Türkiye gayrimenkul sektörü hakkında detaylı bilgiler

Türkiye'de gayrimenkul sektöründeki atılım ne zaman başladı?

2012 yılından itibaren Türk gayrimenkul sektörü, emlak piyasasında büyük bir atılım yaşadı. Bu, Türk hükümetinin 183 ülke vatandaşının Türkiye'de gayrimenkul satın almasına izin veren yapısal değişiklikler yapmasının ardından geldi ve daha fazla yabancı alıcı çekmek amacıyla gerçekleştirildi. Bu değişiklikler, gayrimenkul sektörünün tanımını da etkiledi ve Türkiye'de yatırım için geniş ufuklar açtı!

Bu uygulamaların ardından yabancı yatırımcılar Türkiye'ye akın ederek gayrimenkul satın aldılar ve böylece satışların büyük bir kısmını oluşturdular. 2012-2015 yılları arasında yabancıların satışları beş kat arttı!

Türk gayrimenkul sektörünün en önemli güçlü yönleri nelerdir?

Doğal olarak, gayrimenkul ile ilgili içsel faktörler, Türkiye'de gayrimenkul yatırımının başarısında ve dolayısıyla gayrimenkul fiyatının belirlenmesinde büyük rol oynar; kullanılan malzemenin kalitesi, lüks kaplama gibi...

Ancak kesin olan şu ki, Türkiye'deki gayrimenkul sektörü de gayrimenkul sektörünün anlamının ötesine geçen objektif faktörlerden etkilenmektedir. Burada özellikle ülkenin altyapısını, yolları, köprüleri, su kaynaklarını, kanalizasyonu, elektrik ve iletişim ağlarını kastediyoruz...

Bilindiği üzere, Türkiye bu alanda büyük ilerlemeler kaydetmiştir. Dünya çapında benzersiz altyapı projelerinden bazıları: İstanbul Üçüncü Havalimanı ve Kanal İstanbul Projesi'dir.

Son dönemde gayrimenkul sektörü kavramının gelişimi şu verilere dayanmaktadır:

Türkiye'de gayrimenkul sektörüne yatırım yapmanın avantajları

Türk ekonomisi büyük sıçramalar kaydederek, 900 milyar doları aşan GSYİH ile dünyanın 18. büyük ekonomisi olmuştur ve gayrimenkul sektörü bu toplamın beşte birini oluşturmaktadır!

Türk lirasının diğer para birimleri karşısında değer kaybetmesi, yabancılar için hem tüketim hem de üretim harcamalarında birçok avantaj sağlamıştır. Geçen yıl 1 dolar bozduran biri karşılığında 3,5 Türk lirası alırken, şimdi aynı kişi bu dolar karşılığında yaklaşık 5,2 lira alabiliyor; döviz kuru iki katına çıkarken, gayrimenkul fiyatları Türk lirası bazında sabit veya neredeyse sabit kalmıştır. Bu da bu sektörde güçlü yatırım fırsatları doğurmuştur!

Türk gayrimenkul piyasasına giriş zamanlamasını destekleyen birçok neden vardır. Gayrimenkul sektörü, ekonomiyi zaman zaman sarsan krizlerden etkilenmemesiyle öne çıkar. Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır; satın alınan taşınmazdan birkaç yıl boyunca faydalanılır. Türk ekonomisinde yaşanan krizlerin genellikle kısa sürdüğü gözlemlenmektedir.

Arapların gayrimenkule olan talebi yüksek kalmaya devam ediyor ve bu da Türk gayrimenkul sektörünün dinamikliğini sürdürmesine katkı sağlıyor. Sektör, sermaye için en güvenli limanlardan biri olarak görülüyor.

Gayrimenkul yatırımı için en iyi Türk şehirleri hangileridir?

2018 yılında İstanbul, 235 bin 55 konut satışıyla Türkiye'nin en çok gayrimenkul satılan ili oldu ve toplam satışların %17'sini oluşturdu.

Başkent Ankara ikinci sırada yer aldı; 131 bin 161 konut satışıyla toplam satışların %9,5'ini oluşturdu. Türkiye'nin şehirleri genelinde bu oranlar dağıldı.

İzmir ise 75 bin 672 konut satışı ve %5,5 oranıyla üçüncü sırada yer aldı.

Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul sektörüne yatırımı

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımları 2018 yılında bir önceki yıla göre %78,4 artış gösterdi!

Toplam satış sayısı 2018'de 39 bin 663 olarak gerçekleşti. Iraklılar, Türkiye'de daire satın alan yabancılar arasında ilk sırada yer aldı; 8 bin 205 konut aldılar. İranlılar 3 bin 652 daireyle ikinci, Suudiler ise 2 bin 718 konutla üçüncü sırada yer aldı...

Türkiye'deki gayrimenkul vergileri nelerdir?

1. Emlak Vergisi

Türkiye'de emlak vergisi, taşınmazın değeri üzerinden hesaplanır ve buna karşılık gelen vergi oranı belirlenir.

Bu oranlar, büyük şehirler ve diğer şehirler arasında değişmektedir; büyük şehirlerde binde 2, diğer şehirlerde binde 1'dir. Ticari mülklerde ise büyük şehirlerde binde 4, diğer şehirlerde binde 2'dir.

2. Kurumlar Vergisi

Taşınmaz sahibi bir şirket ise, Türkiye'de kurum kazançları vergisi gayrimenkul işlemlerinden ve kira gelirlerinden elde edilen net kârlar üzerinden %20 oranında uygulanır. Buna sermaye kazançları da dahildir.

3. Gelir Vergisi

Taşınmaz sahibi bir birey ise, gayrimenkul kiralarından gelir elde eden bireyler Türkiye'de gelir vergisi ödemekle yükümlüdür ve bu oran %15'ten %35'e kadar kademeli olarak artar.

4. Türkiye'de gayrimenkuller için KDV

Türkiye'de KDV, sunulan ürün veya hizmetin türüne göre %1, %8 ve %18 olmak üzere değişen oranlarda uygulanır.

Konutlarda, 150 metrekarenin altındaki alanlarda %1 oranında, diğer gayrimenkullerde ise %18 oranında uygulanır.

Türkiye'de taşınmazın tam mülkiyetinin alınması ve kaydedilmesi için ücretler ve masraflar nelerdir?

Bunlar, Türkiye'de taşınmaz satın alma masrafları şeklinde ödenen ücretlerdir ve hem satıcıya hem de alıcıya %2 oranında uygulanır.

Türkiye'de gayrimenkule yatırım ve Türk vatandaşlığı elde etmek

Genel olarak yatırım kazançları doğrudan finansal gelirle sınırlı olsa da, Türk gayrimenkul sektörüne yatırım yapmanın en önemli özelliği tamamen farklı bir boyutta kazançlar sunmasıdır.

2018 yılında Türk vatandaşlığı yasasında yapılan değişiklikle birlikte, yatırımcılara Türk vatandaşlığı ve güçlü bir pasaport almak mümkün hale geldi. En az 250 bin Amerikan Doları değerinde bir taşınmaz satın almak ve üç yıl boyunca satmama taahhüdü vermek yeterlidir. Önceki kararda bu rakam bir milyon dolardı.

Ayrıca, Türk pasaportu dünya sıralamasında 39. sırada yer almakta ve vizesiz seyahat endeksinde 114 puan ile 72'den fazla ülkeye vizesiz giriş imkanı sunmaktadır!

Ayrıca, Türk pasaportu sahibi 42'den fazla ülkeye varışta vize ile giriş yapabilir ve 7'den fazla ülke ise elektronik vize ile giriş hakkı tanımaktadır.

Aşağıdaki özel videoda, 250 bin Amerikan Doları karşılığında taşınmaz satın alarak Türk vatandaşlığı elde etme adımlarını, Imtilak Gayrimenkul şirketinin CEO'su Abdullah Hammad sunmaktadır:

Düzenleme: امتلاك العقارية©

Kaynaklar: T.C. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi + Türkiye İstatistik Kurumu + Anadolu Ajansı + Al Jazeera Network + Meydan sitesi + Turk Press