8 лучших советов по покупке недвижимости в Турции

Процедуры купли-продажи недвижимости в Турции требуют аккуратности выполнения, следования набору советов при покупке недвижимости, основанных на реальном опыте в реальности, и решениях правительства, связанных с контролем процесса купли-продажи и защитой прав инвесторов. .

Imtilak Real Estate предоставляет ряд советов по недвижимости через свой веб-сайт и сети, а также простое общение с нами и получение консультаций по всем вопросам недвижимости на турецкой земле через нашу специализированную команду консультантов по недвижимости.

Пошаговые советы по покупке недвижимости в Турции

Основные пункты, которые необходимо выполнить, относятся ко всем инвесторам, в то время как второстепенные пункты различаются в зависимости от национальности инвестора. Тип и местоположение собственности играют важную роль в процессе покупки и продажи. Инвесторы должны обратить внимание на следующее:

1. Проверка отчета об оценке недвижимости

15 февраля 2019 года Генеральная дирекция табу и записей о недвижимости Министерства окружающей среды и городов Турецкой Республики выпустила циркуляр за номером 1/2019, подтверждающий необходимость отчета об оценке недвижимости с даты выдача решения на каждого иностранца.

Управление Табу добавило, что оценка недвижимости больше не ограничивается инвесторами, подающими заявление на получение турецкого гражданства , а стала одним из наиболее важных документов, необходимых иностранным дилерам при продаже и покупке недвижимости в Турции.

Эксперты по недвижимости в Турции дают советы при покупке недвижимости, детализируют оценку недвижимости и правильный способ получить этот отчет, прежде чем приступить к процедуре покупки и продажи.

Отчет об оценке недвижимости в основном содержит следующие пункты:

• Основная информация отчета о недвижимости.

• Сведения о земельном кадастре.

• Информация о местонахождении, транспорте и окружении недвижимости.

• Все юридические уведомления, касающиеся собственности.

• Спецификации технических свойств.

• Факторы, влияющие на оценку при ее подготовке.

• Подход к оценке конкретной информации.

• Процедуры исследования и поиска рынка недвижимости.

• Результат, как определяют эксперты.

• Пределы и ограничения свойства.

• Другие приложения и примечания, относящиеся к собственности.

2 - Завершение процесса владения недвижимостью Тапу

Наиболее известные из советов 2019 года касаются необходимости проведения купли-продажи недвижимости в Турции через отдел табу , где любые неофициальные договоры, выданные нотариусом или любым другим лицом, недостаточны и не доказывают что право собственности на недвижимость перешло к покупателю. Однако тот, кто желает владеть недвижимостью в Турции, должен зарегистрировать сделку купли-продажи на свое имя в Департаменте недвижимости в Земельном реестре Турции.

3- Проверка легитимности арендодателя

Один из самых важных советов по недвижимости в Турции в этом году - убедиться, что продавец недвижимости является реальным владельцем собственности, предоставив копию документа о праве собственности и посетив отдел недвижимости. В записи о недвижимости, а добиться этого можно только через подтверждение сотрудников Департамента недвижимости (Табу). Этот золотой совет — один из самых важных советов, который нужен инвестору при покупке недвижимости.

4- Дважды проверьте правильность ввода данных о зарегистрированной собственности

Последние советы по недвижимости от турецких экспертов по недвижимости подчеркивают необходимость проверки того, что недвижимость является той же собственностью, что и покупатель, поэтому фактический адрес должен быть достигнут путем точного определения местоположения собственности на основе карты недвижимости, утвержденной Департаментом геодезии. ; Копию веб-сайта проекта недвижимости можно получить через отдел недвижимости, чтобы проверить, является ли продаваемая недвижимость той же собственностью, которая была предложена покупателю.

5 - Изучите ограничения и оговорки собственности

Убедитесь, что в отношении имущества нет ограничений, таких как лишение права выкупа или бирки, препятствующие процессу купли-продажи, которые могут оказать негативное влияние на недвижимость или напрямую повлиять на ее цену, в зависимости от типа бирки или нарушения.

