كل ما تريد أن تعرف عن ضريبة الطابو في تركيا

من الذي يتوجب عليه دفع ضريبة الطابو في تركيا؟

من بين جميع ضرائب العقار في تركيا فإن ضريبة الطابو تُعد من البنود المهمة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، لأنها دفعة ليست بقليلة، إذ تبلغ 2% من سعر العقار، تفرضها الدولة على كلٍّ من البائع والمشتري، وعلى الرغم من عدم وجود نص واضح وصريح في هذا السياق، إلاَّ أنه مصاريف الرسوم تُحمَّل عادةً على الطرف المشتري، أي أن المشتري يدفع 4% من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري، لذلك فلا بد من أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار، والاتفاق مقدّماً بين طرفي عقد البيع، حول طريقة سداد رسم الطابو بوضوح بين البائع والمشتري، كما لا بد من تحديد العمولة التي سوف يحصل عليها الوسيط، إلى جانب النفقات المترتبة عند تسديد رسوم بيع العقار، وذلك وفي حالة وجود وسيط بين البائع والمشتري.

كيف تُحسب ضريبة الطابو في تركيا؟

بالنسبة إلى كيفية حساب ضريبة الطابو فإنها تكون عبر حساب سهل، وذلك عن طريق ضرب سعر العقار المسجل والذي نفترض أنه 100.000 دولار أمريكي مثلاً فنضربه بقيمة ضريبة الطابو:

فنقول 100 ألف دولار × 4 لنحصل وقتها على نتيجة 4 آلاف دولار وهي هنا قيمة ضريبة الطابو لنقل ملكية العقار في تركيا.

هل تنطبق الاستثناءات والتخفيضات الضريبية على ضريبة الطابو؟

لأن الإعفاء من الضرائب في تركيا يرِد فقط على ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقار، والتي تبلغ قيمتها 18% للعقارات التجارية (محلات تجارية - مكاتب)، وما بين 1 - 8 - 18 % للعقارات السكنية، فإن الاستثناءات والتخفيضات الضريبية في تركيا لا تنطبق على ضريبة الطابو، إذ لا يشمل قانون إعفاء ضريبة العقارات في تركيا تكاليف نقل الملكية، والضرائب السنوية، ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية، حيث يقتصر الإعفاء الضريبي في عقارات تركيا فقط على ضريبة القيمة المضافة.

إقرأ المزيد حول: مصاريف ورسوم الطابو في تركيا  - وما هي أنواع الطابو في تركيا 

متى يجب دفع ضريبة الطابو في تركيا؟

كما أكدنا سابقاً أن الحكومة التركية تفرض مصاريف معينة على تسجيل العقار (الطابو) يجب دفعها على من يريد شراء عقار على الأراضي التركية، ولا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من ذمة البائع إلى المشتري من دون تسديد هذه المصاريف، وتُدفع هذه الرسوم بشكل كامل قبل نقل ملكية العقار، إذ يجب دفع هذه الضريبة عند تملك عقار في تركيا وعند إجراء عملية نقل ملكية العقار من المالك إلى الورثة، فيتم دفع الضريبة في تركيا عند إجراء نقل الملكية، ويستحق دفع ضريبة الطابو في تركيا عند وقت تسجيل سند الطابو.

تعرف على الأوراق المطلوبة لاستخراج وثيقة الطابو في تركيا 

كيف وأين يتم دفع ضريبة الطابو في تركيا؟

بما أن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من ذمة البائع إلى المشتري لا يمكن من دون تسديد ضريبة الطابو فإن دفع ضريبة الطابو في تركيا يكون ضمن دائرة السجل العقاري في تركيا.

وبالنسبة لطريقة دفع ضريبة الطابو بطريقة سليمة فإننا في امتلاك العقارية - مستشار العقار الأول في تركيا - نبدي استعدادنا لتلقي استشاراتكم العقارية عبر التواصل معنا عن طريق معرفاتنا الرسمية.

إقرأ المزيد حول : كم نسبة ضريبة العقار في تركيا  وأمور هامة عن الضريبة العقارية في تركيا 

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!