گفتگو با یک متخصص درباره نوسانات لیر ترکیه در برابر دلار و تأثیر آن بر املاک و مستغلات

با ما در شرکت امتلاک همراه باشید. پاسخ مدیر عامل شرکت امتلاک آقای بارا بادینجکی به تمام سوالاتی که تجار و سرمایه گذاران می توانند هنگام خرید ملک در ذهن داشته باشند و همچنین تأثیر نوسانات لیر در بازار املاک و مستغلات ترکیه را مطالعه کنید.

۱. با توجه به تغییرات لحظه به لحظه نرخ ارز لیر ترکیه در برابر دلار ، کار درست چیست؟ خرید یا فروش؟ یا کمی صبر؟

این سوال را می توان با ورود به جزئیات موضوع پاسخ داد ، در صورت کاهش و افزایش لیر ، بدون شک نرخ ارز تأثیر قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات ، شرکت های ساختمانی و هزینه های ساخت دارد.

بنابراین این تأثیر به قیمت ها نیز تسری خواهد یافت ، به ویژه از آنجا که نرخ ارز لیر تغییرات زیادی را بین افزایش و سقوط ارزش تجربه کرده است.

وقتی لیر در برابر دلار سقوط می کند ، هزینه ها افزایش می یابد و احتمال تغییر قیمت ملک با افزایش لیر افزایش می یابد ، اما همیشه بین افزایش و تغییر قیمت ها فاصله وجود دارد ، مانند دلار و یورو ، قبل از افزایش قیمت ملک فرصت خرید و کسب سود دارند.

به عنوان مثال ، یک آپارتمان به ارزش ۱ میلیون لیر ، با نرخ ارز ۷.۵ ۱۳۳۰۰۰ دلار ، و با افزایش نرخ ارز به ۷.۸ ، ۱۲۸۰۰۰ دلار است و سود شما ۵۰۰۰ دلار خواهد بود.

در اینجا ، ما باید به سرعت اقدام کنیم تا سود خوبی از نرخ ارز داشته باشیم ، با احتمال افت بیشتر لیر ، اما با گذشت زمان ، شرکت های ساختمانی شروع به افزایش قیمت می کنند تا آنها را با نرخ ارز متعادل کنند ، بنابراین شما فرصت را از دست داده اید.

وقتی نرخ ارز بالا می رود ، اوضاع کاملاً نامساعد است. با تصمیم گیری برای خرید ، ممکن است از بین برود زیرا نرخ دلار بالا است ، با توجه به اینکه نرخ ارز می تواند دوباره سقوط کند.

به طور کلی می توان گفت که برای تعیین سود یا زیان ، و به ویژه هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در ترکیه ، نباید به تغییر نرخ ارز اعتماد کرد ، زیرا سود و زیان را نمی توان بلافاصله تعیین کرد ، این مسئله به صبر بستگی دارد.

۲. چه عواملی بر نرخ ارز لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی تأثیر می گذارد؟

عوامل زیادی در نرخ ارز در ترکیه تأثیرگذار هستند که می توان از طریق موارد زیر به آنها اشاره کرد:

• تمام دلایل افزایش تقاضا برای ارز داخلی منجر به افزایش نرخ ارز لیر ترکیه در برابر دلار می شود ، زیرا می دانند که افزایش نرخ ارز همیشه چیز مثبتی نیست.
• تراز تجاری که تفاوت بین صادرات و واردات است.
• به همین ترتیب ، تورم ، افزایش قیمت و نرخ بهره که افزایش آن منجر به افزایش تقاضا برای ارز داخلی می شود.
• شرایط روابط سیاسی ترکیه با سایر کشورهای جهان.
• بدهی خارجی تأثیر قابل توجهی در نرخ ارز دارد ، زیرا برخی از شرکت ها برای گسترش تجارت خود از بانک های اروپایی قرض می گیرند ، به عنوان مثال هنگام بازپرداخت این وام ها ، به این ارزها نیاز دارند ، تقاضای خود را بالا می برند و نرخ ارز را افزایش می دهند.

۳. کاهش لیر ترکیه در برابر دلار چه تاثیری بر بخش املاک و مستغلات دارد؟

کاهش نرخ ارز لیر ترکیه باعث افزایش هزینه ها در ترکیه می شود ، زیرا ترکیه وارد کننده بسیاری از مواد اولیه ، مواد انرژی زا و روغن است و این به نوبه خود بر هزینه های تجارت بسیار تأثیر می گذارد و در نتیجه منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات به لیر ترکیه می شود .

در عین حال ، کاهش نرخ ارز لیر ترکیه به نوعی سرمایه گذار داخلی را تحت فشار قرار داده است. یک سرمایه گذار با نقدینگی لیر ترکیه به دلیل پایین بودن نرخ ارز لیر مجبور به تعویق یا حتی لغو برخی از پروژه ها است.

دولت همچنین به دنبال افزایش نرخ بهره ، کنترل یا کاهش نرخ ارز و در نتیجه کاهش تقاضا برای املاک و مستغلات در بازار داخلی است ، اما قیمت ها پس از یک دوره خاص ثابت و متعادل نیستند و تقاضا به تدریج به حالت عادی درمی آید. . سپس سرمایه گذار خارجی می تواند از فرصت استفاده کرده و در این دوره ملک را خریداری کند زیرا قیمت ها چندان افزایش نخواهد یافت ، این امر می تواند در صورت بالا بودن تقاضا از بازار داخلی افزایش یابد.

در این زمینه ، هنگام خرید ملک در ترکیه ، موارد دیگری باید در نظر گرفته شود ، به عنوان مثال مکان مناسب برای پروژه ، و معامله با یک شرکت معتبر ساختمانی که در چنین شرایطی قدرت مالی برای فعالیت و تحویل پروژه را دارد.

۴. یک نکته مهم وجود دارد: در صورت کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار ، من دارایی خود را از دست می دهم. آیا این درست است؟

پاسخ این سوال ممکن است برای بینندگان تعجب آور باشد ، همانطور که می توان گفت:

بله ، درست است که شما در این مورد ضرر می کنید ، اما این ضرر یک ضرر موقت است ، به یک شرایط موقتی مرتبط است ، به عبارت دیگر ، بازگشت افزایش قیمت ها به تعادل کاهش نرخ ارز بسیار قابل توجه است ، چیزی که در واقع اتفاق می افتد ، بنابراین کار درست این است که صبر کنید و سریع عمل نکنید تا واقعاً ضرر نکنید.

البته ، در صورتی که در اصل خرید ملک و محل انتخاب شما صحیح باشد.

۵. در صورت پایین آمدن لیر ترکیه در برابر دلار ، ملک مناسب برای خرید چیست؟ البته اگر سفارش خرید لازم باشد ، آیا می توانم یک آپارتمان ، ویلا یا مزرعه بخرم؟ به عبارت دیگر ، آیا ارزش خریدها را بالا می برم یا خیر؟

هنگامی که نرخ ارز کاهش می یابد ، کار صحیح این است که ارزش املاک و مستغلات را افزایش دهید ، برای استفاده از فرصت قبل از افزایش مجدد قیمت ، با توجه به اینکه چه ملکی باید خریداری کنید یا کجا ، آن را خریداری کنید هیچ ارتباطی بین نرخ ارز و نوع ملکی که خریداری می کنید وجود ندارد ، خصوصاً اینکه نوع ملک توسط تقاضا و عرضه در بازار تعیین می شود.

۶. آیا بسیاری از فاکتورها مانند محل قرارگیری آپارتمان یا ویلا و پوشش های موجود به محافظت از آپارتمان در اثر تغییر نرخ ارز کمک می کند؟

البته ، موقعیت متمایز و مرکزی املاک ، در مجاورت خدمات ، فرودگاه ها و ایستگاه های مترو و طراحی متمایز پروژه های املاک و مستغلات ، از عوامل مهم در محافظت از املاک در برابر همه نوسانات اضطراری است. به ویژه از نوسانات نرخ ارز ، زیرا هر چقدر تقاضا برای ملک کم باشد ، ویژگی های ملک همچنان یک نقطه جذاب است.

۷. افزایش لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی منجر به افزایش یا کاهش قیمت املاک و مستغلات می شود؟

هیچ تغییری در قیمت املاک و مستغلات ندارد. قیمت املاک و مستغلات بلافاصله تغییر نمی کنند. شرکت های ساختمانی کمی منتظرند تا از ثابت بودن قیمت ها اطمینان حاصل کنند و سپس قیمت ها به لیر افزایش می یابند ، بنابراین شاهد کاهش قیمت املاک و مستغلات به لیر ترکیه نخواهند بود.

۸. آیا تغییرات نرخ ارز بر کرایه در ترکیه تأثیر می گذارد؟

البته ، تأثیر زیادی دارد. یکی از دلایل تورم تغییر نرخ ارز است که در نهایت منجر به تغییر قیمت املاک و مستغلات و افزایش ارزش اجاره ها خواهد شد. ممکن است بیش از حد معمول افزایش یابد ، زیرا عدم تمایل مردم به خرید منجر به افزایش تقاضا برای اجاره می شود ، که همچنین فرصتی برای کسانی است که خرید و اجاره مسکن را ترجیح می دهند.

۹. آیا مالیات بر ارزش افزوده با نرخ ارز تغییر می کند؟

مالیات نسبت قیمت است و عدد ثابتی نیست ، بنابراین افزایش قیمت بدون توجه به نرخ ارز ، مالیات را افزایش می دهد.

۱۰. من ملکی خریداری کردم و پس از امضای قرارداد ، نرخ ارز تغییر کرد. حقوق و وظایف شرکتها در این مورد چیست؟

هنگام خرید یک ملک ، قرارداد باید امضا شود ، جایی که مجبور به پرداخت دوره ای هستید ، چه به صورت نقدی و چه به صورت اقساط ، اما در صورت عدم رعایت دوره ، عدم پرداخت و تغییرات  نرخ ارز ، موجر ممکن است به دلیل عدم رعایت دوره قانونی پرداخت مطابق قرارداد ، از قرارداد اجتناب کند.

این امر گاهی اوقات برای سرمایه گذاران ، هنگامی که نرخ ارز پایین است ، صورت می گیرد تا از سود حاصل از اختلاف ارز بیشتر استفاده کنند ، اما شرکت های ساختمانی معمولاً یک یا دو ماه پس از افزایش نرخ ارز ، قیمت ها را افزایش می دهند.

همچنین از آنجایی که مشتری در قرارداد در تاریخ پرداخت متعهد است ، شرکت های ساختمانی به بهانه تغییر نرخ ارز حق تغییر قیمت املاک و مستغلات را ندارند.

۱۱. در صورت خرید اقساطی ... آیا پرداخت اقساط ثابت به دلار بهتر است یا لیر؟

بهتر است ملک را با لیر ترکیه خریداری کنید ، زیرا حق بیمه معمولاً طولانی است و با تغییر نرخ ارز ، ارزش حق بیمه پرداختی با گذشت زمان کاهش می یابد.

۱۲. آیا شرکت های ساختمانی دلار را قبول می کنند؟ و نرخ ارز آنها چگونه حساب می شود؟

شرکت های ساختمانی دریافت دلار از مشتریان خارجی را می پذیرند و نرخ ارز معمولاً یک روز قبل از رسیدن مبلغ به حساب آنها توسط بانک مرکزی محاسبه می شود.

۱۳. امضای قرارداد خرید ملک جدید ، با قیمتی که شخص واجد شرایط برای اخذ شهروندی ترکیه کند ، یعنی بیش از ۲۵۰،۰۰۰ دلار ، و این مبلغ به لیر ترکیه بپردازد ، در این صورت آیا تغییر نرخ ارز تأثیر منفی یا مثبت دارد؟ و چرا؟

تردیدی نیست که یکی از جدی ترین مشکلاتی که یک سرمایه گذار هنگام خرید ملک با آن روبرو است ، موضوع تغییر ارز و بازتاب آن در موضوع شهروندی ترکیه است.

اول ، باید بدانیم که ارزیابی ملک هنگام خرید برای شهروندی  ترکیه ضروری است و تاریخ صدور سند هنگام محاسبه ارزش ملک به دلار مبلغ ۲۵۰،۰۰۰ دلار ، مطابق با آنچه برای اخذ شهروندی  پرداخت شده است ، از طریق رسیدهای پرداختی که توسط بانک به مشتری و فروشنده داده می شود.

اخیراً به دلیل نوسان در نرخ ارز و تأخیر برخی از اسناد در نتیجه بیماری همه گیرویروس  کرونا ، اداره ثبت اسناد و مدارک تحمل کرده و ارزش دلار در املاک و مستغلات تاریخ پرداخت و همچنین ارزیابی املاک را برای محاسبه ارزش ملک به دلار را تصویب کرده است.

۱۴. به عنوان یک سرمایه گذار. چگونه می توانم از خودم در برابر همه احتمالات محافظت کنم؟

اول ، من به همه سرمایه گذاران توصیه می کنم که ملکی را خریداری کنند که ارزش آن ۱۰ تا ۱۵درصد بیشتر از حداقل قیمت برای اخذ شهروندی ترکیه باشد.

دوم ، سعی کنید مواردی را خریداری کنید که دریافت اسناد در سریعترین زمان ممکن انجام شود.

در صورت تأخیر به هر دلیلی و تعیین ارزش ملک کمتر از ۲۵۰،۰۰۰ دلار توسط اداره ثبت اسناد و املاک ، می توان با خرید ملک ارزان قیمت و درخواست مجدد برای شهروندی ترکیه ، اختلاف قیمت را اصلاح کرد.

 

ویرایش شده توسط شرکت امتلاک

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.