کلاهبرداری در املاک و مستغلات، شایع ترین انواع آن و چگونگی برخورد با آن در ترکیه

کلاهبرداری در املاک و مستغلات چیست؟

کلاهبرداری ملکی در واقع یک پیشنهاد غیر منطقی است که فرد کلاهبردار به افراد متقاضی خرید املاک و مستغلات ارائه می دهد، تا از کم تجربی و بی دانشی این افراد نسبت به بازار املاک و مستغلات ترکیه و عرفهای رایج این بازار هنگام خرید و فروش و عدم شناخت آنها از قیمت واقعی املاک، سوء استفاده کرده و با پیشنهاد مبالغی هنگفت یا فراتر از قیمت واقعی املاک، آنها را در دام خود گرفتار کند. به اختصار می توان گفت کلاهبرداری ملکی همانطور که در مثل آمده است: فروختن ماهی داخل دریاست!

کلاهبرداری ملکی به تازگی رواج یافته و در سایه شبکه های ارتباط جمعی و رسانه ای، رواج گسترده ای یافته است، بطوریکه کلاهبرداران از این طریق متقاضیان خرید املاک و مستغلات را به دام خود انداخته و با پیشنهادهای ملکی ارزان قیمتی شما را وسوسه می کنند. گاهی اوقات مشخصات ملکی که آنها معرفی می کنند با آنچه که شما در پی آن هستید، انطباق کامل داشته و معمولا مبالغی را پیشنهاد می دهند که در حد توان و وسع شما باشد.

یکی از بزرگترین فریبها در این زمینه، این است که فرد قربانی، از راه دور وارد گفتگو با چنین افراد کلاهبرداری شده تا بدین وسیله زحمت جستجوی بیشتر و مسافت راه را هم متقبل نشود و به سادگی بتواند به ملک مورد نظر خود دست یابد، غافل از اینکه این افراد کلاهبردار بوده و از بی اطلاعی مشتری نسبت به مسائل حقوقی و اقدامات مورد نیاز جهت خرید و فروش املاک سوء استفاده کرده و آنها را در دام کلاهبرداری ملکی گرفتار می نمایند.

برجسته ترین روش های کلاهبرداری در املاک و مستغلات ترکیه کدامند؟

جعل هویت مالک ملک

این روش یکی از روشهای شایع کلاهبرداری ملکی است که کلاهبرداران از طریق جعل مدارک و اسناد رسمی، برای شما چنان وانمود می کنند که این مدارک اصلی بوده و از اعتبار برخوردار است. معمولا یکی از آنها نقش صاحب اصلی ملک، یا وکیل قانونی و انحصاری وی را بازی می کند و به این ترتیب اسناد و مدارک مورد نیاز را جعل کرده و از غیاب مالکی اصلی یا نماینده قانونی او سوء استفاده می کنند.

بنابراین بسیار ضروری است هنگام خرید و سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، حتما به شرکتها معتبر و مؤسسات فعال در زمینه املاک و مستغلات ترکیه مراجعه کنید، زیرا این شرکتها به راحتی می توانند مدارک و اسناد جعلی را تشخیص دهند و طی مراحل قانونی و با پیگیریهای دقیق سره را از ناسره جدا نمایند و بر اساس اصولی مدون و چارچوبی مشخص و طبق قوانین خرید و فروش املاک و مستغلات ترکیه، تمامی مراحل انتقال مالکیت ملک خریداری شده را انجام داده و سند ملک را در اختیار شما قرار دهند، بدین وسیله شما از صحت تمامی مراحل صورت پذیرفته اطمینان حاصل کرده و مطمئن می شوید که ملک به صورت قانونی و تضمینی دست شما رسیده است.

