۱۰ نکته برتر درباره سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه

هدف شما از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه محقق نمی شود مگر اینکه با تفکر وتأمل باشد. با این حال ، این فرایند ساده را می توان در چند نکته خلاصه کرد که مهمترین آنها عبارتند از:

• یافتن ملک مناسب.
• تأمین مالی برای سرمایه گذاری یا خرید ملک.
• مدیریت املاک.
• شروع روند سرمایه گذاری.

روند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه موارد زیادی را می طلبد که برای سود دهی به صاحب ملک باید دنبال شود.

 

۱۰ نکته برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه

۱. یافتن ملک مناسب

قانون اصلی و مهمترین چیز این است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه به درستی انجام می شود و مطمئناً آنقدر که تصور می کنیم پیچیده نیست. کافی است که ملک مناسب را در مکان مناسب با مشخصات لازم به عنوان مثال ، ملک موجود در مرکز شهر ، نزدیک به حمل و نقل عمومی ، ایستگاه های قطار ، مدارس و دانشگاه ها و همچنین منطقه بزرگ آن ، اتاق های بزرگ و ... پیدا کنید. نمایش های خیره کننده بدون شک برای هر کسی که به دنبال اسکان اجاره ای باشد مطلوب خواهد بود. در عین حال ، اجاره ماهانه در مقایسه با سایر آپارتمان ها در مناطق دیگر بالاتر خواهد بود ، و این ممکن است اولین قانون سرمایه گذاری در اجاره را تأیید کند ، یعنی: (شما می توانید از خرید سود داشته باشید ، نه از فروش مجدد).

۲. هدف خود را دقیق تعیین کنید

وقتی برای اولین بار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه انجام می دهیم ، لازم است که تعداد املاک را با توجه به قابلیت ها و بودجه محدود خریداری کنیم که توصیه می شود ترجیحاً وام نباشد ، بنابراین برای کسانی که مایل هستند این نوع سرمایه گذاری را انجام دهند. با تمرکز بر روی آپارتمانهای دو خوابه ، امکان خرید استودیو نیز وجود دارد.

 

یکی از مزایای مهم سرمایه گذاری در ترکیه وجود پیشنهادات انبوه با اقساط بدون بهره می باشد. شما باید با توجه به موقعیت مکانی و امکان اجاره دادن ملک انتخابی منطقی داشته باشید. برای مثال استودیوها مناسب دانشجویان هستند به خصوص اگر در مرکزیت شهر باشند در صورتی که برای خانواده ملک بزرگتری مناسب خواهد بود.

به عبارت دیگر ، شما باید با توجه به هدفی که دارید ، موقعیت ملک را بسیار با دقت انتخاب کنید. مشخص است که سرمایه گذاری موفق در زمینه اجاره عمدتاً به مغازه و آپارتمان یا هر نوع املاک و مستغلات در ترکیه بستگی دارد. علاوه بر این ، جمعیت منطقه و طبیعت اطراف آن گاهی اوقات بر ارزش هزینه اجاره ماهانه تاثیرگذار است ، اگر مکان ملک مطابق عناصر ذکر شده ضعیف باشد ، بهتر است آن را خریداری نکنید.

۳. خوب جستجو کنید و از پروژه های مختلف بازدید کنید

شما باید از املاک مختلف در مکان های مختلف بازدید کنید، زیرا انتخاب درست باعث سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات ترکیه می شود.با این حال به علت وجود روش های گوناگون جستجو مانند: اینترنت، روزنامه، آژانس های املاک و مستغلات و شرکت های املاک و مستغلات احتمال سردرگمی شما وجود دارد.

۴. با حوصله جستجو کنید

سعی کنید ا نظر جذابیت های شهری یا محله ای املاک را بررسی کنید. عواملی که باعث جذابیت می شوند ساده است: کار ، مدارس ، دانشگاه ها و شهرت خوب منطقه یا محله. بیشزتر اوقات ، شهرهای بزرگ برای دانشجویان ، متقاضیان کار و خانواده ها بسیار محبوب است. بنابراین ، توصیه می شود در این مکان ها خرید کنید. این بهتر است و اجاره سریع ملک با بازده خوب را  تضمین می کند.

سعی کنید از کیفیت زیرساخت ها در محل خرید اطلاعات بیشتری کسب کنید و آیا به خوبی توسط شهرداری اداره می شوند؟ توصیه می شود به شهرهایی توجه کنید که یک جنبش بزرگ اقتصادی و توریستی را تجربه می کنند ، زیرا بدون شک شاهد حضور گسترده مردم خواهند بود و به همین دلیل شما در اجاره ملک با قیمت رقابتی فرصت بسیار خوبی خواهید داشت.

۵. جستجو از اشخاص و آشنایان

سعی کنید در مورد مکان ملک انتخاب شده از دوستان و آشنایان  بپرسید و بحث کنید و سعی کنید تصور کنید که محله بعد از ۱۰ سال چگونه خواهد بود مانند بیشتر محله های استانبول آیا شاهد یک تحول شهری خواهد بود؟ آیا توسعه مستمر وجود خواهد داشت؟ آیا خدمات روز به روز افزایش می یابند؟

خودتان از مکان بازدید کنید و سعی کنید ببینید که آیا پروژه های شهر سازی وجود دارند یا خیر؟ از طرف دیگر ، آیا ساخت دانشگاه ها ، بیمارستان ها ، مراکز خرید بزرگ ، مدارس بزرگ و غیره، بر تقاضای اجاره و املاک در بازار تأثیر می گذارد و ارزش ملک را افزایش می دهد؟

۶. روی دسترسی ملک به امکانات عمومی تمرکز کنید

فروشگاه ها ، مدارس و وسایل حمل و نقل عمومی سه عنصر مهم هستند که به شما کمک می کنند و شما باید هنگام خرید ملک خود آنها را در نظر بگیرید زیرا آنها در تعیین ارزش اجاره ماهانه ملک نقش مهمی دارند. در نتیجه ، این عوامل حیاطی هستند و در صورت عدم وجود این موارد در ملک ، سعی کنید به دنبال یک ملک دیگر باشید.

۷. ملک را در نزدیکی محل زندگی خود خریداری کنید

این ملاک ساده ، دارای نکاتی می باشد. خرید ملک در مکانی خاص به دو علت است:

اولی: در منطقه ای شناخته شده ملکی را خریداری می کنید.

دوم ، در صورت بروز هر مشکلی ، می توانید سریعاً مداخله کنید.

اگر در کشور دیگری زندگی می کنید ، می توانید یک شرکت یا نمایندگی را برای مدیریت این ملک اختصاص دهید. نمونه های زیادی از مدیریت موفق از راه دور وجود دارد.

۸. اولین سرمایه گذاری

باید بدانید که چیزهای جدیدی را از اولین سرمایه گذاری یاد خواهید گرفت ، بنابراین در انتخاب نماینده املاک و مستغلات باید هوشیار باشید و اگر در کشوری هستید که به زبان شما صحبت نمی کنند و شما به آن زبان تسلط ندارید، باید یک مترجم قابل اعتماد استخدام کنید.

۹. احساسی تصمیم نگیرید و تجزیه و تحلیل مفصلی در مورد جزئیات ملک انجام دهید

مشخصات ملک را به صورت دقیق مطالعه کنید و بهترین راه برای انجام این کار ایجاد یک جدول در اکسل است که شامل مهمترین مزایا  و معایب ملک در ترکیه باشد. از این طریق اطمینان خواهید یافت که انتخاب شما انتخابی درست بر اساس مقایسه و بررسی دقیق جزئیات می باشد.

سعی کنید ملک را از همه جوانب آنالیز کنید بدون اینکه هیچ عنصر موجود در آن را نادیده بگیرید. اگر مشکلی پیدا کردید ، به این معنی نیست که از خرید صرف نظر کنید ، اگر یک نقص جزئی باشد می توانید آن را برطرف کنید و این دلیل خوبی برای مذاکره بر سر قیمت است.

به طور کلی نکته ای که باید به خاطر داشته باشید و در نظر بگیرید این است که نیاز های مستاجر کمتر از خریدار می باشد.

 

۱۰. سود را محاسبه کنید

سود مورد نظر، مالیات و تمامی هزینه های احتمالی را محاسبه کنید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید. شما باید مطابق بازده سود مورد نظرتان بودجه در نظر بگیرید به همین علت باید ارزش اجاره ملک های موجود در منطقه و محله را بدانید.

پتانسیل اجاره و آینده اجاره دو عنصر مهم  در سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه هستند.

پتانسیل اجاره: اجاره ای که مالک فعلی با انجام چند تغییر ساده می تواند بدست آورد ، این همان تغییراتی است که شما قادر خواهید بود بلافاصله برای افزایش اجاره بها انجام دهید.

آینده اجاره: مطابق با پیش بینی فرض اجاره ، بر اساس ملک و محیط آن و افزایش حد مجاز طبق قانون می باشد.

نگهداری را نباید دست کم گرفت. هرچه ساختمان قدیمی تر باشد ، نگهداری از آن گرانتر خواهد بود.

 

فراموش نکنید که وقتی قصد سرمایه گذاری در ملک های اجاره ای را دارید ، ممکن است با فرصت های عالی روبرو شوید ، باید هنگام جستجوی ملک خود آنها را تصرف کنید.

شما باید به موقع تصمیم بگیرید، اگر خیلی تردید کنید ممکن است قیمت املاک و مستغلات در ترکیه افزایش یابد. یک سرمایه گذار حرفه ای هرگز در انجام  کار درست درنگ نمی کند (چه خرید ملک ، اجاره و چه فروش مجدد).

ویرایش توسط: شرکت امتلاک ©

 

منبع: Esprit-riche

 

آیا موضوع ما را دوست داشتید؟ هم اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!