مشروع شراء شقة وتأجيرها في تركيا

معلومات شاملة حول شراء شقة في تركيا بهدف التأجير والمميزات والعيوب التي يتضمنها هذا المشروع عبر مقالنا التالي في امتلاك العقارية.

هل شراء شقة وتأجيرها في تركيا خيار جيد؟

يضمن شراء العقار في تركيا للمستثمرين فرصاً عديدة للاستثمارات العقارية، فالمستثمر يجد أمامه العديد من الخيارات من الفرص الاستثمارية التي تدر له الأرباح الوفيرة، يعني ذلك أنه يمكن لأصحاب العقارات من رجال الأعمال الدخول في مشاريع استثمارية طويلة الأجل، مثل إنشاء الشركات الصناعية أو العقارية الكبيرة التي تحتاج إلى رؤوس أموال ضخمة، لكنها بالمقابل توفر أرقاماً كبيرة من الأرباح، ويمكن الدخول في استثمارات قصيرة الأجل، تضمن دخلاً مالياً محدوداً، مثل شراء عقار من أجل التأجير.
بالنسبة للمستثمرين سيكون الهدف من الاستثمار هو تحقيق عائد جيد، يمكن ادخاره أو إعادة استثماره ضمن خطة جديدة، وبشكل عام يعد شراء العقار من أجل التأجير خياراً صائباً في تركيا، لأنه يوفر للمستثمر تدفقاً مالياً منتظماً (دخل الإيجار الشهري)، ويمكن للمستثمر العقاري إيجاد طرق جديدة لزيادة دخل الإيجار، وتحقيق عوائد أعلى من خلال الإيجار.

هذا التدفق المالي المنتظم الناتج عن العقارات الاستثمارية يسهل على المستثمرين العقاريين إدارة شؤونهم المالية والتخطيط للمشاريع المستقبلية، خصوصاً إذا علمنا أنه ليس من السهل أبداً توفير هذا النوع من التدفق المالي في أنواع أخرى من الاستثمارات، على سبيل المثال توفر الأسهم عوائد مالية جيدة، لكن مستثمري هذه الأسهم لا يمكنهم الحصول على تلك العوائد إلا عند بيع أسهمهم.

ما هي مميزات شراء شقة وتأجيرها في تركيا؟

يمكن توضيح مميزات شراء شقة وتأجيرها في تركيا من خلال النقاط التالية:      

النقطة الأولى: استثمار الأموال في العقارات والاستفادة من عوائد التأجير هو نوع من الاستثمارات العقارية الخالية من الضرائب بشكل كامل على قيمة الإيجار، فلا يتم دفع ضرائب على التدفقات المالية الصادرة شهرياً عن قيمة الإيجار المدفوعة.

النقطة الثانية: السبب الذي يجعل الاستثمار العقاري هو الاستثمار الأفضل والأكثر أماناً هو أنه وسيلة تحوط ضد التضخم وارتفاع الأسعار، حيث تواكب معدلات زيادة الإيجارات معدلات التضخم الحاصلة في البلاد، وهذا يعني أن أسعار سوق العقارات المستأجرة ترتفع تلقائياً مع زيادة تكلفة المعيشة. وهذا يحقق الإفادة بشكل قطعي للمستثمرين العقاريين لثلاثة أسباب رئيسة:

• يمكن للمستثمرين العقاريين زيادة دخلهم العائد من الإيجار مع زيادة التضخم.
• سترتفع قيمة العقارات المستأجرة بما يكفي لمواجهة التضخم.
• لا تتأثر أقساط القروض بالتضخم، فهي تنخفض مع ارتفاع التضخم.

النقطة الثالثة: الحاجة الماسة لبيوت الإيجار بشكل دائم في تركيا، التي تعد الوجهة الأولى المفضلة لكثير من الفئات السياحية والطلابية والمهنية والاستثمارية على حد سواء، فكل واحد من الفئات السابقة سيبحث عن شقق سكنية للإيجار، وهذا بطبيعة الحال ينشط من حركة الإيجارات في سوق العقارات التركية بشكل دائم.

النقطة الرابعة: النشاط السياحي المزدهر الذي تشهده تركيا خلال العشرين عاماً الماضية، فهي بفضل ما تمتلكه من طبيعة خلابة ومقومات سياحية جذابة تعد المقصد السياحي البارز والمفضل لدى كثير من السياح العرب والروس على وجه التحديد، لذلك يشكل شراء عقار بهدف التأجير بالقرب من المواقع السياحية خياراً مميزاً جداً في تركيا، ويضمن كثيراً من هوامش الربح الوفيرة.