наложенные ограничения обычно не фиксируются в титуле собственности, вы должны посетить Дирекцию по недвижимости и убедиться в отчете об оценке недвижимости недвижимости, а также потребовать от Дирекции запрос на проверку плана управления Земельный кадастр, который содержит права и ограничения и долги владельца основного имущества. При покупке недвижимости мы всегда подчеркиваем необходимость присутствия эксперта по ограничениям недвижимости, который будет сопровождать вас в процессе передачи и предоставит советы и консультации при покупке. собственность, которая защищает ваши инвестиции как юридически, так и коммерчески.

6 - Проверьте тип документа о праве собственности (тапу)

В Турции типы правовых документов , используемых в процедурах покупки и продажи недвижимости, могут быть похожими! Например, если документ о недвижимом имуществе является документом временного владения, как в отношении строящегося или еще не созданного недвижимого имущества, в этом случае необходимо удостовериться в отсутствии препятствий, препятствующих переходу права временного владения на недвижимое имущество. собственность на постоянное право собственности После завершения строительства, например, завершение строительства и лицензии на строительство для проекта недвижимости, а также другие соответствующие лицензии и разрешения.

7 - Проверьте назначение недвижимости: жилое или коммерческое?

Например, если речь идет о жилой единице, которая считается относящейся к жилым единицам, необходимо установить тип собственности. А имущество предназначено для жилых единиц или для других целей?

Некоторые объекты строятся под магазины, а коммерческая недвижимость превращается в жилую. Необходимо следить за тем, чтобы процесс перепрофилирования из коммерческого в жилой был завершен должным образом, иначе в будущем новый владелец может столкнуться с непредвиденными проблемами.

8 - Проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости для получения наилучшей рекомендации

Покупка недвижимости – дело важное и затратное, сопряженное со многими рисками. Поэтому использование экспертов - это совет, который мы должны повторять на каждом шагу. Каждый инвестор в недвижимость должен проконсультироваться с экспертом, который может дать ему инвестиционный совет, который защитит его от несправедливости, чтобы сохранить право и поможет ему выбрать правильную недвижимость для его требований и бюджета.

Советы по покупке квартиры в Турции

В заключение мы считаем, что эксперт по недвижимости в Турции может проконсультировать вас по нескольким важным аспектам, в том числе:

• Убедитесь, что в рассматриваемой собственности нет жильцов, а если есть, убедитесь в дате эвакуации.

• Убедитесь, что владелец недвижимости не облагается налогом, и этот совет особенно адресован тем, кто ищет подсказки при покупке недвижимости .

• Проверьте правомочность продавца или лица, ответственного за продажу имущества, с точки зрения наличия права на осуществление продажи.

• Убедитесь, что нет другого владельца или покупателя недвижимости.

• Убедитесь, что имущество свободно от прав, вытекающих из ипотеки, аренды или любых других прав.

• Посетите местонахождение недвижимости и убедитесь в ее годности и пригодности для использования в качестве жилья или работы или специальной цели покупки.

• Получите копию договора о праве собственности, чтобы убедиться, что предыдущий владелец не передал права собственности в какой-либо форме, и убедиться, что на него нет никаких прав.

• Убедитесь, что площадь, технические характеристики и информация, содержащиеся в документе о праве собственности, соответствуют фактической форме собственности.

Общий риск покупки и продажи недвижимости в Турции можно преодолеть, если компания, которая занимается ею, имеет лицензию и профессиональный опыт работы на турецком рынке недвижимости, предоставляя своим клиентам лучшие советы по недвижимости. Клиент будет уверен, что его процедуры соответствуют последним решениям турецкого правительства.

Мы будем рады в Imtilak Real Estate предложить нашим клиентам консультации по недвижимости и послепродажное обслуживание, которые гарантируют клиенту комфорт и безопасность во время его поездки, чтобы купить подходящую недвижимость в сопровождении из аэропорта до момента получения собственности!

Отредактировано: Imtilak Real Estate

Источник: Гайрименкул