Türkiye'de satılık yapım aşamasındaki gayrimenkuller

Yabancı biri Türkiye'de inşaat halinde bir gayrimenkul satın alabilir mi?

Türk hukuku, yabancı yatırımcıların çoğunlukla gayrimenkul yatırımı yapmasını engellemez. Yabancılar (Türkiye'de gayrimenkul edinmesi yasak olan beş vatandaşlık haricinde) modern veya eski, inşa edilmiş veya edilmemiş, konut, ticari, endüstriyel ve hatta tarımsal her türlü gayrimenkulü satın alabilirler. İnşaat halinde veya sadece plan aşamasındaki gayrimenkulleri bile satın alma hakkına sahiptirler. Bu makalede, inşaat halindeki gayrimenkullerin sahiplik koşullarını, hazır olmayan gayrimenkullerin değerini, sahipliğin faydalarını veya risklerini ve bu tür yatırımlar için en başarılı şehirleri ele alacağız. Ayrıca, İmtilak Gayrimenkul portföyünden seçtiğimiz inşaat halindeki bazı gayrimenkul örneklerini de inceleyeceğiz.

Türkiye'de inşaat halindeki gayrimenkuller hazır gayrimenkullerden daha mı ucuz?

İnşaatın ilk veya orta aşamalarında olan gayrimenkuller, genellikle piyasa fiyatının altında bir fiyatla satın alınabilecek ideal bir alan sunar, çünkü gayrimenkul nispeten geç teslim edilecektir (belki bir yıl sonra veya daha az ya da daha fazla). Bu nedenle, inşaat şirketleri genellikle projelerini pazarlamak için birçok promosyon teklifi sunar, bu da inşaat sürecinde ek likidite sağlamayı amaçlar.

İnşaat halindeki gayrimenkuller yatırım açısından hazır gayrimenkullerden daha mı iyi?

İnşaat ve gayrimenkul pazarlama şirketleri tarafından bilinen en önemli yöntemlerden biri, gayrimenkul satışlarını çeşitli ödeme kolaylıkları ile birleştirmektir. Örneğin: taksitli ödeme, peşinatlı veya peşinatsız, nakit ödemelerde indirimler ve fiyat üzerinde biraz pazarlık yapma imkanı. Bu tür kolaylıklar genellikle hazır veya teslimata yakın gayrimenkullerde bulunmaz. Bu nedenlerle, güvenilir ve iyi bir itibara sahip inşaat şirketleri tarafından yönetilen projelerde, inşaatın ilk aşamalarında olan projelerde satın alma işlemleri sıklıkla görülür. Bu, verimli bir şekilde kısa sürede meyve verecek verimli bir toprağa tohum ekmek gibidir... Proje inşaatı sırasında kabul edilebilir bir fiyatla sahip olduğunuz gayrimenkul, birkaç ay içinde yeni fiyatlar kaydedecek ve karlı bir getiri sağlayacaktır, özellikle de satın alma işlemi stratejik bir konumda yapılmışsa veya güçlü bir gayrimenkul gelişimi bekleniyorsa.

Türkiye'de inşaat halinde bir gayrimenkul satın almanın avantajları nelerdir?

İnşaat halinde olan projelerde uygulanan pazarlama yöntemlerinden bahsettikten sonra, bu gayrimenkulleri satın almanın en önemli avantajlarını biraz detaylandırarak ele alacağız:

• İnşaat halindeki gayrimenkuller, aynı bölgedeki hazır gayrimenkullere göre daha düşük bir fiyata sahiptir, bu da fiyatın daha sonra yükselme olasılığını ve kâr elde etme potansiyelini artırır.
• Ayrıca, farklı ödeme planları ile ödeme yapma imkanı da eklenir; bu, özel indirimlerle desteklenen nakit ödeme veya uzun vadeli, rahat veya kısa vadeli taksitli ödeme şeklinde olabilir, peşinatlı veya peşinatsız.
• Gayrimenkul tamamlandıktan sonra ve yeniden satmak istediğinizde neredeyse garanti edilen kârlar.
• Kullanılmamış (sıfır) bir gayrimenkul elde etme ve daha önce ikamet edilmemiş kendi özel gayrimenkulünüzü elde etme fırsatı.
• Tamamen satılmış projelerde sınırlı seçeneklerle zorunlu olarak satın alma yerine, daha fazla seçenek arasından (kat, yön ve manzara açısından) gayrimenkul seçme fırsatı.
• İnşaat halinde olan projelerde inşaat şirketleri, müşterilerinin özel gayrimenkul bölümlerinde değişiklik yapma imkanı sunar, böylece bu değişiklikleri gerçekleştirebilirler ve bu değişiklikler inşaat şirketinin belirlediği standartlarla farklılık gösterse bile, örneğin boya, parke, fayans ve belki de oda bölümlendirmesi gibi değişiklikler, müşterilerin dairelerini baştan itibaren kendi beklentilerine ve özel isteklerine göre düzenleme imkanı sağlar.

