Диалог с экспертом о колебаниях турецкой лиры по отношению к доллару и их влиянии на недвижимость

Диалог с экспертом о колебаниях турецкой лиры по отношению к доллару и их влиянии на недвижимость

Следите за нами через Imtilak Real Estate на все вопросы, которые могут возникнуть у бизнеса и инвесторов при покупке недвижимости, а также о влиянии колебаний лиры на турецкий рынок недвижимости, отвечает на вопросы генерального директора компании Imtilak Real Estate г-на Дж. Бара Бадиньки.

1.Учитывая случайные изменения обменного курса турецкой лиры по отношению к доллару, как правильно поступить? Что удобнее купить или продать? Или подождать некоторое время?

На этот вопрос можно ответить, углубившись в детали дела, в случае падения и роста лиры нет сомнений в том, что обменный курс оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, строительные компании и стоимость строительства.

Таким образом, этот эффект будет распространяться и на цены, особенно с учетом того, что обменный курс лиры претерпевает множество изменений между повышением курса лиры и падением курса лиры.

Когда лира падает по отношению к доллару, растут расходы, и вероятность того, что цена на недвижимость изменится в сторону повышения на лиру, увеличивается, но всегда есть разрыв между ростом и изменением цен, а у тех, у кого деньги в твердой валюте , такие как доллары и евро, имеют шанс купить и получить прибыль до того, как цена на недвижимость вырастет.

Например, квартира стоимостью 1 миллион лир, с обменным курсом 7,5 в 133 000 долларов, и когда обменный курс поднимется до 7,8, он обнаружит, что имеет курс в долларах 128 000 долларов, и ваша прибыль составит 5 000 долларов.

Здесь мы должны действовать быстро, чтобы получить хорошую прибыль от обменного курса, с возможностью дальнейшего падения лиры, но со временем строительные компании начнут поднимать цены, чтобы сбалансировать их с обменным курсом, поэтому вы упустите возможность. на себя.

Когда обменный курс растет, ситуация довольно неблагоприятная. Когда покупка будет решена, она может быть потеряна из-за высокого курса доллара, с учетом того, что обменный курс может снова упасть.

В целом можно сказать, что не следует полагаться на изменение обменного курса при определении прибыли или убытка, и в частности при принятии решения о покупке недвижимости в Турции, потому что прибыль и убыток не могут быть определены мгновенно, т.е. только момент покупки недвижимости, но вопрос зависит от терпения.

2. Какие факторы влияют на курс турецкой лиры по отношению к иностранным валютам?

Есть много факторов, влияющих на обменный курс в Турции, которые можно упомянуть в следующих пунктах:

• Все причины увеличения спроса на национальную валюту ведут к повышению курса турецкой лиры по отношению к доллару, зная, что повышение курса не всегда является положительным моментом.
• Торговый баланс, представляющий собой разницу между экспортом и импортом.
• Точно так же инфляция, рост цен и процентной ставки, повышение которых приводит к увеличению спроса на местную валюту.
• Много условий в политических отношениях Турции с другими странами мира.
• Внешний долг оказывает существенное влияние на обменный курс, так как некоторые компании берут в европейских банках кредиты в твердой валюте для расширения своего бизнеса, например, при погашении этих кредитов они нуждаются в этих твердых валютах, повышая спрос на них и повышая обменный курс.

3. Как снижение курса турецкой лиры по отношению к доллару влияет на сектор недвижимости?

Снижение курса турецкой лиры увеличивает расходы в Турции, так как Турция является импортером многих видов сырья, энергоносителей и нефти, а это, в свою очередь, сильно влияет на издержки бизнеса и, таким образом, приводит к росту цен на недвижимость в турецких лирах. .

В то же время, однако, падение курса турецкой лиры некоторым образом оказывает давление на отечественного инвестора. Инвестор с ликвидностью в турецкой лире вынужден отложить или даже отменить некоторые проекты из-за низкого курса лиры.

Государство также стремится повысить процентную ставку, контролировать или снизить обменный курс, в результате чего снижается спрос на недвижимость на внутреннем рынке, но цены не фиксируются и не уравновешиваются по прошествии определенного периода, и спрос постепенно возвращается к норме. . Тогда иностранный инвестор может воспользоваться возможностью и купить недвижимость в этот период, потому что цены не вырастут так сильно, как это может увеличиться при высоком спросе на внутреннем рынке.

В этом контексте при покупке недвижимости в Турции необходимо принимать во внимание другие вещи, например, правильное место для проекта и сотрудничество с уважаемой строительной компанией, которая имеет финансовые возможности для работы и продолжения поставок в таких обстоятельствах.

4. Есть распространенный совет: если турецкая лира обесценится по отношению к доллару, я потеряю собственность. Это правда?

Ответ на этот вопрос может удивить зрителей, так как мы можем сказать:

Да, это правда, что вы теряете в этом случае, но эта потеря является временной потерей, связанной с временным обстоятельством, другими словами, возврат скачков цен к балансу снижения обменного курса очень значителен, что и происходит на самом деле. , поэтому правильно будет подождать и не действовать быстро, чтобы не потерять.

Это также верно, конечно, когда ваш выбор недвижимости и местоположения при покупке изначально правильный.

