7 مرحله برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال 2024

مراحل سرمایه گذاری ملکی در ترکیه کدامند؟

بعد از افزایش تقاضا به ویژه از طرف اتباع خارجی برای خرید املاک و مستغلات ترکیه، و پس از رونق چشمگیر این بخش در سایه اصلاحاتی که در سال 2012 پیرامون قانون تملک اتباع خارجی به تصویب رسید، و با توجه به عملکرد سرسام آور بازار املاک و مستغلات ترکیه بر اساس داده های مرکز آمار کشور و داده های چندین سازمان اقتصادی بین المللی دیگر، با قاطعیت می توان گفت: بازار املاک و مستغلات ترکیه طی ده سال گذشته به نیکی درخشیده و یکی از بهترین بخش ها برای سرمایه گذاری در ترکیه است که عملکرد و سود دهی بهتری نسبت به بسیاری از بخش های دیگر داشته و دارد.

به همین جهت لازم به نظر می رسید که ما در این مقاله – به عنوان شرکتی پیشتاز و با تجربه ای چندین ساله در بخش  املاک و مستغلات ترکیه– مهم ترین مراحل سرمایه گذاری ملکی را برای آن دسته از عزیزان که تمایل دارند در این بخش به فعالیت بپردازند، بیان کنیم تا با شناخت و علم کافی در این بخش ورود کرده و با آسایش خاطر بتوانند سرمایه گذاری مطمئنی را شروع کنند. همچون دیگر بخش های سرمایه گذاری، بخش املاک و مستغلات ترکیه نیز نیازمند گام هایی سنجیده و بررسی عالمانه است؛ زیرا با چنین شناخت دقیقی است که می توان سرمایه گذاری موفقی را آغاز کرد و به سمت اهداف ترسیم شده گام برداشت.

مهم ترین مراحل برای شروع یک سرمایه گذاری ملکی موفق در ترکیه:

1. مطالعه واقعیت بازار املاک و مستغلات ترکیه

سرمایه گذاران قبل از هر اقدامی در زمینه های مختلف سرمایه گذاری، باید درک درستی از واقعیت بازار در آن زمینه داشته باشند. این امر در مورد بازار املاک و مستغلات ترکیه – که یکی از بخش های گسترده و متنوع سرمایه گذاری در ترکیه است – نیز صدق می کند.

با توجه به این موضوع، کسانی که مایل به سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه هستند، قبل از شروع باید شناخت کافی و دقیق از بازار، ابعاد و جوانب مختلف آن داشته باشند. این مرحله اولین مرحله برای شروع یک سرمایه گذاری موفق است. تنها با چنین شروعی است که می توانید بهترین، مطمئن ترین و سودآور ترین انتخاب را داشته باشید.

به متقاضیان سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، اکیدا سفارش می کنیم که هنگام بررسی واقعیت بازار و جوانب مختلف آن، موارد زیر را مد نظر داشته باشند:

• آشنایی با اصول و قوانین سرمایه گذاری و خرید و فروش ملک در ترکیه
• آشنایی با عملکرد بازار املاک و مستغلات ترکیه طی دوره های مختلف
• بررسی عوامل و مؤلفه های مؤثر بر بازار املاک و مستغلات ترکیه
• شناخت پروژه های زیربنایی و طرح های عمرانیِ در دستِ احداث در منطقه ای که قصد دارید در آن ملک خریداری کنید؛ زیرا این مسأله مستقیما بر بازار املاک و مستغلات آن منطقه تأثیر خواهد داشت.

2. تعیین استراتژی شما برای سرمایه گذاری

بعد از مرحله اول، سرمایه گذاران باید استراتژی خود را تعیین کنند. منظور از تعیین استراتژی در سرمایه گذاری ملکی شامل موارد زیر است:

اول: تعیین بودجه یا مبلغی که برای این کار اختصاص داده اید.  

دوم: تعیین مدت زمانی که برای این سرمایه گذاری در نظر گرفته اید، یا به تعبیر دیگر: هدف شما از سرمایه گذاری در این بخش، کوتاه مدت است؟ یا میان مدت و یا بلند مدت؟

3. انتخاب مناسب ترین مشاور املاک

عزیزانی که بنا دارند در بخش املاک و مستغلات ترکیه به سرمایه گذاری بپردازند، حتما باید مشاور املاک مناسبی را انتخاب نموده و در فرآیند خرید و فروش با آن در ارتباط باشند.

آژانس های املاک نیز با توجه به مهارت، توانمندی، میزان کمیسیون دریافتی و میزان تجربه آنها در بازار املاک و مستغلات ترکیه متفاوت هستند. به همین دلیل سرمایه گذاران برای شروع یک سرمایه گذاری ملکی موفق و بدون ریسک، باید نهایت دقت را به خرج دهند تا شرکت هایی را انتخاب کنند که دارای آوازه ای نکو بوده و در این زمینه تخصص و مهارت کافی داشته باشند.

برای اینکه بتوانید بهترین مشاور املاک را در ترکیه انتخاب کنید، باید مجموعه ای از ویژگی ها را در آن بیابید، از جمله:

• قانونی بودن کار آنها (اینکه شرکت مورد نظر دارای مجوز رسمی بوده و از طرف دولت ترکیه به وی اجازه فعالیت در این زمینه داده شده باشد)
• تعداد بالای مشتریان و میزان رضایتمندی آنها از خدمات شرکت
• میزان دانش و تجربه شرکت در بازار املاک و مستغلات ترکیه
• حجم پروژه ها، تنوع و کیفیت فرصت های مختلف سرمایه گذاری که شرکت به مشتریان خود ارائه می کند.

 

4. انتخاب بهترین شهر در ترکیه برای سرمایه گذاری ملکی

انتخاب شهر، یکی از مهم ترین عوامل در شروع سرمایه گذاری ملکی در ترکیه است. البته انتخاب مکان سرمایه گذاری نیز با توجه به بودجه سرمایه گذاران و نوع سرمایه گذاری آنها متفاوت خواهد بود.

به عنوان نمونه در صورتیکه متقاضی، خواهانِ سرمایه گذاری در املاک مسکونی ترکیه باشد، ترجیحا خرید مسکن در شهری همچون استانبول بهتر است. هرچند املاک و مستغلات استانبول در مقایسه با دیگر شهرها و مناطق ترکیه، از قیمت های بالاتری برخوردارند، لیکن بازدهی آنها برای اجاره دادن و برای فروش مجدد، بالاتر بوده و با توجه به تقاضای بالای سرمایه گذاران جهت خرید ملک در این شهر، به راحتی می توانید ملک خود را در زمان کوتاهی به فروش برسانید.

همچنین اگر سرمایه گذار بنا داشته باشد در بخش توریسم و گردشگری به سرمایه گذاری بپردازد، شهر ساحلی و توریستی آنتالیا برای این کار بی نظیر است. سرمایه گذارانی که در بخش صنعت و معدن به سرمایه گذاری می پردازند می توانند شهرهایی همچون بورسا، یالوا و کوجالی را انتخاب کنند که مجاور استانبول هم هستند. به هر روی انتخاب شهر با توجه به بودجه اختصاصی و نوع سرمایه گذاری شما، متفاوت خواهد بود.

5. انتخاب مناسب ترین منطقه در شهر مورد نظر

شروع این مرحله، منوط به مرحله پیشین است، یعنی با توجه به میزان بودجه و نوع سرمایه گذاری خود، در ابتدا شهر مورد نظر و سپس بهترین منطقه آن را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید. به عنوان نمونه اگر هدف سرمایه گذار، خرید مسکن در ترکیه باشد، بهتر است شهر استانبول را انتخاب کند. در میان مناطق مختلف استانبول نیز، باشاک شهیر از اعتبار و جایگاه بالاتری برخوردار است.

البته این امر بدین معنا نیست که دیگر مناطق استانبول برای سکونت و خرید مسکن مناسب نباشند، خیر، بسیاری از مناطق این شهر فرصتی اوکازیون برای سکونت و سرمایه گذاری محسوب می شوند، لیکن این مسأله بسته به میزان بودجه سرمایه گذاران، از شخصی به شخصی دیگر متفاوت خواهد بود. در هر صورت مشخصه بازار املاک و مستغلات ترکیه انعطاف پذیری و گستردگی آن است، با طیف وسیعی از گزینه ها و انتخاب ها که نیاز تمام سرمایه گذاران داخلی و خارجی را پاسخگو خواهد بود.

6. آگاهی کامل از زمان و مرحله خرید ملک

این مرحله یکی از مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه است؛ زیرا قیمت آپارتمانی که هنوز ساخت آن آغاز نشده (و تنها طرح آن بر روی نقشه مشخص شده)، با آپارتمانی که در دست ساخت است، تفاوت چشمگیری دارد؛ کما اینکه بهای املاک در حال ساخت، با املاک آماده تحویل متفاوت است؛ به همین منظور عنایت داشته باشید که ملک مورد نظر خود را چه زمان و طی چه مرحله ای خریداری می کنید.

7. اتخاذ تصمیم نهایی و دست به کار شدن برای خرید ملک و شروع سرمایه گذاری

این مرحله، مرحله پایانی خرید ملک و شروع یک سرمایه گذاری موفق در خاک ترکیه است.

توصیه های شرکت امتلاک برای سرمایه گذاران بخش املاک و مستغلات ترکیه

بزرگترین توصیه شرکت امتلاک به سرمایه گذاران بخش املاک و مستغلات ترکیه، این است که با مشاوران مجرب و کارکشته ما در شرکت امتلاک در تماس باشند، تا تمامی مراحل مذکور را برای آنها مختصر کرده و آنها به یک سرمایه گذاری سودآور برسانند.

مشاوران شرکت امتلاک، با مهارت، تخصص و دانشی بی بدیل و با بیش از 10 سال تجربه در بازار املاک و مستغلات ترکیه و با ارائه یک بسته خدماتی کامل و یکپارچه، در وقت، هزینه و تلاش شما مشتریان ارجمند صرفه جویی به عمل آورده و با معرفی بهترین فرصت ها و سود آورترین گزینه های ملکی، سرمایه گذاری سریع و موفقی را برایتان رقم خواهند زد.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک

اگر این موضوع مورد پسندتان بود، آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!