الأسئلة الشائعة

يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 400 ألف دولار في تركيا، مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات.

يشمل قانون التجنيس في تركيا المنشور في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 19-09-2018، إمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية، بأحد الطرق التالية:

1.  شراء عقار بقيمة أكثر من 250 ألف دولار أمريكي، وعدم بيعه لمدة 3 سنوات
2. استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي
3.  توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل
4.  إيداع في أحد البنوك التركية بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار

1. شراء عقار في تركيا من مواطن تركي أو من شخصية تركية اعتبارية (الشراء من شركة عقارات تركية مثلاً).
2. أن يكون العقار له صك ملكية نظامي (صدر له سند الارتفاق الطابقي – الطابو) حتى وإن كان قيد الإنشاء.
3.  أن يكون سعر العقار أكثر من 250 ألف دولار أمريكي.
4. دفع ثمن العقار بموجب حوالة بنكية (تحويل بنكي) من مصرف خارج تركيا أو داخل تركيا.
5.  أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

هي ضريبة مفروضة على من يرث تركة الشخص المتوفَّى. 

هو القانون الذي يُطبق على الورثة القانونيّين للممتلكات غير المنقولة ضمن الأراضي التركية بحيث يحدد الورثة وحصصهم القانونية المحدّدة من التركة.

وعموماً فإن الممتلكات المنقولة تطبّق عليها قوانين توريث البلد الذي يحمل المالك المتوفّى جنسيّته، في حين يتمّ تطبيق القانون التركي فيما يخصّ العقارات والملكيّات غير المنقولة.

و تعدّ قيمة ضريبة الميراث في تركيا منخفضة نسبياً، وتختلف تبعاً لقيمة ممتلكات المستثمر، حيث تُقتطع ضريبة بنسبة مئوية أقل كلما انخفض سعر العقار.

في حال غياب وصيّة مصدّقة فإن أوّل من يرث عقار المتوفّى هم الأبناء والزوج أو الزوجة.

هي إقامة قصيرة مـتجدّدة، تُمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً أو عقارات في تركيا.

وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة عام واحد عادةً، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك

من أهم ميزات الإقامة العقارية:

1. يحق لمالك العقار وأفراد عائلته التمتع بكافة حقوق الإقامة في تركيا، وتتيح لك إمكانية دخول تركيا من دون تأشيرات أو موافقات أمنية مسبقة.
2. تشترك الإقامة العقاريّة (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، غير أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة التّجديد ومدّتها الممنوحة.
3. فتح حساب بنكى فى أحد البنوك التركية، والتمتع بالحرية المصرفية واستقبال وإرسال الأموال.
4. إمكانية التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا بهدف الحصول على فيزة لها.
5. يمكن التقدم للحصول على رخصة قيادة تركية للسيارة.
6. حق تملُّك سيارة خاصة في تركيا.
7. فرصة تحصيل تأمين طبي في مشافى تركيا.
8. التسجيل في المدارس والجامعات التركية.
9. كما يحق لحاملي الإقامة العقارية التقدم للجنسية التركية في حال بلغت قيمة ممتلكاتهم العقارية 400 ألف دولار أمريكي، وضمن شروط محددة.

للحصول على الإقامة العقارية يُشترط:

1. أن يتملك الأجنبي مسكناً أو عقاراً معدّاً للإقامة، وأن يُستخدم بغاية السكن.
2. أن يتم تسجيل العقار في الطابو والحصول على سند الملكية.
3. تأمين كامل الأوراق المطلوبة والثبوتيات اللازمة.

يسود كوجالي مناخ معتدل عند سواحل البحر الأسود، ومناخ أقسى في المناطق الجبلية. ويمكن القول إن مناخ الولاية يمثل نقلةً بين مناخ بحر مرمرة ومناخ البحر الأسود.

أما في وسط المدينة، فيعتبر الصيف حارّاً وممطراً أحياناً، والشتاء ممطر غالباً وثلجي بارد في بعض الأحيان.

يختلف مناخ شواطئ كوجالي المطلة على البحر الأسود عنه في سواحل خليج إزميت، حيث إن ساحل البحر الأسود يكون أكثر برودة.

يتجاوز متوسط ​​هطول الأمطار السنوي على ساحل البحر الأسود 1000 ملم. تنخفض هذه الكمية باتجاه الجنوب، وصولاً إلى أقل من 800 مم (784.6 مم) في مدينة إزميت.

يبلغ متوسط ​​درجات الحرارة السنوية 14.8 درجة مئوية. وأعلى درجة حرارة للهواء تم تسجيلها في وسط المدينة هي 41.6 درجة مئوية (بتاريخ 11 أغسطس 1970)، وأدنى درجة حرارة للهواء هي -8.7 درجة مئوية (في 4 فبراير 1960).

يبلغ عدد سكان كوجايلي 1،953،035 نسمة، وذلك بحسب الإحصائية الأخيرة الصادرة عن دائرة النفوس التركية لعام 2019.

وتبلغ كثافة السكان فيها 539 نسمة في كل كيلو متر مربع.

