الإمارات العربية المتحدة دولة متنوعة وحيوية تشتهر بمبانيها الجميلة وأسلوب حياتها الباذخ والاستثمار المزدهر. هناك العديد من المزايا لامتلاك العقارات في هذه الدولة العالمية. في هذه المقالة الشاملة، سوف نتعمق في الميزات المتنوعة التي ستحصل عليها عندما تصبح مالكاً لعقار سكني في الإمارات.

ميزات التملك والمعيشة في دولة الإمارات

هناك العديد من ميزات التملك والمعيشة في دولة الإمارات، من أبرزها السوق الحرة النشطة، وعدد السياح المتزايد باستمرار، وبالتالي ازدياد الطلب على العقارات، وتوفر كامل احتياجات الوافد من خدمات تعليمية وصحية واتصالات حديثة ومصارف وغير ذلك مما يشعر الوافد والمستثمر على حد سواء بالرفاهية والاستقرار.

ويساعد قانون الملكية الأجنبية الجديد في دولة الإمارات العربية المتحدة المستثمرين الأجانب بملكية الأعمال أو الشركات بنسبة 100٪. وقبل هذا القانون، كانت هناك بعض القيود من قبل دولة الإمارات العربية المتحدة فيما يتعلق بالملكية الأجنبية.

على سبيل المثال، كان على أي مستثمر وافد أو غير مواطن أن يجد شريكاً وطنياً من أجل تأسيس عمل تجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. حيث يجب أن يمتلك الشريك 51% من أسهم الشركة والمستثمر الأجنبي أو الوافد يملك 49% فقط. ولهذا فإن مثل هذا القانون يجعلك تقترب خطوة أخرى من فتح مشروعك الخاص إذا كانت لديك أي مخاوف من قبل. والقائمة الإيجابية هي التي تشمل الأنشطة الاقتصادية في القطاعات الـ 13 التي تسمح الإمارات من خلالها بالملكية الأجنبية الكاملة.

والتي منها قطاعات التعليم والبناء المدني، وقطاع الرعاية الصحية، وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات وغيرها. توفر لك الإمارات ملكية أجنبية بنسبة 100% في 122 نشاطاً اقتصادياً. يمنحك هذا مجموعة متنوعة من الخيارات لبدء عمل تجاري جديد.

ميزات الاستثمار العقاري في دولة الإمارات

إن امتلاك عقار سكني في الإمارات لا يوفر الشعور بالاستقرار والرفاهية فحسب، بل يثبت أيضاً أنه استثمار مربح على المدى الطويل. فلقد اجتذبت الدولة باستمرار الوافدين من جميع أنحاء العالم، مما أسهم في ازدياد الطلب على العقارات. ومع نمو المدينة وتغيرها المستمر، من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات، ما يمنح أصحاب العقارات السكنية إمكانية تحقيق عوائد كبيرة على استثماراتهم. هناك أهمية كبيرة للملكية الأجنبية في دولة الإمارات العربية المتحدة. كمغترب يمكنك أخيراً أن يكون لديك عملك الخاص دون شركاء، ما يعني أنه سيكون لديك المزيد من الاستقلالية في إدارة وتخطيط عملك، كما يمكنك توسيع موقع عملك خارج المناطق الحرة في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة. ليس هذا فحسب، بل لديك فرصة الاستمتاع بإقامة طويلة في الدولة بعد إصدار التأشيرة طويلة المدى للمستثمرين الأجانب. ويعد تملك عقار سكني في الإمارات طريقة شائعة لكسب دخل سنوي. فإذا كان لديك أكثر من عقار واحد أو مساحة إضافية، فقد ترغب في التفكير في تأجير العقار الخاص بك لتحقيق دخل عن طريق الإيجار الذي يتميز في الإمارات بالقوة، وهناك طلب مرتفع من المغتربين، ما يجعله خياراً مرغوباً لأصحاب العقارات الذين يفكرون في مصادر دخل إضافية.

ومن إحدى المزايا الرئيسية هي الحصول على تكاليف سكن يمكن استقراؤها والاطلاع على بياناتها، على عكس الإيجار، حيث يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار كل عام، فإن أصحاب المنازل محميون من تقلبات سوق الإيجار. وهذا بدوره يسمح للمتملكين بتخطيط وموازنة نفقات السكن الخاصة بهم بدقة، ما يوفر إحساساً بالأمان والاستقرار المالي في المستقبل.

ما هو متوسط أسعار الشقق في الإمارات؟

عندما تمتلك عقاراً في الإمارات، فلديك الحرية في تخصيص مساحة المعيشة الخاصة بك حسب رغبتك. على عكس العقارات المؤجرة التي تقدم خيارات محدودة للتخصيص، يتمتع أصحاب المنازل بالمرونة اللازمة لتجديد وتزيين وتعديل منازلهم وفقاً لتفضيلاتهم وأسلوب حياتهم، ما يسمح لهم بإنشاء تعبير فريد عن هويتهم.

ولذلك فربما تكون بعض العقارات في مشاريع مهمة وشهيرة في مدينة دبي وأبو ظبي مرتفعة نسبياً بعض الشيء عن غيرها، ولكن بالمقابل يوفر هذا مزيداً من الشعور بالاستقرار والأمان والرفاهية، والتمتع بكامل المرافق الأساسية والخدمات الاجتماعية والترفيهية الشاملة. على سبيل المثال فإن متوسط الأسعار في مدينة دبي لتملك شقة مؤلفة من غرفة وصالة يصل إلى حوالي مليون و350 ألف درهم إماراتي، وتسجل البيانات أن أعلى سعر يصل إلى 28 مليون درهم، وأقل سعر يصل إلى 200 ألف درهم إماراتي. بينما تصل ذروتها للشقق المكونة من غرفتين صالة إلى 110 مليون درهم، ويبلغ متوسطها 2 مليون و450 ألف درهم، ويصل أقل سعر لها إلى 250 ألف درهم إماراتي.

أفضل مدن الإمارات للتملك وشراء شقة

أصبح شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة الآن أمراً بسيطاً. وقد شهد سوق العقارات في الدولة نمواً ملحوظاً خلال السنوات القليلة الماضية. ونتيجة لذلك، أصبح لدى المستثمرين المحليين والدوليين المزيد من الخيارات للاستثمار ضمن مجموعة واسعة من المناطق والمدن للاختيار من بينها في جميع أنحاء البلاد.

ويتوقع الخبراء حدوث انتعاش كبير في سوق العقارات، وفي هذا الصدد يعد الموقع المناسب أمراً بالغ الأهمية للاستثمار العقاري لأنه يمكن أن يؤثر على عائد الاستثمار المستقبلي الذي قد تتوقعه. وهناك العديد من المناطق الحيوية والشهيرة في مدن الدولة كمدينة دبي ومناطقها، والتي من أشهرها منطقة نخلة جميرا وهي وجهة مرغوبة للغاية للاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. تعد مجموعة الجزر هذه والتي تشبه شجرة النخيل أكبر مجموعة من صنع الإنسان في العالم. نخلة جميرا عبارة عن جذع يبلغ طوله كيلومترين، و17 سعفة، ويحيط به هلال على شاطئ بحر العرب. يصطف الجذع مع الوحدات السكنية الشاهقة، في حين تحد السعف الفيلات والمنازل المستقلة. ويوفر كل منزل في الحي تقريباً إطلالات رائعة على المحيط وإمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص. إن العيش في نخلة جميرا تجربة رائعة لا ينبغي لأحد أن يفوتها. وتشمل هذه الجزر الاصطناعية المميزة أيضاً مجموعة متنوعة من المرافق العامة، بما في ذلك المدارس والمستشفيات والصيدليات ومحلات السوبر ماركت والمطاعم الذواقة والمقاهي الأنيقة.

تقدم نخلة جميرا مجموعة متنوعة من الخيارات تشمل فيلات فاخرة حديثة، ومساكن كلاسيكية مستوحاة من الطراز العربي، ومشاريع سكنية ذكية، وشقق ذات مستوى عالمي. وتعد تكاليف الإيجار في هذه المنطقة من بين أعلى المعدلات في دبي، حيث يبلغ عائد الاستثمار 3.2% للفلل و5.5% للشقق.

كما أن المنطقة الأكثر شهرة في دبي لشراء الشقق هي دبي مارينا. وهي عبارة عن قناة صناعية مبنية بدقة وتمتد لمسافة 3 كيلومترات على طول ساحل الخليج العربي. يشتهر الحي بأبراجه المذهلة، ويعد واحداً من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة وواحدة من أكثر المناطق تميزاً للإقامة في دبي. حيث توفر الشقق في المنطقة وسائل راحة رائعة وتكنولوجيا متطورة. كما أن معظم المباني تشرف على إطلالات رائعة على المحيط.

بالإضافة إلى ذلك، ينتظرك أسلوب حياة على طراز المنتجعات إذا كنت تعيش في مرسى دبي. ونظراً لقربها من القطاع التجاري، فهي مثالية للمهنيين الشباب والعائلات الصغيرة.

وتعد أسعار شقق الاستوديو فيها معقولة. فقد يحصل المستثمرون على عائد استثمار بنسبة 6.6% على الشقق السكنية في مرسى دبي.

وفي مدينة أبو ظبي تقع منطقة الريف على أطراف العاصمة بالقرب من مطار أبو ظبي الدولي، وتعتبر مثالية للتنقل إلى دبي. تعود شهرة الريف المتزايدة جزئياً إلى موقعها الممتاز.

الريف هو حي يضم مجموعة من فرص الترفيه وتناول الطعام والتسوق، ما يجعله خياراً شائعاً للمستأجرين والمستثمرين الشباب.

ويعد العيش والاستقرار فيها أقل تكلفة من المناطق الأخرى في أبو ظبي. تضم المنطقة المواطنين والمغتربين من مختلف الدول الذين يشكلون نسيج المجتمع المتكافل.

وتتوافر في الحي الحدائق والمؤسسات التعليمية والنوادي الرياضية والمرافق الطبية. وللمستثمرين هناك مجموعة متنوعة وواسعة من الشقق والمنازل والفيلات.

تم بناء الفلل والمنازل المستقلة بمجموعة متنوعة من التصاميم المعمارية، مثل الطراز العربي والنمط الذي يفضله سكان البحر الأبيض المتوسط والطراز المعاصر. ويمكن أن يبلغ العائد على الاستثمار في الفلل 7.1%، أما بالنسبة للشقق فيبلغ 8.6%.

وفي مدينة الشارقة هناك منطقة الجادة التي تعد واحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في عقارات الإمارات العربية المتحدة. والتي تشتمل على عروض أسعر مناسبة ومقبولة لفئات كثيرة من الوافدين أو من المستثمرين الذين لا يرغبون في شراء شقق من نمط التاون هاوس في الجادة. حيث تضم المنطقة مجموعة واسعة من شقق الجادة للبيع في الموقع القريب من المدينة الجامعية والمنطقة الحرة في مطار الشارقة الدولي (SAIF). ما يعني أن المنطقة باتت رائدة في الشارقة لشراء العقارات. ومن الجدير بالذكر أن المغتربين نجحوا في جذب الآخرين إلى عقارات الشارقة وإلى هذه المنطقة الحضرية المميزة التي توفر مزيجاً رائعاً من فرص العمل والترفيه والتسوق والأنشطة الترفيهية وظروف المعيشة.

وقد تم إنشاء هذه المنطقة لحياة الاستقرار الخالية من الضجيج، وتشمل مباني المنطقة المساجد والعيادات والملاعب الرياضية الخارجية والمكتبات ومراكز الدفاع المدني ومكاتب البريد والفنادق وغيرها، ما يعني نمط حياة نشط ومعيشة فاخرة بتكلفة معقولة. من خلال الاستثمار في الشقق الراقية أو المنازل المستقلة أو الفيلات أو البنتهاوس، يمكنك تنويع محفظتك العقارية.

شقق للبيع في دولة الامارات

هناك الكثير من مشاريع الشقق السكنية الفاخرة والجاهزة للبيع في دولة الإمارات العربية، ويعد من أهمها مشروع بن غاطي جيكوب الذي يقع في منطقة الخليج التجاري، إحدى أرقى المناطق الحيوية والشهيرة بالمباني الشاهقة ذات المظهر الجذاب، والإطلالة الساحرة في دبي.

يتميز موقع المشروع بمسافة غير بعيدة عن مطار دبي الدولي، بالإضافة إلى قربه من شبكة من الطرق والمواصلات التي تربطه بأنحاء المدينة كافة، كما أن كل ما يلبي الحاجات اليومية للمقيم يقع على بعد خطوات من مكان إقامته في هذا المشروع.

المشروع عبارة عن واحدة من أهم المباني المرتفعة والشاهقة أو ما يعرف بناطحات السحاب في منطقة الخليج التجاري، ويتميز بطراز معماري يحقق التكامل في جمال المظهر، وجودة المتانة، ويعد لدى الكثيرين من المتخصصين من أعاجيب فن العمارة والتطوير العقاري في مدينة دبي المليئة بالنماذج المعمارية المبهرة.

ويتألف المشروع السكني من برج شاهق يبلغ ارتفاعه 12 طابقاً، وفق تصميم مميز مستوحى من الإبداع في تصميم الساعات، وقد صمم الجزء الأعلى من البرج على شكل تاج ذهبي ليمنح البرج مظهراً يزيده أناقة ورونقاً.

كما يقدم المشروع فرصة للسكن الهانئ العائلي ضمن واحد من أفخر الأبراج السكنية في مدينة دبي والمرشح ليكون البرج السكني الأطول في العالم، وذلك من خلال شققه السكنية الواسعة في المساحة، والجميلة في الطراز، والمصممة لتأمين الراحة بأعلى معاييرها.

شقق في الامارات بالتقسيط

تتميز الإمارات بالمشاريع السكنية الفاخرة وبعروض التقسيط المناسبة والتي تمتد لفترات طويلة من الزمن، وتوفر لكم شركة امتلاك جلوبال العقارية العديد من تلك المشاريع، وبأسعار مناسبة. ويعد مشروع بن غاطي هاوس أحد تلك المشاريع الفاخرة السكنية الواقعة ضمن قرية جميرة الدائرية، من الناحية الجنوبية لمدينة دبي، والتي تعد واحدة من أكثر المناطق السكنية ازدهاراً وطلباً في المدينة.

ويتميز المشروع بموقعه سهل الوصول إلى كافة أنحاء المدينة وذلك لكونه قريباً من شبكة الطرق التي تصله بأهم المناطق والمعالم في مدينة دبي، كما أن المكان تتوفر فيه الخدمات الأساسية والترفيهية المتكاملة، كالمدارس بكافة مراحلها، والمراكز الصحية، والمرافق الرياضية، والمولات، والحدائق. كما يتمتع المشروع بطراز معماري مميز يتألف من برج شاهق بارتفاعه الشامل لـ 27 طابقاً، وفق واجهات تعكس براعة التصميم والتنفيذ بأناقة من قبل واحدة من شركات الإنشاء صاحبة الخبرة والباع الطويل في مجال التطوير العقاري.

يمكننا القول إن المشروع يقدم فرصة سكنية مميزة لتناسب العائلات والأفراد في شقق مصممة لتحقيق أعلى درجات الفخامة والراحة بآن معاً، مع المراعاة لكامل معايير الجمال في الطراز المعماري من الداخل.

وتتنوع أنماط شقق المشروع بين الاستديو والشقق من نمط غرفة وصالة، وغرفتين وصالة، مع توفر خيارات عديدة من المساحة لكل نمط من الأنماط فيها.

شقق المشروع مصممة باحترافية عالية ومنفذة باستخدام مواد البناء ذات الجودة العالية ومن الطراز رفيه المستوى الذي يناسب نوعية مثل هذه المشاريع.

شقق في الامارات مطلة على البحر

تتميز الإمارات بعقاراتها المشرفة على شواطئها الجميلة، وتتربع أهم المشاريع السكنية المطلة على البحر لتكون في مدينة دبي، وتوفر لكم شركة امتلاك جلوبال العقارية أهم تلك المشاريع الرائدة في المنطقة، ويعد مشروع شوبا سيهافين من أهم تلك المشاريع.

يقع المشروع في منطقة مرسى دبي تلك المنطقة الشهيرة والمتميزة بجمالها ورقيها، وجاذبيتها للسياحة الممتعة والسكن الفاخر. ويشرف موقع المشروع على شبكة من الطرق والمواصلات التي تربطه بكافة أنحاء المدينة، حيث يستغرق الوصول منه دقائق إلى أهم المعالم الرئيسية في المدينة، مثل وسط دبي، وبرج خليفة وما إلى ذلك من المناطق الشهيرة والحيوية فيها. كما يقع المشروع على مسافة قريبة من العديد من مراكز التسوق، والتي من أهمها دبي مارينا مول، وهو قريب أيضاً من كل ما يلبي الاحتياجات اليومية للمقيم من مشافي ومدارس ومرافق خدمية وترفيهية. ويتألف المشروع من ثلاثة أبراج بتصميم معاصر مميز بأناقة واجهاته وإطلالاته الرائعة على الخليج العربي ومرسى دبي.

ويمكن القول إن المشروع يقدم فرصة مميزة للسكن العائلي المرفّه في شقق تتنوع أنماطها بين غرفة وصالة إلى أربع غرف وصالة، بالإضافة إلى أنه يوفر للمقيمين فيه مجموعة من المرافق الاجتماعية والترفيهية التي تلبي معايير حياة العصر وشروطه.

شروط التملك العقاري وشراء شقق في الامارات للأجانب

تعد الإمارات العربية بلداً مميزاً للتملك العقاري بكافة أنواعه عندما يتعلق الأمر بالضرائب، على عكس الدول الأخرى، فلا تفرض الدولة ضرائب عقارية على العقارات السكنية. ولكن لا بد للأجانب من شروط لتحقيقها بهدف التملك العقاري في الدولة، ففي مجال التملك الحر يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات التجارية على أساس التملك الحر، ما يعني أن لديهم الحق في تملك العقار على الدوام. ومع ذلك، قد يتم تطبيق بعض القيود بناء على موقع العقار. كما يلزمه الحصول على الموافق المسبقة من دائرة الأراضي والأملاك قبل شراء عقار تجاري. وللحصول عليها ينبغي تقديم مستندات مختلفة، بما في ذلك إثبات الهوية وإثبات الدخل والقدرة المالية. أما فيما يتعلق بالشركات والأعمال فيتعين على المستثمرين الأجانب الحصول على تراخيص وموافقات مختلفة من السلطات المختصة.

احجز جولة عقارية مجانية

للمستثمرين ورجال الأعمال الباحثين عن عقارات مميزة بمواقع شهيرة وأسعار مناسبة، وكذلك لمن يطمح إلى تملك عقار فاخر في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ تقدم لكم شركة امتلاك جلوبال العقارية جولات ميدانية مجانية لمواقع أهم المشاريع السكنية والعقارية في الدولة، فإذا كنت تفكر حديثاً في بدء عملك الخاص، أو الاستثمار في القطاع العقاري الرابح دائماً فيمكنك الآن ذلك ودون البحث عن شركاء وطنيين عبر المتخصصين من شركة امتلاك جلوبال العقارية.

لمزيد من المعلومات أو للاطلاع على المشاريع المناسبة لرغباتكم؛ لا تترددوا بالتواصل مع الخبراء في شركة امتلاك جلوبال العقارية.

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©