Türkiye'de inşaat halinde bir gayrimenkul satın almanın dezavantajları nelerdir?

Eski Araplar şöyle demiştir: "Kazanç, riskle gelir." Önceki avantajlarla mülk edinmek isteyen biri, bazı zorlukların onu bekleyebileceğini bilmelidir. Bunlardan en yaygın olanları:

• Belirlenen teslimat planında beklenmedik değişiklikler veya gecikmeler olabilir, özellikle tanınmamış inşaat şirketleri veya güvenli olmayan projelerde.
• Resmi tapu belgelerine sahip olmayan projelerde satın alma işlemlerinde dikkatli olunmalı ve alanda deneyimli kişilerden yararlanılmalıdır, aksi takdirde istenmeyen zorluklarla karşılaşılabilir. İnşaat izin belgelerinin incelenmesi önemlidir, çünkü Türk yasaları, projenin planında projedeki gayrimenkul bölümlerinin alanları hakkında doğru bilgilerin yer almasını zorunlu kılar.
• Ayrıca, inşaat izni almamış bir projede daire satışı Türk yasalarına aykırıdır, bu nedenle proje sahibi şirketin inşaat izni aldığını doğrulamak önemlidir. İnşaat izni olmayan bir projede daire satın almak büyük bir risk olarak kabul edilir ve dikkatli olunmalıdır.
• Bazı kişiler, nihai gayrimenkul özelliklerinin sözleşmede ve teknik şartname defterinde kaydedilen özelliklerle eşleşmemesi gibi sorunlarla karşılaşabilir. Bu nedenle, satış sözleşmesinin ayrıntıları hakkında yasal danışmanlık veya güvenilir bir gayrimenkul uzmanından yardım almak ve sözleşmenin yasalara uygunluğunu doğrulamak önemlidir.

Bu bağlamda, proje sahibi inşaat şirketinin geçmiş çalışmalarını incelemek, önceki işlerinin kalitesini ve piyasadaki güvenilirliğini doğrulamak her zaman tavsiye edilir. Bu, tatmin edici bir sonuç elde etmek için önemli bir kriterdir.

İmtilak Gayrimenkul olarak, daireyi nihai haliyle teslim almadan önce gayrimenkulün tamamı için ödeme yapmamanız gerektiğini, sözleşmede anlaşılan şartlara uygunluğunu doğrulamanız gerektiğini hatırlatırız. Bu, daire teslim alındığında herhangi bir sorun olması durumunda haklarınızı korumanız için önemlidir.

Türkiye'de inşaat halinde gayrimenkul satın almak için en iyi şehirler

İnşaat halinde bir gayrimenkul satın alma fikri genellikle yatırım koşullarıyla veya belirli bir süre sonra konut ve ikamet amacıyla ilişkilendirilir. Bu nedenle, başarılı bir gayrimenkul yatırımının Türkiye'deki en önemli ve ekonomik olarak en aktif şehirlerde oluşturulan projelerde olduğunu belirtmek gerekir. Büyük şehirler, sanayi veya turizm şehirleri gibi yerlerde gayrimenkullere sürekli artan bir talep vardır. Küçük, uzak veya sakin şehirlerde ise gayrimenkul hareketliliği önemli ölçüde daha azdır.

İstanbul, yatırım açısından en aktif şehirlerin başında gelir ve gayrimenkul hareketliliği açısından en yoğun olanıdır. Ardından güneyde Antalya, kuzeyde Trabzon gibi turistik kıyı şehirleri gelir. Ayrıca, başkent Ankara ve İstanbul'un yakın komşuları olan Kocaeli, Sakarya ve Bursa gibi şehirler de önemli turistik ve gayrimenkul itibarı olan şehirlerdir.

İmtilak Gayrimenkul tarafından Türkiye'de satılık inşaat halindeki gayrimenkuller

Başlangıçta belirttiğimiz gibi, burada İmtilak Gayrimenkul'ün yatırım portföyüne dahil ettiği bazı örnekleri ele alacağız.

İstanbul'da inşaat halindeki gayrimenkuller

İstanbul'daki konumu ve gerçek yatırım özellikleriyle son derece cazip ve önemli projelerimizden biri: İhlas Projesi (9)

• Proje, Avrupa yakasında ünlü Bahçe bölgesi ile çevrili, modern konut kompleksleriyle tanınan Ispartakule bölgesinde yer almaktadır.
• Proje, E80 uluslararası yolu, Kuzey Marmara Yolu ve hızlı tren hattı dahil olmak üzere şehrin her yerine bağlayan ulaşım yollarına yakın stratejik bir konuma sahiptir.
• Ayrıca, İstanbul Kanalı ve yeni İstanbul Havalimanı projelerine yakınlığı, yatırım değerini artırır ve tüm yaşam hizmetlerine yakınlığı ile dikkat çeker.
• Proje, 3+1 ve 4+1 tipinde daireler sunar, 3+1 tasarıma sahip daireler için açık ve kapalı mutfak seçenekleri ile çağdaş tasarımlar ve deniz ve Küçükçekmece Gölü manzaraları sunar.
• Projede çeşitli eğlence tesisleri bulunmaktadır, bunlar arasında yüzme havuzları, bahçeler ve çeşitli oyun alanları yer alır.
• Proje, Türk vatandaşlığı almak için uygun bir seçenektir ve yasal ve yürütme şartlarına uygundur.
• Makalenin yazıldığı tarihte projenin ödeme planı şu şekildedir: Peşin veya taksitli: %50 peşinat, kalan tutar 24 ayda ödenebilir.

Antalya'da inşaat halindeki gayrimenkuller

Antalya'daki önemli projelerimizden biri: Antalya Bella.

• Proje, Türkiye'nin turizm başkenti Antalya'nın kalbinde, Konyaaltı bölgesinde yer almaktadır. Bölge, muhteşem plajları ve merkezi konumuyla dikkat çeker.
• Proje, yüksek kaliteli altyapısı ve şık cepheleri ile deprem dayanıklı bir yapıdan oluşmaktadır.
• Proje, bir oda ve salon dairelerden, iki oda ve salon dubleks dairelere kadar lüks daireler içermektedir.
• Daireler, lüks tasarımlar ve yüksek kaliteli bitişlerle öne çıkar, ayrıca projeye özel yüzme havuzları, spor salonu ve bahçe gibi hizmet ve eğlence tesisleri içerir.
• Makalenin yazıldığı tarihte projenin ödeme planı şu şekildedir: Peşin veya taksitli: %50 peşinat, kalan tutar 12 ayda ödenebilir.

Trabzon'da inşaat halindeki gayrimenkuller

Karadeniz bölgesinde Trabzon'da, daha geniş alanlar ve daha uygun fiyatlarla farklı bir gayrimenkul tarzı vardır. Bunlardan biri: Manzara Projesi

• Bu proje, doğal güzellikleri ve yükselen yatırım değeri ile tanınan Yomra bölgesinde, Karadeniz kıyısında özel bir konuma sahiptir ve Trabzon şehir merkezine yakın bir mesafededir.
• Proje, şehir genelindeki yollar ve ana ulaşım araçlarına yakınlığı ile dikkat çeker, bunlar arasında sahil yolu ve hızlı tren hattı yer alır. Ayrıca, okullar, üniversiteler, pazarlar, hastaneler ve devlet dairelerine yakınlığı ile dikkat çeker.
• Projenin daireleri, zarif ve çekici bir mimari tarza sahiptir ve en yüksek kalite standartlarına uygun olarak inşa edilmiştir. Rahatlık ve estetik sağlayan tasarımlar sunar, 1+1'den 4+1'e kadar değişen boyutlarda mevcuttur, açık mutfaklar, salonlar ve geniş odalar içeren iç tasarımlar sunar, ayrıca deniz manzaralı balkonlar sunar.
• Proje, doğal gazla ısıtma, klima ve internet hizmetleri gibi eksiksiz hizmetler sunar.
• Makalenin yazıldığı tarihte projenin ödeme planı şu şekildedir: Peşin veya 15 ay taksitli.

İmtilak Gayrimenkul ile ücretsiz bir gayrimenkul turu rezervasyonu yapın

Eşsiz bir liderlikle, İmtilak, birçok müşterisinin gayrimenkul yatırım pusulasını gerçek başarılara yönlendirmeyi başardı. Gayrimenkul sahipliği deneyimlerinden yararlanan birçok kişi tarafından hissedilen başarılar elde etti.

Bu bağlamda, bu makale aracılığıyla, Türkiye'nin tüm canlı ve aktif gayrimenkul şehirlerinde (hazır veya inşaat halinde) önemli gayrimenkul fırsatlarımızı keşfetmek isteyen herkesi, bu şehirlerdeki ofislerimizin sunduğu hizmetlerden yararlanmaya ve ücretsiz danışmanlık hizmetlerinden yararlanmaya davet ediyoruz.

Yayın: İmtilak Gayrimenkul©