوانند پروژه های ملکی خود را توسعه داده و ارتقا ببخشند و بیشترین سود ممکن را به دست آورند.

لیکن قبل از ورود به هر پروژه و یا توسعه و نوسازی پروژه های سرمایه گذاری خود، می بایست به مهمترین توصیه های سرمایه گذاری در ترکیه توجه ویژه ای داشته باشید، زیرا توجه به این نکات و توصیه هاست که شما را به مسیر صحیح هدایت کرده و سودهای فرآوانی را نصیب شما عزیزان خواهد کرد:

1. در بخشهایی که سودآوری بالایی دارند، سرمایه گذاری کنید

املاک و مستغلات یکی از سودآورترین بخشهای سرمایه گذاری در سال های اخیر بوده و امن ترین و آسان ترین راه برای دستیابی به سود و افزایش ثروت است، به ویژه اینکه افزایش قیمت املاک و مستغلات در ترکیه طی چند ماه گذشته، فرصتی طلایی برای سرمایه گذاری در این بخش فراهم آورده است.

در این زمینه، برخی از گزارش‌های رسمی حاکی از آن است که قیمت املاک و مستغلات ترکیه، تنها در ماه آگوست (اوت) سال 2020 بالغ بر 40 درصد افزایش یافته و بازرگانان و تجار فرآوانی در استانهای مختلف ترکیه در این بخش به سرمایه گذاری پرداخته اند.

کارشناسان و متخصصان شرکت امتلاک معتقدند افرادی که تمایل دارند در کشور ترکیه به سرمایه گذاری بپردازند، در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند؛ زیرا سودهای چشمگیری را برای صاحبان سرمایه به ارمغان خواهد آورد و بهترین تصمیم برای یک سرمایه گذاری موفق در ترکیه خواهد بود.

کسانی که نگاهی به آمارهای رسمی بازار املاک و مستغلات ترکیه داشته اند، می دانند بخش قابل توجهی از سرمایه گذاریهای شهروندان خارجی در این بخش بوده است، اعم از آپارتمانهای مسکونی، یا دفاتر تجاری یا ویلا و یا هر نوع ملک دیگر.

2. به صورت قانونی سرمایه گذاری کنید/ قبل از هر چیز یک شرکت در ترکیه تأسیس کنید

ثبت شرکت در ترکیه و کار از طریق روش های قانونی، به سرمایه گذاران خارجی این امکان را می دهد که از تسهیلات ارائه شده توسط دولت ترکیه بهره مند شوند. دولت ترکیه خوشبختانه قوانین زیادی را به نفع بازرگانان و سرمایه گذاران خارجی وضع کرده و به آنها اجازه تأسیس انواع شرکت در ترکیه داده است.

تاسیس شرکت در ترکیه یکی از مهمترین نکاتی است که باید مد نظر سرمایه گذاران باشد. هرچند تأسیس شرکت زیاد به طول نمی انجامد، اما به منظور جلوگیری از بروز هر نوع تخلف و جریمه های مالی مترتب بر آن، نیازمند همکاری با افراد با تجربه و یا وکلایی حرفه ای است.

ما در شرکت امتلاک با خبره و تجربه ای چندین ساله، به کلیه مشتریان محترمی که بنا دارند از راههای قانونی در خاک ترکیه شرکت افتتاح کنند، توصیه می کنیم که برای این کار از وکلایی کارکشته استفاده کنند تا بر تمامی مراحل شرکت نظارت داشته باشند؛ زیرا این وکلا مسلط به زبان ترکی بوده و آگاه به فرایندهای اداری تأسیس شرکت هستند و شما را در انجام تمام مراحل به صورت قانونی یاری خواهند کرد.

علاوه بر ضرورت وجود وکلا در افتتاح شرکت، شما بعد از افتتاح شرکت نیز نیازمند یک حسابدار ماهر هستید که امور مالی شرکت را به بهترین نحو اداره کند. وجود حسابدار شرط لازم برای تاسیس شرکت در ترکیه است. حسابدار قانونی تنها فردی است که از طرف مؤسسات و نهادهای دولتی مورد تأیید بوده و وظیفه او دریافت فاکتورها، هزینه ها و خریدهای شرکت و ثبت آنها در ادارات دولتی ترکیه است.

3. مکان مناسبی را برای شروع سرمایه گذاری انتخاب کنید

انتخاب مکان مناسب، نقطه شروع پروژه سرمایه گذاری شما است. تردیدی نداشته باشید موقعیت مکانی ملک نقش مهمی در تعیین موفقیت یا شکست سرمایه گذاری شما ایفا خواهد کرد؛ به همین جهت مجموعه بزرگ امتلاک به عنوان شرکتی پیشرو در بازار املاک و مستغلات ترکیه، بنا دارد با توصیه هایی مناسب شما عزیزان را جهت انتخاب مناسب ترین مکان که موفقیت پروژه شما را تضمین کند، یاری نماید.

