تكلفة متر البناء في تركيا 2023 والعوامل المؤثرة
2023-07-27
1,530 زيارة
جدول المحتويات
ما العوامل التي تؤثر على تكلفة البناء في تركيا؟
تتأثر تكلفة الإنشاء والبناء بعدد من العوامل، التي تُلقي بثقلها وظلالها على الكلفة الإنشائية، وبالتالي تؤثر على القيمة السعرية للعقار، بسبب ازدياد قيمة التكلفة.
ونظراً لأن العقار يتكون من عدد من المكونات؛ فإن أي زيادة في قيمة وأسعار هذه المكونات لا بد أن يكون له انعكاس على الأسعار، وهو ما يدور حوله الحديث في مقالنا هذا، مع استجرار الحديث أيضاً باتجاه السوق العقاري التركي خاصةً، الذي سنعتبره هنا مادةً لبحثنا، وذلك مع تناول خصوصية هذا السوق وتأثره بعدد من العوامل التي تؤدي لتذبذب الأسعار أو استقرارها.
إذاً ما هي أهم هذه العوامل، وكيف يكون انعكاسها على التكلفة والقيمة السعرية النهائية؟
1. أسعار مواد البناء
تشكل عملية البناء وتكاليفها المختلفة عاملاً مهماً، ولكنه قد لا يكون حاسماً في السعر، ولكن يبقى تأثير أسعار البناء من العوامل المؤثرة في الأسعار بشكل واضح.
تشمل مواد البناء العديد من العناصر التي تضم: الإسمنت والحديد ومواد الإكساء المتنوعة، الداخلية منها والخارجية، مثل الغرانيت والأخشاب والسيراميك والأبواب المعدنية، وغيرها الكثير من المواد الأخرى.
ويلاحظ المتابع تذبذب سعر الحديد والإسمنت في مؤشرات الأسعار في تركيا خلال السنوات الأخيرة، والتي لوحظ في حينها اختلاف تسعير المساكن والعقارات الجاهزة، لكونها عنصراً أساساً في البناء.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
2. سعر الأرض
في تركيا ستجد أن اختيار الموقع يمكن أن يلعب الدور الأهم في مسألة التسعير وحساب تكلفة البناء، فالعقارات غير المبينة (الأراضي) تتفاوت تفاوتاً هائلاً بين موقع وآخر، حتى ضمن المدينة الواحدة.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
فعلى سبيل المثال فإن العقارات الأقرب من المواقع المُعاد تأهيلها في المدينة، أو المجاورة للمشاريع العملاقة، سجلت زيادة كبيرة في أسعارها خلال السنوات الأخيرة، متجاوزة الضعف والضعفين، وربما أكثر من ذلك في بعض تلك المناطق، كما حافظت بعض المناطق على أسعارها أو سجلت زيادات طفيفة، ووفق ذلك فإن الأسعار وتكاليف الإنشاء تتأثر تبعاً لذلك الموقع الذي يتم اختياره لإقامة العقار عليه.
3. الضرائب على العقار
تتعامل الدولة التركية مع الأراضي الإنشائية بآلية تدعم من خلالها إعادة إعمار العقارات القديمة، ولذا تتأثر التكلفة النهائية وفق ذلك، فعلى سبيل المثال فإن العقارات المبنية على أنقاض الأبنية القديمة والمعاد تنفيذ بنائها من جديد تكون ضريبة الشراء فيها منخفضة عادةً، وبحدود 1 % فقط.
وأما العقارات المبنية على أرض جديدة لم يتم إعمارها من قبل تكون ضريبتها أكبر، حتى أنها تبلغ أحياناً 18 %، وذلك سيؤثر حتماً على القيمة السعرية والتكلفة العامة للعقار.
4. تكاليف شركة المقاولات
وأما تكاليف شركات الإنشاء والمقاولات فهي تدور في فلك واحد غالباً، على اعتبار أن اليد العاملة في تركيا تعتبر مقبولة التكلفة، وقليلة التذبذب في حساب التكاليف، ولذا فإن تكاليف شركات المقاولات، وإن اعتُبرت في حد ذاتها عنصراً من عناصر تكلفة العقار، إلا أنها تتبع لمنظومة الأسعار العامة للأجور في البلاد.
ومن المهم ملاحظة أن اختلاف التكاليف لدى هذه الشركة يتبع عادةً لاختلاف التكاليف التشغيلية أيضاً، فيكون لغلاء النفقات التشغيلية أثره في تكاليف شركة المقاولات، مثل زيادة أسعار الوقود أو أسعار الطاقة التي تلقي بظلالها على كلفة التشغيل العامة.
إقرأ المزيد حول البناء في تركيا – النظام والتراخيص والتكاليف
5. مساحة العقار
دون أدنى شك، فإن لمساحة العقار تأثير واضح في تكلفة العقار ذاته، وذلك من عدة نواحٍ، من أهمها أن زيادة مساحة العقار المتريّة ستؤثر في حساب التكاليف، وذلك بناء على زيادة كلفة الإنشاء بناءً على زيادة المساحة، والتي تُحسب أصلاً بحسب القيمة السعرية الموازية للعقارات الأخرى في الموقع ذاته، ونوع المواد المستخدمة في البناء والإكساء، علاوة على نوع الرفاهية التي يتمتع بها العقار الواسع مقارنة بغيره من العقارات الصغيرة أو الشائعة.
6. تصميم وهندسة البناء
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
وأيضاً فإن تصميم وهندسة البناء تعدُّ من أهم العوامل التي تؤثر على حساب تكلفة العقار، وذلك لأن تكلفة البناء قد تختلف بشكل كبير اعتمادًا على نوع التصميم والهندسة الخاصة بكل البناء، فلكل بناء أيضاً طبيعته الخاصة، وباختلاف التصميم الداخلي والخارجي قد تختلف التكلفة أيضاً، فمن التصاميم مثلاً ما يُعتبر توفيرياً ولكنه قد يخلو من الرفاهيات أو يفتقر إليها.
وكذلك تتأثر العقارات بتكاليف تصاميمها الخارجية، والتي تجعل من العقار أكثر جاذبية من غيره، ولا يختلف اثنان أن لهذه التصاميم وتنفيذها المتقن انعكاس على تكلفة الإعمار والإنشاء والديكور، على الرغم من أن بعض التصاميم الذكية والحديثة ربما تكون أقل تكلفة من الأبنية الكلاسيكية أو مقاربة لها، وعلى العموم فإن لذلك انطباع وتأثير في حساب التكلفة.
متوسط تكلفة متر البناء في تركيا 2023
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
لا يمكن الإجابة عن هذا السؤال بحياد تام عن بقية العناصر التي سبق الحديث عنها، بل إن الإجابة تتصف بالمجازفة إذا كانت عارية عن تحديد موقع العقار ونوعه وسماته العامة الأخرى.
تُحتسب تكاليف الإنشاء لكل بناء وفق مقوماته الخاصة، وظروف البناء وعدد طوابقه، ونفقات البناء كاملة، مع التكاليف التشغيلية، ثم تُقسَّم الكلفة الكاملة على عدد الأمتار المبنية.
وفي هذا الإطار، نستطيع هنا أن تقدم مقاربة في هذا المجال، من خلال بيان متوسط السعر للمتر المربع في مدينة إسطنبول نموذجاً، اعتماداً على دراسات الأسعار التي يقدمها موقع زنغات المتخصص في الشأن العقاري في تركيا.
حيث سجل سعر متر العقار المبني في عموم المدينة متوسط سعر يبلغ 31155 ليرة تقريباً بتاريخ كتابة هذا المقال، وهو ما يعادل 1153 دولاراً تقريباً، ضمن جميع أصناف العقارات، القديمة منها والحديثة.
ما أسباب ارتفاع تكلفة البناء في تركيا مؤخراً؟
سبق الحديث آنفاً عن زيادة أسعار المواد التي أثّرت بشكل واضح في التكلفة، ولكنها بالواقع لا تعتبر العامل الوحيد في ارتفاع تكلفة العقارات في تركيا، حيث يضاف إليها عدد من العوامل الأخرى، والتي نذكر منها:
ارتفاع قيمة الأراضي في أغلب المدن ذات الأهمية السياحية أو التجارية في البلاد، بالتوازي مع الإقبال المتزايد على أصناف العقارات السكنية على وجه الخصوص خلال السنوات الأخيرة، وازدهار سوق العقار الخارجي، من خلال إقبال أعداد متزايدة من الأجانب للاستفادة من الفرص التي أتاحتها الدولة لهؤلاء المستثمرين الأجانب.
ولا يفوتنا الحديث عن أثر خفض قيمة أسعار الفائدة في البنوك التركية، وهو ما أدى إلى حركة رؤوس الأموال باتجاه الاستثمار العقاري، نظراً لازدهاره وتزايد سعره الذي أغرى كل ذي رأس مال للاستفادة منه.
ثم جاء الزلزال الأخير في الجنوب التركية بمزيد من الزيادات على أسعار العقار وإيجاره، وخاصة في المدن الحديثة والأكثر أمناً، نظير الطلب المتزايد الذي دعا الكثيرين للبحث عن عقارات حديثة متوافقة مع أنظمة الحماية العالية ضد الزلازل.
تحرير: امتلاك العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
