Мошенничество с недвижимостью, его наиболее заметные формы и способы борьбы с ним в Турции

Что такое мошенничество с недвижимостью?

Это нелогичное предложение мошенника по недвижимости тем, кто хочет купить недвижимость в Турции, используя отсутствие опыта на рынке недвижимости, обычай продажи и покупки, минимальные и верхние пределы цены, а также предложение завышенных цен, не соответствующих реальной стоимости предлагаемой недвижимости.

Мошенничество с недвижимостью в последнее время стало активным благодаря сайтам социальных сетей, которые мошенничество с недвижимостью превратило в ловушку для тех, кто ищет недвижимость для продажи в Турции. Эти мошенники предлагают предложения недвижимости, которые иногда могут соответствовать характеристикам недвижимости, которую вы хотите, и по цене в пределах ваших финансовых возможностей. Один из самых больших обманов в этой сфере заключается в том, что он вовлекает жертву в дистанционные переговоры, что избавляет его от хлопот поиска и расстояний, учитывая незнание покупателем остальных юридических вопросов и процедур, при которых процесс покупки недвижимости не действительно, не проверяя его по одному, и, таким образом, происходит процесс мошенничества с недвижимостью.

Каковы наиболее известные методы мошенничества с недвижимостью в Турции?

Выдача себя за собственника (арендодателя)

Одним из наиболее опасных и распространенных методов мошенничества с недвижимостью является использование официальных документов, чтобы заставить вас думать, что они действительны и законны, чтобы кто-то выдавал себя за реального владельца или эксклюзивного агента собственности, тем самым подделывая документы, используя отсутствие реального владельца или официального агента по продаже недвижимости, либо участие в командировках.

Поэтому важно помнить о важности компаний, занимающихся недвижимостью, и их использовании при покупке недвижимости и инвестициях, учитывая компетенцию таких компаний раскрывать неофициальные документы посредством тщательного мониторинга юридических процедур покупки в соответствии с правилами Турецкого рынок недвижимости. Его утверждают и соблюдают официальные службы, отвечающие за ведение всех договоров о передаче, чтобы добросовестность всех соответствующих сделок была полностью подтверждена, а покупка недвижимости осуществлялась законно и безопасно.

Завышенные цены

Предложение завышенных цен на квартиры, недвижимость и землю является одним из основных признаков мошенничества с недвижимостью, поскольку оно полностью отличается от предложений и скидок, которые иногда предлагают компании по недвижимости в Турции для поощрения покупок.

Поэтому некоторые риелторы прибегают к завышенным ценам, которые несоизмеримы с реальной стоимостью предлагаемой недвижимости с точки зрения площади, местоположения, вида, характеристик и окончательной отделки. Человек, желающий купить недвижимость в Турции, должен остановиться и провести исследование, сравнение и проверку более чем одной компании по недвижимости по ценам, предлагаемым для конкретной недвижимости. Во избежание мошенничества с недвижимостью, поскольку покупатель не мог понять рынок и характер цен, торгуемых в районе недвижимости, предлагающей аналогичную недвижимость.

Здесь мы можем привести пример, чтобы прояснить картину для желающих купить недвижимость в Турции и избежать мошенничества и мошенничества.

Например, если вы видите предложение на квартиру площадью 200 м2 по цене 12 000 долларов США, в жизненно важном районе Стамбула и в пределах современного жилого комплекса, и это тип мошенничества с недвижимостью, поскольку стоимость строительства а отделка квартиры 200 м2 не менее 60 000$, не считая налогов, земли и прочего.

Несанкционированный маркетинг недвижимости

Развитие рынка недвижимости широко открыло двери для идеи маркетинга недвижимости из-за стремления людей выйти на этот рынок с помощью электронных средств, что дает ему технические преимущества, которые помогают в покупке и его развитии, поскольку есть теперь веб-сайты, которые специализируются только на маркетинге недвижимости. Предоставление каждому возможности видеть доступные предложения недвижимости и продавать их через эти веб-сайты.

Здесь необходимо отметить, что есть лица и компании, уполномоченные заниматься профессией брокера по недвижимости, которые защищают покупателя и сокращают время поиска и ускоряют процедуры покупки, особенно с расстояниями, что в конечном итоге защищает покупателя от явление электронного мошенничества с недвижимостью, особенно то, что существуют разрешения для веб-сайтов, которые занимаются маркетингом недвижимости, что обязывает их бороться с поддельными предложениями, ведущими к мошенничеству с недвижимостью.

В Imtilak Real Estate мы уделяем большое внимание маркетингу недвижимости в Турции, чтобы удовлетворить текущие и будущие потребности и желания владельцев недвижимости. До тех пор, пока клиент не сможет получить недвижимость, которую он ищет в Турции, по лучшим ценам и с соответствующей нормой прибыли для компании, благодаря объединенной команде, стремящейся работать на постоянной основе, будучи честным с клиентом, и имеет высокое чувство ответственность, и способность обращать внимание на все детали, которые получают одобрение клиента.

Реклама недвижимости, подходящей для получения турецкого гражданства, по цене ниже официальной.

Мы хотели бы решить для вас вопрос, которым всегда манипулировали, распространяя ложную и вводящую в заблуждение информацию о мошенничестве с недвижимостью, а именно: согласно турецким законам, турецкое гражданство может быть предоставлено при владении недвижимостью в Турции минимальной стоимостью 250 000 долларов США. или покупка нескольких объектов недвижимости, включая в общей сложности одинаковую сумму, при условии, что эти объекты недвижимости не будут проданы в течение трех лет.

Поэтому Imtilak Real Estate призывает тех, кто желает приобрести недвижимость в Турции, не обращать внимания ни на какие предложения и рекламные объявления, которые продвигают предоставление турецкого гражданства по цене ниже указанной выше законной.

Преувеличение окупаемости инвестиций

Преувеличение с целью обеспечения нелогичных соблазнов будущих прибылей и доходов от инвестиций в недвижимость является одним из методов мошенничества с недвижимостью, поэтому доходы от инвестиций в недвижимость в Турции варьируются в зависимости от жизнеспособности и важности региона и типа инвестиций. Кроме того, с самого начала уделяя внимание поиску объектов по льготным ценам и выбору лучших предложений, имея в виду, что покупатель получает недвижимость по конкурентоспособным ценам на аналогичные объекты. А также инвестор стремится сдать свою недвижимость в аренду или эксплуатировать ее с более высокой доходностью, чем аналогичная недвижимость.

Согласно многим статистическим данным, связанным с измерением нормы прибыли от инвестиций в недвижимость, в Турции показатели указывают на то, что прибыль составляет от 10% до 25% от стоимости недвижимости в год и может возрасти до 8% в крупных городах, таких как Стамбул.

Продажа несуществующей недвижимости «только на схеме»

Покупка недвижимости по схеме, несомненно, является одним из факторов, позволяющих покупателю получить максимально возможную цену недвижимости от строительной компании. Тем не менее, этот тип покупки по конкретной схеме рекомендуется таким образом надежной компанией по недвижимости, которая обеспечивает согласие с правовыми стандартами, обязательными для турецкого правительства для завершения строительства, тем самым защищая покупателя до и после покупки недвижимости. имущество, чтобы избежать любого мошенничества.

По этой причине покупка строящегося имущества никогда не рекомендуется, за исключением государственных строительных компаний Турции, надежных и лицензированных организаций, а также их известных организаций, в связи с несколькими возможными проблемами, с которыми может столкнуться строительство после завершения, например, возможность принятия решения о снести его муниципалитетом в случае нарушения подрядчиком плана строительства, представленного муниципалитету.

В связи с этим необходимо перечислить несколько советов, прежде всего, остерегаться не оплачивать имущество полностью до начала строительства и получения имущества, а оплачивать его частичными платежами по мере этапы строительства развиваются. Точно так же лучше задокументировать то, что было согласовано в договоре с продавцом в «Нотер».

В дополнение к выезду на место строительства владельцем или консультантом по недвижимости, отвечающим за процедуры закупки, а также согласование спецификаций покупки после завершения проекта от строительства и начала этапа подписание окончательного контракта и ожидаемая дата поставки. В противном случае нарушение одного из условий договора является одним из способов мошенничества с недвижимостью, при котором собственник имеет право попросить застройщика исправить любой неполный или дефектный недостаток условий покупки.

Советы, как не стать жертвой мошенничества с недвижимостью

• Назначение архитектора для проверки соответствия характеристик недвижимости, которые были согласованы в процессе покупки по плану.
• Настаивая на иске об изменении недостатков, обнаруженных в имуществе непосредственно перед его получением, что является правом покупателя нарушать условия договора подряда в отношении активов имущества.

Мы в Imtilak Real Estate, благодаря своим проектам, простирающимся на турецкую землю, обеспечиваем лучшие варианты недвижимости в рамках наиболее важных городских проектов, предоставляя при этом все услуги и лучшее качество, а также предоставляя бесплатные туры по недвижимости для тех, кто желает приобрести их недвижимость. в индейке.

Как бороться с мошенничеством с недвижимостью?

Прибегнуть к компетентному юристу, который рассмотрит дело и проследит за ним после предоставления юристу всех документов с покупателем, показывая способы покупки и контракты, а также наличие финансовых платежей и способы их оплаты, или вся сумма была выплачена, так что процесс борьбы с мошенничеством с недвижимостью осуществляется в рамках турецкого законодательства.