أدى ارتفاع مستوى النشاط التجاري في سوق العقارات الفاخرة في دبي إلى جعلها واحدة من أكثر خمسة أسواق سكنية فاخرة ومزدحمة في العالم. فبمبلغ مليون دولار أو ما يعادلها بالدرهم الإماراتي، يمكنك الحصول (وسطياً) على 1130 قدم مربع من المساحة السكنية في المدينة، وهو ما يزيد ثلاث مرات تقريباً عن كل من لندن ونيويورك وسنغافورة، وهو ما يدفع بمزيد من الطلب بين الأثرياء في العالم باتجاه عقارات دبي.

في عام 2022، ظهرت دبي كرابع أكثر سوق فاخرة نشطة في العالم، حيث تم بيع 219 منزلاً بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار بإجمالي 3.8 مليار دولار، وهو رقم يأتي في الدرجة التالية للندن (223 عقاراً مباعاً بقيمة 4.3 مليار دولار)، ولوس أنجلوس (225 عقاراً مباعاً بقيمة 4.3 مليار دولار)، ونيويورك (244 عقاراً مباعاً بقيمة 4.5 مليار دولار). كما تحتل دبي الآن المرتبة الخامسة عالمياً في مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن 25 مليون دولار.

وقد كان لهذه العوامل دورها في زيادة الثقة بالأعمال والاقتصاد في البلاد، وساهمت أيضاً في زيادة الطلب على المنازل الفاخرة، بالإضافة لمساهمة ذلك في تنوع قاعدة المشترين في دبي وفي أداء السوق الفاخر بشكل عام.

وتشير بيانات تقرير وكالة نايت فرانك العقارية إلى أن أعلى ثلاثة مواقع للمشترين في دلب خلال عام 2022 شملت مواطني دولة الصين والهند والمملكة المتحدة، حيث بلغت حصتهم حوالي ثلثي المبيعات، كما تشمل جنسيات المشترين العشرة الأعلى أيضاً مواطني كل من إيران وروسيا وأوكرانيا وكندا وفرنسا وألمانيا وإيطاليا.

وبعد هذه المقدمة المفيدة، من الجيد الحديث عن إحدى مناطق دبي الأكثر نشاطاً في مجال العقارات، ألا وهي منطقة البرشاء المركزية والحيوية في دبي.

 ما الذي يميز منطقة البرشاء في دبي؟

تمتد منطقة البرشاء ما بين شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد ويمر عبرها كذلك شارع الخيل، وتتخذ منطقة البرشاء موقعاً متميزاً في مركز مدينة دبي، كما منحت الخدمات المتعددة التي تضمها المنطقة مزيداً من الأهمية والقيمة الاستثمارية، نذكر من ذلك مثلاً مول البرشاء، وحديقتها الرائعة ذات الألعاب المائية المحببة، والمتنفس الأخضر لسكان المنطقة، وحديقة الفراشات، وحديقة دبي المعجزة التي نالت نصيباً من اسمها بجمال تصميمها وروعة محتواها.

ويمكننا الحديث إجمالاً عن ميزات منطقة البرشاء في عدة نقاط بالاستفادة من المقدمة السابقة:

أولاً: تتمتع المنطقة بموقع استراتيجي، يتوسط المسافة بين أقطاب مدينة دبي وأجمل معالمها، مثل برج خليفة ومركز المدينة الحيوي ونخلة جميرا وبجوار طرق المدينة الرئيسة.

ثانياً: مرافق خدمات متكاملة وعالية الجودة، بدءاً من الحدائق والمرافق والمولات والمدارس، وليس انتهاءً بالمستشفيات ومراكز التسوق النشطة.

ثالثاً: مشاريعها السكنية والعمرانية الفارهة المصنفة بين أرقى مساكن مدينة دبي، ومن بين أكثرها إقبالاً وجذباً للإقامة العائلية.

هل تعتبر منطقة البرشاء دبي خياراً جيداً لشراء شقة؟

نعم، تصنف البرشاء من مناطق دبي المركزية والمفضلة للتملك في شققها ومشاريعها، حيث حظيت منطقة البرشاء بسمعة عالية في مجال الإقامة والسكن العائلي، جاذبة إليها المستثمرين وكذلك الراغبين بالتملك بهدف الاستخدام الشخصي، أو حتى الاستئجار في شققها العصرية، وضمن ما تتوفر عليه من مجمعات سكنية ذات مواصفات قياسية.

ما هي القيمة الاستثمارية لمنطقة البرشاء في دبي؟

أما القيمة الاستثمارية لمشاريع وعقارات منطقة البرشاء في دبي، فهي تعتبر من المشاريع المهمة استثمارياً، وذلك بسبب ميزاتها المتعددة، والتي مررنا آنفاً على ذكر بعض منها.

ووفق تقرير صادر في نهاية عام 2022 عن شركة Knight Frankللتصنيف العقاري العالمي، فقد ارتفعت أسعار العقارات في منطقة البرشاء بنسبة 12 % في عام 2022. ويتوقع التقرير أن تستمر أسعار العقارات في المنطقة في الارتفاع في السنوات القادمة.

وفي الصورة التالية المقتبسة من الوكالة ذاتها يتضح لنا تفاوت المناطق في دبي بأسعار عقاراتها الفاخرة، وتفوق منطقة البرشاء النسبي خلال الربع الأول من عام 2023.

متوسط أسعار الشقق في البرشاء دبي

من المعلوم أن تحديد أسعار الشقق في أي منطقة يتم على أساس مساحة العقار وعمر البناء وجودة الخدمات والتشطيبات، بالإضافة للمرافق الداخلية... وما سوى ذلك من العناصر المهمة لتقييم السعر بطريقة متوازنة ومنطقية.

وأما بخصوص منطقة البرشاء، التي تعرفنا آنفاً على أهميتها المركزية وقيمتها الاستثمارية، وحداثة عمرانها، فإن مؤشرات الأسعر المعروضة للشقق في المنطقة تشير إلى تراوحها ما بين 500 ألف درهم إماراتي وحتى مليون درهم فصاعداً.

ولاستكمال التصور بصورة أكثر واقعيةً نضع بين أيديكم واحداً من نماذجنا العقارية المعروضة في البرشاء، من حقيبة امتلاك غلوبال العقارية.

شقق للبيع في البرشاء دبي: عروض امتلاك جلوبال

من المشاريع الملاصقة لمنطقة البرشاء تماماً: مشروع إمباير سويتس

يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية، الملاصقة لمنطقة البرشاء، وهي كذلك واحدة من المناطق المتميزة في دبي المعروفة بجمالها وأناقتها وتطورها، مما يجعلها مغرية للغاية للاستثمار.

نظراً قربه من العديد من الطرق الرئيسة فإن المشروع يتمتع بسهولة الوصول منه إلى جميع مناطق دبي والمعالم العالمية الشهيرة بها.

يحيط المشروع بالمدارس المحلية والدولية، ويقع بجواره مجموعة من الأسواق والعديد من مراكز التسوق، بما في ذلك مركز الإمارات التجاري الشهير، كما أنه قريب من مراكز الرعاية الصحية والمستشفيات المهمة، فضلاً عن العديد من الحدائق ومعالم الجذب السياحي ومرافق الرياضة.

يقدم المشروع فرصاً سكنية تجمع بين الفخامة والهدوء والراحة في شقق تتمتع بمعايير عالمية حديثة، وتتنوع نماذج الشقق بين شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة مع شرفات توفر إطلالات مميزة على المدينة.

تتميز شقق المشروع بتشطيباتها الأنيقة بدءاً من الأرضيات الصلبة إلى الديكورات المصممة بعناية، مما يخلق أجواءً من الفخامة والراحة. بالإضافة إلى تقنيات المنزل الذكي التي تعتمد على تقنيات الكترونية يمكن التحكم بها عن بعد.

يقدم المشروع مجموعة متميزة من المرافق الاجتماعية والترفيهية التي تضيف مزيداً من الرخاء والفخامة إلى حياة السكان، مثل النوادي الرياضية والمسابح والحدائق وملعب للغولف وملاعب الأطفال والعديد مما سوى ذلك.

تبدأ الأسعار في المشروع من 886000 درهم إماراتي، مع خطة تقسيط يمكن الاطلاع عليها في صفحة موقع المشروع في موقع امتلاك، أو عبر تواصلكم مع فريقنا الاستشاري.

احجز استشارة عقارية مجانية

لاستشاراتك الواعية واستشراف المعلومات الوافية حول التملك العقاري الناجح في مدينة دبي، أو غيرها من مدن دولة الإمارات العربية، ندعوكم للاستفادة من خدماتنا الاستشارية واكتشاف أسلوب عملنا المتكامل في مجال خدمات التملك العقاري الناجح.

يضم فريق عملنا في امتلاك غلوبال نخبة الاحترافيين في قطاع الاستثمار العقاري، بالإضافة لفريقنا الميداني وفريق خدمات ما بعد البيع، علاوة على ما نقدمه لكم من استشارات قانونية وافية، وجولات عقارية مجانية وعروض تملك مدروسة بعناية.

تحرير: امتلاك جلوبال©