[имя виджета = 'баннер' id = '15' ]

5. В случае, если курс турецкой лиры упадет по отношению к доллару, какую недвижимость следует покупать? Конечно, если необходим заказ на покупку, я покупаю квартиру, виллу или ферму? Другими словами, повышаю ли я стоимость покупок или нет?

Когда обменный курс падает, правильно будет увеличить стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, чтобы воспользоваться возможностью до того, как цены снова вырастут, обращая внимание на то, какую недвижимость следует покупать и где, нет никакой связи между обменным курсом и типом недвижимости, которую вы покупаете, тем более, что тип недвижимости определяется спросом и рыночным предложением.

6. Многие ли факторы, такие как расположение квартиры или виллы и существующая отделка, помогают защитить квартиру от потерь в результате изменения курса валют?

Конечно, отличительное и центральное расположение недвижимости, рядом с услугами, аэропортами и станциями метро, а также характерная отделка объектов недвижимости являются важными факторами в защите недвижимости от всех чрезвычайных ситуаций. Особенно от колебаний обменного курса, потому что независимо от того, насколько низок спрос на недвижимость, характеристики и характеристики недвижимости остаются точкой притяжения и поляризации для всех.

7. Рост турецкой лиры по отношению к иностранным валютам ведет к росту цен на недвижимость или к снижению?

Никаких изменений в цене на недвижимость не произошло. Цены на недвижимость не меняются или меняются сразу. Строительные компании ждут немного, чтобы убедиться, что цены зафиксированы, а затем цены начинают расти в лирах, поэтому они не увидят падения цен на недвижимость в турецких лирах.

8. Влияют ли изменения обменного курса на арендную плату в Турции?

Конечно, есть большое влияние. Одной из причин инфляции является изменение обменного курса, что в конечном итоге приведет к изменению цен на недвижимость и повышению стоимости арендной платы. Он может собрать больше, чем обычно, так как нежелание людей покупать приведет к увеличению спроса на аренду, что также является возможностью для тех, кто предпочитает покупать и арендовать жилье.

9. Изменяется ли НДС в зависимости от обменного курса?

Налог представляет собой долю цены, а не фиксированное число, поэтому повышение цены увеличивает налог независимо от обменного курса.

10. Я купил недвижимость, и после подписания договора курс обмена изменился. Каковы права и обязанности компаний в этом случае?

При покупке недвижимости должен быть подписан договор, в котором есть срок, который необходимо оплатить, будь то наличными или в виде ограничения, но когда срок не соблюдается, неуплата не производится, и обменный курс изменения, арендодатель может расторгнуть договор, в связи с несоблюдением установленного законом срока оплаты согласно договору.

Иногда это имеет место для инвесторов, когда обменный курс низок, чтобы получить больше преимуществ от разницы в валюте, но строительные компании обычно повышают цены через один или два месяца после повышения обменного курса.

Также, поскольку заказчик связан датой платежа в договоре, строительные компании не имеют права изменять цену недвижимости под предлогом изменения курса валют.

11. В случае покупки в рассрочку... лучше платить фиксированными частями в долларах или в лирах?

Лучше покупать недвижимость в турецких лирах, потому что премии обычно длинные, а с изменением обменного курса стоимость выплачиваемой премии со временем уменьшается.

12. Принимают ли строительные компании доллары? И как считается их обменный курс?

Строительные компании принимают получение долларов от иностранных клиентов, и обменный курс обычно рассчитывается центральным банком за день до того, как сумма поступит на их счет.

13. Подписание контракта на покупку новой недвижимости по цене, которая дает ему право на получение турецкого гражданства, то есть более 250 000 долларов США, и он платит в турецких лирах, в каком случае изменение обменного курса влияет отрицательно или положительно? И почему?

Нет сомнений в том, что одной из самых серьезных проблем, с которыми сталкивается инвестор при покупке недвижимости, является предмет обмена и его отражение на предмет продвижения к турецкому гражданству.

Во-первых, мы должны знать, что оценка собственности при покупке имеет важное значение для получения турецкого гражданства, а дата выдачи титула при расчете стоимости собственности в долларах часто используется полиграфическими службами для достижения сумма в размере 250 000 долларов США, соответствующая сумме, уплаченной за приобретение гражданства, посредством платежных квитанций, предоставленных покупателю и продавцу банком.

В последнее время из-за колебаний обменного курса и задержки некоторых титулов в результате пандемии Коронавируса Управление земельного кадастра допустило, и оценка недвижимости в долларах приняла даты оплаты, а также оценку недвижимости для расчета стоимости. собственности в долларах, что не означает, что она не может вернуться к прежнему состоянию, касающемуся даты принятия титула.

14. Как инвестор. Как я могу защитить себя от всех возможностей?

Во-первых, я советую всем инвесторам не покупать недвижимость, которая стоит по цене суммы турецкого гражданства, а покупать недвижимость на 10-15% дороже, чем турецкое гражданство.

Во-вторых, старайтесь покупать вещи там, где получение титулов происходит максимально быстро.

В случае задержки по какой-либо причине, когда Земельный кадастр определил, что недвижимость стоит менее 250 000 долларов, разницу можно было исправить, купив дешевую недвижимость и повторно подав заявку на получение турецкого гражданства.

Под редакцией Imtilak Real Estate

Вам понравилась эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас.