هشت توصیه مهم هنگام خرید ملک در ترکیه

کارشناسان شرکت امتلاک برای کسانی که در پی خرید ملک در کشور ترکیه هستند، توصیه هایی مهمی که برگرفته از تجارب کارکنان اداره تاپو و کاداستر و آخرین تصمیمات دولت ترکیه در این باره است، ارائه می دهد.

هشت توصیه مهم هنگام خرید ملک در ترکیه
36,923
2016-04-30 تاریخ آخرین بروز رسانی 2022-02-08

هشت توصیه مهم هنگام خرید ملک در ترکیه

رویه ها و مراحل خرید و فروش ملک در ترکیه، مستلزم دقت در اجرا و رعایت شماری توصیه های مهم است که برگرفته از تجربیات واقعی و تصمیمات دولتی است، تا از این رهگذر فرآیند خرید و فروش کنترل شده و حقوق سرمایه گذاران حفظ گردد.

شرکت امتلاک، به عنوان شرکتی پیشگام در بازار املاک و مستغلات، در وب سایت خود و شبکه های ارتباط جمعی، همواره توصیه های ارزشمندی را جهت خرید ملک به شما عزیزان ارائه کرده، بدان امید که مفید حال شما عزیزان واقع شده باشد. شرکت امتلاک با تیمی از مشاوران مجرب املاک و وکلای درجه یک، در خدمت شما ارجمندان است. برای دریافت مشاوره های املاک، خرید و فروش ملک، اخذ شهروندی و تمامی امور مربوط به ملک در کشور ترکیه، تنها کافی است با ما در تماس باشید. در این مقاله نیز در نظر داریم، هشت توصیه اساسی را به شما عزیزان ارائه دهیم تا هنگام خرید ملک مد نظر داشته باشید.

نکاتی چند هنگام خرید ملک برای موفقیت در سرمایه گذاری

توصیه های هشت گانه ای که در این مقاله به آنها می پردازیم، باید مد نظر همه سرمایه گذاران عزیز قرار بگیرد. نکات دیگری وجود دارد که می توان آنها را امور ثانویه نامید. این امور با توجه به ملیت سرمایه گذار، نوع و موقعیت ملک و شماری مسائل دیگر متفاوت خواهند بود. در هر صورت تمام مسائلی که در فرآیند خرید و فروش مورد نیاز هستند، باید مورد توجه قرار گیرد.

1. مطمئن شوید که ملک مورد نظر، دارای گزارش ارزیابی است

در 15 فوریه سال 2019، اداره کل ثبت اسناد و املاک (تاپو و کاداستر)، وابسته به وزارت محیط زیست و شهرسازی جمهوری ترکیه، با صدور بخشنامه ای به شماره 2019/1، اعلام کرد که از تاریخ صدور این بخشنامه، هر نوع خرید و فروش ملک در خاک ترکیه، مستلزم تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات است.

اداره تابو افزود که تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، تنها محدود به سرمایه گذارانی نیست که با خرید ملک متقاضی اخذ شهروندی ترکیه هستند، بلکه سایر اتباع خارجی که در خاک ترکیه ملک خریداری می کنند، باید این گواهی را داشته باشند؛ زیرا در فرآیند خرید و فروش مورد نیاز آنها خواهد بود.

از جمله مهمترین توصیه هایی که کارشناسان املاک در ترکیه به خریداران گرامی ارائه می دهند، مسأله اخذ گزارش یا سند ارزیابی ملک است که تهیه آن قبل از شروع فرآیند خرید و فروش الزامی است.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات عمدتاً حاوی نکات زیر است:

  • اطلاعات اولیه گزارش املاک و مستغلات.
  • اطلاعات ثبت اسناد و املاک
  • اطلاعات مربوط به موقعیت ملک، دسترسی آن به شبکه حمل و نقل و محیط اطراف آن.
  • کلیه نکات و اطلاعات حقوقی مربوط به ملک.
  • مشخصات فنی ملک.
  • عوامل مؤثر بر گزارش ارزیابی در حین تهیه آن.
  • قیمت املاک مشابه و پیش بینی قیمت ملک.
  • روش های تحقیق و جستجو در بازار املاک و مستغلات.
  • اعلام نتیجه بر اساس نظر کارشناسان.
  • حدود و قیود ملک.
  • سایر پیوست ها و اطلاعات مربوط به ملک.
 

نصائح عند شراء العقار

2. مراحل انتقال سند را منحصرا در اداره تاپو و کاداستر (اداره ثبت اسناد و املاک) انجام دهید

از بارزترین توصیه های ما به شما سرمایه گذاران خارجی در ترکیه، این است که فرآیند خرید و فروش ملک را، از اداره کل تاپو و کاداستر (اداه ثبت اسناد و املاک) انجام دهید؛ زیرا هر سند، قرار داد و یا مدرک دیگری که از طرف دفاتر اسناد رسمی یا هر نهاد دیگری - غیر از اداره تاپو و کاداستر - صادر شود، ناکافی تلقی شده و مالکیت ملک مورد نظر را برای خریدار یا صاحب جدید آن ثابت نمی کند، به همین جهت تمام کسانی که بنا دارند در خاک ترکیه صاحب ملک شوند، باید صرفا در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه، فرآیند خرید و فروش را انجام دهد.

3. در مورد فروشنده واقعی ملک پرس و جو کنید

یکی از نکات مهم هنگام خرید ملک این است که اطمینان حاصل کنید از اینکه فروشنده، همان مالک حقیقی ملک است. برای کسب اطلاع  از این امر باید یک نسخه از سند مالکیت را در اختیار داشته باشید و به اداره تاپو و کاداستر ترکیه (اداره ثبت اسناد و املاک) مراجعه نموده و در آنجا مطمئن شوید که اطلاعات و داده های مندرج در سند مذکور، با اطلاعات مندرج در اسناد اداره تاپو و کاداستر، همخوانی کامل دارد. این امر تنها از طریق تأیید کارکنان اداره مذکور امکانپذیر است. این توصیه طلایی یکی از مهم ترین نکاتی است که سرمایه گذار هنگام خرید ملک به آن نیاز دارد.

4. مطمئن شوید که اطلاعات و داده های مندرج در سند مالکیت (سند تاپو)، با ملک همخوانی دارد

از دیگر توصیه های مهم خرید ملک در ترکیه که برگرفته از تجارب کارشناسان بخش املاک و مستغلات است، بحث انطباق داده های مندرج در سند تاپو با ملک است؛ به تعبیر دیگر: اطمینان حاصل کردن از اینکه ملک به فروش رفته، همان ملکی است که فروشنده به خریدار عرضه کرده است. بر اساس نقشه تفصیلی شهر و نقشه ملک مورد نظر در سازمان نقشه برداری، باید از موقعیت و آدرس دقیق ملک خریداری شده خویش، اطمینان حاصل کنید. همچنین می توانید یک کپی از موقعیت پروژه یا ملک خویش را از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت کنید تا مطمئن شوید که آیا ملک فروخته شده همان ملکی است که به خریدار پیشنهاد شده است یا خیر.

مشروع أوتو شهير باللغة الفارسية مشروع أوتو شهير باللغة الفارسية

5. اطمینان حاصل کنید که ملک رهنی و یا توقیفی نبوده و هیچ محدودیتی در خرید و فروش آن وجود ندارد

مطمئن شوید هیچ محدودیتی در مورد ملک وجود ندارد؛ همچون: رهنی یا توقیفی بودن ملک، یا هر مسأله دیگری که مانع انجام فرآیند خرید و فروش آن شود. طبیعتا این مسائل تأثیر منفی بر ملک داشته و حتی قیمت آن را تحت تأثیر قرار خواهد داد.

لازم به ذکر است محدودیتهای نامبرده معمولا در سندهای مالکیت (سند تاپو) ذکر نمی گردد، بلکه تنها راه پی بردن به این مسأله، مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک است تا شما را از صحت و سقم گزارش ارزیابی ملک مورد نظر، آگاه سازد.

همچنین بایستی پلان مدیریتی ملک را از اداره ثبت اسناد و املاک درخواست دهید که شامل حقوق، محدودیت ها و بدهی های مالک اصلی است که هنگام خرید ملک به مالک جدید منتقل می شود. به همین جهت ما همواره به ضرورت وجود یک کارشناس متخصص در زمینه ملک و کشف این محدودیتها تأیید کرده ایم، کارشناسی که در اثنای فرآیند انتقال مالکیت با شما بوده و با توصیه ها و راهنمایی های مفیدش شما را در خرید ملک یاری کرده و موفقیت سرمایه گذاری شما را از نظر حقوقی و تجاری تضمین نماید.

6. نوع سند مالکیت ( سند تابو) را بررسی کنید

معمولا انواع مختلف سند مالکیت که در فرآیند خرید و فروش ملک مورد استفاده قرار می گیرند، مشابه هستند، به همین جهت شما هنگام خرید ملک باید توجه ویژه ای به نوع سند داشته باشید. به عنوان مثال اگر سند ملکی از نوع سند مالکیت موقت باشد (همچون سند بسیاری از املاک در دست ساخت یا املاکی که هنوز احداث نشده اند، لیکن طرح احداث آنها وجود دارد) در این صورت باید مطمئن شوید که بعد از تکمیل پروژه یا آپارتمان مورد نظر، هیچ مانعی وجود ندارد که مانع انتقال حق مالکیت موقت ملک، به حق مالکیت دائمی شود. به همین جهت باید از صحت و سقم پروانه های ساخت و سایر مجوز های مربوطه اطمینان حاصل نمایید.

7. از نوع کاربری ملک (مسکونی یا تجاری) اطمینان حاصل کنید

در رأس توصیه های مهم در زمینه سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، می توان به اطمینان حاصل کردن از نوع کاربری ملک اشاره کرد؛ به تعبیر دیگر باید هدف اصلی از ساخت ملک، بررسی شود. برای این کار بایستی به شهرداری یا سازمان نقشه برداری مراجعه نمایید، به عنوان مثال در صورتی که ملک مورد نظر، یک واحد مسکونی است، باید در محدوده واحدهای مسکونی قرار گرفته باشد. همچنین باید مطمئن باشید که ملک مورد نظر تنها برای تأسیس واحدهای مسکونی اختصاص یافته یا برای اهداف دیگر؟ هنگام خرید آپارتمان در ترکیه، باید به این مسأله عنایت ویژه داشته باشید؛ زیرا بسیارند املاکی که به اهداف تجاری ساخته می شوند (همچون: فروشگاه و مغازه)، لیکن بعد از مدتی این املاک به املاک مسکونی تغییر کاربری می دهند، در این صورت شما باید اطمینان حاصل کنید که تمامی اقدامات و مراحل مربوط به انتقال کاربری ملک از تجاری به مسکونی، به درستی انجام شده است؛ در غیر این صورت احتمال دارد مالک جدید (خریدار) با مشکلات غیر منتظره ای روبه رو شود.

8. هنگام خرید ملک حتما با یک مشاور املاک ماهر مشورت داشته باشید

خرید ملک امری مهم و پرهزینه است و ریسک های زیادی به همراه دارد؛ به همین جهت یاری جستن از متخصصان و کارشناسان، توصیه ای است که همواره بر روی آن تأکید می کنیم. هر سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، باید متخصصی داشته باشد که با او مشورت کند و نکات و توصیه های سرمایه گذاری را به او ارائه دهد و او را از ضرر و زیان های احتمالی دور سازد و در صحت و سقم تمام مراحل خرید و فروش ملک، مدارک مورد نیاز و تهیه اسناد قانونی او را یاری کند، تا از این رهگذر حق او حفظ شده و بر اساس نیازها و بودجه وی، مناسب ترین ملک را برایش انتخاب کند.

به راستی چه زیبا گفته اند: ( ما ندم من استشار و لا بد للعقار من مستشار: کسی که مشورت کرد، پشیمان نگشت و هر ملکی به مشاوره ای احتیاج دارد).

مشاور  منصف املاک، بهترین گزینه ها را به شما معرفی خواهد کرد و کوتاهترین و قانونی ترین راهها را جهت تکمیل فرایند خرید و فروش به شما ارائه می دهد، به این ترتیب ملک و اموال شما را از دست کلاهبرداران و متجاوزان حمایت خواهد کرد. به راستی پس از توفیق الهی، کارشناس دلسوز و یا مشاور املاک صادق، تنها کسی است که موفقیت سرمایه گذاری شما را تضمین خواهد نمود.

مشاريع قريبة من اسطنبول فارسي مشاريع قريبة من اسطنبول فارسي

توصیه هایی به شما جهت خرید آپارتمان در ترکیه

در پایان باید گفت: کارشناس املاک و مستغلات در ترکیه می تواند در چندین جنبه مهم، به شما مشاوره ارائه دهد، از جمله:

  • اطمینان حاصل کردن از اینکه هیچ مستأجری در ملک مورد نظر زندگی نمی کند. در صورتیکه مستأجر در آن باشد، باید از تاریخ دقیق تخلیه ملک کسب اطلاع کنید.
  • اطمینان حاصل کردن از اینکه مالک اصلی، تمام مالیات های متعلق به ملک را پرداخت نموده است. این توصیه را بیشتر برای کسانی بیان می کنیم که دنبال خرید آپارتمان در ترکیه هستند.
  • بررسی صلاحیت فروشنده یا مسئول فروش ملک، از این نظر که وی از چنین حقی برخوردار است.
  • اطمینان حاصل کردن از اینکه مالک یا خریدار دیگری برای ملک وجود ندارد.
  • بررسی اینکه ملک مورد نظر، فاقد حقوق ناشی از رهن، اجاره یا هر حق دیگری است.
  • بازدید از موقعیت ملک و مناسب بودن آن برای هدف مورد نظر شما، اعم از اینکه هدف شما از خرید ملک مسکن مناسب است یا فراهم نمودن محل کار، یا هر دو.
  • دریافت یک نسخه از قرارداد مالکیت ملک، به منظور اطمینان حاصل کردن از اینکه مالک قبلی این ملک را به اسم شخص دیگری انتقال نداده است.
  • مطمئن شدن از اینکه مساحت، مشخصات و اطلاعات مندرج در سند مالکیت (Tabu)، با واقعیت بیرونی ملک مطابقت کامل دارد.
 

سرمایه گذار می تواند با استفاده از مشاوران دلسوز، به ویژه اینکه اگر از شرکتی دارای مجوز، معتبر و با تجربه باشند، تمامی خطرات و ریسک های احتمالی را هنگام خرید و فروش ملک پشت سر بگذارد؛ زیرا در این صورت مشتری اطمینان حاصل خواهد کرد که اقدامات و رویه های اتخاذ شده جهت خرید ملک، مطابق با آخرین تصمیمات صادر شده از سوی دولت ترکیه بوده است.

ما در شرکت املاک و مستغلات امتلاک مفتخریم که بهترین مشاوره های ملکی را به شما مشتریان گرامی ارائه می دهیم و همچنین با خدمات قبل و پس از فروش در خدمت شما خواهیم بود، تا با آسایش و امنیت تمام و با توجه به بودجه و نیاز خود، بهترین ملک را تهیه کنید. به اختصار باید گفت: شرکت امتلاک از همان بدو ورود شما به فرودگاه، تا دریافت ملک و اخذ سند مالکیت با شما خواهد بود.

 

سایر مقالات و موضوعات مهم:

 

 

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک©

این موضوع را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.

انتخاب امتلاک برای شما
7 مرحله برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال 2022

راهنمای جامع مراحل سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه از طرف شرکت امتلاک، "برترین مشاور املاک در سراسر ترکیه". با...

2022-03-02
1,154
8 نوع سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

با توجه به نوع ملک، هدف از سرمایه گذاری و بازدهی مورد انتظار آن، انواع مختلفی از سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترک...

2022-02-15
1,240
6 مزیت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

با مهم ترین مزیت های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه در سال 2022 آشنا شوید. همچنین در این مقاله با بحران لیر ترکیه و بازتاب آ...

2022-02-14
1,575

سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید