نکات مهم در مورد خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

گفتگوی خصوصی با مدیر کل املاک ارکان ، آقای عبدالله آداک ، در مورد انواع زمین های ترکیه و چگونگی سرمایه گذاری خارجی ها در آنها را با ما دنبال کنید.

نکات مهم در مورد خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
6,806
2021-04-15 اخرین بروزرسانی 2021-05-10

نکات مهم در مورد خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

مهمترین سوال مربوط به تجار و سرمایه گذاران مایل به خرید و سرمایه گذاری در زمین در ترکیه را با شرکت امتلاک دنبال کنید. این سوالات توسط آقای عبدالله آداک ، مشاور املاک در شرکت امتلاک و معاون سابق شهردار شهرداری جزایر پرنسس پاسخ داده شده است.

فهرست مطالب

زمین های معماری و زمین های کشاورزی چیست؟ و چه تفاوتی در سند مالکیت دارند؟

زمین معماری هر زمینی است که ساخت و ساز در آن با درصد مشخصی اعم از ویلا ، تجاری ، مسکونی ، توریستی ، بهداشتی یا ساختمان های آموزشی مجاز است.

در حالی که زمین کشاورزی به هر زمینی گفته می شود که ساخت و ساز در آن مجاز نیست ، یا در نسبت بسیار کمی از مساحت آن ساخت و ساز با شرایط خاص مجاز است.

در مورد نامگذاری این دو نوع زمین در سند مالکیت در ترکیه:

  • زمین معماری ارسا نام دارد.
  • در حالی که زمین کشاورزی ، در سند مالکیت باغچه تارلا نامیده می شود.

شرایط خارجی ها برای داشتن زمین در ترکیه چیست؟

به طور کلی ، بر اساس قانون املاک ۲۰۲۱ ، خارجی ها حق داشتن زمین و املاک و مستغلات را دارند ، اما با شرایطی مانند:

  • ملکی که باید خریداری شود در نزدیکی امکانات حساس نظامی قرار نداشته باشد.
  • نداشتن زمین کشاورزی بیش از دو سال بدون داشتن یک پروژه کشاورزی در طول این دو سال.
  • یک فرد خارجی نیز حق داشتن بیش از ۳۰۰۰۰۰ متر مربع زمین کشاورزی را ندارد.
  • مساحت زمینهای متعلق به اتباعع خارجی در هر مکان نباید بیش از ۱۰٪ مساحت منطقه باشد.

چگونه یک خارجی می تواند زمین را به نام خودش یا نام شرکت بخرد ، کدامیک بهتر است؟

فرد خارجی ممکن است ملکی را به نام خود یا نام یک شرکت خریداری کند و ترجیح این دو وابسطه به نوع زمین و هدف مالکیت آن است.

اگر هدف ایجاد پروژه در زمین بدون توجه به نوع کشاورزی ، تجاری یا ساختمانی آن باشد ؛ بهترین کار این است که یک شرکت تأسیس کنید ، سپس ملک را به نام شرکت ثبت کنید.

اگر هدف از خرید زمین های کشاورزی صبر کردن مدتی برای افزایش قیمت است ، در اینجا ثبت نام با تاسیس یک شرکت نیز بهتر انجام می شود ، زیرا یک پروژه باید ظرف دو سال در این زمین ایجاد شود.

زمین کشاورزی

چه پروژه هایی را می توان در زمین های کشاورزی راه اندازی کرد و نظر شما در مورد آنها چیست؟

  • پروژه های پرورش حیوانات ، گاو و مرغ ، برای تهیه گوشت ، شیر و تخم مرغ.
  • پروژه های کشاورزی با استفاده از فناوری پیشرفته ، مانند: پرورش گوجه فرنگی ، توت فرنگی و سایر محصولات.
 

در اینجا ، ما باید اشاره کنیم که شخصی که مایل به سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی است باید در راس کار خود باشد و تیم و متخصص خود را در چنین سرمایه گذاری داشته باشد ، بنابراین موضوع سرمایه گذاری بدون پیگیری مستقیم سرمایه گذار سودمند نخواهد بود.

الجنسية التركية فارسي الجنسية التركية فارسي

آیا می توان در زمین های کشاورزی ویلا یا کلبه ساخت؟

در زمین های طبقه بندی شده به عنوان کشاورزی نمی توان کلبه ساخت ، زیرا درصد ساخت و ساز در آنها معمولاً بسیار کم است.

امکان ساخت در زمین های کشاورزی نیز به مساحت بسیار وسیع ، در مناطق خاص و توسط دولت تعریف شده است.

در عمل: زمین طبقه بندی شده به عنوان کشاورزی را نمی توان به طور قانونی بر اساس سند ساخت.

آیا خرید زمین ، آپارتمان یا دفتر در ترکیه را توصیه می کنید و از نظر سرمایه گذاری کدام یک بهتر است؟

مشاوره به نوع سود پیش بینی شده و سرعت کسب آن بستگی دارد. خرید یک آپارتمان یا دفتر در ترکیه ، غالباً با سرمایه گذاری در میان مدت ، مثلاً با اجاره آنها انجام می شود.

در مورد خرید زمین ، این کار برای سرمایه گذاری در ساخت و ساخت آن و سپس فروش املاک ساخته شده است.

زمین های کشاورزی ، یا ارزان ، به کسانی که قصد خرید ملک را برای سرمایه گذاری طولانی مدت دارند توصیه می شود.

زمین معماری

در کدام شهرها سرمایه گذاران را به خرید توصیه می کنید؟

برای سرمایه گذاری طولانی مدت ، توصیه می کنیم که زمین های کشاورزی را در شهرهای اطراف استانبول خریداری کنید ، زیرا در حال گسترش هستند ، مانند: ادیرنه و تکیرداغ.

همچنین ما خرید در مناطقی را که برنامه ریزی برای شهرهای صنعتی وجود دارد ، مانند: ایزمیت ، ساکاریا ، و مناطق نزدیک به بخش آسیایی استانبول توصیه می کنیم.

همچنین می توان در بعضی از زمین هایی که پس از انجام یک مطالعه امکان سنجی برای زمین و محاسبه بازده سود پیش بینی شده در صورت ساخت یا فروش مجدد در استانبول خرید.

اگر بخواهیم در مورد قیمت ها سوال کنیم ، پایین ترین گروه قیمت زمین در ترکیه کدام است؟ و در اینجا منظورمان استانبول است

مسئله قیمت زمین در استانبول بسیار متفاوت است ، زیرا شهری است که مساحت آن بسیار زیاد است ، در آن قیمت ها باید ابتدا با توجه به نوع آن ، چه کشاورزی و چه ساختمانی متفاوت باشند ، پس آیا به مناطق شهری نزدیک است یا خیر؟

با این وجود ، نمونه هایی از قیمت زمین در مناطق خاصی از استانبول وجود دارد:

به عنوان مثال: در منطقه آرناوتکوی ، قیمت زمین برای ساخت ویلا بین ۵۰۰ - ۶۰۰ لیر تا ۲۰۰۰ لیر در هر متر مربع است ، و این بسته به منطقه زمین و موقعیت آن متفاوت است. در مورد منطقه ای مانند چاتالجا ، قیمت زمین کشاورزی در هر متر مربع در آن می تواند ۲۰۰ لیر باشد.

در صورت خرید یک زمین معماری توسط یک خارجی ، به طور قانونی چه چیزی را می تواند بنا کند؟

رفتار با یک سرمایه گذار خارجی مانند رفتار با یک شهروند ترکیه هنگام خرید ملک برابر است ، بنابراین وی حق ساخت یک ساختمان ، یک مجتمع مسکونی ، یک ویلا یا حتی یک گروه از ویلا را دارد.

با این حال ، همانطور که قبلاً اشاره کردیم ، در مورد سرمایه گذاری ، مالکیت زمین ترجیحاً با نام شخص محدود نمی شود بلکه با نام یک شرکت محدود می شود ، زیرا شرکت ها از معافیت های خاص مالیات خود برخوردار هستند.

در هر صورت ، لازم است در هنگام تصمیم گیری برای خرید زمین ، نظر یک مشاور مالی یا یک حسابدار رسمی را بگیرید.

آیا هنگام خرید زمینی به ارزش ۲۵۰،۰۰۰ دلار ، یک فرد خارجی تابعیت ترکیه را می گیرد؟

بله ، البته ، زیرا خرید ملک به مبلغ ۲۵۰،۰۰۰ دلار نیاز به درخواست تابعیت ترکیه از طریق یک ملک را برآورده می کند ، صرف نظر از اینکه این ملک خانه ، دفتر تجاری یا زمین است.

با این حال ، لازم به ذکر است که قیمت ملک ، که ما پرداخت خواهیم کرد ، باید با همان ارزش در سند ثبت شود.

مراقب نکاتی که صاحبان زمین گاهی انجام می دهند ، از قبیل ثبت غیر واقعی ، کاهش مالیات ثبت سند مالکیت یا کاهش مالیات سود باشید.

خرید زمین در ترکیه

آیا آگاهی از این مفاهیم حقوقی و مشاوره سرمایه گذاری از کلاهبرداری در املاک و مستغلات محافظت می کند؟

موضوع زمین با خرید ملک معمولی مانند آپارتمان ، دفاتر و غیره موضوعی متفاوت است ، زیرا شامل بسیاری از جزئیات است و کارشناسان زمین های کشاورزی و معماری در ترکیه با آگاهی از منطقه مقصد لازم خرید هستند.

بنابراین ، ممکن است یک یا دو قسمت برای اطلاع کامل از تمام جنبه های زمین و جزئیات خرید آن کافی نباشد ، زیرا هر زمین دارای توصیف حقوقی متفاوتی نسبت به زمین های دیگر از نظر اجازه ساخت بنا ، شکل نمودار سازمانی است.

بنابراین ما همیشه توصیه می کنیم با متخصصین زمین مشورت کنید و فقط به وعده های بیهوده واسطه های املاک و مستغلات اعتماد نکنید ، زیرا آنها برای دانستن همه جنبه های واقعی سرمایه گذاری کافی نیستند.

مشروع القصر الكبير فارسي مشروع القصر الكبير فارسي

 

ویرایش شده توسط شرکت امتلاک©

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.

منتخب امتلاک
فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فرد در ترکیه

فرصت های سرمایه گذاری کلان و منحصر به فرد در ترکیه با تضمین شرکت املاک و مستغلات "امتلاک" که شامل موارد متعددی همچون: سا...

2021-07-28
1,607
املاک و مستغلات تجاری چیست و آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری در ترکیه توصیه می شود؟

املاک و مستغلات تجاری چیست؟ چه ویژگی هایی دارد؟ آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری در ترکیه توصیه می شود؟ همچنین از نکات شر...

2021-06-08
2,722
مزایا و شرایط سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه چیست؟

در این مقاله ، با مزایای سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه و بهترین شهرها و مناطق کشاورزی در ترکیه آشنا شوید. آیا سرمایه گذا...

2021-06-08
4,501

سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید