Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı - Kavramlar, İpuçları ve Uyarılar

Türkiye'de genel olarak ve özellikle İstanbul'da gayrimenkul yatırımı, dünya çapında öne çıkan ekonomik faaliyetlerden biridir ve son yıllarda birçok öncü yatırımcıyı kendine çekmiştir.

İngiliz emlak dergisi "in the sun", Türkiye'yi 2017 yılında emlak satın almak için en iyi 10 ülke arasında sıralamıştır. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre ise yabancılar en çok İstanbul'da gayrimenkul satın almayı tercih etmektedir.

Peki Türkiye'de gayrimenkul yatırımı nedir? Değerini etkileyen faktörler nelerdir? Türkiye'de gayrimenkul yatırımı nasıl başarılı olur?

Türkiye'de Gayrimenkul Tanımı

Yerinde sabit ve taşınamaz olan, yer değiştirdiğinde zarar görebilecek her türlü varlıktır. Buna arsa, bina, duvar ve evler örnek verilebilir.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının Değerini Etkileyen Faktörler

• Arz ve talep dengesi.
• Gayrimenkulün konumu ve toplam alanı.
• Gayrimenkulün kira getirisi.
• Çevre ve iklim gibi doğal faktörler.
• Ekonomik faktörler; gayrimenkul değerleri ülkenin genel ekonomik iklimiyle bağlantılıdır.
• İnşaat, yıkım, kiralama, ruhsatlandırma ve tahsis gibi konulardaki kanun ve yönetmelikler.
• Toplumsal eğilimler ve genel zevkler.
• Gelecekte gayrimenkulden beklenen faydalar.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Karlı mı? Değer Artışının Sebepleri

• Enflasyon etkisi.
• Arz ve talebin gayrimenkul piyasasına etkisi.
• Altyapı iyileştirmeleri.
• Ekonomik dönüşüm ve büyüme.
• Gayrimenkulden elde edilen nakit akışının artması.
• Dekorasyon gibi gayrimenkulde yapılan iyileştirmeler.

İstanbul'da satılık lüks daireler arayanlar için özel teklifler sunuyoruz, projeleri inceleyin ve fiyatları öğrenin.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının Riskleri - Değer Düşüşünün Sebepleri

• Gayrimenkul piyasasında arz ve talep koşulları.
• Ekonomik eskime.
• Hükümet politikalarındaki değişiklikler.
• Gayrimenkulün zorunlu satışı.
• Gayrimenkulün sürekli bakımının yapılmaması.
• Kötü altyapının olumsuz etkisi.

Daha fazlası için şu makalemizi okumanızı tavsiye ediyoruz: Dezavantajlar ve Türkiye'de yatırımın riskleri

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı İçin Tavsiyeler

• Satıcının veya gayrimenkul satışından sorumlu kişinin satış işlemini gerçekleştirme hakkına sahip olup olmadığını kontrol edin.
• Gayrimenkulün başka bir sahibi veya alıcısı olmadığından emin olun.
• Gayrimenkul üzerinde ipotek, kira veya başka herhangi bir hak bulunmadığını kontrol edin.
• Gayrimenkulün yerini ziyaret ederek konut, iş veya satın alma amacınıza uygunluğunu kontrol edin.
• Tapu belgesinin bir kopyasını alarak önceki sahibinin herhangi bir şekilde mülkiyeti devretmediğinden ve üzerinde hak bulunmadığından emin olun.
• Tapu belgesindeki (Tapu) alan, özellikler ve bilgilerin gayrimenkulün gerçek durumu ile uyumlu olduğundan emin olun.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Fırsatları

Ticari Gayrimenkullere Yatırım

Konut amaçlı olmayan mülk türlerine yapılan yatırımdır; örneğin ticari ofisler ve dükkanlar gibi.

Konut Gayrimenkullerine Yatırım

Sadece konut amaçlı kullanılan gayrimenkullere yapılan yatırımdır. Buradan Türkiye'de satılık villalar ve Türkiye'de satılık evler ilanlarını görebilirsiniz.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımında Nasıl Verimlilik Sağlanır?

• Yatırım yapılacak gayrimenkul hakkında tam veri toplayın.
• Gelecekte yoğun yatırım hareketliliği beklenen bölgelerde yatırım yapın; örneğin İstanbul'un bölgeleri (Avrupa Yakası gibi).
• Gayrimenkul alanında uzman ve deneyimli kişilerin görüşlerini alın.
• Temel sorunları olan gayrimenkullere yatırım yapmaktan kaçının.

Gayrimenkul + Turizm = Ekonomik Fayda + Türk vatandaşlığı

Her yıl milyonlarca turist Türkiye'yi ziyaret ediyor ve bunların birçoğu - özellikle Araplar - neredeyse her yıl düzenli olarak Türkiye'ye geliyor. Yıllık harcamaların basit bir hesabı ile orta ve uzun vadede Türkiye'de tam mülkiyet ve gayrimenkul yatırımının ekonomik faydası ortaya çıkacaktır!

Ayrıca, Türk vatandaşlığına ilişkin yeni yasa önemli değişiklikler getirmiştir. Buna göre, Türkiye'de 250 bin Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın alanlara vatandaşlık hakkı tanınmaktadır. Önceki kararda bu tutar bir milyon Amerikan Dolarıydı!

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının Faydaları

Rapor, Türk gayrimenkul sektörü yatırımlarının getirileri üzerine istatistiksel bir çalışma yapmıştır. Özellikle İstanbul şehri gayrimenkul piyasası, karşılaştırılabilir birçok pazarla kıyaslanmıştır. "Neden Türk gayrimenkul piyasası?" sorusuna yanıt olarak rapor, Türkiye'nin dünyanın en güçlü 18 ekonomisi arasında yer aldığını ve 2050 yılına kadar dünyanın en güçlü 15 ekonomisi arasında olacağını belirtmiştir.

Daha fazla bilgi için okuyun: Türkiye'de yatırım şartları: Hükümet yabancı yatırımları destekliyor mu?

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının Getirisi

Avantajlı fiyatlı gayrimenkuller bulmak, yatırımınızın net değerini artırmak için en etkili yollardan biri olabilir. Ancak bu tür fiyatlara ulaşmak kolay değildir. Akıllı yatırımcılar sürekli araştırma ve iyi karşılaştırmalar yapar, piyasadaki ilanları sık sık inceler ve fırsatlar ortaya çıktığında bunlardan yararlanır.

Daha fazla bilgi için okuyun: Türkiye'de daire yatırımı avantajları

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının Geleceği

Yabancıların artan alım gücü ve liranın dalgalanması ile birlikte, gayrimenkul sektörünün sağlamlığı ve krizlerden etkilenmemesi nedeniyle bazıları, mevcut Türk ekonomisindeki krize rağmen şimdi Türkiye'ye gidip orada gayrimenkul almanın doğru zaman olup olmadığını merak ediyor. Sonuçları öngörülemez olsa da, şu anda gayrimenkul piyasasına giriş zamanını destekleyen birçok neden vardır.

Düzenleyen: امتلاك العقارية©