7 سؤال پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی در ترکیه

 

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات و اهمیت آن

در بحبوحه خرید ملک در استانبول، ترابزون و یا هر استان دیگری از استانهای ترکیه و یا هنگام بازدید از پروژه های عمرانی مدرن و زیبا در شهرهای بزرگ ترکیه، چه بسا برخی قوانین مهم خرید و فروش ملک را نادیده بگیرید و همین مسأله نیز شما را به دام مشکلاتی بکشاند که عواقب ناخوشایندی دارند. چه بسیارند دلال هایی که در تلاشند بسیاری از قوانین خرید و فروش ملک را از شما پنهان کنند تا اینکه خرید و فروش را نزد آنها انجام دهید؛ در این صورت شما، علاوه بر پرداخت هزینه هایی هنگفت، فرصت های ملکی فرآوانی را از دست خواهید داد. 

شرکت امتلاک، با احساس مسؤولیت خود، مشاوره های ملکی ارزشمندی به شما عزیزان ارائه می دهد، تا جایگاه پیشتاز خود را در میان دیگر شرکت های واسطه گری ملکی حفظ نماید و شما متقاضیان ارجنمد را هنگام خرید ملک یا آپارتمان در ترکیه به بهترین نحو یاری کند و تمامی امور متعلق به خرید، فروش، دریافت تابعیت و ... را فراروی شما عزیزان قرار دهد. از جمله اموری که شرکت امتلاک به آنها می پردازد، موارد زیر است: 

- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات. 
- قانون مالکیت خارجی. 
- مزایای مالکیت شهروندان خارجی در املاک و مستغلات ترکیه.  
- تصمیمات مربوط به اتباع خارجی در ترکیه.
- وضعیت شهروندان خارجی ها در ترکیه.
در این بخش پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی سخن خواهیم گفت. 

آیا شهروندان خارجی موظف به دریافت گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه هستند؟ 

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات گزارشی است که بهای ملک مورد نظر را بر اساس معیارهایی معین، در بازار املاک مشخص می کند. این گزارش برگه ای رسمی است که جهت تکمیل معاملات سند تاپو (سند مالکیت) مورد نیاز شهروندان خارجی است. 

اداره کل تاپو و کاداسترو (اداره کل ثبت اسناد و املاک)، که زیر مجموعه وزارت محیط زیست و شهرداری ترکیه است، در پانزدهم فوریه سال 2019، بخشنامه ای به شماره 1/2019

صادر کرد. این بخشنامه از تاریخ 3/4/2019 اجرایی گردید. مفاد این بخشنامه چنین است که تمامی شهروندان خارجی متقاضی خرید ملک در ترکیه، می بایست گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را تهیه نمایند. تهیه این گزارش نه تنها برای متقاضیان دریافت شهروندی ترکیه، بلکه برای تمامی شهروندان خارجی که در خاک ترکیه به خرید و فروش ملک می پردازند، نیز ضروری است. 

دفاتر و شرکتهای ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

نمونه ای از فرم ارزیابی املاک در ترکیه و مطالب مندرج در آن

1. اطلاعات اولیه گزارش 
2. اطلاعات سند مالکیت 
3. اطلاعات مربوط به موقعیت و مختصات ملک. 
4. گزارش وضعیت بدهی و مسائل قانونی مربوط به ملک 
5. مشخصات فنی و ساخت و ساز. 
6. بررسی سایر عوامل مؤثر بر ارزیابی 
7. عکس هایی واقعی از ملک. 
8. بررسی  املاک و مستغلات مشابه در سبک، منطقه و متغیرهای دیگر. 
9. ذکر نتیجه توسط کارشناسان.
10. پیشبینی قیمت ملک.
11. سایر اطلاعات مربوط به ملک.  

تهیه و ارائه گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چقدر به طول می انجامد؟

هدف از تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چیست؟

• ایجاد سیستمی مدون جهت ارزیابی املاک و مستغلات.
• ایجاد یک فضای سرمایه گذاری امن برای سرمایه گذاران خارجی. 
• حمایت از حقوق سرمایه گذاران و دسترسی به قیمت واقعی ملک. 
• جلوگیری از به دام افتادن شهروندان خارجی توسط برخی کلاهبرداران و متقلبان که تلاش می کنند از عدم آگاهی متقاضیان نسبت به املاک و مستغلات ترکیه، سوء استفاده نمایند. 
• جلوگیری از فرار مالیاتی در زمینه ساخت و ساز و املاک. 

هزینه های معاملات ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چگونه پرداخت می گردد؟ 

به موجب ماده 63 قانون هزینه های تاپو در ترکیه، این هزینه ها بر اساس ارزش کنونی ملک تعیین می شوند. البته مالیاتی که بر املاک وضع می شود بر اساس قیمتی است که در سند تعیین شده است. 


سایر اطلاعات و موضوعات مهم: 
اطلاعاتی ارزشمند پیرامون مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه.
خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه: شرایط و مسائل مهم حقوقی.
نکات مهمی در مورد خرید زمین توسط خارجی ها در ترکیه. 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©
منابع: املاک کولسی
آیا موضوع را پسندیدید؟ اکنون آن را با دوستان خویش به اشتراک بگذارید.