Türkiye'de İmtilak Emlak tarafından Gayrimenkul Geliştirme

Gayrimenkul geliştirme, başarılı iş ve karlı yatırım anlamına gelir ve bu, eski veya ihmal edilmiş mülklerin kısmen veya tamamen onarılması, mevcut binaların yenilenmesi veya boş arazi satın alınıp üzerine yenilikçi bir proje kurulması gibi değişiklik faaliyetlerini içerir.

Öte yandan, gayrimenkul geliştiricisi, bir bölgeyi veya belirli bir konumu geliştiren ya da mevcut bir varlığı yeniden inşa eden ve modernize eden kişi veya şirkettir. Gayrimenkul geliştiricisi, gayrimenkul piyasası hakkında derin bilgiye ve çeşitli seçeneklere sahiptir. Ayrıca, projenin amacını ve geliştirme sürecinin hedefini bilir. Ayrıca, geliştirme sürecinin farklı faaliyetlerini koordine eder ve yönetir, kağıt üzerindeki yaratıcı bir fikri sahada dokunulabilir bir gerçekliğe dönüştüren kişidir.

Gayrimenkul geliştiricisi, bir müteahhit veya gayrimenkul danışmanı değildir. O, projenin detaylı fizibilite çalışmaları, finansal kaynakların incelenmesi, en iyi danışmanın ve en uygun müteahhitin seçimi ve sonunda projenin pazarlama planının ve satış stratejisinin geliştirilmesi yoluyla daha iyi fikirler sunan bir geliştirme yöneticisidir. Zamanını geliştirme için uygun yerler bulmak, finansal kurumlarla anlaşmak ve inşaat ofisleri ve müteahhitlerle iletişim kurmakla geçirir.

Gayrimenkul geliştirmedeki fikirler temel bir şeydir, ancak kritik olan şey, projenin tamamlanmasından sonra piyasa dalgalanmalarının risklerinden uzak, doğru bir şekilde nasıl uygulanacağını bilmektir. Fikirler, tüm olası seviyelerde dikkatlice incelenmeli ve değerlendirilmelidir ve bu aşamada yalnızca akıllı planlama ve kapsamlı fizibilite çalışmaları işe yarar.

Imtilak Gayrimenkul ile işbirliği içinde gayrimenkul geliştirme

Imtilak Gayrimenkul, gayrimenkul geliştirme projeleri ve inşaatları gerçekleştirmek için belirgin merkezi konumlara sahip arazi arayarak bu tür bir hizmet sunmaktadır. Bu, hem büyük hem de küçük yatırım seviyelerinde yapılacak ve bu alanda uzmanlaşmış Imtilak ekibi ve Türk gayrimenkul piyasası konusunda bilgili danışman mühendisler tarafından gerçekleştirilecektir.

Bizim için gayrimenkul geliştirme demek:

1. Türkiye'de yeni geliştirilen alanlarda inşaatlara başlamak. Yani, apartman veya villa konut kompleksleri inşa etmek ve bazen her ikisini de aynı konut kompleksi içinde inşa etmek, bu da en başarılı yatırımlardan biri olarak kabul edilir. Ancak, bu tür yatırımlar, şirketlerin veya bir grup yatırımcının sermaye fonlarını gerektirir. Ancak, bu tür projeler, son yıllarda Türk vatandaşının gelirinin artmasından sonra Türklere ve Türkiye'de kalıcı olarak yaşamak isteyenlere çekici gelmektedir.
2. Şehirlerde inşaatlara başlamak, boş arazilerde inşa etmek veya eski binaların yıkılıp yerine yenilerinin inşa edilmesi suretiyle. Bu bağlamda, Türk hükümeti bu tür faaliyetleri (eski binaların yenileriyle değiştirilmesi) güçlü bir şekilde teşvik etmektedir ve bu, yeniden kentleşme olarak adlandırılır. Yeniden kentleşme, İstanbul gayrimenkullerinde çok yaygındır ve hızlı nakit geri dönüşü ile karakterizedir. Türklere ve Türkiye'de kalıcı olarak yaşamak isteyenlere bu tür projeler hedeflenmektedir.

 

Gayrimenkul geliştirme, bir konut biriminin satışı ve müşteriye teslimi ile sona ermez, sağlanan hizmetlerin değerlendirilmesine odaklanmak ve gayrimenkul geliştirme sürecinin bitiminden sonra uzmanların görüşlerini dikkate almak esastır.

Gayrimenkul geliştirmenin unsurları

• Birinci: gayrimenkul geliştirme projesinin tüccarı veya finansörü.
• İkinci: planlanan işlere göre çalışmayı yürütecek olan müteahhit şirket.
• Üçüncü: finansör ile müteahhit şirket arasında bağlantı kuracak olan gayrimenkul ajansı. Bu ajanslar, proje yönetimi ve denetimi, yaratıcı fikirlerin sağlanması ve öneriler ve yatırım projeleri için fizibilite çalışmalarının sağlanmasından sorumludur. Bu, gayrimenkul geliştirme çalışmalarının ve araştırma departmanı aracılığıyla ve proje, pazarlama yoluyla en büyük satış oranını elde etmek için yapılacaktır.

 

Imtilak'ın gayrimenkul geliştirme hizmetleri

1. Yabancı yatırımcıları ve geliştiricileri, Türk gayrimenkul piyasasında iç talep artışı ve gelişimi yaşayan yerlere yönlendirmek.
2. Geliştiricilerin projelerine başlamaları için uygun arazileri bulmak.
3. Gayrimenkul projeleri için detaylı fizibilite çalışmaları geliştirmek ve Türk projeleri pazarına uygun en iyi fikirleri sunarak, geliştiriciler ve gayrimenkul yatırımcıları için en iyi karları elde etmeyi sağlamak.
4. Yatırımcılarla birlikte gayrimenkul geliştirme sürecine katılmak veya onları Türkiye'deki en güvenilir gayrimenkul geliştirme şirketleriyle bağlantı kurarak inşaat ve kaplama işlerini gerçekleştirmek.
5. Bu alandaki uzun deneyimimize ve dış ve iç pazarlardaki geniş müşteri tabanımıza dayanarak gayrimenkul projelerini pazarlamak.

 

Gayrimenkul geliştirmenin başarısı için unsurlar

1. Pazarın takibini yapmak ve verileri güncellemek için gayrimenkul şirketinin araştırma ve geliştirme departmanı.
2. Yatırım yönetimi departmanı, geliştiricinin projeler için kullanılan sermaye fonlarını yönetme konusunda dikkat çekici bir yeteneğe sahip olduğu yer, özellikle de genellikle birden fazla gayrimenkul geliştirme projesiyle meşgul olduğu için.
3. Öneriler ve yatırım projeleri için ekonomik fizibilite çalışmaları geliştirmede uzmanlaşmış bilimsel danışman ekibi. Elbette, bir fizibilite çalışması geliştirmek, gelecekteki piyasa eğilimlerini, fiyatları ve projenin performansını analiz etmek ve görselleştirmek anlamına gelir.