ما هي عيوب شراء شقة وتأجيرها في تركيا؟

هناك بعض العيوب التي تتعلق بمشروع شراء شقة وتأجيرها في تركيا مثل:

• إلحاق الضرر بالعقار من قبل المستأجر عمداً أو بغير عمد، على الرغم من أن قوانين الإيجار في تركيا تنص على ضرورة المحافظة على شكل العقار وعدم تغييره بأي شكل كان.
• قد يتسبب المستأجر في حدوث بعض المشاكل عند تسليمه للعقار وانتهاء مدة التأجير، على الرغم من التزامه بالبنود المسجلة في العقد القانوني المبرم بينه وبين صاحب العقار، والذي يضمن لكل طرف حقه.  
• يجب على صاحب العقار دفع الضرائب المترتبة على قيمة العقار بشكل سنوي، على الرغم من تأجيره.
• يتوجب على أصحاب العقارات دفع جميع الضرائب والتأمين الإجباري ضد الزلازل على ممتلكاتهم المستأجرة.
• لا يُسمح لأصحاب العقارات بالامتناع عن تجديد عقود الإيجار دون وجود أسباب منطقية تدعو إلى ذلك.
• عند تجديد عقد الإيجار فإن مالك العقار ملزم وفق القوانين التركية بنسبة الزيادة التي يحددها متوسط مؤشر أسعار المستهلك "TUFE" خلال فترة 12 شهراً.

ما هي أفضل مدن تركيا ومناطقها لشراء شقة وتأجيرها؟

تعد الولايات التركية الكبيرة التي تشهد نشاطاً سياحياً وإقبالاً كبيراً من السياح مثل إسطنبول وأنطاليا وطرابزون وسكاريا وأنقرة من أفضل المدن في تركيا لشراء شقة بهدف التأجير والاستفادة من العوائد الربحية الناتجة عن الإيجار، فمن المعلوم أن عجلة السياحة في حركة دائمة في تركيا، فهي لا تعرف التوقف ولا تعتمد على مواسم معينة ضمن هذه الولايات، لذلك قدوم السياح المستمر يجعل من هذه الولايات في مقدمة المدن التركية من حيث الإقبال على الإيجار.

وإذا تحدثنا في نطاق أضيق مما قبل فيمكن تخصيص مدينتي إسطنبول وأنقرة بين أفضل الولايات التركية بصورة عامة، والمدن التركية المذكورة آنفاً بصورة خاصة من حيث التأجير، فهاتان الولايتان هما العاصمة السياسية والاقتصادية في البلاد، والتي يتركز فيهما عالم المال والأعمال، وتكثر فيهما الجامعات، وتتنوع فيهما فرص العمل، وتتعدد فيهما أشكال الاستثمار، وتزدهر فيهما مقومات السياحة، وهما المدينتان اللتان تستقطبان الطلاب والسياح والمهنيين والمتخرجين والمستثمرين وجميع الفئات الأخرى من المواطنين المحليين والأجانب.   

خدمات امتلاك العقارية للمستثمرين العقاريين في تركيا

مع امتلاك العقارية تتنوع فرص تملك العقارات في تركيا، وتتعدد أشكال الاستثمار العقاري في ولاياتها، وتبدو فرص الحصول على العوائد الربحية مضمونة، وذلك بفضل الخدمات المتكاملة التي تقدمها للمستثمرين الراغبين بشراء العقارات والاستثمار في تركيا.

خدماتنا في امتلاك العقارية تشمل جميع مراحل العقار من الألف إلى الياء، حيث تبدأ هذه الخدمات قبل شراء العقار عبر الاستقبال في المطار والإقامة الفندقية، ثم الذهاب في جولات عقارية عديدة لأماكن وجود العقار، مع تقديم دراسات دقيقة حول المواصفات الفنية والمحيط العام للعقار.

وتتواصل خدماتنا في امتلاك في مرحلة شراء العقار عبر تسيير أمور نقل سند الملكية، وتأمين الأوراق اللازمة لها، وترجمة جميع الوثائق والأوراق اللازمة في مديرية الطابو، والتدقيق في المستندات الخاصة بالعقار.

وتستمر الخدمات في مرحلة ما بعد الشراء، لتشمل تسيير طلب الحصول على الجنسية التركية، وإدارة الأملاك عبر تأجير العقارات وتحقيق المدخول المالي الشهري الثابت لأصحاب العقار، أو تأثيث العقارات والإشراف على تشطيباتها وفق رغبة المالك.

احجز استشارة عقارية مجانية مع امتلاك العقارية

يمكنكم من خلال التواصل مع الفريق الاستشاري في امتلاك الحصول على الاستشارة العقارية المجانية من خبراء العقار في امتلاك العقارية، استشارات تضمن لكم الوصول إلى بر الأمان في رحلتكم العقارية، وتضمن لكم الاستفادة التامة من وضعية العقار بعد إتمام عملية البيع والحصول على سند الملكية.

تحرير: امتلاك العقارية©