7 سؤال پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی در ترکیه

تمامی آنچه که باید در مورد گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی در ترکیه بدانید. از جمله مطالبی که در این مقاله به آنها می پردازیم دفاتر و شرکتهای ارزیابی املاک، شرایط ارزیابی املاک و روش های آن است.

7 سؤال پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی در ترکیه
22,205
2019-04-12 اخرین بروزرسانی 2021-10-15

7 سؤال پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی در ترکیه

شرکت امتلاک همواره در تلاش بوده است در پایگاه اینترنتی خود جدیدترین اخبارِ مربوط به املاک و مستغلات ترکیه را بازتاب دهد. در این مقاله نیز به سؤالات مهمی پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی می پردازیم. امید است اطلاعات مندرج در این مقاله مفید حال شما عزیزان و تمامی کسانی که متقاضی خرید ملک در ترکیه هستند، باشد.  
 
 
ضروری است سرمایه گذاران از این مسائل شناخت کافی داشته باشند، تا چشم انداز خرید ملک در ترکیه برای آنها روشن شده و به صورتی قانونی و با توجه به بودجه ای که در اختیار دارند، جهت خرید ملک اقدام نمایند تا هنگام خرید، در دام کلاهبردارن و شیادان نیفتند. شرکت امتلاک تلاش می کند این قوانین را برای مشتریان گرامی بیان کند؛ زیرا بسیارند کسانی که با اشتباهاتی ناخواسته و عدم شناخت کافی از قوانین، از دریافت شهروندی ترکیه محروم شده اند. از جمله امور مهمی که در این مقاله به آن می پردازیم، مسأله ارزیابی املاک و مستغلات برای خارجی هاست.  
گذارش ملک در ترکیه

 

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات و اهمیت آن

در بحبوحه خرید ملک در استانبول، ترابزون و یا هر استان دیگری از استانهای ترکیه و یا هنگام بازدید از پروژه های عمرانی مدرن و زیبا در شهرهای بزرگ ترکیه، چه بسا برخی قوانین مهم خرید و فروش ملک را نادیده بگیرید و همین مسأله نیز شما را به دام مشکلاتی بکشاند که عواقب ناخوشایندی دارند. چه بسیارند دلال هایی که در تلاشند بسیاری از قوانین خرید و فروش ملک را از شما پنهان کنند تا اینکه خرید و فروش را نزد آنها انجام دهید؛ در این صورت شما، علاوه بر پرداخت هزینه هایی هنگفت، فرصت های ملکی فرآوانی را از دست خواهید داد. 

شرکت امتلاک، با احساس مسؤولیت خود، مشاوره های ملکی ارزشمندی به شما عزیزان ارائه می دهد، تا جایگاه پیشتاز خود را در میان دیگر شرکت های واسطه گری ملکی حفظ نماید و شما متقاضیان ارجنمد را هنگام خرید ملک یا آپارتمان در ترکیه به بهترین نحو یاری کند و تمامی امور متعلق به خرید، فروش، دریافت تابعیت و ... را فراروی شما عزیزان قرار دهد. از جمله اموری که شرکت امتلاک به آنها می پردازد، موارد زیر است: 

- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات. 
- قانون مالکیت خارجی. 
- مزایای مالکیت شهروندان خارجی در املاک و مستغلات ترکیه.  
- تصمیمات مربوط به اتباع خارجی در ترکیه.
- وضعیت شهروندان خارجی ها در ترکیه.
در این بخش پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی سخن خواهیم گفت. 

آیا شهروندان خارجی موظف به دریافت گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه هستند؟ 

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات گزارشی است که بهای ملک مورد نظر را بر اساس معیارهایی معین، در بازار املاک مشخص می کند. این گزارش برگه ای رسمی است که جهت تکمیل معاملات سند تاپو (سند مالکیت) مورد نیاز شهروندان خارجی است. 

اداره کل تاپو و کاداسترو (اداره کل ثبت اسناد و املاک)، که زیر مجموعه وزارت محیط زیست و شهرداری ترکیه است، در پانزدهم فوریه سال 2019، بخشنامه ای به شماره 1/2019

صادر کرد. این بخشنامه از تاریخ 3/4/2019 اجرایی گردید. مفاد این بخشنامه چنین است که تمامی شهروندان خارجی متقاضی خرید ملک در ترکیه، می بایست گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را تهیه نمایند. تهیه این گزارش نه تنها برای متقاضیان دریافت شهروندی ترکیه، بلکه برای تمامی شهروندان خارجی که در خاک ترکیه به خرید و فروش ملک می پردازند، نیز ضروری است. 

گذارش املاک در ترکیه
دفاتر و شرکتهای ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات توسط شرکتهای مستقل، متخصص و دارای مجوز از سازمان تنظیم مقررات و نظارت بر امور بانکی ترکیه تهیه می شود. در پایگاه اینترنتی سازمان تنظیم مقررات و نظارت بر امور بانکی، لیست این شرکتها وجود دارد. تنها گزارشات صادر شده از طرف شرکتها و مؤسسه هایی قابل قبول هستند که نام آنها در لیست سازمان درج شده باشد. 
اعتبار گزارش ارزیابی املاک و مستغلات که از طرف شرکتهای متخصص صادر می شود، سه ماه پس از تهیه گزارش می باشد. در صورتی که ملک طی این مدت به فروش رسید، می توان این گزارش را بیش از یکبار مورد استفاده قرار داد. 
همانطور که بیان شد، گزارش ارزیابی املاک، از طرف شرکتها، مؤسسات و اشخاصی صادر می شود که در این زمینه دارای مجوز و تخصص کافی باشند. این گزارشها بر اساس معیارها و استانداردهای جهانی تهیه شده و شامل موارد زیر می شوند: 

نمونه ای از فرم ارزیابی املاک در ترکیه و مطالب مندرج در آن


1. اطلاعات اولیه گزارش 
2. اطلاعات سند مالکیت 
3. اطلاعات مربوط به موقعیت و مختصات ملک. 
4. گزارش وضعیت بدهی و مسائل قانونی مربوط به ملک 
5. مشخصات فنی و ساخت و ساز. 
6. بررسی سایر عوامل مؤثر بر ارزیابی 
7. عکس هایی واقعی از ملک. 
8. بررسی  املاک و مستغلات مشابه در سبک، منطقه و متغیرهای دیگر. 
9. ذکر نتیجه توسط کارشناسان.
10. پیشبینی قیمت ملک.
11. سایر اطلاعات مربوط به ملک.  

خرید ملک در ترکیه
تهیه و ارائه گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چقدر به طول می انجامد؟

مدت زمان تهیه و ارائه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، در اداره مربوطه، بین دو تا سه روز به طول می انجامد. بعد از صدور گزارش، ارسال آن به فرد متقاضی نیز از طریق اداره پست چند روز به طول خواهد انجامید.  

هدف از تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چیست؟

• ایجاد سیستمی مدون جهت ارزیابی املاک و مستغلات.
• ایجاد یک فضای سرمایه گذاری امن برای سرمایه گذاران خارجی. 
• حمایت از حقوق سرمایه گذاران و دسترسی به قیمت واقعی ملک. 
• جلوگیری از به دام افتادن شهروندان خارجی توسط برخی کلاهبرداران و متقلبان که تلاش می کنند از عدم آگاهی متقاضیان نسبت به املاک و مستغلات ترکیه، سوء استفاده نمایند. 
• جلوگیری از فرار مالیاتی در زمینه ساخت و ساز و املاک. 

هزینه های معاملات ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چگونه پرداخت می گردد؟ 

به موجب ماده 63 قانون هزینه های تاپو در ترکیه، این هزینه ها بر اساس ارزش کنونی ملک تعیین می شوند. البته مالیاتی که بر املاک وضع می شود بر اساس قیمتی است که در سند تعیین شده است. 


سایر اطلاعات و موضوعات مهم: 
اطلاعاتی ارزشمند پیرامون مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه.
خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه: شرایط و مسائل مهم حقوقی.
نکات مهمی در مورد خرید زمین توسط خارجی ها در ترکیه. 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©
منابع: املاک کولسی
آیا موضوع را پسندیدید؟ اکنون آن را با دوستان خویش به اشتراک بگذارید.
منتخب امتلاک
راهنمای انواع سرمایه گذاری در ازمیت ترکیه

با بهترین فرصت های سرمایه گذاری در ازمیت ترکیه، به ویژه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این شهر، اعم از آپارتمان، ویلا و...

2021-11-22
339
اطلاعاتی مفصل پیرامون معافیت از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه

با معافیت از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه و مواردی که شامل این معافیت می شود، آشنا شوید. همچنین در این مقاله ب...

2021-10-27
877
مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

با مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه، تعریف هر کدام و چگونگی دریافت آنها آشنا شوید.

2021-10-21
1,513

سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید