الاستثمار العقاري في تركيا - مفاهيم ونصائح ومحاذير

يعد الاستثمار العقاري في تركيا عموماً وفي إسطنبول خصوصاً من الفعاليّات الاقتصاديّة المميّزة على مستوى العالم والتي جذبت كثيراً من الطّاقات الرّائدة خلال السّنوات الأخيرة.

وصنّفت مجلة "in the sun" البريطانيّة المتخصّصة بالعقارات تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، في حين تُشير بيانات مؤسّسة الإحصاء التّركيّ أنّ الأجانب يفضّلون شراء العقارات في إسطنبول.

فما هو استثمار العقار في تركيا ؟ وما العوامل المؤثرة على قيمته؟ وكيف ينجح الاستثمار العقاري في تركيا؟

تعريف العقار في تركيا

هو كُلّ شيءٍ يُمثّلُ أصلاً مُستقرّاً وثابتاً في موقعه، ما يؤدّي إلى عدم قابليّته للانتقال من مكان إلى آخر دون تعرّضه للتّلف، ومن الأمثلة عليه الأراضي، والمباني، والأسوار، والمنازل.

العوامل المؤثرة على قيمة الاستثمار العقاري في تركيا 

• توازن العرض والطّلب.
• الموقع والمساحة الكليّة للعقار.
• عوائد العقار الإيجارية.
• عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطّقس.
• عوامل اقتصاديّة حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصاديّ العام للبلد.
• القوانين والأنظمة والتّشريعات المتعلّقة بالبناء والهدم والإيجارات والتّراخيص والتّخصيص وغيرها من العوامل.
• الأنماط الاجتماعيّة والذّوق العام.
• المنافع المتوقّعة من العقار في المستقبل.

هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح  ؟ أسباب ارتفاع القيمة العقارية 

• أثر التّضخّم.
• تأثير الطّلب والعرض على السّوق العقاريّ.
• تحسين البنية التحتيّة.
• التحوّلات والنّموّ الاقتصادي.
• ارتفاع معدّل التدفّقات النقديّة من العقار.
• التّحسينات الطّارئة على العقار مثل الديكورات.

نقدم عروضاً مميزة للباحثين عن شقق فاخرة للبيع في اسطنبول، شاهد المشاريع وتعرف على الأسعار.

مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا - أسباب انخفاض القيمة العقارية

• ظروف الطّلب والعرض في السّوق العقاريّ.
• التّقادم الاقتصاديّ.
• تغيّر القوانين الحكوميّة.
• البيع الاضطراريّ للعقار.
• غياب الصّيانة المستمرّة للعقار.
• التّأثير العكسيّ للبنية التحتيّة المتردّية.

للمزيد ننصح بقراءة مقالنا عن : عيوب و مخاطر الاستثمار في تركيا

نصائح  للاستثمار العقاري في تركيا

• التّحقّق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.
• التّأكّد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
• التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.
• زيارة موقع العقار والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن أو العمل أو الهدف الخاصّ من شرائه.
• الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
• التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

فرص الاستثمار العقاري في تركيا 

استثمار في العقارات التجارية

هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية.

استثمار في العقارات السكنية

هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط، ومنها يمكنكم مشاهدة عروض فلل للبيع في تركيا، وبيوت للبيع في تركيا.

كيف احقق جدوى الاستثمار العقاري في تركيا ؟

• جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره.
• الاستثمار في مناطق يُتوقّع أن تشهد نشاطاً استثماريّاً مكثّفاً في المستقبل مثل مناطق اسطنبول الأوروبية.
• الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات.
• عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهريّة.

عقار + سياحة = جدوى اقتصادية + الجنسية التركية

سنويّاً، يتقاطر ملايين السُّيّاح على تركيا، والملاحَظ أنّ كثيراً منهم - لاسيما العرب - يزور تركيا بصفة دوريّة شبه سنويّة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المدفوعة سنويّاً ستظهر الجدوى الاقتصاديّة للتّملّك والاستثمار العقاريّ في تركيا على المدى المتوسّط والبعيد!

أضف إلى ما سبق القانون الجديد للجنسية التركية والّذي تضمّن تعديلات هامّة للحصول على الجنسيّة التّركيّة، بما في ذلك منح الجنسيّة التّركيّة مقابل شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار امريكي، بعد أن كان بقيمة مليون دولار امريكي في القرار السّابق!

 فوائد الاستثمار العقاري في تركيا

أجرى التقريرُ دراسةً إحصائيةً على العوائد الاستثماريَّة للاستثمارات في القطاع العقاري التركي، عبر مقارنةِ سوقِ مدينة إسطنبول العقاريِّ بشكلٍ خاصٍّ مع العديد من الأسواق العقارية القابلة للمقارنة، وفي الإجابة عن سؤال "لمَ السوقُ العقارية التركية"، ذكر التقريرُ أنَّ أهمَّ الأسباب التي تجعل القطاع العقاريَّ في تركيا من أفضل وجهات الاستثمار في تركيا والعالم، كونُه يحظى بمرتبة مرموقة بين أقوى اقتصادات العالم الثمانية عشرة، وأنه سيكون خلال سنوات تمتد إلى عام 2050 ضمن أقوى اقتصادات العالم الخمسة عشرة.

اقرأ اكثر  : شروط الاستثمار في تركيا : هل تدعم الحكومة الاستثمارات الأجنبية؟.

عائد الاستثمار العقاري في تركيا

العثور على عقارات ذات أسعار تفضيلية، يمكن أن يعد من أكثر الطرق فعالية لزيادة القيمة الصافية لاستثماراتك العقارية، مثل هذه الأسعار ليست سهلة المنال، والمستثمرون الأذكياء يواظبون على البحث الدؤوب والمقارنة الجيدة، فيتصفحون قوائم العقارات المعروضة بشكل متكرر، للاستفادة من هذا الفرص عند ظهورها.

اقرأ اكثر :  مميزات الاستثمار في الشقق في تركيا

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

في ظل تلك القوة الشرائية المتنامية للأجانب بسبب تذبذب الليرة، ومع صلابة القطاع العقاري وعدم تأثره بالأزمات؛ ربما يتساءل البعض عما إن كان ذلك هو الوقت المناسب للتوجه لتركيا وشراء عقار هناك رغم وجود أزمة تعصف بالاقتصاد التركي، ولا يمكن التنبؤ بمخرجاتها بحال، لذا فإن هناك العديد من الأسباب التي تدعم توقيت دخول السوق العقاري الآن

تحرير: امتلاك العقارية©