اطلاعاتی همه جانبه پیرامون بخش املاک و مستغلات ترکیه

رونق املاک و مستغلات در ترکیه از چه زمانی آغاز شد؟

از سال 2012 ، بخش املاک و مستغلات ترکیه شاهد رونق عظیمی بود. این رونق به دنبال تغییرات ساختاری بود که بر اساس آن شهروندان 183 کشور جهان مجاز بودند که در املاک و مستغلات ترکیه به سرمایه گذاری بپردازند. این طرح به منظور جذب هر چه بیشتر سرمایه گذاری در خاک ترکیه بود و نتایج مثبتی به بار آورد.

به دنبال این اقدام مثبت، سرمایه گذاران خارجی از اقصی نقاط جهان به ترکیه روی آوردند و به طرز قابل توجهی در بخش املاک و مستغلات آن به سرمایه گذاری پرداختند؛ بطوریکه تنها بین سالهای 2012 تا 2015، املاک و مستغلات خریداری شده توسط شهروندان خارجی، بیش از پنج برابر رشد داشته است.

مهمترین نقاط قوت بخش املاک و مستغلات ترکیه کدامند؟

عوامل مختلفی وجود دارند که موفقیت سرمایه گذاری شما، منوط به آنها است، البته این عوامل در تعیین قیمت ملک نیز بسیار مؤثر هستند. علاوه بر عواملی همچون کیفیت مصالح ساختمانی استفاده شده در ملک و لوکس بودن نماکاریهای داخلی و خارجی آن، زیرساختهای منطقه ای که شما در آن سرمایه گذاری نموده اید نیز تأثیر شگرفی در قیمت ملک دارند. منظور از زیر ساخت، عواملی همچون: دسترسی ملک به شبکه مواصلاتی و بزرگراهها، منابع آب، شبکه های برق، ارتباطات و ... است.  

شکی نیست دولت ترکیه در این زمینه بسیار موفق عمل کرده است و تمامی استانهای آن از زیرساختهای قوی برخوردارند. از جمله پروژه های ویژه و مهمی که دولت ترکیه در دست احداث دارد، پروژه فرودگاه سوم استانبول و کانال آبی استانبول هستند.

توسعه بخش املاک و مستغلات بر چند عامل مهم استوار است، از جمله:

• زیرساخت های قوی و توسعه یافته در ترکیه.
• وضع قوانین سهل و آسان در دولت ترکیه جهت سرمایه گذاری.
• حمایت مستمر دولت از سرمایه گذاران خارجی
• جمعیت بالای ترکیه (بیش از 82 میلیون نفر).
• طبقه بندی ترکیه به عنوان یکی از کشورهایی که بیشترین میزان توریست را دارد.
• افزایش پروژه های عمرانی و نوسازی شهری که در دستور کار دولت و شهرداری استانهای مختلف است.

مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

اقتصاد ترکیه شاهد چنان جهش بزرگی بوده است که در میان اقتصادهای برتر جهان، رتبه هیجدهم را از آن خود کرده است. تولید داخلی اقتصاد ترکیه 900 میلیارد دلار می باشد که بخش املاک و مستغلات آن، یک پنجم کل این تولید را به خود اختصاص داده است.

کاهش نرخ لیره در برابر ارزهای دیگر، مزایای متعددی برای شهروندان خارجی دارد و هزینه های مصرفی و تولیدی آنها کاهش داده است. به عنوان مثال شهروند خارجی که در سال گذشته یک دلار هزینه کرده و در ازای آن 3.5 لیر ترکیه دریافت نموده است، امروز برای همان کار و با همان هزینه، 5.2 لیر دریافت می کند.

هر چند نرخ ارزهای خارجی بالغ بر صد درصد افزایش یافته است، اما قیمت املاک و مستغلات ترکیه همچنان ثابت یا شبه ثابت مانده است، بطوریکه فرصت سرمایه گذاری بی نظیری را در بخش املاک و مستغلات برای این شهروندان فراهم کرده است.

دلایل متعددی وجود دارد که ثابت می کند اکنون بهترین زمان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه است، زیرا علاوه بر عدم تأثیر پذیری این بخش نسبت به بحرانهای پی در پی که اقتصاد ترکیه را دستخوش نوسانات متعددی می کند، سرمایه گذاری در این بخش بلند مدت بوده و سرمایه گذاران می توانند سالها از ملک خود استفاده کرده و سود مناسبی به دست آورند.

از جهت دیگر تقاضای سرمایه گذاران عرب برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه همواره بالا بوده و همین مسأله بیانگر پویایی این بخش است.

بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات کدامند؟

استانهای مختلف ترکیه برای سرمایه گذاری مناسب هستند. لیکن بیشتر سرمایه گذاریها در استانهای بزرگ این کشور همچون: استانبول، آنتالیا، ازمیر، آنکارا و ... صورت می پذیرد.

از نظر فروش بیشترین میزان املاک مسکونی، استانبول در سال 2018، با فروش 235 هزار و 55 آپارتمان، در صدر تمامی استانهای ترکیه قرار گرفت. این میزان فروش آپارتمان در استانبول، 17 درصد از کل فروش بخش املاک و مستغلات بوده است.

آنکارا، پایتخت ترکیه نیز با فروش 131 هزار و 161 واحد مسکونی، در مرتبه دوم قرار گرفت و 9.5 درصد از کل فروش املاک را در ترکیه به خود اختصاص داد.

در استان ازمیر نیز 75 هزار و 672 واحد آپارتمانی به فروش رفته و با 5.5 درصد از کل فروش آپارتمان مسکونی در ترکیه، جایگاه سوم را از آن خود کرد.

سرمایه گذاریهای خارجی در بخش املاک و مستغلات ترکیه

داده های مرکز آمار ترکیه نشان می دهد که خرید املاک و مستغلات ترکیه، در سال 2018، توسط شهروندان خارجی، رشد فوق العاده ای را تجربه کرده است. فروش املاک مستغلات ترکیه به شهروندان خارجی، در این سال، در مقایسه با سال گذشته (2017)، بیش از 78.4 درصد افزایش داشته است! بیش از 39 هزار و 663 ملک، در سال 2018 به فروش رفته است.

شهروندان عراقی با خرید 8 هزار 205 مسکن، در صدر تمامی ملیت های جهان قرار گرفتند. بعد از عراقی ها، ایرانیها  با خرید 3 هزار و 652 آپارتمان، جایگاه دوم را به خود اختصاص دادند. شهروندان سعودی نیز با خرید 2 هزار و 718 ملک، در مرتبه سوم قرار گرفتند.

 

تعداد خانه های فروخته شده به شهروندان خارجی	ملیت
8,205	عراق
3,652	ایران
2,718	عربستان سعودی
2,297	روسیه
2,199	کویت

 

منظور از مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه چیست و انواع آن کدامند؟

1. مالیات بر املاک و مستغلات

مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه، با توجه به ارزش، موقعیت و نوع ملک محاسبه می شود.

مالیات وضع شده بر املاک مسکونی در شهرهای بزرگ ترکیه، 2 در هزار و در شهرهای کوچک 1 در هزار است. در صورتی که ملک شما تجاری باشد، میزان مالیات وضع شده بر آن در شهرهای بزرگ 4 در هزار و در شهرهای کوچک 2 در هزار است.

2. مالیات بر سود شرکت ها

اگر صاحب ملک، یک شرکت تجاری باشد، مالیات وضع شده بر آن، بر سودهای خالص آن شرکت خواهد بود، یعنی مالیات بر سودهایی تعلق می گیرد که از طریق معاملات ملکی و درآمدهای اجاره بها به دست آمده باشد. میزان این مالیات 20 درصد از سود به دست آمده است.

3. مالیات بر درآمد

اگر صاحب ملک یک فرد باشد که از طریق اجاره آن ملک، کسب درآمد می کند، می بایست مالیات بر درآمد خود را پرداخت نماید و میزان آن به صورت تدریجی از 15 تا 35 درصد افزایش خواهد یافت.

4. مالیات بر ارزش افزوده بر املاک و مستغلات ترکیه

مالیات بر ارزش افزوده (KDV)، با توجه به نوع محصولات و خدمات ارائه شده وضع می شود و نرخ آن بین 1 تا 8 درصد متفاوت خواهد بود. هر چند گاهی اوقات میزان آن به 18 درصد نیز می رسد.

این مالیات، بر املاک مسکونی که مساحت آنها کمتر از 150 متر مربع باشد، به میزان 1٪ اعمال می شود و برای دیگر املاک مسکونی 18٪ درصد خواهد بود.

منظور از هزینه های خرید ملک در ترکیه چیست و میزان آنها چقدر است؟

شما برای خرید ملک در ترکیه، می بایست هزینه هایی پرداخت نمایید. میزان این هزینه ها برای هر کدام از طرفین (خریدار و فروشنده) 2 درصد تعیین شده است.

سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه و اخذ تابعیت

معمولا سود انواع مختلف سرمایه گذاریها مستقیم است، اما سود به دست آمده از سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات معمولا مستقیم نیست.

بعد از اینکه دولت ترکیه در سال 2018 قانون اعطای شهروندی به سرمایه گذاران خارجی را تعدیل کرد، امکان دریافت شهروندی و گذرنامه ترکیه، با شرایط آسانتری برای سرمایه گذاران خارجی فراهم گردید. در این اصلاحیه آمده است آن دسته از شهروندان خارجی که ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری نمایند و به مدت سه سال آن را به فروش نرسانند، می توانند شهروندی ترکیه را دریافت نمایند. شایان ذکر است قبل از اصلاح این قانون، شرط اعطای شهروندی به سرمایه گذاران خارجی، خرید یک ملک به ارزش یک میلیون دلار آمریکا بود که بعد از اصلاح به دویست و پنجاه هزار دلار کاهش یافت.

گذرنامه ترکیه با داشتن 114 امتیاز در شاخص سفر بدون ویزا، در میان قدرتمندترین گذرنامه های جهان، در مرتبه 39 قرار دارد. این امکان برای دارنده گذرنامه ترکیه فراهم شده است که :

• بدون داشتن ویزا به 72 کشور جهان سفر کند.
• به 42 کشور جهان که ویزای آنها هنگام ورود شخص به فرودگاه صادر می شود، سفر نماید.
• به 7 کشور جهان وارد شود که به صورت الکترونیکی، برای دارندگان این پاسپورت ویزا صادر می کنند.

استاد عبد الله حماد، مدیر عامل شرکت املاک و مستغلات امتلاک، در ویدیوی زیر مراحل دریافت تابعیت ترکیه را با خرید ملکی به ارزش حداقل 250،000 دلار، برای شما عزیزان بیان می کند:

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

منابع: دفتر سرمایه گذاری ریاست جمهوری ترکیه + مرکز آمار ترکیه + خبرگزاری آناتولی + شبکه الجزیره + وب سایت میدان + ترک پرس.