Важный совет для иностранцев, покупающих землю в Турции

Следите за нами в частном диалоге с генеральным директором Erkan Real Estate г-ном Абдуллой Адаком о типах земель в Турции и о том, как иностранцы инвестируют в них.

Важный совет для иностранцев, покупающих землю в Турции
21,506
2021-04-15 Последнее обновление 2022-01-12

Важный совет для иностранцев, покупающих землю в Турции

Отслеживайте с Imtilak Real Estate самые важные вопросы, которые волнуют бизнесменов и инвесторов, желающих купить и инвестировать в землю в Турции. На эти вопросы отвечает г-н Абдулла Адак, консультант по недвижимости компании Imtilak Real Estate, бывший заместитель мэра муниципалитета Принцевых островов.

Оглавление

Что такое архитектурные земли, и чем они отличаются от земель сельскохозяйственного назначения в правоустанавливающем документе?

Архитектурная земля - ​​это любая земля, на которой разрешено строительство с определенным процентом, будь то виллы, коммерческие, жилые, туристические, медицинские или образовательные здания.

А землями сельскохозяйственного назначения являются все земли, на которых строительство не разрешено или на которых разрешено строительство на очень небольшой части его площади на особых условиях.

Что касается наименования этих двух типов земель в документе о праве собственности в Турции:

  • Земля архитектуры называется Арса.
  • В то время как сельскохозяйственная земля называется Bahçe tarla в документе о праве собственности.

Каковы условия для иностранца, чтобы владеть землей в Турции?

В целом иностранцы имеют право в соответствии с законом о собственности 2012 года владеть землей и недвижимостью, но с такими условиями, как:

  • Приобретаемое имущество не находится вблизи секретных военных объектов.
  • Невладение сельскохозяйственной землей более двух лет без сельскохозяйственного проекта в течение этих двух лет.
  • Иностранное лицо также не имеет права владеть более чем 300 000 квадратных метров сельскохозяйственных угодий.
  • Площадь земель, находящихся в собственности иностранцев в любом месте, не должна превышать более 10% площади региона.
[имя виджета = 'баннер' id = '18' ]

Как иностранец может купить землю на свое имя или на фирму, что лучше?

Иностранец может приобрести недвижимость на свое имя или на имя компании, и предпочтение между ними связано с типом земли и целью ее владения.

Если цель состоит в том, чтобы создать проект на земле, независимо от его сельскохозяйственного, коммерческого или строительного типа; Лучше всего создать компанию, а затем зарегистрировать собственность на ее ограничениях.

Так вот, если цель покупки земли сельхозназначения - подождать некоторое время, пока она подорожает, то здесь еще и регистрация путем создания более выгодной компании, потому что на этой земле в течение двух лет должен быть создан проект.

Земли сельскохозяйственного назначения

Какие проекты можно реализовать на землях сельскохозяйственного назначения и что вы о них думаете?

  • Проекты по разведению животных, крупного рогатого скота и птицы для получения мяса, молока и яиц.
  • Сельскохозяйственные проекты с использованием передовых технологий, таких как: выращивание помидоров, клубники и других продуктов.

Здесь следует отметить, что человек, желающий инвестировать в сельскохозяйственные угодья, должен быть во главе своей работы и иметь свою команду и эксперта по таким инвестициям, чтобы дело не осталось без непосредственного контроля. от инвестора.

Можно ли построить виллу или коттедж на сельскохозяйственной земле?

На землях, отнесенных к сельскохозяйственным, нельзя строить хижины, потому что процент строительства на них обычно очень низкий.

Возможность строительства на сельскохозяйственных землях также требуется, чтобы иметь очень большую площадь, в определенных районах и определенных государством.

Таким образом, на практике: Земля, классифицируемая как сельскохозяйственная, не может быть законно застроена на основании правового титула.

Порекомендовали бы вы купить землю, квартиру или офис в Турции и что лучше с точки зрения инвестиций?

Совет зависит от типа ожидаемой прибыли и скорости ее получения. Покупка квартиры или офиса в Турции часто направлена ​​на инвестиции в среднесрочной перспективе путем, например, их сдачи в аренду.

Что касается покупки земли, то это инвестиции в ее строительство и строительство, а затем продажа уже построенной недвижимости.

Что касается земли сельскохозяйственного назначения или дешевой, то она рекомендуется для тех, кто хочет купить недвижимость и оставить ее на длительный период времени, чтобы дети могли извлечь наибольшую выгоду из нее, а не прямому покупателю!

В каких городах вы советуете инвесторам покупать?

Для долгосрочных инвестиций мы рекомендуем покупать сельскохозяйственные земли в городах вокруг Стамбула, по мере его расширения, таких как: Эдирне и Текирдаг.

Также мы можем порекомендовать покупать в районах, где есть планы промышленных городов, таких как: Измит, Сакарья и районы вблизи азиатского Стамбула.

Также возможно купить в самом Стамбуле некоторые земли, которые выставляются на продажу, иногда после проведения технико-экономического обоснования земли и расчета ожидаемой прибыли, если она будет построена или перепродана.

Архитектурная земля

Если спросить о ценах, какая самая низкая ценовая группа на землю в Турции? И здесь мы имеем в виду Стамбул

Вопрос о ценах на землю в Стамбуле сильно различается, так как это страна с очень большой площадью, в которой цены должны различаться, сначала глядя на ее тип, будь то сельскохозяйственное или строительное, а затем близко ли оно к городским районам или нет?

Однако есть несколько примеров цен на землю в определенных районах Стамбула:

Например: в районе Арнавуткой цены на землю под строительство вилл колеблются от 500 или 600 турецких лир до 2000 турецких лир за квадратный метр, и это зависит от площади земли и ее местоположения. Что касается такого района, как Чаталка, цена сельскохозяйственной земли за квадратный метр может составлять 200 турецких лир.

В случае, если иностранец покупает архитектурную землю, на чем он может законно строить?

Обращение с иностранным инвестором похоже на обращение с гражданином Турции при покупке недвижимости, поэтому он имеет право на то, на что имеет право иностранец при строительстве здания, жилого комплекса, виллы или даже группы вилл. .

Однако, как мы уже указывали, в случае инвестиций право собственности на землю желательно ограничивать не именем человека, а названием компании, поскольку корпоративная прибыль пользуется определенными льготами по налогам, которые не доступны для физических лиц.

В любом случае, при принятии решения о покупке земли необходимо узнать мнение финансового консультанта или дипломированного бухгалтера.

При покупке земли стоимостью 250 000 долларов иностранец получает турецкое гражданство?

Да, конечно, потому что покупка недвижимости за 250 000 долларов соответствует требованиям для подачи заявления на получение турецкого гражданства через недвижимость, независимо от того, является ли эта недвижимость домом, офисом, коммерческим помещением или землей.

Однако следует отметить, что цена имущества, которую мы будем платить, должна быть записана в том же значении на право собственности.

И остерегаться того, что иногда делают некоторые землевладельцы, от регистрации низких номеров до снижения налогов на регистрацию документа о праве собственности или снижения налога на прибыль.

Покупка земли в Турции

Защищают ли знание этих правовых концепций и советы по инвестициям от мошенничества с недвижимостью?

Тема земли отличается от покупки обычного имущества, такого как квартиры, офисы и так далее, так как содержит много деталей, и требуются специалисты по землям сельскохозяйственного и архитектурного назначения в Турции, со знанием местности назначения покупать.

Таким образом, одного или двух эпизодов может быть недостаточно для полного информирования всех аспектов земли и деталей ее покупки, потому что каждая земля имеет другое юридическое описание, чем другие земли, с точки зрения разрешения строительства на ней, внешнего вида организационной схемы. , и на каком этапе.

Поэтому мы всегда рекомендуем консультироваться со специалистами по земельным вопросам, а не полагаться только на пустые обещания посредников в сфере недвижимости, поскольку они не знают всех реальных аспектов инвестиций.

[имя виджета = 'баннер' id = '21' ]

Под редакцией Imtilak Real Estate ©

Вам понравилась эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас.

Другое от Imtilak
Лучшие агентства недвижимости в Бурсе

Чтобы найти лучшие компании по недвижимости в Бурсе, вы должны знать факторы выбора компании, причины, по которым вам сл...

2022-07-22
1,914
7 шагов для инвестиций в недвижимость в Турции 2022

Всеобъемлющее и подробное руководство по этапам инвестирования в недвижимость в Турции от Имтилака, первого турецкого ко...

2022-03-02
4,399
Подробный путеводитель по покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году

Все, что вы хотите знать о покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году с точки зрения типов недвижимости, которыми может...

2022-03-01
4,996

Политика конфиденциальности

Мы используем файлы cookie, чтобы предложить вам наилучший пользовательский интерфейс, узнайте больше о том, как их использовать.