انتخاب مکان مناسب برای سرمایه گذاری بر اساس معیارهای متعددی صورت می پذیرد که باید مورد توجه مشتریان گرامی قرار گیرد. برخی از این معیارها عبارتند از:

• انتخاب یک استان مهم و حیاتی که شاهد حضور گسترده سرمایه گذاران و گردشگران باشد، استانهایی همچون استانبول، آنتالیا و آنکارا  که سرشار از فعالیت تجاری و توریستی هستند.
• نزدیکی ملک به مراکز خدماتی و مؤسسات دولتی.
• دسترسی آسان به مکان پروژه، همچون مکانهایی که در مجارت خطوط حمل و نقل عمومی هستند.
• انتخاب مکانی در مجاورت با مراکز خرید که توریستهای مختلفی را به خود جذب می کنند.
• انتخاب ملکی که دارای پارکینگ باشد.
• در صورتی که بنا دارید دفتر خریداری کنید، باید نماکاری و دکوراسیون آن مناسب باشد تا درخور کار بوده و مشتری را به خود جذب کند.
• مجهز بودن محل کار به سیستم تهویه مناسب و روشنایی کافی برای کارکنانی که در دفتر شما حضور دارند.

4. از حمایت هایی که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران ارائه می دهد، بهره مند شوید

می توان گفت دوره کنونی، یکی از دوره های طلایی کشور ترکیه برای سرمایه گذاری و اجرای پروژه های گوناگون در بخشهای مختلف است؛ زیرا طی این سالها در ترکیه تسهیلات زیادی برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته شده و به همین جهت توصیه می کنیم سرمایه گذاران از این فرصت طلایی به بهترین نحو استفاده کرده و پروژه های مختلف خود به اجرا و بهره برداری برسانند.

در این بخش به اختصار به مهمترین تسهیلاتی که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است، اشاره خواهیم کرد:

• اصلاح قانون "اصل عمل متقابل" در سال 2012، که به بسیاری از اتباع خارجی اجازه مالکیت و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه را داد.
• اصلاح آیین نامه های اجرایی قوانین تابعیت ترکیه در اواخر سال 2018 که بر اساس این اصلاحات، ارزش املاک و مستغلاتی که در ازای آنها شهروند خارجی می توانست جهت دریافت تابعیت ترکیه اقدام کند، از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافت.
• کاهش حداقل سپرده بانکی از 3 میلیون دلار به 500 هزار دلار. سپرده بانکی یکی از سریع ترین راه های اخذ تابعیت ترکیه محسوب می شود.
• کاهش حداقل استخدام شهروندان ترکیه (در شرکت تأسیس شده توسط یک تبعه خارجی) از 100 نفر به 50 نفر.
• معافیت از مالیات بر ارزش افزوده که مربوط به سرمایه گذاران خارجی غیر مقیم در ترکیه است. واضح است مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه بین 1% تا 18% درصد از مبلغ فروش املاک و مستغلات است. به لطف این اقدام، سرمایه گذاران خارجی از معافیت مالیاتی در ترکیه بهره مند شده و به میزان قابل توجهی در سرمایه آنها صرفه جویی حاصل خواهد شد.
• صدور سند گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، که نقش شایان توجهی در کاهش کلاهبرداری ملکی داشته است. این گزارش از طرف نهادها و شرکتهای مخصوصی که دولت ترکیه تعیین کرده، صادر می شود.

5. (با حضور در گردهمایی ها و انجمن های تجاری) بخشی از جامعه تجاری ترکیه باشید.

تلاش کنید به عنوان یک سرمایه گذار بخشی از انجمن های تجاری فعال در ترکیه باشید، تا همواره آخرین دستاوردها و اخبار مربوط به سرمایه گذاری را در دسترس داشته باشید و با چالش های پیش روی بازارهای ترکیه آشنا باشید.

هنگامی که شما با انجمن های بازرگانی و فعالان تجاری سروکار داشته باشید، می توانید فرصت های متعددی را جهت ایجاد فرصت های بیشتر سرمایه گذاری فراهم کنید، می توانید با فعالیت های تجاری مختلف آشنا شوید و افق های جدیدی را برای سرمایه گذاری و اهداف پیش روی خود تعریف کنید، حتی می توانید سازوکارهای جدید و راه حل های متنوعی را برای چالش ها و مشکلات فراروی پروژه های خود بیابید.

6. جهت مشارکت در کنفرانسها و نمایشگاههای تجاری کوشا باشید

مشارکت در کنفرانسها و نمایشگاههای تجاری فرصت یافتن مشتریان جدید را برای شما فراهم می کند تا بتوانید روابط خود را با آنها توسعه بخشیده و پروژه های مورد نظر خود را بیش از بیش تبلیغ کنید. شرکت در کنفرانسها و نمایشگاههای تجاری، دستاوردهای بسیار زیادی برای شما خواهد داشت، دستاوردهایی که چه بسا برای تحقق آنها ماهها و حتی سالها زمان لازم باشد.

 

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاك ©

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ هم اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.