معایب و خطرات سرمایه‌گذاری در ترکیه

شاید بتوان گفت که ترکیه یکی از کشورهای پیشرفته در زمینه تطبیق قوانین و زیرساخت‌ها به طور کلی برای خدمت به سرمایه‌گذاران خارجی است که همین امر باعث جذب روزافزون آن‌ها به ترکیه شده است.

به طور کلی، طبیعی است که هر فرآیند سرمایه‌گذاری در هر نقطه‌ای از جهان با ریسک‌هایی همراه باشد و در این چارچوب، ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه تفاوتی با ریسک‌های سرمایه‌گذاری در سایر کشورها ندارد.

اما آیا حتماً هر کسی که وارد فرآیند سرمایه‌گذاری می‌شود، سود خواهد برد؟

پاسخ قطعاً منفی است، زیرا سرمایه‌گذاری موفق باید بر پایه‌های سالم استوار باشد.

شرایط سرمایه‌گذاری موفق چیست؟

• آشنایی کامل با حوزه سرمایه‌گذاری.
• بررسی بازار و آگاهی از ریسک‌های احتمالی.
• توانایی برنامه‌ریزی و مدیریت.
• توانایی ارزیابی.
• استفاده از فرصت‌های مناسب.
• عقلانیت در تصمیم‌گیری.
• تفکر پویا.
• توانایی تحمل فشار.
• توانایی ارزیابی ریسک‌ها.
• کنترل احساسات.

و عوامل عینی دیگر؛ بنابراین آمادگی واقعی پیش از ورود به هر سرمایه‌گذاری، کلید موفقیت آن است.

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه - ریسک‌های عمومی سرمایه‌گذاری

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه تفاوتی با ریسک‌های سرمایه‌گذاری در هر کشور دیگری ندارد و در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

۱. ریسک‌های مدیریتی

این ریسک‌ها مربوط به عملکردها و رویه‌های مدیریتی مانند (عدم کارایی و تجربه، تصمیم‌گیری، حل مشکلات) هستند.

۲. ریسک‌های حقوقی

این ریسک‌ها ناشی از ورود به قراردادها با طرف‌های دیگر بدون اطمینان از انجام تعهدات نسبت به آن‌ها است.

۳. ریسک‌های کسب‌وکار

این ریسک‌ها مربوط به صنعت و حوزه فعالیت شرکت است.

۴. ریسک‌های عملیاتی

این ریسک‌ها مربوط به سیستم‌های داخلی شرکت (سیستم‌ها، کارکنان، اختلاس، خرابی‌ها) می‌باشد.

۵. ریسک‌های اعتباری

این ریسک‌ها مربوط به عدم انجام تعهدات طرف مقابل و عدم دریافت ضمانت‌های کافی است.

۶. ریسک‌های قیمتی

این ریسک‌ها مربوط به نوسانات ناخواسته (صعود یا نزول) قیمت‌ها در بازار است.

۷. ریسک‌های اعتباری

این ریسک‌ها ناشی از عدم توانایی شرکت در حفظ اعتبار و شهرت خوب بازار است (کیفیت، تعهد، دقت، به‌روز بودن، شفافیت، خدمات مشتریان عالی).

۸. ریسک‌های سیاسی

این ریسک‌ها ناشی از تصمیمات دولتی مانند مالیات، قیمت‌گذاری، گمرک، ملی‌سازی و غیره است.

۹. ریسک‌های مالی

این ریسک‌ها ناشی از ناتوانی شرکت در پرداخت بدهی‌ها طبق شرایط توافق شده با نهادهای تأمین مالی یا وام‌دهندگان است.

۱۰. ریسک‌های تمرکز

این ریسک‌ها ناشی از تمرکز سرمایه‌گذاری در یک بخش خاص مانند کشاورزی یا چند بخش کوچک است.

نمونه‌هایی از ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه

۱. کلاهبرداری ملکی در ترکیه

این موضوع به روش‌های مختلفی مانند اغراق در قیمت واقعی املاک در ترکیه برای سود بیشتر صورت می‌گیرد و بدون شک بخشنامه جدید صادرشده تا حد زیادی این مشکل را حل کرده است.

بر اساس بخشنامه صادر شده توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک وابسته به وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه به تاریخ ۲۰۱۹/۰۲/۱۵ به شماره ۲۰۱۹/۱، دریافت گزارش ارزیابی ملک برای اتباع خارجی الزامی است و این فقط مخصوص کسانی که برای تابعیت ترکیه پس از خرید ملک اقدام می‌کنند نیست، بلکه شامل کسانی که اقدام به خرید و فروش ملک از اتباع خارجی در ترکیه می‌کنند نیز می‌شود.

۲. کاهش نرخ ارز لیر ترکیه

طبیعی است که سرمایه‌گذار تمایل دارد در محیطی امن سرمایه‌گذاری کند تا ریسک‌های احتمالی را کاهش دهد و در مورد سرمایه‌گذاری در ترکیه، برخی سرمایه‌گذاران از نوسانات نرخ ارز لیر ترکیه شکایت دارند.

با توجه به وضعیت سرمایه‌گذاری ملکی به عنوان نمونه‌ای از سرمایه‌گذاری‌ها در ترکیه، این بخش از کاهش ارزش پول ملی در سال ۲۰۱۹ بهره برد و میزان فروش املاک به خارجی‌ها در ترکیه در نیمه اول سال ۲۰۱۹ نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۱۸، ۶۹ درصد افزایش یافت.

کارشناسان اقتصادی این رقم را شاخص مهمی برای خروج بخش املاک ترکیه از رکود در دوره گذشته و بازگشت جذب سرمایه‌گذاران در حوزه‌ای حیاتی برای اقتصاد ترکیه دانسته‌اند.

طبق آمار سازمان آمار ترکیه، فروش املاک به خارجی‌ها در ترکیه طی شش سال گذشته تقریباً چهار برابر شده است.

تمام موارد فوق دلیلی واقعی بر عدم تأثیر منفی بخش املاک از کاهش نرخ ارز لیر ترکیه است، بلکه حتی برعکس، این وضعیت به سرمایه‌گذار خارجی به دلیل قدرت خرید بالای دلار آمریکا در بازار املاک ترکیه، مزیت رقابتی داده است.

۳. عدم همکاری با نهادهای معتبر

شرکت‌های تجاری زیادی در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا مستقر هستند و این شرکت‌ها در زمینه‌های ساخت‌وساز، مشاوره، واردات و صادرات و غیره فعالیت دارند.

اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری موفق در ترکیه هستید، صرف‌نظر از نوع سرمایه‌گذاری مورد نظر، در مورد میزان اعتبار و شفافیت هر نهادی که قصد همکاری با آن را دارید، تحقیق کنید.

برای جلوگیری از ریسک‌های سرمایه‌گذاری ملکی، همکاری با یک مشاور املاک معتبر بسیار مهم است.

همچنین سرمایه‌گذاران یا نمایندگان آن‌ها باید تحقیقات اولیه‌ای درباره شرکت ملکی مورد نظر برای سرمایه‌گذاری انجام دهند.

به محض تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای با شرکتی خاص، باید بسیار نسبت به مفاد قرارداد دقت کرد.

به ویژه، بندهای مربوط به جریمه‌ها باید از حقوق و منافع سرمایه‌گذار حمایت کند.

همچنین بخوانید: چرا در ترکیه سرمایه‌گذاری کنم و بهترین سرمایه‌گذاری در ترکیه چیست؟

ویژگی‌هایی که به سرمایه‌گذاری در ترکیه انگیزه می‌دهند

۱. جمعیت بالا

جمعیت ترکیه حدود ۸۴ میلیون نفر است که رقم قابل توجهی محسوب می‌شود. اهمیت این موضوع در نسبت بالای جوانان است به طوری که ترکیه در مقایسه با کشورهای اتحادیه اروپا بیشترین نسبت جوانان را دارد.

۲. از جذاب‌ترین شهرها برای گردشگران در جهان

تعداد گردشگرانی که در سال ۲۰۱۹ از ترکیه بازدید کردند از مرز ۴۸ میلیون نفر گذشت.

۳. تنوع مدل‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه

فرصت‌های زیادی برای ورود به حوزه‌های مختلف سرمایه‌گذاری وجود دارد:

• سرمایه‌گذاری صنعتی.
• سرمایه‌گذاری کشاورزی در ترکیه و غذایی.
• سرمایه‌گذاری در بخش خدمات.
• سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه.

۴. زیرساخت‌های پیشرفته

زیرساخت‌های جدید و بسیار پیشرفته در حمل‌ونقل، ارتباطات و انرژی شامل:

• امکانات حمل‌ونقل دریایی پیشرفته و کم‌هزینه.
• مزیت حمل‌ونقل ریلی به اروپای مرکزی و شرقی.
• جاده‌های هموار و امکان تحویل مستقیم به اکثر کشورهای اتحادیه اروپا.

۵. مشوق‌ها و مالیات‌های پایین

• کاهش مالیات بر درآمد شرکت‌ها از ۳۳٪ به ۲۰٪ (۲۲٪ برای سال‌های ۲۰۱۸، ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰).
• قانون حمایت از نوآوری و تحقیق و توسعه.
• مشوق‌ها و معافیت‌های مالیاتی در مناطق توسعه فناوری، مناطق صنعتی و مناطق آزاد.
• مشوق‌های سرمایه‌گذاری راهبردی برای سرمایه‌گذاری‌های بزرگ و منطقه‌ای.

مزایای سرمایه‌گذاری در بخش املاک ترکیه چیست؟

هنگامی که سرمایه‌گذار فرآیند سرمایه‌گذاری را آغاز می‌کند، قطعاً انتظار بازده مالی مناسبی متناسب با سرمایه و نوع سرمایه‌گذاری دارد.

در مورد سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، این بخش همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی بوده و از زیرساخت‌های قوی ترکیه بهره‌مند شده‌اند.

در سال‌های اخیر، بخش املاک ترکیه به ویژه پس از مشوق‌های دولت ترکیه از جمله اعطای تابعیت ترکیه به کسانی که ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنند و شرط عدم فروش آن تا سه سال، مورد توجه ویژه سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته است.

مشاهده در امتلاک: آپارتمان‌های فروشی در استانبول با قیمت‌های ویژه در مناطق مختلف و آپارتمان‌های با تضمین دولت ترکیه و مناسب برای تابعیت ترکیه

سایر اطلاعات و موضوعات مهم، بیشتر بدانید:

• چه معیارهایی برای خارجی‌ها هنگام سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه مهم است؟
• قیمت ویلا در ترکیه: قیمت‌های به‌روز
• خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی: شرایط و نکات حقوقی مهم

ویرایش توسط: امتلاک العقارية©

منابع: اس ام ای فایننشال + دفتر سرمایه‌گذاری (ریاست جمهوری) + ویکی‌پدیا

آیا این مطلب برایتان مفید بود؟ همین حالا با دوستان خود به اشتراک بگذارید.