Türkiye'de yabancıların arsa satın alımıyla ilgili önemli tavsiyeler

Imtilak ile birlikte Türkiye'de arsa satın almak ve yatırım yapmak isteyen iş insanları ve yatırımcıların en çok merak ettiği soruları takip edin. Bu soruları Imtilak Gayrimenkul'de gayrimenkul danışmanı ve eski Prens Adaları Belediye Başkan Yardımcısı Sayın Abdullah Adak yanıtlıyor.

İmar arsaları nedir? Tarım arazilerinden farkı nedir?

İmar arsaları: Üzerine belirli oranlarda inşaat izni verilen, ister villa, ister ticari, konut, turizm, sağlık veya eğitim tesisi inşa edilebilen her türlü arsa türüdür.

Tarım arazileri: Üzerine inşaat izni verilmeyen veya sadece çok küçük bir kısmında ve özel şartlarla inşaat izni verilen arsalardır.

Bu iki arsa türünün Türkiye'deki tapu senedindeki adlandırılması:

• İmar arsası için "Arsa" ifadesi kullanılır.
• Tarım arazisi ise tapuda "Bahçe tarla" olarak geçer.

Yabancıların Türkiye'de arsa sahibi olma şartları nelerdir?

Genel olarak, 2012 yılında çıkan mülkiyet yasasına göre yabancılar belirli şartlarla arsa ve gayrimenkul sahibi olabilirler. Bu şartlar şunlardır:

• Satın alınacak gayrimenkulün hassas askeri tesislere yakın olmaması.
• Tarım arazisi alındığında, iki yıl içinde tarımsal bir proje gerçekleştirilmemesi halinde mülkiyet hakkının kaybedilmesi.
• Bir yabancı kişinin toplamda 300 bin metrekareden fazla tarım arazisi sahibi olamaması.
• Yabancıların bir bölgede sahip olabileceği toplam arsa alanı, o bölgenin yüzölçümünün %10'unu geçemez.

Yabancı bir kişi arsa kendi adına mı, yoksa bir şirket adına mı almalı? Hangisi daha avantajlı?

Yabancı bir kişi gayrimenkulü kendi adına veya bir şirket adına satın alabilir. Hangi seçeneğin daha iyi olduğu, arsanın türüne ve sahip olma amacına göre değişir.

Eğer amaç herhangi bir proje yapmaksa, ister tarım, ister ticaret, ister inşaat olsun; şirket kurup tapuyu şirket adına kaydettirmek daha avantajlıdır.

Ayrıca, tarım arazisi alıp değer artışı beklenecekse, yine şirket üzerinden almak daha iyidir. Çünkü iki yıl içinde tarımsal proje yapılması gerekmektedir.

Ayrıca okuyun: Türkiye'de arsa türleri ve avantajları

Tarım arazilerinde hangi projeler yapılabilir ve bu konuda görüşünüz nedir?

• Et, süt ve yumurta üretimi için hayvan, sığır ve tavuk yetiştiriciliği projeleri.
• Gelişmiş teknolojiyle yapılan tarımsal projeler; örneğin domates, çilek ve benzeri ürünlerin yetiştirilmesi.

Burada, tarım arazisine yatırım yapmak isteyen kişinin işinin başında olması ve uzman bir ekiple çalışması gerektiğine dikkat çekmek gerekir. Yatırımcı, süreci doğrudan takip etmelidir.

Tarım arazisine villa veya kulübe inşa edilebilir mi?

Tarım arazisi olarak sınıflandırılan yerlere kulübe inşa etmek genellikle mümkün değildir, çünkü inşaat oranı çok düşüktür.

Tarım arazisine inşaat yapılabilmesi için çok büyük bir alana sahip olması ve devlet tarafından belirlenen özel bölgelerde yer alması gerekir.

Bu nedenle, tapuda tarla olarak geçen tarım arazisine yasal olarak inşaat yapmak pratikte mümkün değildir.

Türkiye'de arsa mı, daire mi, ofis mi almak daha avantajlı? Yatırım açısından hangisi daha iyi?

Tavsiye, beklenen kâr türüne ve elde etme hızına bağlıdır. Türkiye'de daire veya ofis almak genellikle orta vadeli yatırım ve kiralama amacıyla yapılır.

Arsa almak ise, üzerine inşaat yapıp inşa edilen gayrimenkulleri satmak amacıyla yatırım yapılır.

Tarım arazisi veya ucuz arsa almak ise, uzun vadede çocuklara bırakmak isteyenler için tavsiye edilir. Doğrudan alıcıya değil, genellikle sonraki nesillere fayda sağlar!

Yatırımcılar için hangi şehirlerde alım öneriyorsunuz?

Uzun vadeli yatırım için, İstanbul çevresindeki şehirlerde tarım arazisi alınmasını öneriyoruz; çünkü bu bölgeler hızla gelişiyor. Örneğin: (Edirne) ve (Tekirdağ).

Ayrıca, sanayi şehirlerinin planlandığı bölgelerde de alım yapılabilir. Örneğin: İzmit ve Sakarya ile İstanbul Asya Yakası yakınındaki bölgeler.

Ayrıca, bazı arsalar için İstanbul içinde de alım yapılabilir. Ancak, arsa için fizibilite çalışması ve inşaat veya yeniden satıştan elde edilecek kâr hesaplanmalıdır.

Türkiye'de arsa fiyatları en düşük nerede? Özellikle İstanbul'da?

Türkiye'de arsa fiyatları ve İstanbul'daki fiyatlar oldukça değişkendir. Ülke çok büyük olduğu için fiyatlar öncelikle arsa türüne (tarım mı, imar mı) ve şehirleşmeye yakınlığına göre değişir.

Ancak, İstanbul'un belirli bölgelerindeki arsa fiyatlarına örnekler verilebilir:

Örneğin: Arnavutköy bölgesinde villa imar arsalarının metrekare fiyatı 500-600 TL'den başlayıp 2000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Fiyatlar arsanın büyüklüğüne ve konumuna göre değişir.

Çatalca gibi bir bölgede ise tarım arazisinin metrekare fiyatı 200 TL olabilir.

Yabancı biri imar arsası alırsa ne inşa edebilir?

Yabancı yatırımcı, Türkiye vatandaşıyla aynı haklara sahiptir. İstediği gibi bina, konut kompleksi, villa veya birden fazla villa inşa edebilir.

Ancak, yatırım amacıyla arsa alındığında, tapunun şahıs yerine şirket adına olması tavsiye edilir. Çünkü şirketler bazı vergi avantajlarına sahiptir.

Her durumda, arsa alımı düşünülüyorsa mali müşavir veya yeminli mali müşavirden görüş alınmalıdır.

400 bin dolar değerinde arsa alınca yabancıya Türk vatandaşlığı veriliyor mu?

Evet, 400 bin dolar değerinde gayrimenkul almak, Türk vatandaşlığı başvurusu için gerekli şartı sağlar. Bu gayrimenkul ister konut, ister ofis, ister ticari alan, ister arsa olsun fark etmez.

Ancak, ödediğiniz gayrimenkul bedelinin tapuda aynı şekilde kaydedilmesi gerekir.

Bazı arsa sahiplerinin tapuda düşük değer göstermesi, tapu harcı veya kazanç vergisini azaltmak için yapılan bir uygulamadır. Buna dikkat edilmelidir.

Ayrıca bakınız: Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Bu hukuki kavramlar ve yatırım tavsiyeleri gayrimenkul dolandırıcılığından korur mu?

Arsa konusu, daire veya ofis gibi sıradan gayrimenkul alımından farklıdır. Birçok detayı vardır ve tarım arazileri ve imar arsaları konusunda uzman, bölgeyi iyi bilen kişilerin desteği gereklidir. Böylece gayrimenkul dolandırıcılığından kaçınılabilir.

Bu nedenle, bir veya iki makale ile tüm arsa konularını ve satın alma detaylarını tam olarak kavramak mümkün değildir. Her arsanın hukuki durumu, imar izni ve planlama süreci farklıdır.

Bu yüzden, yatırım yaparken mutlaka uzmanlara danışılmalı ve sadece emlakçıların vaatlerine güvenilmemelidir. Yatırımın tüm yönlerini anlamak için bu yeterli değildir.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• En popüler İstanbul bölgeleri ve avantajları
• Antalya'da daire fiyatları dolar ve Türk Lirası cinsinden
• Türkiye'de yatırım şartları: Hükümet yabancı yatırımları destekliyor mu?

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!