تلاصق ولاية كوجالي ولاية إسطنبول مباشرةً، ولكن تبلغ المسافة بين إزميت، عاصمة كوجالي ومركزها الإداري، إلى مركز مدينة إسطنبول في تقسيم قرابة 103 كيلومترات.

أما المسافة التي تبعد إزميت عن مدينة بورصة فهي تصل إلى 132.5 كم وفقاً لخرائط الجوجل، والوقت المقدر للوصول هو ساعة ونصف تقريباً.

الحياة في تركيا مطمح لكثيرين، لما تتمتع به من تقدم فكري واقتصادي واجتماعي، فقد غدتْ وجهةَ كثيرين للإقامة بها والعيش في مدنها وأحيائها؛ إذ تتوفر فيها المقوماتُ التي قامت عليها النهضة الأوربية والبلاد المتقدمة، كما أن هناك صِلاتٍ مشتركةً كثيرةً بين المجتمع العربي عامة، والمجتمع التركي، ولاسيما في نواحي الدين المشترك، وما يترتب عليه من احترام للشعائر.

المعيشة في تركيا عموماً لا تدخل في حيز التكلفة العالية، ولاسيما إن قورنت بغيرها من دول العالم التي تحمل خصائص تحضرها ورقيها وتمدنها، فالمعاش الأصغر، أو الحد الأدنى للأجور مما يلبي حاجة الإنسان في حياة كريمة متوسطة التكاليف، كما أن هذا الأمر نسبيٌّ، نسبة إلى كل شخص ومقدراته المالية واحتياجاته الحياتية.

لا شك أن الحصول على الإقامة في تركيا ليس صعباً، ويعود الأمر إلى طبيعة الإقامة التي يريد الشخص أن يستخرجها، فهناك إقامة العمل وهناك الإقامة العقارية وهناك إقامة الطالب إضافة إلى الإقامة الإنسانية والإقامة السياحية، ولكل واحدة منها شروطها وظروفها وأوراقها، إلا أن تركيا من الدول التي تسهّل منح الإقامات.

تختلف شروط الحصول على الجواز والجنسية التركية باختلاف الحالات المؤدية إليها، فهناك الاستثمار العقاري، وهناك الاستثمار في الأسهم، كما يمكن الحصول على الجواز والجنسية عبر تشغيل موظفين أتراك، أو الزواج من مواطن تركي أو مواطنة تركية، وكل ذلك بشروط، وأسرعها الجنسية عبر الاستثمار العقاري.

يتمتع المواطن التركي المجنس بجميع الحقوق السياسية والمدنية والاجتماعية والاقتصادية التي يكفلها الدستور التركي للمواطنين الأتراك، من حق الانتخاب والترشح وتقلد الوظائف العامة والعمل، وحق تملك العقارات والسيارات والتنقل بحرية داخل تركيا وحق مراجعة دوائر النفوس لاستصدار الهويات الشخصية وجوازات السفر وتسجيل الولادات والوفيات ومراجعة المحاكم المختصة بكافة أنواعها.

تختلف أسعار المدارس الدولية في إسطنبول وفقاً للغة التي تدرس بها، إذ تبدأ أسعار المدارس العربية في تركيا من ألف دولار سنوياً، أما أسعار المدارس التي تدرس باللغة الإنكليزية في إسطنبول فتبدأ من ألفي دولار، وربما تصل إلى خمسة آلاف دولار سنويا.

هناك العديد من المدارس الدولية التي تدرس باللغة العربية في إسطنبول، ومنها مدارس الهدى الدولية، ومدارس توليب الدولية، وكذلك مدارس الجزري، ومن الملاحظ أن بعض هذه المدارس تدمج بين عدة لغات في التعلم.

هناك العديد من المدارس الدولية التي تدرس باللغة الإنكليزية في إسطنبول، ومنها مدارس ليفانت الدولية، ومدارس السفير الدولية، وكذلك مدارس الفايز، ومن الملاحظ أن بعض هذه المدارس تضيف لغات أخرى في العملية التعليمية.

يحق للسوري أن يحصل على جنسية أخرى، إلا أن ذلك يتطلب البحث عن شروط الدول المانحة للجنسية، فهناك بعض الدول التي لا تجيز ازدواج الجنسية، إلا أن تركيا من الدول التي تقبل منح جنسيتها للناس مع الاحتفاظ بجنسيتهم الأصلية.

يمكن للمرشحين الذين قبلوا في الدعوة إلى التجنيس، ممن اندرجت ملفاتهم في مراحل الجنسية التركية للسوريين متابعة تطورات ملفاتهم خطوة بخطوة، وذلك عبر موقع تجنيس السوريين في تركيا والرابط الالكتروني الذي أعلنت عنه السلطات التركية.

لكل منطقة من مناطق إسطنبول خصوصيتها، من حيث أنواع عقاراتها، وميزاتها، وخدماتها، ومواصلاتها، ناهيك عن موقعها في الطرف الآسيوي من المدينة أو في الشق الأوروبي منها، وفي أي مكان تحديداً، ووفق أحدث الإحصائيات في عام 2020 م: يتراوح سعر متر الشقق في اسطنبول بين 347 دولاراً و 781 دولاراً أمريكياً في المناطق التي استقرأنا أسعارها المحدَّثة، ويمكن أن يرتفع هذا الرقم 1200 دولار في بعض المناطق الحديثة، وإلى أضعاف ذلك في المناطق الأكثر أهمية من المدينة. شاهد أهم المشاريع العقارية في اسطنبول.

يعد متوسط سعر الشقق في مركز مدينة إسطنبول بين ثمانين ألف دولار، للشقق ذات مئة متر، ويمكن أن يصل متوسط السعر إلى أربعمئة ألف دولار أمريكي للشقق الكبيرة والتي تعرف بأربعة زائد واحد.

البيوت الريفية متوفرة للبيع في إسطنبول بأسعار تنافسية، تجدها في المناطق الهادئة غالباً، ومع زيادة طلب المشترين الأجانب على تلك النوعية المحببة من المنازل، فقد تم إنشاء عدد من التصاميم المبتكرة، إذ يبحث الناس عادة عن الريف لهدوئه وجمال طبيعته، وتمتلك إسطنبول بيوتاً ريفية كثيرة، ويختلف السعر باختلاف المواصفات والأحجام والموقع، إلا أن متوسط السعر يبدأ من خمسين ألف دولار أمريكي للشقق الصغيرة. شاهد أفضل عروض بيوت ريفية للبيع في اسطنبول.

تمنح العديد من الدول الإقامة لمن يشتري عقاراً فيها، ولكن هذه القوانين تختلف بحسب سياسات كل بلد وقوانينه، فقد أصدرت عدة دول قرارات من شأنها أن تستقطب الاستثمارات إليها. إلا أن تركيا تعد من أفضل الدول التي تضم المقومات الطبيعية، والتاريخية، والحضارية، والاجتماعية، والدينية، يضاف إليها عوامل الجذب الاستثماري، والنجاح الاقتصادي.

نعم، وهي إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا، حيث انطلقت حملات مشجعة كثيرة لشراء العقارات في تركيا، مثل حملة: تملك في تركيا واحصل على إقامة؛ وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة عام واحد في العادة، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.

القانون الفرنسي لا يتيح الحق في الحصول على تصريح الإقامة في فرنسا مقابل شراء عقار، إلا أن امتلاك عقار في فرنسا قد يمكنه أن يمنح الشخص حق الحصول على الإقامة كزائر، ولا يضمن ذلك.

هناك العديد من المولات الرخيصة في إسطنبول، وكلها تحتوي على مختلف البضائع، كما أن فيها ماركات عالمية غالية، فالأمر لا يتعلق بالمول نفسه بقدر ما يتعلق بالمحلات داخله، وهناك ماركات تركية شهير ورخيصة، ومن هذه المولات، مول أف إسطنبول، ومول فورم إسنبول، ومول جواهر، و فينيسيا مول في غازي عثمان باشا إسطنبول، وأكاسيا مول في اسطنبول الاسيوية، ومول 212 - اوتلت 212 إسطنبول.

تملك إسطنبول عدة مولات شهيرة، ومنها: مول اوف إسطنبول، ومول جواهر في شيشلي، ومول وادي إسطنبول، ومول استينيا بارك، وفیالاند مول إسطنبول، وسفیر مول إسطنبول، ومول ترمب تاور إسطنبول، وكانيون مول - مول كانيون في إسطنبول.

يعد مول إستينيا بار، المول الذي اشترته دولة قطر في تركيا، وهو من أهم المولات التجارية الكبرى في مدينة إسطنبول التركية، ويقع في منطقة ساريير القريبة من البحر الأسود، بنسبة 100% في اتفاقية وقعتها مع الجانب التركي.

لكل منطقة من مناطق إسطنبول خصوصيتها، من حيث أنواع عقاراتها، وميزاتها، وخدماتها، ومواصلاتها، ولذا فمتوسط السعر يختلف اعتماداً على مواصفات العقار، واعتماداً على الموقع والإطلالة. ويتراوح بين خمسين ألف دولار ومئة ألف دولار للشقق الصغيرة. تعرف على أسعار مجموعة من أهم مشاريع إسطنبول.

تحظى بعض المدن التركية بأهمية لا تقل عن مدينة اسطنبول من حيث ميزاتها الجمالية والسياحية مثل مدينة أنطاليا، غالباً ما يختار المستثمرون في مجال الشقق في أنطاليا المنازل الواقعة ضمن المجمعات السكنية عالية الجودة، والتي تضم العديد من الخدمات الراقية والضرورية المناسبة للعائلات، وتبدأ الأسعار من أربعين ألف دولار. شاهد أهم عروض امتلاك العقارية ضمن شقق للبيع في أنطاليا.

يرغب الناس في شراء الشقق في مدينة السحر والجمال عروس البحر التركي طرابزون نظراً لمقوماتها الطبيعية الساحرة، وتمتلك شققا فاخرة بمواصفات ممتازة، وتبدأ الأسعار للشقق 2 +1 من أربعين ألف دولار. شاهد أهم عروض امتلاك العقارية ضمن شقق للبيع في طرابزون.

تقع منقطة بهجة شهير تركيا في قلب مدينة إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة، وتبعد عن منطقة تقسيم نحو نصف ساعة بالسيارة، إذ تبعد مسافة ثلاثين كيلو متراً.

تبعد منقطة بهجة شهير تركيا عن منطقة الفاتح نحو نصف ساعة بالسيارة، إذ تبعد مسافة سبعة وعشرين كيلو متراً.

تتميز منطقة بهجة شهير في إسطنبول بسهولة الوصول إليها من كافة مناطق المدينة عبر شبكة الطرق البرية الحديثة التي تحيط بها، وما زالت الدولة تربط المنطقة بكافة الأطراف. هذا ومن المتوقع إنشاء خط مترو يربط المنطقة مع باقي مناطق اسطنبول خلال العام 2022. 

نيشانتاشي إسطنبول ميدان مربع الشكل تقريباً، يقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول، في منطقة شيشلي، التي تعد من أجمل مناطق إسطنبول، وتبعد المنطقة عن ميدان تقسيم نحو عشر دقائق في السيارة بمسافة ثلاثة كيلو مترات.

تعد من أرقى أحياء إسطنبول التاريخية، وفيها كثير من المطاعم والمتاحف وصالات السينما، ومراكز التسوق الكبرى، والمعالم السياحية؛ فهي بحق قلب إسطنبول النابض، وقد كانت في الماضي مركزاً لإقامة الوجهاء في الدولة العثمانية، ولا تزال حتى اليوم مقراً لإقامة أكثر الجاليات الأجنبية ثراء في إسطنبول.

تعد جامعة نيشان تاشي من الجامعات التركية التي ما زالت تشق طريقها نحو التقدم بسرعة كبيرة، وتقترب لتكون من أفضل خمسة آلاف جامعة على المستوى العالمي، إذ جاء ترتيبها في المرتبة 5686 لسنة 2020، بعد سنوات قليلة من انطلاقتها.

تتربع تركيا بفضل اقتصادها المتين، في المرتبة التاسعة عشر كأكبر اقتصاد في العالم.

حسب هيئة الإحصاء التركية فإن اقتصاد البلاد حقق نموا بنسبة 6.7% رغم تأثيرات جائحة كورونا، مشيرة إلى أن تقديرات الناتج المحلي الإجمالي وفق أسعار عام 2020، ارتفعت في الربع الثالث من عام 2020 بنسبة 22.6% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2019، محققة تريليونا و419 مليارا و483 مليون ليرة تركية (حوالي 181 مليارا و593 مليون دولار).

حسب هيئة الإحصاء التركية، فإن المعطيات تؤكد أن حصة الفرد الواحد من إجمالي الناتج المحلي خلال عام 2020، بلغت 60 ألفا و537 ليرة تركية (ما يعادل 8 آلاف و599 دولارا).

زادت قيمة الواردات السعودية من تركيا إلى 833,6 مليون ريال (222,28 مليون دولار) في آب 2020، بعدما كانت 693,4 مليون في تموز 2020، وفقا للهيئة العامة للإحصاء السعودية، مما يجعل تركيا تاسع أكبر مصدر للسعودية.

وأظهرت البيانات الرسمية زيادة إجمالي الصادرات السعودية أكثر من 12% إلى حوالي 15,3 مليار دولار في آب مقارنة مع شهر تموز 2020، لكن الصادرات إلى تركيا تراجعت إلى 879,4 مليون ريال من 966,4 مليون ريال في تموز 2020.

ووفقا لأحدث أرقام موقع وزارة التجارة التركية فإن الصادرات التركية إلى السعودية بين كانون الثاني، وآب من عام 2020، بلغت 1.9 مليار دولار، بانخفاض 400 مليون دولار عن الفترة نفسها من عام 2019، والتي بلغت فيها الصادرات التركية إلى السعودية 2.3 مليار دولار.

وفيما يتعلق بأرقام الصادرات السعودية إلى تركيا في الفترة نفسها بين كانون الثاني وآب من عام 2020، فقد بلغت 1.1 مليار دولار، بعد أن كانت 1.44 مليار دولار في الفترة نفسها من عام 2019، بانخفاض بلغ أيضا 350 مليون دولار.

منتجات الغذاء والملابس بأنواعها، إلى جانب منتجات التبغ، وصناعات النسيج والسجاد، وحجر البناء والرخام، وصناعات معدنية وخشبية كالأثاث.

تتنوع السلع والمنتجات التي تصدرها المملكة إلى تركيا وأهم هذه السلع هى: زيوت نفط خام ومنتجاتها، بولى ايثيلين عالي الكثافة، بوليمرات بروبيلين مركبة، بولى بروبيلين، ستيرين، وغيرها من المنتجات والسلع.

سيتم افتتاح خط مترو جديد فائق السرعة إلى مطار إسطنبول بحلول أبريل 2021، والخط الجديد سينقل الركاب من غايرت تبيه، في شيشلي على الجانب الأوروبي من إسطنبول، إلى المطار الجديد في 35 دقيقة فقط.

وسيمتد مترو الأنفاق 37.5 كيلومتراً، وسيشمل تسع محطات وسيكون أسرع خط مترو في البلاد بسرعة 120 كيلومتراً في الساعة.

ومن المتوقع أن يخدم الخط حوالي 600,000 من سكان إسطنبول يومياً.

وسوف يمر عبر مناطق بشيكتاش، شيشلي، كاغيتهانة، أيوب و أرناؤوط كوي، ومن المتوقع أن يقلل بشكل كبير من الحمل المروري في المدينة.

يبدأ مترو إسطنبول العمل من الساعة 6 صباحاً حتى 12 ليلاً، لكن بعد الساعة التاسعة تكون هناك كل نصف ساعة رحلة بسبب فرض حظر تجوال في عموم تركيا من التاسعة ليلاً حتى الخامسة صباحاً.

سيتم افتتاح خط مترو جديد فائق السرعة إلى مطار إسطنبول بحلول أبريل 2021.

تقع بكر كوي في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وتطل على ساحل مرمرة الساحر، ويحدها من الشمال الطريق السريع E-5، المعروف على أنه شريان إسطنبول الرئيسي.

وتعتبر منطقة بكر كوي من أهم المراكز التجارية والحيوية والخدمية في مدينة إسطنبول عامة، حيث تضم مجمعات تجارية ضخمة، ومعارض دولية، ومجمعات سكنية فاخرة، مما أكسبها اليوم أهمية كبيرة وميزات عقارية تنافسية عن باقي المناطق الأخرى، جعلتها الوجهة الأولى للمستثمرين.

تبعد بكر كوي عن منطقة تقسيم الشهيرة، 16 كم.

تضم منطقة بكر كوي على أحياء عديدة سنذكر لكم الأحياء والرمز البريدي الخاصة بها:

لقد حددت هيئة الإحصاء التركية، نسبة زيادة الإيجارات للعام 2021 بنسبة أقصاها 12.28%.

يشار إلى أنه لا يمكن لأي مالك عقار زيادة نسبة الإيجار السنوي عن النسبة المذكورة، وإلا سيعرض نفسه للمساءلة القانونية.

وإليكم نموذج حساب نسبة زيادة الإيجار السنوي القانوني

• إيجار السكن: 2.000 ليرة تركية
• معدل زيادة الإيجار: 12.28٪
• مبلغ الإيجار الجديد: 2.245,6 ليرة تركية

حكم أسعار إيجار الشقق في الولايات التركية، الموقع الجغرافي للمدينة وحيويتها، كما تتباين أسعار الإيجار حسب نوع الشقق سواء مفروشة أو غير مفروشة، وعدد الغرف، وهل هي ضمن أحياء سكنية، أم ضمن مجمع حديث، وهي تختلف من ولاية إلى أخرى، فأسعار الإيجار في إسطنبول يختلف جذرياً، عن بعض ولايات جنوب البلاد وشرقها.

إذا كنت تبحث عن شقة للإيجار في أي ولاية تركية، ترغب في الاستقرار بها، فنحن في شركة امتلاك العقارية يمكننا مساعدتكم لإيجاد الشقة المناسبة، فما عليك سوى التواصل معنا لمزيد من المعلومات والاستفسار.

تتباين أسعار إيجار الشقق في مناطق إسطنبول، تبعاً لميزات السكن ونوعه سواء مفروش أو غير مفروش، أو ضمن مجمعات سكنية فخمة أو متوسطة، والموقع الجغرافي من قلب المدينة، أو المطلة على البحر، أو القريبة من أهم المرافق الحيوية والطرق الرئيسة.

يشكل الوجود الأجنبي في السعودية نسبة كبيرة، ويحل الأتراك في موقع مهم في هذه النسبة، إذ يبلغ عددهم أكثر من مئتي ألف تركي.

يختلف العدد وفقا للمقصد من الوجود، فهناك الوجود السياحي وهناك الوجود بهدف الإقامة العقارية والاستثمار، وقد بلغ عدد السياح السعوديين الزائرين لتركيا قبيل سنة كورنا إلى أكثر من مليون سائح، كما أن أعدادهم في التملك العقاري يشكل نسبة ثلاثين بالمئة، وهي نسبة كبيرة.

تتجه العلاقات السعودية التركية إلى الطريق الإيجابي بعد مؤشرات عدة على هذا التقارب، ولاسيما بعد المؤشرات الإيجابية التصريحية من الجانبين، مما يدل على مستقبل مشرق في العلاقات.

يتراوح متوسط درجة الحرارة في يلوا في الصيف بين 24 إلى 29 درجة مئوية.

وِفقاً لآخر إحصائية لعدد سكان يالوفا وهي إحصائية عام 2019 فقد بلغ عدد سكان يالوفا 262،234 ألف نسمة.

يشكل الوجود التركي في مصر نسبة لا بأس بها، ويحل الأتراك في موقع جيد في هذه النسبة، إذ يبلغ عددهم أكثر من مئة وخمسين ألف تركي، ويتوزعون بشكل أساسي في القاهرة، ومعظمهم من أصحاب المال والاستثمار والتجارة.

يبلغ عدد المصريين الموجودين في تركيا أكثر من ثلاثين ألف مصري، يعملون في أعمال مختلفة، ومعظمهم اتجه إلى الاستثمارات العقارية، كما أن تَركُّزَهم في إسطنبول، ولهم أعمالهم، وقد سهَّلت الحكومة التركية لهم كل سُبُل التملك العقاري ومنحتهم الإقامات المختلفة.

التوتر بين مصر وتركيا بلغ نهايته بعد ورود أنباء رسمية، وتصاريح مسؤولين من الطرفين، تفيد برغبة البلدين في عودة العلاقات إلى طبيعتها، بما يخفف هذه التوترات التي نشأن من اختلافات كبيرة في إدارة العديد من الملفات في المنطقة والنظر إليها.

تتبع ألانيا إدارياً لولاية أنطاليا، وتعدُّ ألانيا المركز الحيوي الأغنى بالخدمات والإقبال السياحي بين جمع أقضيتها الأخرى، وتحظى منطقة كيبيز في أنطاليا بخطط تطوير إعماري خاصة تميزها عن بقية مناطق أنطاليا.

يعتبر قضاء ألانيا منطقة سياحية محاطة بالجبال الخضراء والغابات من جهة، والبحر من جهة أخرى، وهو ما منحها هذا الطابع السياحي الجاذب.

وبناءً على ما سبق، تتقاطع أسباب التملك العقاري والاستثمار في أنطاليا وألانيا بشكل واضح في العديد من الأمور، وتُفاضل رغبة المستثمرين بحسب خصائص كل منطقة عن المنطقة الأخرى.

شملت التسهيلات الخاصة بالمستثمرين العقاريين الأجانب في تركيا باقة من القرارات التي جاءت في صف المستثمر الأجنبي، في سبيل دعم التوجه الحكومي لاستقطاب مزيد من الاستثمارات الأجنبية، نذكر منها:

• الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية وفق شروط محددة.
• الحصول على إقامة عقارية تتيح لحاملها الدخول والخروج من تركيا بشكل مرن.
• أو اكتساب الجنسية التركية مقابل تملك عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي.

وغيرها من الميزات العديدة.

يمكن لغير المقيمين أن يفتحوا حسابات بنكية في بعض المصارف التركية، إلا أنهم يشترطون شروطاً خاصة تتعلق بآلية عمل كل بنك، كما أن حجم الأموال المراد إيداعها تحدد نمط التفاعل من قبل المصارف التركية، وتتمثل الطريقة في اختيار نوع الحساب، وأن تكون هناك إقامة، حتى لو كان غير مقيم، فهناك من يخرج إقامة ويسافر، وأن يحصل على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وجواز سفر ساري المفعول.

بعض البنوك الرئيسة في تركيا تُتيح فتح حساب مصرفي عن طريق الإنترنت، ولاسيما بعد أزمة كورونا، وهناك لكل بنك شروطه الخاصة التي يضعها في موقعه لتسهيل الأمور على الناس.

شهدت تركيا في الآونة الأخيرة تطوراً ملحوظاً في مجالات المصارف، ومن أهم البنوك الخاصة والحكومية والإسلامية الموجودة داخل تركيا، التي تتيح فتح حساب بأبسط الطرق:

• زراعات بنك Ziraat Bank: يعتبر أقدم بنك وثاني أكبر بنك في تركيا، ويقدم خدمات إلكترونية عن طريق الإنترنت والشبكات المصرفية، كما يقدم خدمات خاصة بالهواتف الذكية من خلال التطبيقات الخاصة بالبنك.
• AK Bank: البنك الأبيض، وقد افتتح عام 1948 ويقدم الخدمات المصرفية للأفراد والمشاريع والمؤسسات الكبيرة والصغيرة.
• Finans Turkiye Bank: وقد تأسس عام 1987 وهو الشريك الرئيس للبنك التجاري الأهلي السعودي، ويقدم أكثر الخدمات المصرفية التقليدية، كما أنه يعد أول بنك يقدم بطاقة تقسيط في مجال الخدمات المصرفية في تركيا
• Vakif Bank: وقد تأسس عام 1957، ويقدم خدماته من الدرجة الأولى إلى الشركات التجارية بأنواعها إضافة إلى الأفراد.
• IŞ Bank: وهو أول بنك تركي في الجمهورية التركية عام 1924، كما أنه ضمن أفضل مئة بنك عالمي، ويقدم الخدمات المصرفية والدعم الكبير للتطورات الصناعية وتمويل البنى الاقتصادية.
• AlBaraka Bank: وقد أسس عام 1984 في إسطنبول، وهو بنك إسلامي، ويقدم خدمات الاستثمار للعملاء المحليين والأجانب بكل سهولة.

نعم وليس ذلك من أجل الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فحسب، بل من أجل الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً.

يتحدث بعض الأتراك اللغة العربية الفصحى، خاصة الأتراك الذين يقيمون في أماكن حدودية مجاورة للدول العربية، كما أن الجماعات التركية الملتزمة دينياً ينتشر بينهم تعلم اللغة العربية بسبب ارتباطها بلغة القرآن، فتجدهم يتحدثون اللغة العربية الفصحى بطلاقة.

وفي هذا الصدد لا بد الإشارة إلى أعداد العرب المجنسين والحاصلين على الجنسية التركية الذين أصبحوا في عداد المواطنين الأتراك المتحدثين للغة العربية.

حسب موقع passport index الإلكتروني المختص بتصنيف جوازات السفر حول العالم، والذي يوضح بدوره الدول التي يمكن للمواطنين الأتراك الدخول عليها عبر الفيزا أو الجواز، فإنه يستطيع حامل الجواز التركي الدخول إلى المملكة الأردنية الهاشمية بدون تأشيرة مسبقة والبقاء فيها لمدة 90 يوماً.

يستطيع المواطن التركي الدخول إلى ألبانيا دون الحاجة إلى الفيزا.

يجب على المواطن التركي الراغب بالسفر إلى دولة الإمارات العربية المتحدة التقديم على الفيزا قبل ذلك.

تبدأ مراحل التقديم على الجنسية التركية من تاريخ تسجيل الطلب الأولي واعتماده لدى دائرة الهجرة، ثم يتم إرسال ملف التقديم على الجنسية التركية إلى المديرية العامة للنفوس في أنقرة للاطلاع عليها ودراستها، بعد ذلك يصل ملف الجنسية إلى المديرية العامة في أنقرة، ويخضع للتدقيق والمراجعة لجميع الأوراق.

عند وصول الملف إلى أنقرة وخضوعه لمراجعة الأوراق تبدأ مرحلة الفحص والبحث والتدقيق، وبعد الانتهاء من دراسة الملفات وإجراءات الفحص والبحث، يتم إدراج اسم المرشح في القائمة التي سيتم تقديمها للجهة المختصة للتوقيع عليها، وبعد اتخاذ القرار النهائي يتم إبلاغ صاحب العلاقة برسالة تهنئة أن صاحب الملف أصبح مواطناً تركياً، ويتمتع بكامل حقوق المواطنة، ويتوجب عليه مراجعة إدارة النفوس لتسلم قرار التجنيس.

انطلاقاً من حالات التملك العقاري في تركيا التي تمت من خلال شركة امتلاك العقارية كان عبور هذه المراحل سريعاً عموماً، حيث تستغرق المدة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمرين العقاريين مدة تتراوح بين 4 و5 شهور على الأكثر، وذلك من تاريخ تقديم الأوراق للجنسية وحتى تاريخ الحصول عليها واستلام البطاقة الشخصية.

أتاحت دوائر الهجرة في تركيا لأصحاب الملفات المتقدمة للحصول على الجنسية التركية رابطاً إلكترونياً يمكن من خلاله الاطلاع على مراحل ملف الجنسية، عبر إدخال بعض المعلومات المطلوبة وفق الخطوات التالية:

• إدخال رقم الطلب أو الباشور (Başvuru Numarası): وهو رقم يُمنح لصاحب طلب الجنسية بعد إجراء مقابلته الأولى.
• تاريخ ميلاد صاحب الطلب (Doğum Tarihi).

هناك العديد من المدن القريبة من بودروم مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير. تقع جميع هذه المدن على بعد بضع ساعات بالسيارة من بودروم ، وتقدم مجموعة متنوعة من الأنشطة والمعالم السياحية للزوار. اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا وهي موطن لعدد من المواقع التاريخية ، مثل آيا صوفيا والمسجد الأزرق. أنقرة هي عاصمة تركيا وهي موطن لمبنى البرلمان التركي. إزمير هي مدينة ساحلية بها عدد من الشواطئ ، وكذلك مدينة أفسس القديمة.

بودروم هي مدينة صغيرة تقع في جنوب غرب تركيا. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 35000 نسمة. بودروم هي مقصد سياحي شهير ، تشتهر بشواطئها الرملية ومياهها الفيروزية الصافية وحياتها الليلية الصاخبة.

تستغرق الرحلة من أنطاليا إلى بودروم ساعة و 15 دقيقة. المسافة بين المدينتين حوالي 400 كيلومتر.

طرابزون هي أكبر مدينة وعاصمة للمقاطعة التي تحمل نفس الاسم في منطقة البحر الأسود التركية. إنها مدينة جميلة ، ذات موقع مذهل على منحدر يطل على البحر ، والعديد من المعالم التاريخية والثقافية. تستحق البلدة القديمة الزيارة بشكل خاص ، بمنازلها التركية التقليدية ومساجدها وأكشاك السوق. يوجد بالمدينة أيضًا بعض المتاحف الرائعة ، بما في ذلك متحف طرابزون ومتحف أتاتورك. إذا كنت مهتمًا بالهندسة المعمارية ، فستحتاج أيضًا إلى زيارة مسجد Gulbahar Hatun ومسجد Aya Sofya. وبالطبع ، لن تكتمل أي زيارة إلى طرابزون دون ركوب التلفريك إلى قمة جبل أولوداغ للحصول على بعض المناظر الخلابة للمدينة والساحل.

لا ، طرابزون ليست قريبة من اسطنبول. تقع على ساحل البحر الأسود في شمال شرق تركيا ، على بعد حوالي 1500 كيلومتر (900 ميل) من اسطنبول.

تقع محافظة طرابزون شمال شرق تركيا وتبلغ مساحتها 8263 كيلومترًا مربعًا. يحدها من الشمال البحر الأسود ، ومن الشرق مقاطعة ريزي ، ومن الجنوب مقاطعة غيرسون ، ومن الغرب مقاطعة سينوب. يبلغ عدد سكان المحافظة 1،131،853 (تعداد 2010) وعاصمتها مدينة طرابزون.

كانت بورصة عاصمة الإمبراطورية العثمانية من عام 1335 إلى عام 1363. سميت المدينة بهذا الاسم لأنها كانت موقعًا لحملة عسكرية كبيرة أثناء الفتح العثماني لآسيا الصغرى.

يمكن إرجاع السياحة في بورصة إلى العصر العثماني. كانت المدينة وجهة شهيرة للزوار المحليين والأجانب على حد سواء ، حيث كتب العديد من الشخصيات البارزة مثل أوليا جلبي وابن بطوطة عن تجربتهم هنا. تراجعت شعبية المدينة كوجهة سياحية بعد الإطاحة بالعثمانيين في أوائل القرن العشرين ولكن تم إحياؤها منذ ذلك الحين. اليوم ، تعد بورصة مرة أخرى وجهة سياحية شهيرة ، خاصة للمهتمين بالتاريخ والعمارة العثمانية.

تقع بورصة في منطقة نشطة زلزاليًا وشهدت عددًا من الزلازل المدمرة طوال تاريخها. وقع أحدث زلزال مدمر في عام 1999 ، عندما ضرب زلزال بقوة 7.4 درجة المدينة ، مما أسفر عن مقتل أكثر من 600 شخص وتسبب في أضرار واسعة النطاق. على الرغم من ذلك ، لا تزال بورصة مقصدًا سياحيًا شهيرًا بسبب تاريخها وثقافتها الغنية.

بالطبع، ليس من الصعب إيجاد عمل في تركيا، فهناك العديد من القطاعات التي تحتاج إلى العمالة العامة أو الخبيرة أو المستثمرين فيها.

يعتبر دولة بيزنطة والبيزنطيون من أعرق وأقدم من سكنوا مضيق البوسفور والذي يطلق عليه باليونانية Βόσπορος . 

اشتقت هذه الكلمة من مجموعة من الأسماء ῦςοῦς (bous) ، أي البقرة أو الثور ، و πόρος (poros) ، والتي تعني الطريق أو الممر.

حسب الأرقام والإحصائيات المعلومة فإنه يبلغ طول مضيق البوسفور حوالي ( 30 كم )وعرضه ( 3 كم ). و هو ممر مائي يربط بين البحر الأسود وبحر مرمرة، ويقسم إسطنبول إلى قسمين آسيوي وأوروبي.

مضيق البسفور يبلغ أقصى عمق 110 م

أولاً: الأماكن التاريخية

• قصر توبكابي
• جامع آيا صوفيا ومنطقة السلطان أحمد التاريخية
• قلعة روملي حصار

ثانياً: الأماكن الترفيهية

• مول أوف إسطنبول
• مدينة الألعاب فيالاند
• مدينة الألعاب المائية (أكوا دولفين)

ثالثاً: الأماكن الطبيعية

• غابات بلغراد
• القرية البولندية
• حديقة غولهانة
• حديثة أميرجان

يعد ساحل البوسفور من أجمل المناطق التي يمكن زيارتها ليلاً في إسطنبول، وذلك لما تعرضه المنطقة من إطلالات جميلة للجسور المضيئة الممتدة بين ضفتي المضيق وحركة السفن داخله، إضافة إلى المطاعم والمقاهي الممتدة على طول البوسفور ومطلة بشكلٍ مباشر عليه.

تشتهر إسطنبول بأماكنها الطبيعية ومزاراتها التاريخية، والوجهات الترفيهية المختلفة، فهي مدينة سياحية وحيوية من الطراز الأول، حيث تجتمع فيها كل ما يرغبه السياح من تاريخ وطبيعة وترفيه.

وهي قاعدة تفيد بتحديد كيفية قيام العقار بتوليد الأموال بسرعة لكسب الربح، أو مساعدتك في تحديد مواطن الدعم التي يجب التنبه لها لزيادة فرص ربح العقار.

فمن المهم للغاية للوصول إلى النتائج المرضية لمعرفة البيانات المالية للعناصر التالية:

• الإشغال الاقتصادي ومعرفة نسبة إجمالي الدخل المحتمل الذي يحققه العقار خلال فترة معينة.
• عائد الاستثمار المحقق.
• تكاليف التحسينات التي تحتاج إلى إجرائها على العقار.
• تكاليف التشغيل الشهرية مع تكلفة صيانة العقار، والنفقات...

وبعد ذلك يتم حساب الأرباح بناءً على مجموع المعطيات، والتي يفترض بها الوصول بالمحفظة العقارية إلى الربح المأمول.

• عدم امتلاك جواز سفر أو وثيقة بديلة صالحة.
• افتقارهم إلى تأشيرة، تصريح إقامة، أو تصريح عمل ساري.
• حصولهم على أي من المستندات السابقة بطرق غير قانونية أو تزويرها.