Что произойдет, если арендатор покинет недвижимость до истечения срока аренды в Турции?

Что произойдет, если арендатор уедет до истечения срока его контракта из дома, офиса или арендованного имущества в целом? Должен ли он платить арендную плату за оставшиеся месяцы до окончания срока аренды?

Ответ на поставленный вопрос во многом связан с наличием или отсутствием специального пункта в договоре аренды. Хотя многие пренебрегают арендой, единственным официальным документом можно воспользоваться в суде.

Случаи, когда арендатор покидает помещение до окончания срока аренды

В турецком законодательстве нет четкого положения относительно выезда арендатора до истечения срока его договора, поэтому судебная практика по этому вопросу имеет большое значение.

Если мы классифицируем прецедентное право в этой области, мы обнаружим, что досрочный выезд арендатора имеет три формы, которые мы рассматриваем следующим образом:

1. Не сдача дома в аренду после того, как арендатор выехал до истечения срока действия контракта

Аренда — это обещание. Это обетование включает в себя отправную точку и определенный конец. Поэтому выселение арендатора до истечения срока аренды будет принимать решение в пользу собственника недвижимости.

Судебная власть здесь говорит, что несоблюдение срока, указанного в договоре аренды, нанесет материальный ущерб собственнику имущества. Такой ущерб должен нести сторона, расторгнувшая договор, чтобы арендатор платил арендную плату в течение расчетного периода, пока имущество не будет освобождено.

2. Аренда дома сразу после выезда арендатора до истечения срока аренды

3. В договоре аренды четко прописан пункт о штрафных санкциях, если арендатор уходит раньше срока

В некоторых случаях арендатор уезжает до истечения срока действия договора, и договор включает текст, который обязывает арендатора выплатить оставшуюся арендную плату до окончания срока действия договора.

Недавно Высший судебный совет подписал решение, которое можно считать правовым прецедентом в этом отношении. Ниже приводится краткое изложение этого решения: Если в договоре аренды есть статья, относящаяся к этому предмету, арендатор платит арендную плату за весь период аренды, даже если собственник сдает ее в аренду в течение месяца или двух после отъезда арендатора.

Отредактировано: Imtilak Real Estate ©

Источники : Эмлахабари + Эмлак куласи 1 

Вам понравилась наша тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!