Исследование рынка недвижимости в Турции

Все, что вам нужно знать о турецком секторе недвижимости, его сильных сторонах, самых важных турецких городах для инвестиций в недвижимость, налогах на недвижимость, государственных учреждениях и законах об инвестициях.

Исследование рынка недвижимости в Турции
37,295
2016-03-03 Последнее обновление 2022-06-30

Исследование рынка недвижимости в Турции


Процветание рынка недвижимости в Турции


Начиная с 2012 года в турецком секторе недвижимости наблюдался огромный бум активности на рынке недвижимости после структурных изменений, внесенных турецким правительством, которые позволили гражданам 183 стран покупать недвижимость в Турции, чтобы привлечь больше иностранных покупателей. Это нашло отражение в определении самого сектора недвижимости, где открылись широкие перспективы для инвестиций в Турции!
Следуя этим мерам, иностранные инвесторы пришли в Турцию, чтобы владеть недвижимостью, получив большую долю своих покупок, увеличив продажи в пять раз в период с 2012 по 2015 год!

Каковы сильные стороны сектора недвижимости в Турции?

Конечно, факторы, связанные с недвижимостью, играют большую роль в определении успеха инвестиций в недвижимость и, таким образом, определяют цену собственности, например, качество используемых материалов и роскошь мебели...
Но наверняка на сектор недвижимости в Турции также влияют объективные факторы, выходящие за рамки самого сектора недвижимости, и здесь мы имеем в виду инфраструктуру страны в ее всеобъемлющем понятии дорог, мостов, водных ресурсов, канализации, электрических сетей и связь...
Хорошо известно, что Турция многого добилась в этом отношении благодаря уникальным в мире инфраструктурным проектам: новому аэропорту Стамбула и проекту Стамбульского канала.


Турецкий сектор недвижимости

Развитие концепции сектора недвижимости было основано на нескольких факторах, в том числе:
  • Сильная и сложная инфраструктура в Турции.
  • Соответствующее законодательство, инвестиции и банковское дело.
  • Постоянная государственная поддержка иностранных инвесторов.
  • Высокая численность населения Турции (более 82 миллионов).
  • Рейтинг Турции как одного из самых привлекательных туристических направлений в мире.
  • Проекты обновления городов находятся на повестке дня правительства и муниципалитетов в ближайшем будущем.

[имя виджета = 'баннер' id = '31' ]

Преимущества инвестиций в недвижимость в Турции

В турецкой экономике произошли скачки, благодаря которым она заняла 18-е место среди экономик мира с ВВП, превышающим 900 миллиардов долларов, а сектор недвижимости составляет пятую часть всего ВВП!
В то время как снижение обменного курса турецкой лиры по отношению к другим валютам дало много покупательских преимуществ для иностранцев, как в потребительских, так и в производственных расходах, например, те, кто потратил один доллар в прошлом году, взяли 3,5 турецких лиры, тот же человек, который сейчас может получить около 5,2 лиры за этот доллар. В то время как стоимость твердой валюты удвоилась, цены на недвижимость остались постоянными или почти постоянными в турецких лирах, что обеспечивает сильные точки входа для инвестиций в этот сектор в этот период!

Определение сектора недвижимости

Есть много причин, которые поддерживают сроки выхода на рынок недвижимости Турции сейчас, помимо того факта, что сектор недвижимости не подвержен влиянию повторяющихся кризисов, которые время от времени поражают экономику. Инвестиции в рынок недвижимости характеризуются долгосрочностью вложений. Поскольку вы можете получить выгоду от покупки недвижимости на долгие годы, в то время как те, кто следит за кризисом, который переживает турецкая экономика, видят, что это временный период.
Спрос на недвижимость со стороны арабов остается высоким, что способствует сохранению жизнеспособности турецкого сектора недвижимости как ближайшего убежища для капитала.

Каковы лучшие турецкие города для инвестиций в недвижимость?

В 2018 году Стамбул возглавил список самых продаваемых турецких штатов с 235 000 квартир и 55 квартир, что составляет 17 процентов от общего объема продаж недвижимости.
Анкара заняла второе место с 131 161 квартирой, что составляет 9,5 процента от общего объема продаж в Турции.
Штат Измир занял третье место в списке самых продаваемых жилых квартир с 75 тысячами 672 квартир и ростом на 5,5%.

Иллюстрация об инвестициях в недвижимость для иностранцев в Турции

По данным Турецкого статистического центра, покупки недвижимости в Турции иностранными покупателями за 2018 год выросли на 78,4% по сравнению с 2017 годом.
Указав, что общее количество продаж в 2018 году составило 39 тысяч 663 объекта недвижимости. Иракцы возглавили список иностранцев, купивших дома в Турции в прошлом году, где количество проданных иракцам домов составило 8 тысяч 205 домов, а иранцев - 3 тысячи. и 652 квартиры, потом саудовцы с 718 домами...

Национальность

Количество домов, проданных иностранцам

Ирак

8 205

Иран

3652

Саудовская Аравия

2718

Россия

2297

Кувейт

2199

Система налогообложения недвижимости в Турции

1. Налог на имущество

Налог на недвижимость берется путем расчета стоимости имущества и определения соотношения налога на имущество, к которому оно относится.
Эти проценты различаются между большими и обычными городами Турции, достигая 2 на тысячу в крупных городах и 1 на тысячу в обычных городах. 4 на тысячу магазинов в крупных городах и 2 на тысячу магазинов в обычных городах.

2. Корпоративный налог на прибыль

Если собственником имущества является компания, то этот налог взимается с чистой прибыли компаний, полученной от операций с недвижимостью, и дохода от сдачи в аренду с коэффициентом 20%. Это включает в себя прирост капитала.

3. Подоходный налог

Если арендодателем является физическое лицо, лица, получающие доход от аренды имущества, обязаны платить подоходный налог, который постепенно увеличивается с 15% до 35%.

4. НДС на недвижимость

НДС взимается с типа предоставляемых продуктов или услуг, варьируясь в процентах от 1%, 8% и 18% в зависимости от конкретных сегментов.
Причем 1% облагаются недвижимостью, используемой для жилья, которая составляет менее 150 квадратных метров, а на остальную недвижимость 18%.

Плата за владение недвижимостью в Турции

Которая оплачивается в виде расходов на покупку недвижимости в Турции и взимается с обеих сторон (продавца и покупателя) по 2%.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Прибыль от инвестиций, как правило, ограничивается прямым финансовым доходом, но то, что отличает инвестиции в турецкий сектор недвижимости, — это прибыль совершенно другого измерения.

Сильный турецкий паспорт

После внесения поправки в закон о предоставлении турецкого гражданства инвесторам в 2018 году стало возможным получить турецкое гражданство и получить сильный паспорт, такой как турецкий паспорт, в обмен на инвестиции в недвижимость в Турции, купив недвижимость стоимостью не менее 250 тысяч долларов. , и обязуемся не продавать в течение трех лет вместо миллиона долларов в предыдущем постановлении.
Турецкий паспорт занимает передовую мировую позицию, занимая 39-е место в мире, регистрируя 114 баллов в Индексе безвизового въезда и позволяет его владельцу въезжать в более чем 72 страны без предварительной визы!
Владелец турецкого паспорта также может въезжать в более чем 42 страны по въездной визе, выдаваемой сразу по прибытии. Более 7 стран с турецкими паспортами получают онлайн-визу.
В следующем эксклюзивном видео мы покажем вам шаги по получению турецкого гражданства в обмен на покупку недвижимости за 250 тысяч долларов США, предоставленную генеральным директором Imtilak Real Estate г-ном Абдуллой Аль-Хаммадом.
[имя виджета = 'баннер' id = '24' ]

Отредактировано: Imtilak Real Estate
Источники:
Инвестиционный офис при Президенте Турецкой Республики
Турецкий статистический центр
Агентство Анадолу
Сеть Аль-Джазира
Сайт Мидана
Турк Пресс
Другое от Imtilak
Лучшие агентства недвижимости в Бурсе

Чтобы найти лучшие компании по недвижимости в Бурсе, вы должны знать факторы выбора компании, причины, по которым вам сл...

2022-07-22
1,834
7 шагов для инвестиций в недвижимость в Турции 2022

Всеобъемлющее и подробное руководство по этапам инвестирования в недвижимость в Турции от Имтилака, первого турецкого ко...

2022-03-02
4,312
Подробный путеводитель по покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году

Все, что вы хотите знать о покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году с точки зрения типов недвижимости, которыми может...

2022-03-01
4,923

Политика конфиденциальности

Мы используем файлы cookie, чтобы предложить вам наилучший пользовательский интерфейс, узнайте больше о том, как их использовать.