Недостатки и риски инвестирования в Турцию

Можно сказать, что Турция считается одной из передовых стран с точки зрения адаптации законов и инфраструктуры в целом для обслуживания иностранных инвесторов, что действительно привело к их постоянному и возрастающему интересу к Турции.

В целом естественно, что любой инвестиционный процесс в любой части мира сопряжён с рисками, и в этом контексте риски инвестирования в Турцию не отличаются от рисков, связанных с инвестициями в любую другую страну в целом.

Но обязательно ли, что каждый, кто вступает в инвестиционный процесс, выйдет победителем?

Ответ, конечно же, нет, так как успешные инвестиции должны основываться на правильных принципах.

Каковы условия успешного инвестирования?

• Комплексные знания в области инвестирования в целом.
• Изучение рынка и осведомлённость о возможных рисках.
• Способность к планированию и управлению.
• Способность к оценке.
• Использование доступных возможностей.
• Рациональность в принятии решений.
• Динамичное мышление.
• Умение выдерживать трудности.
• Способность оценивать риски.
• Эмоциональный контроль.

И другие объективные факторы, поэтому реальная подготовка перед началом любых инвестиций — ключ к их успеху.

Риски инвестирования в Турции — Общие инвестиционные риски

Риски инвестирования в Турции не отличаются от рисков, связанных с инвестициями в любую страну в целом. Вот наиболее заметные аспекты:

1. Управленческие риски

Это риски, связанные с административными функциями и практиками, такими как (недостаточная эффективность и опыт, принятие решений, решение проблем).

2. Юридические риски

Это риски, возникающие при заключении договоров с другими сторонами без обеспечения выполнения обязательств перед этими сторонами.

3. Деловые риски

Это риски, связанные с отраслью и сферой деятельности компании.

4. Операционные риски

Это риски, связанные с внутренними системами компании (системы, сотрудники, растраты, поломки).

5. Кредитные риски

Это риски, связанные с невыполнением другой стороной своих обязательств и отсутствием достаточных гарантий.

6. Ценовые риски

Это риски, связанные с нежелательными изменениями (вверх или вниз) рыночных цен.

7. Репутационные риски

Это риски, возникающие из-за неспособности вашей компании поддерживать отличную репутацию на рынке (качество, обязательность, точность, соответствие, прозрачность, отличный сервис для клиентов).

8. Политические риски

Это риски, возникающие в результате решений правительства, таких как налоги, ценообразование, таможня, национализация и др.

9. Финансовые риски

Это риски, возникающие из-за неспособности компании выполнять долговые обязательства в соответствии с условиями, согласованными с финансирующими лицами или кредиторами.

10. Риски концентрации

Это риски, возникающие при сосредоточении инвестиций только в одном секторе, например, в сельском хозяйстве, или в нескольких небольших секторах.

Примеры инвестиционных рисков в Турции

1. Мошенничество с недвижимостью в Турции

Это происходит разными способами, например, завышение реальных цен на недвижимость в Турции ради получения дополнительной прибыли. Несомненно, что новый циркуляр, изданный недавно, в значительной степени решает эту проблему.

Циркуляр был издан Главным управлением земельного кадастра, подчинённым Министерству окружающей среды и градостроительства Турецкой Республики, от 15.02.2019 под номером 2019/1, обязывающий иностранцев получать отчёт об оценке недвижимости. Это касается не только тех, кто подаёт заявление на турецкое гражданство после покупки недвижимости, но и тех, кто продаёт и покупает недвижимость у иностранцев в Турции в целом.

2. Падение курса турецкой лиры

Естественно, инвестор хочет вкладывать средства в безопасную инвестиционную среду, чтобы снизить возможные риски для своих вложений. Что касается инвестирования в Турции в частности, некоторые инвесторы жалуются на колебания курса турецкой лиры.

Рассматривая ситуацию с инвестициями в недвижимость как пример инвестиций в Турции, сектор выиграл от снижения курса местной валюты в 2019 году, поскольку продажи недвижимости иностранцам в Турции увеличились на 69% в первой половине 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Экономисты считают эту цифру важным показателем восстановления сектора недвижимости после предыдущего застоя и возвращения интереса инвесторов к важной сфере для сектора недвижимости Турции и экономики Турции.

По данным Турецкого статистического института, продажи недвижимости иностранцам в Турции выросли почти в четыре раза за последние шесть лет.

Всё вышеперечисленное — наглядное доказательство того, что сектор недвижимости не пострадал от падения курса турецкой лиры; напротив, ситуация с лирой дала иностранным инвесторам преимущество благодаря высокой покупательной способности доллара США на рынке недвижимости Турции.

3. Отсутствие работы с надёжными сторонами

В крупных городах Турции, таких как Стамбул и Анкара, базируется множество коммерческих компаний. Эти компании различаются по направлениям: строительство, консалтинг, импорт и экспорт и другие виды деятельности.

Однако, если вы хотите сделать успешные инвестиции в Турции, независимо от их характера, не стесняйтесь выяснять надёжность и прозрачность любой стороны, с которой вы собираетесь сотрудничать в будущем.

Чтобы избежать рисков при инвестициях в недвижимость, например, очень важно работать с надёжным агентом по недвижимости.

С другой стороны, инвесторы или их представители должны провести предварительное исследование рынка относительно компании, в которую планируется вложение.

Как только инвестор принимает решение инвестировать в проект с определённой компанией, он должен быть крайне внимателен к условиям, прописанным в договоре.

В частности, положения о штрафах должны обеспечивать защиту инвестора и его прав.

Также читайте нашу статью: Почему стоит инвестировать в Турцию и какой вид инвестиций лучший?

Преимущества, стимулирующие инвестиции в Турции

1. Высокая плотность населения

Население Турции составляет около 84 миллионов человек, что является большим числом. Важность заключается в высокой доле молодёжи, так как Турция занимает первое место по доле молодого населения среди стран ЕС.

2. Среди самых привлекательных городов для туристов в мире

В 2019 году Турцию посетило более 48 миллионов туристов.

3. Разнообразие инвестиционных направлений в Турции

Есть возможности участвовать сразу в нескольких важных инвестиционных направлениях:

• Промышленные инвестиции.
• Сельскохозяйственные и пищевые инвестиции в Турции.
• Инвестиции в сферу услуг.
• Инвестиции в недвижимость в Турции.

4. Развитая инфраструктура

Новая инфраструктура с высокотехнологичными решениями в транспорте, связи и энергетике, включая:

• Современные и недорогие морские транспортные услуги.
• Преимущество железнодорожных перевозок в Центральную и Восточную Европу.
• Асфальтированные дороги и механизм прямой доставки в большинство стран ЕС.

5. Льготы и низкие налоги

• Снижение корпоративного подоходного налога с 33% до 20% (22% на годы: 2018, 2019 и 2020).
• Закон о поддержке инноваций и исследований и разработок.
• Налоговые льготы и преимущества в технологических зонах, промышленных зонах и свободных зонах.
• Стимулы для стратегических инвестиций, особенно для крупных и региональных проектов.

Какова целесообразность инвестирования именно в сектор недвижимости Турции?

Когда инвестор начинает инвестиционный процесс, он, безусловно, ожидает достойную финансовую отдачу, соответствующую размеру капитала и характеру вложений.

Говоря об инвестициях в недвижимость в Турции, известно, что это жизненно важный сектор, который привлёк и продолжает привлекать многих иностранных инвесторов, уже воспользовавшихся сильной инфраструктурой Турции.

Оглядываясь на сектор недвижимости Турции, можно отметить, что в последнее время он стал объектом пристального внимания иностранных инвесторов, особенно после стимулов, предложенных турецким правительством, включая предоставление турецкого гражданства тем, кто приобретает недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов США при условии, что она не будет продана в течение трёх лет.

Смотрите на Imtilak: Квартиры на продажу в Стамбуле по привлекательным ценам в различных районах и квартиры с государственной гарантией Турции, подходящие для получения турецкого гражданства

Другие важные сведения и темы, ознакомьтесь с ними:

• Какие критерии предпочитают иностранцы при инвестировании в недвижимость в Турции?
• Цены на виллы в Турции: постоянно обновляемые цены
• Покупка квартиры в Турции в рассрочку: важные юридические условия и нюансы

Отредактировано: Imtilak Real Estate©

Источники: SME Financial + Investment Office (Presidency of the Republic) + Wikipedia

Понравилась наша статья? Не стесняйтесь поделиться ею с друзьями прямо сейчас.