Türkiye'de emlak dolandırıcılığı, en yaygın türleri ve bunlarla başa çıkma yöntemleri

Gayrimenkul Dolandırıcılığı Nedir?

Türkiye'de gayrimenkul almak isteyenlere, dolandırıcıların, emlak piyasasındaki tecrübe eksikliğinden ve alım-satım işlemlerindeki genel kurallardan faydalanarak, mantıksız teklifler sunmasıdır. Gerçek değerle uyuşmayan aşırı fiyatlar sunarak, alıcıyı kandırmak amaçlanır. Kısacası, halk arasında söylendiği gibi "suda balık satın almak" gibidir.

Son zamanlarda sosyal medya ile birlikte gayrimenkul dolandırıcılığı yaygınlaşmıştır. Dolandırıcılar, Türkiye'de satılık gayrimenkul arayanları tuzağa düşürmek için sosyal medyayı kullanır. Sunulan teklifler bazen talep ettiğiniz kriterlere uygun ve maddi imkanlarınıza göre olabilir. Bu da, mağduru uzaktan pazarlık sürecine dahil ederek, detaylı araştırma yapmadan ve gerekli yasal kontrolleri yapmadan alım işlemini tamamlamasına neden olur ve sonuçta dolandırıcılık gerçekleşir.

Türkiye'de En Yaygın Gayrimenkul Dolandırıcılığı Yöntemleri Nelerdir?

Taşınmaz Sahibinin Kimliğine Bürünme

Bu yöntem, resmi belgelerde sahtecilik yapılarak, birinin gerçek mal sahibi veya tek yetkili vekili gibi davranmasıdır. Gerçek malik veya vekilin yokluğundan faydalanılarak belgeler sahte olarak hazırlanır ve satış işlemi yapılmaya çalışılır.

Bu nedenle, satın alma işlemlerinde gayrimenkul şirketlerinin önemi büyüktür. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı gibi işlemlerde, bu şirketlerin uzmanlığı sayesinde belgelerin doğruluğu kontrol edilir ve yasal prosedürler eksiksiz yerine getirilir. Böylece tüm işlemlerin güvenli ve yasal bir şekilde tamamlanması sağlanır.

Aşırı Yüksek Fiyatlar

Daire, arsa veya gayrimenkullerin gerçek değerinin çok üzerinde fiyatlarla sunulması, dolandırıcılığın önemli göstergelerindendir. Bu tür fiyatlar, bazen gayrimenkul şirketlerinin sunduğu indirimli kampanyalardan tamamen farklıdır.

Bazı emlakçılar, gayrimenkulün gerçek değeriyle uyuşmayan fiyatlar sunabilir. Bu durumda, alıcıların piyasa araştırması yapması, birden fazla şirketten fiyat teklifi alması ve karşılaştırma yapması gerekir. Böylece dolandırıcılığa karşı korunmuş olurlar.

Örneğin, 200 metrekarelik bir dairenin 12.000 dolara ve İstanbul'un merkezi bir bölgesinde, yeni bir projede sunulması, dolandırıcılığın bir örneğidir. Çünkü bu büyüklükte bir dairenin inşaat ve bitirme maliyeti en az 60.000 dolardır. Buna vergiler ve arsa bedeli dahil değildir.

Yetkisiz Gayrimenkul Pazarlaması

Gayrimenkul sektörünün gelişmesiyle birlikte, pazarlama faaliyetleri de artmıştır. Elektronik ortamda sunulan ilanlar, alıcıların hızlıca bilgi edinmesini sağlar. Bugün sadece gayrimenkul pazarlamasına odaklanan birçok site bulunmaktadır.

Ancak, emlakçılık mesleğini yasal olarak yapan kişi ve şirketler, alıcıyı korur ve işlemleri hızlandırır. Ayrıca, yasal izinli siteler, sahte ilanların önüne geçerek elektronik dolandırıcılığa karşı koruma sağlar.

Biz de Imtilak olarak, Türkiye'de gayrimenkul pazarlamasına büyük önem veriyoruz. Müşterilerimizin ihtiyaç ve beklentilerine uygun çözümler sunuyoruz. Deneyimli ve sorumluluk sahibi ekibimizle, müşterilerimize en iyi hizmeti vermek için çalışıyoruz.

Türk Vatandaşlığına Uygun Gayrimenkullerin Yasal Fiyatın Altında İlan Edilmesi

Türkiye yasalarına göre, Türk vatandaşlığı almak için en az 250.000 Amerikan Doları değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınmalı ve bu gayrimenkuller üç yıl boyunca satılmamalıdır.

Bu nedenle, Imtilak olarak, Türk vatandaşlığına uygun gayrimenkullerin yasal fiyatın altında sunulmasına yönelik ilanlara itibar etmemenizi tavsiye ederiz.

Türkiye'deki satılık gayrimenkul ilanlarımızı inceleyebilir ve fiyatları öğrenebilirsiniz.

Yatırım Getirisinin Abartılması

Gelecekte elde edilecek kazanç ve yatırım getirisi konusunda gerçek dışı vaatlerde bulunmak, dolandırıcılığın bir başka şeklidir. Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarının getirisi, bölgenin canlılığına, yatırım türüne ve fiyat avantajlarına göre değişir. Uygun fiyatlı gayrimenkuller bulmak ve piyasadaki fırsatları değerlendirmek önemlidir.

Yatırımcı, gayrimenkulünü kiraya vererek veya işleterek benzerlerine göre daha yüksek getiri elde etmeye çalışmalıdır.

Türkiye'de yapılan birçok araştırmaya göre, gayrimenkul yatırımlarının yıllık getirisi %10'a, bazı bölgelerde ise %20'ye kadar ulaşabilmektedir.

Mevcut Olmayan Gayrimenkullerin Satışı "Sadece Proje Üzerinden"

Projeden veya harita üzerinden gayrimenkul almak, alıcıya en iyi fiyatı sunabilir. Ancak bu yöntemde, yasal gerekliliklere uygunluğun sağlanması için güvenilir bir gayrimenkul şirketiyle çalışılması tavsiye edilir. Böylece, inşaatın tamamlanmasından önce ve sonra alıcı korunmuş olur.

Bu nedenle, inşaat halindeki gayrimenkullerin yalnızca devlet kurumları veya güvenilir ve lisanslı şirketlerden alınması önerilir. Aksi halde, inşaat tamamlandıktan sonra çeşitli sorunlar yaşanabilir. Örneğin, müteahhidin belediyeye sunduğu projeye aykırı hareket etmesi durumunda, belediye tarafından yıkım kararı alınabilir.

Bu bağlamda, bazı tavsiyeleri sıralamak gerekir. Öncelikle, inşaat tamamlanmadan gayrimenkulün tamamı için ödeme yapılmamalı; ödemeler, inşaat aşamalarına göre taksitlerle yapılmalıdır. Sözleşmedeki şartların noter huzurunda belgelenmesi ve inşaat alanının yerinde görülmesi de önemlidir. Ayrıca, inşaat tamamlandıktan sonra sözleşmede belirtilen özelliklerin kontrol edilmesi ve teslim tarihinin netleştirilmesi gerekir. Sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda, alıcı, eksikliklerin giderilmesini talep etme hakkına sahiptir.

Gayrimenkul Dolandırıcılığından Kaçınmak İçin Tavsiyeler

• Projeden alımda, bir mimarın, anlaşılan özelliklerin takibini yapması için görevlendirilmesi.
• Teslimden önce tespit edilen eksikliklerin giderilmesini ısrarla talep etmek. Bu, alıcının sözleşme hakkıdır.

Imtilak olarak, Türkiye genelindeki projelerimizle en iyi gayrimenkul seçeneklerini ve kaliteli hizmetleri sunuyoruz. Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere ücretsiz turlar da sağlıyoruz.

Gayrimenkul Dolandırıcılığına Maruz Kalındığında Nasıl Hareket Edilmeli?

Uzman bir avukata başvurarak, tüm belgelerin ve ödeme şekillerinin incelenmesi gerekir. Satın alma yöntemleri ve sözleşmeler gözden geçirilir, ödemelerin nasıl yapıldığı değerlendirilir ve süreç Türk yasalarına uygun şekilde takip edilir.

Diğer önemli bilgiler ve konular:

• Türkiye'de özel yatırım fırsatları.
• Türkiye'de en ucuz daireler ve uygun fiyatlı daire satın alma yolları.
• İstanbul'da villa fiyatları dolar, Türk lirası ve Suudi riyali cinsinden.

Düzenleyen: Imtilak©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!