پیشنهادهای خرید املاک و مستغلات با قیمت های ارزان و اغراق آمیز

ارائه قیمت های بسیار پایین و اغراق آمیز برای آپارتمان ها، املاک و زمین ها یکی از مواردی است که از آنها بوی کلاهبرداری ملکی به مشام می رسد. البته این پیشنهادات کاملا با پیشنهادها و تخفیف هایی که از طرف شرکت های فعال در زمینه املاک و مستغلات جهت تشویق سرمایه گذاران برای خرید ملاحظه می کنید، تفاوت دارد.

به همین جهت هرگاه شما ملاحظه کردید دلالان فعال در زمینه بازار املاک، قیمت های بسیار پایینی را برای شما پیشنهاد می کنند که با مساحت، مکان، چشم انداز، نماکاری و نهایتا با مشخصات ملک همخوانی ندارد، در این صورت شما باید شک کنید و می بایست با پیگیری و جستجو در چندین شرکت معتبر فعال در زمنیه املاک و مستغلات به قیمت حقیقی املاک مورد نظر دست یابید و قیمتهای پیشنهاد شده را با قیمت واقعی املاک پیشنهادی مقایسه کنید، تا از گرفتار شدن در دام این کلاهبرداران اجتناب کنید، زیرا مشتریان بسیاری هستند که هیچ اطلاعی از بازار املاک و قیمت آن در ترکیه ندارند و به تبع آن نمی توانند قیمت ملکی را که کلاهبرداران به آنها پیشنهاد می کنند، با املاک و مستغلات مشابه در همان منطقه بسنجند.

با ارائه مثالی می توانیم این موضوع را شفاتر کرده و برای متقاضیان خرید املاک و مستغلات ترکیه روشن تر سازیم تا در دام کلاهبرداران ملکی گرفتار نشوند.

فرض کنید آپارتمانی 200 متری، در منطقه ای سرزنده در استانبول در یک مجتمع مسکونی مدرن، با قیمت 12 هزار دلار به شما پیشنهاد شده است، شما به محض شنیدن چنین پیشنهاد ارزانی، باید شک به دل راه دهید، زیرا این روش یکی از مدرن ترین روشهای کلاهبرداری ملکی است، به این جهت که ارزش چنین آپارتمانی علیرغم مالیاتها، زمین و مسائلی دیگر، حداقل بر 60 هزار دلار است!.

بازاریابی در املاک و مستغلات به صورت غیر قانونی

رشد چشمگیر بازار املاک و مستغلات، راه را برای ایدههای بازایابی در این بخش فراهم نموده است؛ زیرا مردم بسیاری مشتقاند که از طریق پایگاهها و شبکه های ارتباط جمعی، از این بازار اطلاع یافته و از این طریق نیز به خرید و فروش بپردازند. در حال حاضر پایگاههایی وجود دارد که فقط در زمینه بازار یابی املاک و مستغلات فعال هستند و به همگان این امکان را داده است که پیشنهادهای ملکی موجود را مشاهده کرده و از این طریق به بازاریابی بپردازند.

در اینجا لازم است به این نکته اشاره کنیم که برخی شرکتها رسمی وجود دارد که رسما اجازه فعالیت در حرفه واسطه گری و بروکری به آنها داده شده است، شرکتهایی که مشتریان را حمایت کرده و گزینه های مناسبی را برای آنها معرفی کرده تا در وقت مشتریان صرفه جویی کرده و اقدامات خرید و فروش را علیرغم کیلومترها فاصله، تسریع ببخشند. چنین شرکتهایی نهایتا خریداران را از پدیده کلاهبرداری ملکی الکترونیکی حمایت می کنند، به ویژه اینکه این شرکتها دارای مجوزهایی رسمی بوده که اجازه فعالیت بازاریابی را به آنها داده شده و ملزم به مبارزه با هر گونه کلاهبرداری ملکی هستند.

ما در شرکت امتلاک توجه ویژه ای به بازار یابی املاک و مستغلات در ترکیه داریم، تا بتوانیم نیازها و تمایلات مشتریان فعلی و آینده خود را با پیشهاد خرید املاک و مستغلاتی متمایز، به بهترین نحو برآورده کنیم، تا بتوانند با مناسب ترین قیمت و سود مناسب برای شرکت، ملک مورد نظر خود را خریداری نمایند. این مهم از طریق تیم یکپارچه شرکت ما میسر است که با صداقت و یکرنگی با مشتریان و حس مسؤولیت پذیر عالی و شناخت تمامی جزئیات مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات ترکیه، در خدمت مشتریان و متقاضیان ارجمند است.

تبلیغ املاک و مستغلاتی مناسب جهت اخذ تابعیت ترکیه با قیمتی کمتر از قیمت قانونی آنها

دوست داریم در اینجا مطلبی مهم را به شما بگوییم که مدت مدیدی است بازیچه دست کلاهبردارن ملکی شده و از طریق انتشار اطلاعات مغلوط و اشتباه مشتریان را می فریبند. این مسأله که در قوانین ترکیه تصریح شده است، این است که درصورتی می توان جهت دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این کشور اقدام کرد، که ارزش ملک یا ملک های خریداری شده کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد، مشروط بر اینکه این ملک یا املاک طی مدت سه سال به فروش نرسد.

بنابراین شرکت املاک و مستغلات امتلاک، از تمامی متقاضیان دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات، تقاضا می کند به هیچ یک از پیشنهادهایی که دعوت به دریافت تابعیت ترکیه به مبلغی کمتر از 250 هزار دلار می کنند، توجه نداشته باشند.

پیشنهادات ما را جهت داشتن ملک در ترکیه مشاهده کنید و از قیمت ها مطلع شوید.

اغراق در سودآوری

پیشنهادهای وسوسه انگیز و غیر منطقی جهت دریافت سودهای کلان در آینده، یکی از روشهای کلاهبرداری ملکی در ترکیه است. بدون شک سودهای حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه با توجه به سرزندگی منطقه، اهمیت آن و نوع سرمایه گذاری متفاوت خواهد بود. همچنین نباید فراموش کرد هنگام خرید ملک باید در پی بهترین پیشنهادات ملکی باشید، تا با قیمت های رقابتی مناسب، بهترین ملک را خریداری نمایید و از طرف دیگر وقتی می خواهید ملک خود را به فروش برسانید یا آن را اجاره دهید، تلاش کنید با قیمتی بهتر و برتر از املاک مشابه، آن را به فروش برسانید یا به اجاره واگذار کنید.

بر اساس بسیاری از آمارهای مربوط به میزان نرخ سود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه، شاخص ها حاکی از آنند که سود سالانه ارزش املاک و مستغلات این کشور به طور میانگین 10 تا 20 درصد رشد دارد.

فروش املاک و مستغلات غیر موجود و تنها بر اساس پلن ساختمانی جهت پیش فروش

بدون شک خرید یک ملک بر روی نقشه یا پلن آن (ملک در دست ساخت) یکی از بهترین روش هایی است که خریداران را قادر می سازد ملک مورد نظر خود را با مناسب ترین قیمت از شرکتهای ساخت و ساز خرید نمایند، ولی توصیه می شود جهت خریدن چنین ملکی حتما از طریق شرکتهای فعال و قابل اطمینان اقدام نمایید، تا به شما تضمین دهند که پروژه خریداری شده با استانداردهای قانونی و الزامی دولت ترکیه در اتمام فرآیند ساخت و ساز همخوانی کامل دارد و همچنین قبل و بعد از خرید ملک، مشتریان را حمایت کرده تا از وقوع هر نوع کلاهبرداری ملکی اجتناب به عمل آید.

به همین جهت، توصیه می کنیم که املاک در دست ساخت را تنها و تنها از شرکتهای معتبر و تابع دولت ترکیه، یا از مؤسسه ها و شرکتهای قابل اطمینان و دارای مجوز رسمی که هویت آنها برای همگان شناخته شده است، خریداری کنید، تا از بروز مشکلات احتمالی که بعد از اتمام ساخت و ساز با آنها مواجه می شوید، اجتناب به عمل آید، به عنوان مثال: اگر ملک خریداری شده از شرکتهای معتبر دولتی نباشد، در صورتی که پلن پیمانکار با پلن مورد نظر شهرداری منطقه همخوانی نداشته باشد، شهرداری منطقه دستور تخریب آن صادر کند.

در این زمینه لازم است پاره ای توصیه ها خدمت شما مشتریان و خریداران گرامی ارائه شود. در رأس آنها باید توجه داشت هیچ گاه تمامی هزینه های ملک را قبل از اتمام تمامی مراحل ساخت و ساز و دریافت ملک مورد نظر، پرداخت ننمایید، بلکه می بایست همگام با پیشرفت مراحل کار، مرحله به مرحله شما نیز مبالغ خود را جداگانه پرداخت نموده و فیش های پرداختی را نزد خود داشته باشید. همچنین بهتر این است که قرارداد و مفاد آن، نزد دفاتر اسناد رسمی (نوتر) مورد تأیید رسمی قرار گیرد (تا از هر نوع سوء استفاده محتمل جلوگیری شود)، کما اینکه پیشنهاد می شود خود یا مشاور ملکی رسمی شما، از مکان ساخت و ساز ملک بازدید میدانی به عمل آورید و بعد از پایان پروژه و قبل از امضای قرارداد نهایی و تاریخ تحویل پروژه، می بایست ملک شما با مشخصات مندرج در قرارداد مطابقت کامل داشته باشد؛ در غیر این صورت هر نوع نقص و خللی در یکی از بندهای قرارداد یکی از شیوه های کلاهبرداری ملکی محسوب می شود. در هر صورت مالک این حق را دارد که در صورت بروز هر نوع نقص و خللی که منافی شروط قرارداد بوده است، نزد شرکت پیمانکار رفته و از وی مطالبه کند که خلل و نقص های بیان شده را برطرف سازد.

توصیه هایی جهت واقع نشدن در کلاهبرداری ملکی

• انتخاب یک مهندس معمار جهت پیگیری مطابقت مشخصات ملک مورد توافق در حین خرید آن بر اساس پلن.
• اصرار مشتری از شرکتهای پیمانکار یا سازنده جهت برطرف کردن ایرادات و عیب های احتمالی در ملک قبل از دریافت آن، زیرا این حق برای مشتری وجود دارد که در صورت مخالفت ملک با بنود قرارداد، از طرف سازنده مطالبه نماید که خلل وارده را برطرف سازد.

ما در شرکت املاک و مستغلات امتلاک از طریق پروژه های وسیع خود در جایجای ترکیه، بهترین گزینه های املاک و مستغلات را در مهمترین پروژه های ساخت و ساز به شما معرفی می کنیم، از طرف دیگر بهترین خدمات را با شما ارائه نموده و تورهای رایگان املاک و مستغلات را برای شما فراهم می کنیم تا ملک مورد نظر خود را در میان انواع مختلف املاک ترکیه، انتخاب نمایید.

در صورت گرفتار آمدن در کلاهبرداری ملکی، چگونه با آن باید برخورد کرد؟

در این صورت شما باید نزد یک وکیل متخصص در این زمینه مراجعه کنید، تا با بررسی و پیگیری پرونده شما، مراحل قانونی آن را انجام دهد. البته لازم است شما نیز تمامی مدارک، مستندات، روش خرید، قراردادها، پرداخت های مالی، فیش های پرداختی و چگونگی پرداخت آنها الخ را به ایشان ارائه دهید، تا در چارچوب قانون ترکیه با چنین کلاهبرداری، برخورد مکتفی به عمل آید.

 

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

• فرصتهای سرمایه گذاری منحصر به فرد در ترکیه
• ارزان ترین آپارتمان ها در ترکیه و چگونگی خرید یک آپارتمان ارزان.
• قیمت ویلا استانبول به دلار آمریکا و لیر ترکیه.

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک©

آیا موضوع ما را پسندیدید؟ شما می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!