پیشنهادات اکتبر (آپارتمان و مغازه ، مالکیت و سرمایه گذاری ، چشم انداز دریا و تابعیت ، ضمانت دولت) با تخفیف ویژه

سند رسمی مالکیت در ترکیه - همه چیز در مورد تاپو در ترکیه

با افزایش علاقه به مالکیت املاک در ترکیه ، سرمایه گذاران و صاحبان املاک در ترکیه سوالاتی را در مورد سند مالکیت "تاپو" دارند ...

سند رسمی مالکیت در ترکیه - همه چیز در مورد تاپو در ترکیه
101,397
2018-02-20 اخرین بروزرسانی 2020-11-11

سند رسمی مالکیت در ترکیه - همه چیز در مورد تاپو در ترکیه

با افزایش علاقه به مالکیت املاک در ترکیه ، سرمایه گذاران و صاحبان املاک در ترکیه سوالاتی را در مورد سند مالکیت "تاپو" دارند.

انواع سند مالکیت در ترکیه کدامند؟ منظور از ارتفاق املاک چیست؟ سند مالکیت کشاورزی به چه معناست؟ آیا بیش از یک مالک می تواند یک سند مالکیت مشترک داشته باشد؟ مراحل و هزینه های سند ملک در ترکیه چگونه است؟ چگونه ثبت زمین تجاری به مسکونی و بالعکس تبدیل می شود؟

املاک و مستغلات امتلاک این مطالعه را توسط چندین منبع رسمی و ذی صلاح ترک تهیه کرده و در آن به کلیه سوالات مربوط به سند مالکیت و رویه های آن پاسخ داده است.

اطلاعات مربوط به سند مالکیت ترکیه یا تاپو در ترکیه

سندی که یک ملک خاص را مشخص می کند ، مالکیت ملک شخصی را که در سند ذکر شده تأیید می کند ، اطلاعات مربوط به ملک و شماره های آن را فراهم می کند و موقعیت ملک را تعیین می کند. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم می شود.

سند مالکیت فقط به صاحب مال (مالک قانونی) داده می شود و به اشخاصی که غیر از مالکیت در مال دیگر حقوق دارند (مانند موستجر یا رهن) سند مالکیت داده نمی شود. اگر مالکیت این ملک بیش از یک نفر باشد ، یک اوراق قرضه داده می شود که نشانگر سهم هر شخص در ملک است و به هر یک ممکن است یک اوراق قرضه ویژه داده شود ، اما سهم صاحب اوراق قرضه در ملک را نشان می دهد ، نام مالک با ذکر سهم خود در قسمت مالک نوشته شده است.

سند مالکیت شخص (کامل یا جزئی) ذکر شده در اوراق قرضه را نشان می دهد ، اگر نام یک نفر فقط در مربع مالک ذکر شود بدون ذکر درصد ۱/۳ یا ۱/۵ یا دیگری ، به این معنی است که این مالکیت فقط متعلق به شخصی است که در اوراق قرضه نامگذاری شده است. اگر درصدی ذکر شود ، این بدان معناست که یک شریک وجود دارد و شخصی که در ملک نام برده شده به اندازه درصدی که در اوراق قرضه ذکر شده حق دارد و مابقی برای شرکانی است که در املاک شریک هستند ، یعنی شریک املاک و مستغلات بخشی اختصاصی از املاک ندارد و همه شریک هستند.

هر آپارتمان در یک ساختمان یا ویلا حق مالکیت کامل یا جزئی را دارد. این یک ملک مستقل است ، بنابراین ، هر یک از این قسمت ها باید دارای یک سند خاص باشند.

انواع سند مالکیت ترکیه (تاپو) در ترکیه

انواع مختلفی از سند ملک در ترکیه با توجه به نوع ملک وجود دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

۱. سند زمین مناسب برای بازسازی و زمین های کشاورزی

این املاک که به عنوان قطعات خالی معتبر یا نامناسب برای ساخت ثبت می شوند. این قطعه زمین باید در محدوده ای قرار گیرد که در طرح بازسازی لحاظ شده است تا وضعیت زمین را برای بازسازی بدست آورد. با این حال ، به دست آوردن وضعیت زمین به معنای احداث ساختمان نیست. سازماندهی یک پروژه و گرفتن پروانه ساخت این قطعه لازم است شهرداری نگران وضعیت بازسازی منطقه و قطر استخراج بازسازی به عنوان بخشی از طرح بازسازی مورد بررسی و بررسی قرار گیرد. این قطعه ممکن است در جاده واقع شود یا به یک پارک عمومی یا یک منطقه سبز و موارد دیگر اختصاص یابد. املاکی که به عنوان زمین توصیف می شود زمین کشاورزی است ، اما گاهی اوقات زمین یا قطعه ثبت شده در سند عنوان ممکن است یک زمین کشاورزی باشد که به دلیل تغییر در طرح بازسازی در منطقه ، وضعیت بازسازی به آن اعطا شده است ، در حالی که به دلیل عدم رسیدگی به تغییر نوع ملک ، به عنوان زمین کشاورزی در سند عنوان باقی مانده است. در این موارد ، اطلاعات باید توسط شهرداری های مربوطه کسب شود.

سند مالکیت در ترکیه

۲. عناوین ساختمان

.در این نوع اسناد عنوان ، بدون ذکر اطلاعات خصوصی مربوط به بخشهای مستقل ملک ، اطلاعات اصلی املاک عمومی ذکر شده است. این بدان معنی است که این ملک به عنوان یک واحد منفرد ثبت شده است که به بخشهای جداگانه ای تقسیم نمی شود ، مانند خانه های مستقل ، سوله ها ، انبارها ، کارخانه ها و ساختمان های مشابه.

۳. سهولت املاک و مستغلات

آیا اوراق قرضه ای برای ثبت حق مالکیت املاک و مستغلات پس از اتمام نهایی تأسیس آن و بخشهای مستقل را در آن تعیین می کند با استفاده از هر بخش به طور جداگانه ، و هر بخش برای عنوان کامل اثبات مالکیت مالک تنظیم می شود پیوند به بخش مستقل در ساختمان ذکر شده می باشد.

تاپو در ترکیه

۴. عوارض و ثبت طبقه املاک

ثبت طبقه ملک برای محافظت از حقوق صاحب ملک لازم است. سند مالکیت سندی است که برای نشان دادن مالک بودن مالک در طبقه مشخص شده ساختمان به مالک گفته می شود. سابقه مالکیت طبقه اثبات مختصری است که ساختمان را کاملاً مطابق با قانون ساختمان احداث کرده است.

سابقه دیگری به نام "حق الزحمه طبقه" اغلب در ترکی "Kat irtifakı" خوانده می شود که معمولاً توسط پیمانکار ساخت و ساز برای دریافت بودجه پروژه صادر می شود.

این رکورد سهام ملک و سهم هر مالک را مشخص می کند. در ECC ، فقط مربع میانی در سند مالکیت نشان داده شده است که به سند مالکیت (Tapu) عنوان اوراق حق ارتقا می دهد ، نه سند مالکیت. این نوع اوراق املاک و مستغلات به عنوان مرحله ای تعریف می شود که باید قبل از اخذ سند مالکیت کامل طی شود ، و حق ارتقا عنوان دارنده اوراق قرضه را در ساخت و سازهایی که باید در قطعه خاصی از زمین احداث شود ، اثبات می کند ، که هنوز تکمیل نشده است ، اما در سوابق اداره املاک و مستغلات (تاپو) ثبت شده است ، با ذکر مکان و تعداد هر قسمت از آن و شخصی که صاحب آن است. در صورت اتمام پروژه یا ساختمان با تأیید مسکن از طرف شهرداری - در صورت مطابقت با شرایط و استانداردهای ترکیه - اوراق به سند مالکیت تبدیل می شود.

پیمانکاران ساختمان معمولاً خصوصیات ساختمانی را که باید از طریق این ثبت به خریدار فروخته شود ، به صورت شرح مفصلی از ویژگی ها ارائه می دهند ، اما از طرف دیگر برای ثبت مالکیت طبقه مستندات لازم است. این سند مالک را قادر می سازد تا مجوز مسکن دریافت کند.

قانون شماره ۵۷۱۱ سال ۲۰۰۷ ، که در روزنامه رسمی ۲۷ نوامبر ۲۰۰۷ در مورد مالکیت طبقه منتشر شده است ، نیاز به اخذ ثبت طبقه را نشان می دهد. این قانون پیش بینی کرده است که جریمه هایی برای مالکی که ملک را ثبت نمی کنند و سند طبقه ملک را به دست نمی آورند ، اعمال می شود.

قوانین تاپو ترکیه

۵. اسناد کامل مالکیت

به ترکی (Kat Mülkiyeti) گفته می شود ، پیوندی که مالکیت املاک و مستغلات را پس از تأسیس کامل ثبت می کند. بخشهای مستقل با تأیید هر بخش به طور جداگانه تعیین می شوند. مالکیت این اوراق توسط بخش مستقل ساختمان مذکور اثبات می شود.

اسناد مالکیت و عوارض زمین های کشاورزی و زمین های ساختمانی از نظر اطلاعات مندرج در آنها متفاوت است. این اوراق شامل تعداد آپارتمان یا بخش مستقل ، محل استقرار آن در ساختمان و سهم آن از زمین در دست ساخت است ، در صورت عدم وجود چنین اطلاعاتی در سند تاپو ، این بدان معنی است که ملک مورد نظر هنوزعنوان کامل یا حق الزحمه املاک و مستغلات به دست نیاورده است ، اما اگر تعداد قسمت مستقل ، مکان ، سهم زمین و سایر اطلاعات مربوط به آن و نوع آن به این معنی است که ملک حق عرفیت را دریافت کرده است ، اگر این ملک به عنوان یک ساختمان ، ویلا یا آپارتمان ذکر شده است ، این بدان معنی است که ملک مورد نظر عنوان کامل را بدست آورده است. این امر با استفاده از یک مرجع در نوع تاپو شناخته می شود: مالکیت کامل ، حق ارتقا املاک و مستغلات یا ملک انتقالی.

مساحت کل ساختمان ، تعداد قطعات ، بخش مورد نظر شخص ، تعداد این قسمت و طبقه ای که در آن قرار دارد ، با مشخصات آن در سند کامل نشان داده می شود. این نوع به وضوح بخش خریدار را نشان می دهد و انتقال مالکیت بخش مشخص شده به شخص مورد نظر را تأیید می کند ، در این نوع نوعی اوراق املاک است که به طور قانونی تکمیل شده است و پس از تأیید مسکن از طرف شهرداری صاحبان املاک و مستغلات دریافت می شود ، با تأیید پروژه مطابق با استانداردهای استاندارد ترکیه برای اسکان و اقامت ، جایی که مالکان پس از آن هیچ مشکلی قانونی ندارند.

۶. اداره تصویب مسکن

تأییدیه ای که از طرف شهرداری به ساختمانهایی اعطا می شود که براساس معیارهای خاصی احداث شده اند. این ثابت می کند که ساختمان مورد نظر طبق پروژه ساختمانی مصوب تأسیس شده است. برای اخذ تأیید مسکن ، باید استانداردهای وضع شده توسط دولت مانند وجود نردبان آتش نشانی ، موارد اضطراری و ساخت ساختمان مقاوم در برابر زلزله ، کپسول های آتش نشانی در ساختمان و سایر موارد ، وظیفه اخذ تأیید بخش مسکن در مورد پیمانکار یا شرکت پیمانکاری که پروژه را تأسیس می کند و پس از اخذ تأیید ، اوراق قرضه مسکن به کلیه خریداران به یک سند مالکیت کامل تبدیل می شود.

۷. اسناد انتقالی

مالکیت انتقالی حق مالکیت در ملک برای مدت معینی از سال است. مالکیت انتقالی املاک با یک دوره ۷-۱۰ یا ۱۵ روز در سال تعیین می شود ، یعنی خرید یک ملک همراه با تعیین زمان استفاده از این ملک ، که در املاک خصوصی برای تعطیلات و مشابه آن. مالک کلیه حقوق مالکیت را از طریق فروش ، اجاره و چشم پوشی از حق خود در برابر اشخاص دیگر دارد.

ثبت املاک در ترکیه

ویرایش شده توسط: شرکت امتلاک ©

منتخب امتلاک
اقتصاد ترکیه ۲۰۲۰ - نقاط قوت ، ضعف و انتظارات آینده

در مورد مهمترین عناصر اقتصاد ترکیه در سال ۲۰۲۰ ، نقاط قوت ، ضعف و انتظارات آینده اطلاعات کسب کنید. اطلاعات به روز شده

2020-04-03
16,594
اطلاعات در مورد منطقه کادیکوی در بخش آسیایی استانبول

درباره منطقه کادیکوی در بخش آسیایی استانبول و مهمترین نقاط دیدنی آن ، زیباترین مناطق و ماهیت زندگی و سرمایه گذاری در آن...

2020-04-02
9,853
نکاتی برای خرید آپارتمان در ترکیه

اگر قصد خرید خانه دارید هیچ عجله نکنید و از چندین ملک بازدید کنید.

2019-12-05
8,836
سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید