Türkiye'de yatırımın dezavantajları ve riskleri

Türkiye'nin, kanunlarını ve genel olarak altyapısını yabancı yatırımcıların hizmetine sunma konusunda gelişmiş ülkelerden biri olduğu rahatlıkla söylenebilir; bu da onların Türkiye'ye olan ilgisinin giderek artmasına neden olmuştur.

Genel olarak, dünyanın herhangi bir bölgesinde yapılan herhangi bir yatırım işleminde risklerin olması doğaldır ve bu bağlamda Türkiye'deki yatırım riskleri de genel olarak başka herhangi bir ülkedeki yatırım risklerinden farklı değildir.

Ancak, her yatırım yapanın mutlaka kazançlı çıkacağı kesin midir?

Elbette cevap hayırdır; çünkü başarılı bir yatırım sağlam temellere dayanmalıdır.

Başarılı yatırımın şartları nelerdir?

• Yatırım alanına genel olarak hakim olmak.
• Piyasayı incelemek ve beklenen riskleri analiz etmek.
• Planlama ve yönetim yeteneği.
• Değerlendirme yeteneği.
• Fırsatları değerlendirme kabiliyeti.
• Karar alma sürecinde rasyonellik.
• Dinamik düşünme.
• Dayanıklılık.
• Riskleri değerlendirme yeteneği.
• Duyguları kontrol edebilme.

Bunların yanı sıra, diğer nesnel faktörler de vardır. Bu nedenle, herhangi bir yatırıma başlamadan önce gerçek hazırlık, başarının anahtarıdır.

Türkiye'de yatırım riskleri - Genel yatırım riskleri

Türkiye'de yatırım riskleri, genel olarak başka herhangi bir ülkedeki yatırım risklerinden farklı değildir. Aşağıda en önemli yönlerini sıralıyoruz:

1. Yönetim riskleri

Yönetimsel işlevler ve uygulamalarla ilgili risklerdir (yetersizlik, tecrübesizlik, karar alma, problem çözme gibi).

2. Hukuki riskler

Diğer taraflarla yapılan sözleşmelerde yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmeyeceğinden emin olunamamasından kaynaklanan risklerdir.

3. İş riskleri

Şirketin faaliyet gösterdiği sektör ve alana bağlı risklerdir.

4. Operasyonel riskler

Şirketin iç sistemleriyle (sistemler, personel, suistimaller, arızalar) ilgili risklerdir.

5. Kredi riskleri

Karşı tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve yeterli teminatın alınmamasıyla ilgili risklerdir.

6. Fiyat riskleri

Piyasadaki fiyatların istenmeyen şekilde (yukarı veya aşağı) hareket etmesiyle ilgili risklerdir.

7. İtibar riskleri

Şirketin mükemmel bir piyasa itibarını koruyamamasından kaynaklanan risklerdir (kalite, taahhüt, doğruluk, güncellik, şeffaflık, mükemmel müşteri hizmetleri gibi).

8. Politik riskler

Vergiler, fiyatlandırma, gümrükler, kamulaştırma gibi hükümet kararlarından kaynaklanan risklerdir.

9. Finansal riskler

Şirketin, finansman sağlayan veya borç veren taraflarla üzerinde anlaşılan şartlara uygun olarak borçlarını ödeyememesiyle ilgili risklerdir.

10. Yoğunlaşma riskleri

Tüm yatırımların yalnızca bir sektöre (örneğin tarım) veya birkaç küçük sektöre yoğunlaşmasından kaynaklanan risklerdir.

Türkiye'de yatırım risklerine örnekler

1. Türkiye'de gayrimenkul dolandırıcılığı

Bu, gerçek Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarının abartılması gibi çeşitli yollarla yapılabilir ve bu da aşırı kazanç elde etme amacına hizmet eder. Ancak yeni çıkan genelge bu sorunu büyük ölçüde çözmektedir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 15/02/2019 tarihinde 2019/1 numaralı genelge yayınlanmış ve yabancıların gayrimenkul değerleme raporu almasının zorunlu olduğu belirtilmiştir. Bu sadece Türk vatandaşlığı almak isteyenleri değil, aynı zamanda Türkiye'de yabancıların alım-satım işlemlerini de kapsamaktadır.

2. Türk lirasının döviz karşısında değer kaybetmesi

Yatırımcılar, yatırımlarını olası risklerden korumak için güvenli bir yatırım ortamı isterler. Türkiye'de yatırım yapan bazı yatırımcılar ise Türk lirasının döviz karşısındaki dalgalanmalarından şikayet etmektedir.

Gayrimenkul yatırımı örneğinde olduğu gibi, 2019 yılında yerel para biriminin değer kaybetmesiyle sektör, yabancı yatırımcılardan önemli ölçüde fayda sağlamış ve Türkiye'de yabancılara yapılan gayrimenkul satışları 2019'un ilk yarısında, 2018'in aynı dönemine göre %69 artmıştır.

Ekonomi uzmanları bu rakamı, önceki dönemde durgunluk yaşayan Türk gayrimenkul sektörünün yeniden canlandığına ve Türk ekonomisi için önemli bir alan olduğuna işaret eden önemli bir gösterge olarak değerlendirmiştir.

Türkiye İstatistik Kurumu'na göre, son altı yılda yabancılara yapılan gayrimenkul satışları yaklaşık dört kat artmıştır.

Tüm bunlar, gayrimenkul sektörünün Türk lirasının değer kaybından etkilenmediğinin gerçekçi bir kanıtıdır. Hatta tam tersi, Türk lirasındaki durum, yabancı yatırımcıya, ABD dolarının Türk gayrimenkul piyasasındaki yüksek alım gücü nedeniyle avantaj sağlamıştır.

3. Güvenilir olmayan taraflarla çalışmak

İstanbul ve Ankara gibi büyük Türk şehirlerinde faaliyet gösteren birçok ticari şirket bulunmaktadır. Bu şirketler inşaat, danışmanlık, ithalat-ihracat gibi çeşitli alanlarda faaliyet göstermektedir.

Ancak Türkiye'de başarılı bir yatırım yapmak istiyorsanız, yatırımınızın türü ne olursa olsun, ileride birlikte çalışacağınız herhangi bir tarafın güvenilirliği ve şeffaflığı konusunda tereddüt etmeden araştırma yapmalısınız.

Örneğin, gayrimenkul yatırımında risklerden kaçınmak için güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışmak çok önemlidir.

Ayrıca, yatırımcıların veya temsilcilerinin, yatırım yapılacak gayrimenkul şirketi hakkında ön araştırma yapmaları gerekmektedir.

Yatırımcı, bir projeye yatırım yapmaya karar verdiğinde, sözleşmede belirtilen şartlara karşı son derece dikkatli olmalıdır.

Özellikle, cezai şartların yatırımcıyı ve haklarını koruyacak şekilde düzenlenmiş olması gerekmektedir.

Ayrıca şunu da okuyun: Neden Türkiye'de yatırım yapmalıyım ve en iyi yatırım hangisidir?

Türkiye'de yatırıma teşvik eden avantajlar

1. Yüksek nüfus yoğunluğu

Türkiye'nin nüfusu yaklaşık 84 milyondur ve bu oldukça yüksek bir rakamdır. Ayrıca, Türkiye, genç nüfus oranı açısından Avrupa Birliği ülkeleriyle karşılaştırıldığında en yüksek orana sahiptir.

2. Dünyanın en çok turist çeken şehirlerinden

2019 yılında Türkiye'yi ziyaret eden turist sayısı 48 milyonu aşmıştır.

3. Türkiye'de yatırım türlerinin çeşitliliği

Birden fazla canlı yatırım alanında fırsatlar mevcuttur:

• Sanayi yatırımları.
• Türkiye'de tarım ve gıda yatırımları.
• Hizmet sektörüne yatırımlar.
• Türkiye'de gayrimenkul yatırımları.

4. Gelişmiş altyapı

Ulaşım, iletişim ve enerji alanlarında son derece gelişmiş yeni altyapı; bunlar şunları içerir:

• Gelişmiş ve düşük maliyetli deniz taşımacılığı tesisleri.
• Orta ve Doğu Avrupa'ya demiryolu taşımacılığı avantajı.
• Çoğu Avrupa Birliği ülkesine doğrudan teslimat için hazır yollar.

5. Teşvikler ve düşük vergiler

• Gelir vergisi oranı şirketler için %33'ten %20'ye düşürülmüştür (2018, 2019 ve 2020 yılları için %22).
• İnovasyon ve Ar-Ge'yi destekleyen yasa.
• Teknoloji geliştirme bölgeleri, organize sanayi bölgeleri ve serbest bölgelerde vergi teşvikleri ve avantajları.
• Büyük ve bölgesel yatırımlar için stratejik yatırım teşvikleri.

Özellikle Türk gayrimenkul sektörüne yatırım yapmanın faydası nedir?

Yatırımcı yatırım sürecine başladığında, sermaye büyüklüğüne ve yatırımın doğasına uygun tatmin edici bir finansal getiri bekler.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, bu sektörün güçlü altyapısı sayesinde birçok yabancı yatırımcıyı çekmeye devam ettiği bilinmektedir.

Son dönemde Türk gayrimenkul sektörü, özellikle Türk hükümetinin sunduğu teşviklerle, yabancı yatırımcıların ilgi odağı olmuştur. Bu teşvikler arasında, en az 250 bin Amerikan doları değerinde gayrimenkul satın alanlara Türk vatandaşlığı verilmesi ve üç yıl boyunca satılmama şartı yer almaktadır.

Imtilak'ta izleyin: İstanbul'da satılık daireler uygun fiyatlarla ve farklı bölgelerde, ayrıca Türk hükümeti garantili daireler ve Türk vatandaşlığına uygun seçenekler

Diğer önemli bilgiler ve konular, şimdi öğrenin:

• Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yaparken hangi kriterleri tercih ettiklerini öğrenin.
• Türkiye'de villa fiyatları: Güncel fiyatlar
• Türkiye'de taksitle daire satın almak: Şartlar ve önemli hukuki konular

Düzenleyen: امتلاك العقارية©

Kaynaklar: SME Financial + Yatırım Ofisi (Cumhurbaşkanlığı) + Vikipedi

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşın.