Свидетельство о праве собственности в Турции - Все о Тапу в Турции

В связи с растущим интересом к владению недвижимостью в Турции, инвесторы и владельцы недвижимости в Турции подняли вопросы о праве собственности "Тапу"...

Свидетельство о праве собственности в Турции - Все о Тапу в Турции
236,450
2018-02-20 Последнее обновление 2022-07-06

Свидетельство о праве собственности в Турции - Все о Тапу в Турции

В связи с растущим интересом к владению недвижимостью в Турции, инвесторы и владельцы недвижимости в Турции подняли вопросы о праве собственности «Тапу».


Типы документов о праве собственности в Турции


Какие бывают документы о праве собственности в Турции? В чем смысл имущественного сервитута? Что означает свидетельство о праве собственности на землю? Могут ли несколько владельцев иметь общий документ о праве собственности? Каковы процедуры и стоимость акта о собственности в Турции? Как коммерческий земельный кадастр преобразуется в жилой и наоборот?

Imtilak Real Estate подготовила это исследование с помощью нескольких официальных и компетентных турецких источников, в котором она ответила на все вопросы о праве собственности и его процедурах.

Информация о турецком титуле (ТАПУ) в Турции

Документ, который регулирует конкретное имущество, подтверждает право собственности на имущество лица, указанного в документе, предоставляет информацию об имуществе и номера обследования и определяет местонахождение имущества. Этот документ регулируется Управлением земельного кадастра.

Документ о праве собственности выдается только владельцу имущества (законному владельцу), а лицам, которые владеют другими правами на имущество, кроме права собственности (например, арендодателю или залогодателю), документ о праве собственности не выдается. Если имущество принадлежит более чем одному лицу, дается одна облигация с указанием доли каждого лица в имуществе, и каждому может быть предоставлена специальная облигация, но с указанием доли владельца облигации в имуществе. имя собственника пишется в графе собственника с указанием его доли.

В нотариальном акте указывается право собственности на лицо (полное или частичное), указанное в залоге, если имя одного лица упоминается только в квадрате владельца без указания процента 1/3 или 1/5 или другого, это означает, что имущество принадлежит только лицу, указанному в залоге. Если указан процент, это означает, что есть партнер, и что лицо, указанное в имуществе, владеет процентом, указанным в залоге, как и партнеры в собственности являются партнерами во всех частях собственности, то есть партнер по недвижимости не имеет выделенной части собственности, а другие партнеры имеют другие части, но все являются партнерами во всех.

Каждая квартира в здании или на вилле имеет право полной собственности или сервитута. Это самостоятельное имущество само по себе, поэтому каждая из этих частей регулируется специальным документом.

Типы документов о праве собственности (ТАПУ) в Турции

В Турции существует несколько видов прав собственности в зависимости от типа собственности, наиболее важными из которых являются:

1. Земельные и сельскохозяйственные тапу в Турции


свидетельство о праве собственности - синий тапу

Эти свойства, которые зарегистрированы как пустые участки, действительны или непригодны для строительства. Этот участок земли должен находиться в пределах территории, включенной в план реконструкции, для приобретения статуса земли под реконструкцию. Однако получение статуса земли не означает строительство здания. Организация проекта и получение разрешения на строительство этого объекта. Необходимо рассмотреть и проверить заинтересованный муниципалитет в отношении состояния реконструкции территории и выемочного диаметра реконструкции в рамках плана реконструкции. Часть может быть расположена на дороге или посвящена общественному парку или зеленой зоне и тому подобное. Имущество, которое описано как поле, является землей сельскохозяйственной земли, но иногда земля или участок, зарегистрированный в правоустанавливающем документе, может быть сельскохозяйственной землей, которой был присвоен статус реконструкции в связи с изменением плана реконструкции в этом районе, при этом оставаясь в правоустанавливающем документе как земли сельскохозяйственного назначения в связи с отсутствием рассмотрения на изменение вида собственности. В этих случаях информация должна быть получена заинтересованными муниципалитетами.

[имя виджета = 'баннер' id = '15' ]

2. Строительство и Здания Тапу в Турции

В правоустанавливающих документах этого типа упоминается основная информация о публичной собственности, без упоминания частной информации, относящейся к самостоятельным разделам собственности. Это означает, что имущество регистрируется как единое целое, не разделенное на отдельные участки, такие как отдельные дома, сараи, склады, фабрики и подобные здания.

3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Представляет собой облигации для регистрации права собственности на недвижимое имущество после окончательного завершения его создания и назначает в нем самостоятельные разделы с одобрением использования каждого раздела в отдельности, причем каждый раздел оформляется на полное право собственности, удостоверяющее право собственности собственника. примыкания к отдельной секции в указанном здании.

4. Сервитут Tapu в Турции

Регистрация собственности на этаж необходима для защиты прав арендодателя. Документ, подтверждающий право собственности, является документом, подтверждающим, что владелец владеет недвижимостью на указанном этаже здания. Свидетельство о праве собственности на этаж является кратким доказательством того, что здание было полностью построено в соответствии со строительным законодательством.

Другая запись, называемая «Сервитут пола», часто упоминается на турецком языке как «Kat irtifakı», которая обычно выдается строительным подрядчиком для получения финансирования проекта.

Эта запись идентифицирует доли собственности и долю каждого владельца. В ECC в документе о праве собственности указан только средний квадрат, что дает документу о праве собственности (тапу) право собственности на сервитут, а не документ о праве собственности. Этот тип залога недвижимости определяется как этап, который необходимо пройти до получения полного документа о праве собственности, а сервитут подтверждает право держателя облигаций на строительство, которое будет построено на определенном участке земли, которое еще не завершено. , Но это заносится в записи Департамента недвижимости (ТАПУ) с указанием местонахождения и номера каждой его части и лица, которому она принадлежит. В случае завершения проекта или строительства с одобрением жилья муниципалитетом, если оно соответствует турецким условиям и стандартам, сервитут становится документом, подтверждающим право собственности.

Строительные подрядчики обычно представляют характеристики продаваемого покупателю здания с помощью этого реестра в виде подробного описания характеристик, но, с другой стороны, требуется документ, подтверждающий право собственности на этаж, поскольку этот документ позволяет домовладельцу получить жилищную лицензию.

Закон № 5711 от 2007 г., опубликованный в «Официальном вестнике» от 27 ноября 2007 г. о владении этажами, указывает на необходимость получения поэтажного реестра. Закон предусматривает наложение штрафа на риелторов, которые не регистрируют недвижимость и не получают документ о собственности на этаж.

5. Документ о праве собственности в Турции

Это называется по-турецки (Kat Mülkiyeti), облигация, которая регистрирует право собственности на недвижимость после того, как она была полностью установлена. Независимые секции назначаются с одобрения каждой секции в отдельности. Право собственности на облигацию подтверждает самостоятельная часть указанного здания.

Документы о праве собственности и сервитуты на землю сельскохозяйственного назначения и землю под застройку различны с точки зрения содержащейся в них информации. Эти облигации включают в себя номер квартиры или отдельной секции, ее местонахождение в здании и ее долю земли под застройку, при отсутствии такой информации в документе ТАПУ это означает, что рассматриваемое имущество еще не приобретено. полное право собственности или сервитут на недвижимость, но если номер самостоятельной части, местонахождение, доля земли и другая информация, относящаяся к ней, и тип как колониальная земля, это означает, что недвижимость получила право сервитута, если недвижимость упоминается как здание, вилла или квартира, это означает, что рассматриваемая недвижимость получила полное право собственности. Это известно посредством ссылки в типе тапу: полная собственность, сервитут на недвижимость или переходная собственность.

Общая площадь здания, количество частей, часть заинтересованного лица, номер этой части и этаж, на котором она расположена, с ее характеристиками должны быть указаны в полном документе о праве собственности. Данный вид четко указывает на участок приобретателя и подтверждает переход права собственности на указанный участок к заинтересованному лицу, в котором является разновидностью юридически оформленной залоговой недвижимости, полученной собственниками недвижимости после получения одобрения жилья от муниципалитет, подтвердив проект в соответствии со стандартными турецкими стандартами размещения и проживания, где владельцы не сталкиваются с какими-либо юридическими проблемами.

6. Разрешение на жилье Tapu в Турции

Утверждение, предоставленное муниципалитетом зданиям, построенным в соответствии с определенными критериями, подтверждает, что данное здание было построено в соответствии с утвержденным строительным проектом. Чтобы получить разрешение на жилье, должны соблюдаться стандарты, установленные государством, такие как наличие пожарной лестницы, чрезвычайные ситуации и конструкция здания, устойчивая к землетрясениям, огнетушители в здании и другие, Задача получения одобрения жилищного департамента на подрядчика или подрядную компанию, которая разработает проект, и после получения одобрения жилищные облигации должны быть преобразованы для всех покупателей в полный документ о праве собственности.

7. Документ о праве собственности на переходный период

Переходная собственность – это право собственности на имущество в течение определенного периода года. Переходное владение имуществом определяется сроком на 7-10 или 15 дней в году, т. е. приобретение имущества в совокупности с определением времени использования этого имущества, которое распространено в частных владениях для отдыха и нравится. Владелец имеет все права собственности от продажи, аренды и отказа от своего права другим лицам.

[имя виджета = 'баннер' id = '35' ]

Под редакцией: Imtilak Real Estate©

Другое от Imtilak
Лучшие агентства недвижимости в Бурсе

Чтобы найти лучшие компании по недвижимости в Бурсе, вы должны знать факторы выбора компании, причины, по которым вам сл...

2022-07-22
1,977
7 шагов для инвестиций в недвижимость в Турции 2022

Всеобъемлющее и подробное руководство по этапам инвестирования в недвижимость в Турции от Имтилака, первого турецкого ко...

2022-03-02
4,453
Подробный путеводитель по покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году

Все, что вы хотите знать о покупке недвижимости в Стамбуле в 2022 году с точки зрения типов недвижимости, которыми может...

2022-03-01
5,044

Политика конфиденциальности

Мы используем файлы cookie, чтобы предложить вам наилучший пользовательский интерфейс, узнайте больше о том, как их использовать.